2019 elején, amikor lejárt a 2020-ig tartó vietnami nemzeti golfpálya-fejlesztési terv, a kormány kiadta az 52/2020. számú rendeletet a golfpályákba történő befektetésekről és üzleti tevékenységről. Az 52. számú rendeletet úgy tekintik, mint amely „felszabadította” a befektetéseket a golfágazatban, sokkal rugalmasabb szabályozással. A golfpálya-tervezést a települések integrálják a tartomány vagy város átfogó társadalmi -gazdasági fejlesztési tervébe. A tervezési törvény szerint 2020 után már nincs nemzeti golfpálya-fejlesztési terv; a települések engedélyezhetik a golfpálya-beruházásokat az egyes tartományok vagy városok igényei és társadalmi-gazdasági fejlesztési irányultsága szerint.
Ez az oka annak, hogy az elmúlt két évben a különböző települések fejlesztési terveiben számos golfpálya szerepelt, mint például Quang Ninh, Bac Giang, Nghe An , Thanh Hoa, Hoa Binh stb. A mai napig nincs pontos statisztika az országos golfpályák számáról, mivel a tervezett projektek száma megszaporodott, és számos új golfpálya kapott engedélyt a településektől befektetői javaslatok alapján.
Tan Cu - Grafika: Ta Chi Hieu
Egyre fokozódik a golfturizmus versenye.
A golfturizmus települések közötti népszerűsítéséért folytatott verseny, amelyet a világjárvány okozta sokk utáni turisztikai ágazat újjáélesztésére alkalmas termékek egyikeként azonosítottak, északról délre golfpálya-fellendülést indít el.
Az augusztus 9-én délután a Dragon Golf Links-ben (Dragon Hill Nemzetközi Turisztikai Övezet, Do Son Kerület, Hai Phong) megrendezett „Hai Phong - Golfturisztikai Célpont” című szemináriumon a Hai Phong Városi Népi Bizottság vezetői megerősítették, hogy a golfturizmus egyike annak a négy új terméknek, amelyeket a város turisztikai ágazata a következő időszakban fejleszteni kíván.
Tran Thi Hoang Mai, Hai Phong Kulturális és Sportminisztériumának igazgatója úgy értékelte, hogy Hai Phong sportágának egyik kiemelkedő eleme a változatos típusú és működési módszerekkel működő nem kormányzati sportlétesítmények fejlesztése. Ezen a nem kormányzati sportágazaton belül a golf egy olyan sport, amelyet sikeresen fejlesztettek ki a szocializált megközelítés révén. Jelenleg Hai Phongnak négy golfpályája van edzésekre és versenyekre. Naponta körülbelül 1000 ember játszik; hétvégenként ez a szám 1500-ra nő.
Hai Phong azonban jelentős versennyel fog szembesülni, amikor csatlakozik a golfturizmus versenyéhez. Az északi régió számos más települése is jelezte, hogy a következő években tervezi a golfpályák számának növelését.
Tran Huy Anh építész (a Hanoi Építészek Szövetségének Ellenőrző Bizottságának vezetője)
Jelenleg Quang Ninhben 3 működő golfpálya található, 2 építés alatt áll, és 1 a befektető kiválasztásának fázisában van. A tervek szerint mostantól 2025-ig Quang Ninh további 5 golfpálya építését kezdi meg, összesen 22 golfpálya létrehozását célozva meg, a 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó Quang Ninh tartományi tervben foglaltaknak megfelelően. Az északi "turisztikai főváros" előnyével Quang Ninh határozottan demonstrálja szándékát, hogy a régió vezető golfturisztikai központjává váljon.
Azonban éppen amikor Quang Ninh bejelentette fejlesztési tervét, egy „újonc”, mindössze két működő és három befektetési jóváhagyással rendelkező golfpályával rendelkező tartomány váratlanul kijelentette szándékát, hogy a „golfturizmus fővárosa” legyen – ez a tartomány Hoa Binh. A golfpályák építésének előtérbe helyezése az egyik olyan megoldás, amelyet Hoa Binh azonosított a turisztikai ágazat fellendítése és a társadalmi-gazdasági növekedés előmozdítása érdekében, amint azt a 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó, 2050-ig szóló tervdokumentumában is említik. A tartomány 16 golfpályával bővítette tervét, összesen 1755 hektáros területtel. 2050-re Hoa Binh további 17 projektet kíván megvalósítani. Így, ha a fejlesztési tervet helyesen hajtják végre, Hoa Binh közel 40 golfpályával rendelkezhet.
