A defláció közepette melyik szegmensbe érdemes most befektetni?

[hirdetés_1]

Ingatlanbefektetés valódi értékkel

A jövőbeli ingatlanbefektetési trendekkel kapcsolatban Le Dinh Hao úr, a Batdongsan.com.vn üzleti igazgatója úgy véli, hogy a befektetők az elkövetkező időszakban a valódi értékkel bíró termékekre fognak összpontosítani. Számos ingatlantípus, különösen a sorházak, jelentős figyelmet kapnak.

Elmondása szerint az ilyen típusú ingatlanok iránt nagy a kereslet, mind az eladási, mind a bérleti árak nagyon kedvezőek. A lakhatás mellett üzleti célokra is bérbe lehet adni.

„A professzionális befektetők jellemzően a cash flow, a tőkenyereség vagy ezek kombinációja alapján döntenek a befektetés mellett. Eközben a sorházak mindkét kritériumnak megfelelnek, mind tőkenyereséget, mind cash flow-t generálnak, így előnyben részesülnek másokkal szemben” – elemezte Mr. Hao.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 1 — A szakértők előrejelzése szerint a sorházak nagy érdeklődésre tartanak majd számot (Fotó: Ha Phong).

Továbbá Hao úr szerint a jelenlegi kontextusban az infrastruktúrához kapcsolódó ingatlanok és az ipari parkok ingatlanjai megfelelőek. Látható, hogy a Covid-19 utáni újranyitás után a kormány összes makrogazdasági politikáját a gazdasági fellendülés és a szociális jólét felé igazították, hogy fenntartsák a 2022-es gazdaságfejlesztési célt. Ennek köszönhetően Vietnam GDP-je továbbra is körülbelül 8%-kal nőtt.

Az infrastruktúrához és ipari övezetekhez kapcsolódó ingatlanok, mint például a gyárak, raktárak, a munkavállalók és a szakértők számára kialakított lakások az exportfeldolgozó övezetekben, amelyek a termelési és üzleti igényeket szolgálják ki, várhatóan ígéretesebbek és biztonságosabbak lesznek befektetés szempontjából a következő évben.

A sorházak, az ipari ingatlanok és az infrastruktúra mellett Hao úr azt is megjegyezte, hogy a befektetés szempontjából érdemes következő ingatlantípus a lakások, amennyiben a befektetők elegendő pénzügyi forrással rendelkeznek. A lakások ára az elmúlt évben jelentősen emelkedett.

A belvárosban található felső kategóriás projektek árai egységenként 700 millió és 1 milliárd VND közötti mértékben emelkedtek. A városközponton kívüli projektek, mint például a Hoai Duc, Ha Dong és Nam Tu Liem, szintén 200-500 millió VND körüli áremelkedést mutattak egységenként. Hao úr azonban úgy véli, hogy ha lakásokba fektetnek be, akkor az újonnan befejezett projekteket kell előnyben részesíteni, mivel ezeknél kisebb az értékcsökkenés.

A befektetők nem sietnek a piacról való kivonulással.

Troy Griffiths, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese az idei vietnami ingatlanpiacot értékelve megjegyezte, hogy a munkásosztály lakhatási igényei a nagyvárosokban nagyon magasak, és a megfizethető lakások iránti kereslet folyamatosan növekszik, ami várhatóan számos ingatlanvállalkozást arra fog ösztönözni, hogy a jövőben az ilyen típusú lakások fejlesztésére összpontosítson.

Troy Griffiths 2023-as befektetői tanácsaiban azt sugallta, hogy a következő hat hónap kulcsfontosságú időszak lesz, és az egyes befektetőknek meg kell figyelniük és alaposan tanulmányozniuk kell a piaci trendeket, mielőtt bármilyen döntést hoznának.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 2 — A spekulatív ingatlanpiacot kiszűrik (Fotó: Ha Phong).

Az előrejelzések szerint a világgazdaság várhatóan stabilizálódik, és a jövő év második felében fokozatosan, lassan fellendülhet. A vietnami kormány is nagyon jól végzi a munkát az infláció elfogadható kereteken belül tartása terén, és a vietnami gazdaság is jó úton halad afelé, hogy a közeljövőben fokozatosan stabilizálódjon.

A befektetőknek jelenleg nem kell pánikba esniük, és nem kell sietniük a piacról való kivonulással, de óvatosan, hosszú távú befektetésként kell tekinteniük az ingatlanokra. A korábbi fejleményeket figyelembe véve a vietnami ingatlanpiac továbbra is nagyon jó helyzetben van a növekedési potenciál és a hosszú távú jövedelmezőség tekintetében, és továbbra is ígéretes befektetési csatorna.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke szerint a valódi szükségletekkel rendelkező emberek fogják meghatározni az ingatlantermékek valódi árait. Ebben az esetben az infláció megszűnik, az árak realisztikusabbá válnak, és a szabályozásuk a valódi értéket tükrözi, megfelel a valós igényeknek és kiegyensúlyozza a piacot.

„Azok a termékek, amelyek valós lakhatási igényeket elégítenek ki, jó hosszú távú likviditással és magas bérleti kereslettel rendelkeznek, továbbra is jó abszorpciós arányokat mutatnak. A tranzakciós volumenek azonban a hitelnyújtás korlátozásai miatt nem magasak” – jelentette ki Dinh úr.

[hirdetés_2]
Forrás