Építési Minisztérium: „Földalkutatási brókerek” jelentek meg, virtuális árakat teremtve a piac manipulálására

Megjelennek a „földárverési brókerek”

Az Építésügyi Minisztérium a közelmúltban küldte el az 5333. számú jelentést a Kormányhivatalnak az ingatlanárak emelkedésének költségszerkezetének, eladási árának és okainak elemzéséről, valamint megoldási javaslatokról.

A minisztérium szerint az elért előnyökön túl a földhasználati jogok árverése az utóbbi időben korlátokat és negatívumokat is feltárt. A földárverési folyamat során egyes helyeken az „árverési brókerek”, az összejátszás jelensége is megfigyelhető, ami az árverés résztvevőit érinti.

„Az a jelenség, hogy egyes telkekért nagyon magas árat licitálnak, majd lemondják a foglalókat, virtuális árszinteket hoznak létre a piac manipulálása érdekében, számos árverésre bocsátott telket vásárolnak és értékesítenek illegális haszonszerzés céljából, sok helyen meglehetősen gyakori, sőt szervezett is” – közölte az Építésügyi Minisztérium .

A minisztérium kiemelt néhány nagyon magas eredményekkel záruló hanoi árverést is, például a Hoai Duc kerületben megrendezett földárverést, ahol a nyertes ajánlat 18-szorosa volt a kikiáltási árnak.

68 telek árverése Thanh Oai-ban, Hanoiban (Fotó: Duong Tam).

Az Építésügyi Minisztérium szerint három fő ok befolyásolja a földárverések eredményeit a közelmúltban.

Először is, az alacsony kikiáltási ár sok résztvevőt vonz. Másodszor, az előleg alacsony. Harmadszor, az aukciókon számos befektetési csoport van, amelyek az aukciókon való részvételre, majd az azonnali eladásra specializálódtak a profit elérése érdekében. Az aukciós területen kívül számos bróker várja az eredményeket, készen arra, hogy 200-500 millió VND/telek árkülönbség mellett vásároljon és adjon el árverezett földeket.

A piacot negatívan befolyásolta, amikor a nyertes ár sokszorosan magasabb volt a kikiáltási árnál.

A telekalacsárverés kikiáltási árának sokszorosára emelkedő eredménye negatívan befolyásolja a telek- és lakásárakat, a lakás- és ingatlanpiacot (kereslet és kínálat). Ennek megfelelően ezt az árat referenciaként fogják használni a telekár meghatározásához, majd egy új, még jóval magasabb árszint kialakításához az aukciós pont közelében lévő területen.

Ez előnyös azoknak a projekteknek, amelyekhez földet rendeltek és földhasználati díjat fizettek, de hátrányos azoknak a projekteknek, amelyeket jóváhagytak, de nem fizettek földhasználati díjat.

Ennek az az oka, hogy a földárak meghatározásának egyik módszere a közvetlen összehasonlítás módszere, amely során a földhasználati cél, a helyszín, a jövedelmezőség, az infrastrukturális állapot, a terület, a forma, a piacon átruházott földhasználati jogok jogszerűsége tekintetében hasonló üres földterületek árait elemzik, és megnyerik a földhasználati jogokra vonatkozó árveréseket, hogy összehasonlítsák és meghatározzák az értékelendő földterület árát.

Ezenkívül a minisztérium azt is értékelte, hogy a földárveréseknek a kikiáltási ár sokszorosán felüli áron történő megnyerése a befektetők pszichológiájára is hatással van, ami az árverési helyszín közelében eladásra kínált vagy kínált lakás- és ingatlantermékek árának emelkedéséhez vezet.

19 telek árverése Hoai Ducban, Hanoiban (Fotó: Duong Tam).

Valójában a földárverés nyertes ára gyakran az alapár, amelyre a szervezetek és magánszemélyek hivatkoznak, és amelyre hivatkozva meghatározzák a vételi, eladási és átruházási árat ingatlanügyletek során.

„A növekvő földárak növelni fogják a ráfordítási költségeket, és a lakás- és ingatlanárak emelkedéséhez vezetnek. A vállalkozásoknak kevés lehetőségük lesz megfizethető, alacsony költségű projektekbe befektetni, és kénytelenek lesznek luxus ingatlanokba fektetni, hogy a társadalom nagyon magas jövedelmű rétegeit szolgálják ki, hogy visszanyerjék tőkéjüket és hatékonyan működhessenek. Ez további nehézségeket okoz majd az embereknek, különösen az alacsony és közepes jövedelműeknek a lakásteremtésben” – elemezte az Építésügyi Minisztérium.

A túlzottan magas földár nemcsak az emberek számára teszi lehetetlenné a vállalkozások és a befektetők számára a hatékony befektetési és üzleti tervek kidolgozását, ami a térség építési beruházásainak vonzásának elmaradásához, valamint a jövőbeni kínálat csökkenéséhez és korlátozásához vezet.

A földszerzést, a kártalanítást, a támogatást és a honvédelmi, biztonsági és társadalmi-gazdasági fejlesztési célokat szolgáló földterületeket használó projektek áttelepítését szintén befolyásolja, ha a földárverések eredményei szokatlanul magasak. Ez könnyen provokálhatja azokat az embereket, akiknek a földjét megvásárolták, és kártalanítást kaptak vagy nem kaptak, hogy panaszkodjanak, és a jóváhagyott tervnél magasabb szintet követeljenek, ami társadalmi instabilitást okoz.

Az Építésügyi Minisztérium javasolta a földárverésekkel kapcsolatos szabályozás tanulmányozását és tökéletesítését annak érdekében, hogy azok összhangban legyenek a gyakorlati helyzettel, a következők irányába: a letétek növelése, a telek induló árainak a terület tényleges helyzetéhez való szorosabb illeszkedése, az árverési nyeremények kifizetésének határidejének lerövidítése, valamint a spekulatív célú árverési résztvevők korlátozása...

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-xuat-hien-co-dau-gia-dat-tao-gia-ao-de-thao-tung-thi-truong-20240924142519070.htm