A települések közötti verseny a golfturizmus előmozdításáért golfpálya-fellendülést indít el északról délre.
A központi régió sem maradhat le, mivel kedvező terepviszonyokkal, táji adottságokkal és időjárási viszonyokkal rendelkezik az ilyen típusú luxusturizmus fejlesztéséhez, és szintén igyekszik felgyorsítani a fejlődést. Miután augusztus 24-én megtartották a 2. Da Nang Golfturisztikai Fesztivál 2023 megnyitóját, Da Nang városa nemcsak egy sportpályát szervezett a világ minden tájáról érkező profi golfozók számára, hanem tevékenységeket is indított az APEC Park területén, lehetővé téve a lakosok és a turisták számára, hogy megtapasztalják a golfturizmust. Da Nang célja, hogy nemzetközi szintre emelje golfturizmusát, megerősítve pozícióját, mint vezető ázsiai rendezvény- és fesztiválcélpont. A szomszédos Quang Nam tartomány szintén áttörést hoz a golfturizmusban az elkövetkező években.
A 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó jóváhagyott fejlesztési tervében Thanh Hoa tartomány 13 golfpálya fejlesztését is célul tűzte ki, amelyek a luxusüdülőhelyek és ökoturisztikai területek fejlesztéséhez kapcsolódnak. Hasonlóképpen, Ha Tinh tartomány jóváhagyott terve 6 golfpálya-projektet is tartalmaz a hozzájuk tartozó szállodai szolgáltatásokkal; az üdülőövezetek a beruházásokat igénylő projektek között szerepelnek...
Bár ritkán említik Vietnam golfturisztikai térképén, Ho Si Minh-város sem marad ki a versenyből. Márciusban rendezték meg az első Ho Si Minh-városi Golfturisztikai Fesztivált a Tan Son Nhat golfpályán, miután februárban megérkezett az első 20 fős szingapúri nemzetközi golfozó (többnyire üzletember) csoport. Ho Si Minh-város Turisztikai Minisztériumának vezetői megerősítették: „Ho Si Minh-város, mint az ország egyik nyüzsgő gazdasági és kulturális központja, modern, világszínvonalú golfpálya-rendszerrel, teljes mértékben képes vonzani a turistákat. A golfturizmus fejlesztése nemcsak diverzifikálja a termékeket és fokozza a turisztikai versenyképességet, hanem vonzza a sokat költő turistákat is, akik hosszabb ideig maradnak a városban.” Ezért a város turisztikai ágazata az elkövetkező időszakban szorosan együttműködik majd a Vietnami Golfszövetséggel, hogy professzionális golfversenyeket szervezzen a belföldi és nemzetközi turisták számára Ho Si Minh-városban.
Doi Cu golfpálya, Da Lat
Gazdag és ultragazdag ügyfelek vonzása.
Ez a rangos sport már egy ideje a turisztikai promóció középpontjában áll. Tavaly Vietnam megelőzte a régió erős versenytársait, köztük Japánt, Kínát, Dél-Koreát, Thaiföldet, Indonéziát és Malajziát, és elnyerte az „Ázsia legjobb golfcélpontja 2022” címet a 9. World Golf Awards díjátadón. Figyelemre méltó, hogy ez az esemény a hatodik egymást követő év volt, hogy 2017 óta a kontinens legjobb golfcélpontjának ismertek el minket.
Kizárólag a tiszta golf fejlesztésére koncentrálj.
Szükséges kézben tartani az olyan ingatlanprojektek helyzetét, amelyek golfpálya-fejlesztési terveknek álcázzák magukat, vagy azokhoz kapcsolódnak. A piaci keresletet tekintve nem sokan szeretnének villákat vagy ingatlanokat birtokolni golfpályák mellett. A golfozni érkező turisták nem akarnak ott véglegesen maradni; a golfpályán kívüli egyéb élményeket szeretnének felfedezni és élvezni. Ezért a golfturizmusnak a tiszta, magas színvonalú golflétesítmények fejlesztésére kell összpontosítania, hogy kielégítse a golfozók, nem pedig az ingatlanspekulánsok igényeit. Kerülje az olyan ingatlanrendszerek kialakítását, amelyek csupán „szellemvárosok” vagy „szellemházak”, negatív képet keltve.
