A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium a közelmúltban jelentést küldött az Országgyűlésnek a 2024-es földtörvény végrehajtásáról, két hónappal a törvény hatálybalépése után (2024. augusztus 1-jétől).

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint a törvény új intézkedései hatékonyak voltak, azonban vannak problémák, például a földárverések és a földárak kiigazítása.

Emeld fel az árakat, hogy virtuális árszintet hozz létre

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium közölte, hogy a 2024-es földtörvény hatálybalépése után egyes települések hatalmas különbséggel árverezték el a földhasználati jogokat a kikiáltási ár és a nyertes ár között. Ez negatív közvéleményt keltett, ami befolyásolta az ingatlanpiac egészséges fejlődését.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium ellenőrzése során megállapította, hogy a fenti helyzethez vezető okok egy része a lakóövezetek szisztematikus, nyilvános és átlátható tervezésének hiányában rejlik, ami lehetőséget teremt az egyének számára a földspekuláció kihasználására.

földár.jpeg
Az utóbbi időben Hanoi számos kerületében megnövelték a földárverések számát a költségvetési bevételek növelése érdekében. Fotó: Bao Kien

Néhány árverési résztvevőnek valójában nincs szüksége földre vagy lakásra, hanem főként spekulációs és ármanipulációs célból teszik ezt azáltal, hogy felhajtják az árakat, és azonnal továbbértékesítik az árverésen megnyert földet a profit érdekében, vagy virtuális árszintet teremtenek a környező területek számára.

„Különösen az árverés után néhány árverési nyertes nem fizette be időben a földhasználati díjakat az árverési szabályoknak megfelelően, ami a betétek feladásának jeleit mutatta, negatív közvéleményt keltve egyes településeken” – nyilatkozta a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium.

Konkrétan a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint a Thanh Oai és Hoai Duc kerületekben (Hanoi) a múltban lezajlott földárverések ellenőrzése során kiderült, hogy Thanh Oaiban 56/68 árverezett telek esetében az árverés nyertesei még nem fizették ki, Hoai Ducban pedig 8/19 árverezett telek esetében az árverés nyertesei még nem kapták meg a vételárat.

Ezenkívül egyes települések a jelenlegi földárlistában szereplő, időben ki nem igazított, a tényleges földárszintnél jóval alacsonyabb földárakat használják kikiáltási árként, ami nagy különbséget eredményez a nyertes licit és a kikiáltási ár között, és sok embert vonz az aukción való részvételre a profit érdekében.

„A közelmúltban felmerült problémák főként egyes településeken tapasztalható gyenge végrehajtásból erednek. Ezért meg kell erősíteni a vezetést és az irányítást a végrehajtásban, hogy korlátozzuk a 2024-es földtörvény végrehajtásának hiányosságait és akadályait” – mondta a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium.

Problémák a földárlista kiigazításával

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint a második probléma a jelenlegi földárlista kiigazításával kapcsolatos a 2024. évi Földtörvény 257. cikkének 1. pontja értelmében. Ez egy átmeneti rendelkezés, amelynek célja, hogy segítse a településeket a törvény rendelkezéseinek megfelelő új földárlista fokozatos kidolgozásának ütemtervének végrehajtásában, amely 2026. január 1-jétől alkalmazandó.

A jelenlegi földárlista módosításakor, ha a települések nem mérlegelik gondosan és nem mérik fel teljes mértékben a hatást, előfordulhatnak olyan esetek, amikor a módosított földárlistában szereplő földár nagymértékben eltér a jelenlegi földárlistában szereplő földártól.

Néhány település a 2021-2024-es időszakban nem igazította ki a földárlistát a 2013-as földtörvény rendelkezéseinek megfelelően. Most, hogy a kiigazítás megtörtént, nagy különbség mutatkozik, ami miatt az emberek és a vállalkozások reagálnak, mivel a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek teljesítéséhez szükséges összeg megnőtt ahhoz képest, mint amikor a kiigazítás előtti árlistában szereplő földárat alkalmazták.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium a Ho Si Minh-városban kiigazított földárlistára hivatkozott, amikor azt először véleményezésre kitették, ami lakossági és üzleti reakciókat váltott ki, mivel egyes területeken a földárak jelentősen megváltoztak, drámaian megemelkedtek a jelenlegi földárlistában szereplő földárakhoz képest.

Ezt követően a miniszterelnök utasította a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, a többi minisztériumot és Ho Si Minh-várost, hogy találkozzanak a megoldás kidolgozása érdekében. Ezt követően Ho Si Minh-városnak terve volt az árlista kiigazítására egy, a helyi valósághoz igazodó ütemtervvel.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint az a tény, hogy egyes települések nehézségekről és problémákról számoltak be a földárlistákkal kapcsolatos szabályozások végrehajtása során, annak tudható be, hogy a földárlistákat nem vizsgálták felül rendszeresen, nem igazították ki és nem egészítették ki a 2013-as földtörvény rendelkezéseinek megfelelően.

„Ezek a problémák nem a 2024-es földtörvény és annak végrehajtási dokumentumaiban foglalt politikákkal vagy szabályozásokkal kapcsolatos problémáknak tudhatók be” – erősítette meg a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium.

A földárveréseken ismétlődő „foglalat-elhagyások” negatívan befolyásolják az árakat és az ingatlanpiacot

A földárveréseken ismétlődő „foglalat-elhagyások” negatívan befolyásolják az árakat és az ingatlanpiacot

Vu Hong Thanh úr megemlítette a földhasználati jogok árveréseinek megnyerése után visszatérően előforduló „előlegfeladást”, ami negatívan hat az árszintre és az ingatlanpiacra.
Hanoi földárverés: Van, ahol éjfélig licitálnak, van, ahol felülvizsgálatra várnak.

Hanoi földárverés: Van, ahol éjfélig licitálnak, van, ahol felülvizsgálatra várnak.

A Ha Dongban és Hanoi külvárosában zajló árveréssorozat órákig tartott, és éjfélkor ért véget. Eközben néhány település elhalasztotta a földárveréseket a földgazdálkodási ügynökségek kérésére.
Hanoi külvárosában 20 óra után lezárult a földárverés, mi volt a nyertes ár?

Hanoi külvárosában 20 óra után lezárult a földárverés, mi volt a nyertes ár?

Közel 20 óra és 12 forduló után 54 telek került sikeres árverésre Yen Son községben, Quoc Oai kerületben (Hanoi). A legmagasabb ár közel 55 millió VND/m2 volt, ami 4,4-szerese a kikiáltási árnak.