Az ingatlancégek megoldásokat keresnek a hitelfinanszírozástól való függőség csökkentésére.

VTV.vn - A hitelezési politikák változásai közepette az ingatlanpiaci vállalkozások fokozzák tőkemobilizációjukat fúziók és felvásárlások, kötvények révén, és az ingatlanpiacra összpontosítanak.

2025-ben az ingatlanhitelek várhatóan körülbelül 22%-kal fognak növekedni, ami az elmúlt öt év legmagasabb üteme, és jelentősen meghaladja a gazdaság teljes hitelnövekedési ütemét. Ebben az összefüggésben a bankszektor azt az üzenetet küldte, hogy az ingatlanpiac nem prioritást élvez a hitelezésben, és szelektívebbé és differenciáltabbá válik. A hitelpolitikában bekövetkezett változásokkal szembesülve az ingatlanvállalkozások a bankokon kívüli erőforrásokat igyekeznek mozgósítani, és stratégiákat váltanak növekedési céljaik és terveik elérése érdekében.

Nyilvánvaló, hogy mivel a banki hitelek egyre inkább az ingatlanvásárlások iránti keresletre összpontosítanak, az ingatlanpiac egy fenntarthatóbb fejlődési szakaszba lép. A vállalkozások szempontjából, ahogy a hitelekhez vezető kapuk szűkülnek, ők is „szélesebb kapukat” keresnek a növekedéshez szükséges források biztosítására.

A jelentés szerint a kötvényekkel történő tőkebevonás, az M&A együttműködés a nemzetközi befektetések vonzása érdekében... olyan megoldások, amelyek segítenek a vállalkozásoknak elkerülni a hitelpolitikák ingadozásától való függőséget, és hosszú távon ez elengedhetetlen a fenntarthatóbb piacfejlődéshez.

Ahelyett, hogy továbbra is hitelhez jutnának, sok fejlesztő a fúziók és felvásárlások révén kíván forrásokat szerezni. Egy vállalat nemrégiben úgy döntött, hogy részvényeinek 49%-át külföldi partnernek adja át, hogy növelje a megfizethető lakások fejlesztésére szánt forrásokat – ezt a szegmenst a kormányzat is ösztönzi, a bankok pedig a lakásvásárlóknak nyújtott hiteleket helyezik előtérbe.

Chu Chee Kwang úr, a Nam Long ADC elnöke kijelentette: „Japán partnerünk stratégiai részvényesi részvétele nemcsak további tőkét biztosít, hanem ami még fontosabb, fejlett japán vezetési szabványokat és építési technológiákat is átad. Ez lehetővé teszi számunkra az irányítási hatékonyság javítását és a megfizethető lakhatás minőségének javítását, hozzájárulva Vietnam jelentős szociális jóléti szükségleteinek kielégítéséhez.”

A tényleges lakhatási igények hitelezésének előtérbe helyezése arra kényszeríti az ingatlanpiaci vállalkozásokat, hogy megváltoztassák stratégiájukat, növeljék az átláthatóságot és diverzifikálják tőkemobilizációs forrásaikat.

Az összeolvadások és felvásárlások mellett a kötvényeken keresztüli tőkebevonás is újra aktívvá vált. Május elejétől napjainkig a kötvénypiacon 6 új kibocsátás történt, amelyek közül 4 ingatlancégektől származott.

Április elején az MBS Securities statisztikái szerint az ingatlancégek is vezették a kötvénypiacot, az új kibocsátások értékének közel 60%-át tették ki, ami 30 400 milliárd VND-nek felel meg.

Phung Xuan Minh úr, a SaiGonRatings elnöke elmondta: „A valóságban a tőkebevonás nagyon nehéz, és ennek számos oka van. A kötvénypiac előnye a hosszú lejárat, valamint a hitelfelvétel és a tőkebevonás rugalmassága, így a zártkörű kibocsátások viszonylag kedvezőek.”

A szakértők szerint a fenntartható fejlődés érdekében a vállalkozásoknak nemcsak finanszírozási forrásaikat kell diverzifikálniuk, hanem a szakpolitikai irányokkal összhangban át kell strukturálniuk és módosítaniuk kell befektetési stratégiáikat. Ennek megfelelően a szociális lakások, a bérlakások és a megfizethető lakhatás olyan szegmensek, amelyeket ösztönöznek a befektetésekre. Ezek a szegmensek magas likviditást kínálnak, ami megkönnyíti a vállalkozások számára az ügyfelektől való tőkebevonást, és a bankok is előnyben részesítik őket.

„Látjuk, hogy a szociális lakások esetében a kormányzat körülbelül 15%-os fejlesztési arányt ír elő a vállalkozások számára, ezért mi is igyekszünk megfelelő profitrátákat kínálni és csökkenteni a közbenső értékesítési szakaszokat, hogy a fogyasztók számára a lehető legmegfizethetőbb árakat biztosítsuk” – mondta Tran Van Hieu, az OBC Holdings vezérigazgatója.

Dr. Nguyễn Duc Kiễn, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának korábbi alelnöke így nyilatkozott: „A politikai irányvonal mostantól 2045-ig változatlan marad, ahogy azt a főtitkár és az elnök is kijelentette. Ezért a vállalkozásoknak ebbe az irányba kell átalakulniuk, és fel kell készülniük a piacra lépésre. Az állam csak a játékszabályokat határozza meg, és kezdeti támogatást nyújt.”

Hosszú távon tekintve, a jelenlegi piaci és politikai nyomásra való tekintettel, a fenntartható tőkéhez való hozzáférést kereső ingatlanpiaci vállalkozásoknak prioritásként kell kezelniük a nagyobb átláthatóságot, a jobb irányítást és a hatékonyabb tőkefelhasználást.

Forrás: https://vtv.vn/bat-dong-san-tim-giai-phap-giam-phu-thuoc-von-tin-dung-100260528161449631.htm