Dr. Luong Hoai Nam (a Vietnámi Turisztikai Tanácsadó Testület tagja)
Vietnamot világszerte kétszer is kitüntették a „Világ legjobb golfcélpontja” címmel, 2019-ben és 2021-ben. A világjárvány után Vietnam erőfeszítéseket tett a piac újranyitására és számos új turisztikai termék fejlesztésére, hogy megfeleljen a turisták sokszínű és változó igényeinek. Az egyik turizmustípus, amelyre az elmúlt években hangsúlyt fektettek, és amelyet a turisztikai ágazat reméli, hogy a turisták megtapasztalnak Vietnámban, a golfturizmus.
Nguyen Trung Khanh úr, a Nemzeti Turisztikai Hivatal igazgatója úgy értékelte, hogy az ország domborzata, számos dombjával és hegységével, hosszú partvonalával és gyönyörű tájaival előnyöket jelent Vietnám számára a modern, világszínvonalú golfpályák fejlesztéséhez. Jelenleg körülbelül 80 golfpályánk van, és a cél az, hogy 2025-re körülbelül 200 golfpálya szolgálja ki a golfozókat és a turistákat.
FLC golfpálya, Sam Son, Thanh Hoa
Dr. Luong Hoai Nam, a Vietnami Turisztikai Tanácsadó Testület tagja szerint Vietnamnak hasznára válna a több golfpálya, és kijelentette, hogy a golfpályák építésére használt földterületek valójában kopár dombok, homokos tengerparti területek vagy mezőgazdaságra alkalmatlan üres területek. Egyetlen település sem vesz igénybe mezőgazdasági földet vagy irt ki őserdőket golfpályák építése céljából. Ezért erőforrás-szempontból a golfpályák építése nem okoz kárt. Továbbá, a golf sportja már az egész világon fejlődött és virágzott, Európától Amerikáig és Ázsiáig.
Dr. Nam szerint a környezetgazdálkodás alapelvei már jól beváltak, nem újak vagy bonyolultak; nincs szükség új szabványok kidolgozására a környezeti hatások kezelésére. Ha a szabályozásoknak megfelelően szigorúan és komolyan ellenőrzik, a környezeti következmények nem jelentenek problémát a golfpálya-hálózat fejlesztési stratégiájában. Vietnam aggódik amiatt, hogy a 100-200 golfpálya túl sok, de a valóságban Dél-Koreában közel 500, Japánban pedig több ezer golfpálya van. Ezek mind olyan országok, amelyek a fenntartható fejlődést helyezik előtérbe.
Sok golfpálya-projektet nem a rendeltetésének megfelelően használtak fel.
A felülvizsgált vietnami golfpálya-fejlesztési terv (2014) szerint 2020-ra az országnak 96 építési engedéllyel rendelkező golfpályával kellett volna rendelkeznie országszerte 37 településen. A Tervezési és Beruházási Minisztérium azonban később úgy értékelte, hogy ezeknek csak körülbelül a fele épült meg és helyezték üzembe, és sok golfpálya-projekt továbbra is „leállt”, vagy nem a rendeltetésének megfelelően használták.
Másrészt a golfpályák számos lehetőséget kínálnak a turizmus fejlesztésére. Az ultra-high-end turisztikai szektorban, ahol Vietnamnak még mindig nagy a növekedési lehetősége, a golfturizmus minden szükséges feltétellel rendelkezik a fejlődéshez. Vietnam időjárási viszonyai, különösen az északi és középső régiókban, ideálisak a golfturizmus fejlesztéséhez, az északkelet-ázsiai piacokat célozva meg – egy olyan régiót, amelyet a tél sújt, ami lehetetlenné teszi a golfozást. Ezért van sok golfpálya Japánban, Dél-Koreában, Tajvanon stb., mégis egyre több turista érkezik Vietnámba golfozni ezekről a piacokról.
Ez a szakértő úgy véli, hogy Vietnam ideális helyszín, mivel a golf egész évben játszható. A golfturizmus jelentősen magasabb bevételt generál, mint a turizmus más típusai. Egy Vietnámba látogató nemzetközi golfturista 2-3-szor többet költ turizmusra, mint a rendszeres turisták. Átlagosan minden golfturista Vietnámban körülbelül 40 millió VND-t költ 5 naponként, a repülőjegy nélkül. Azok a turisták, akik több mint 60 millió VND-t költenek útjaik során, szintén többnyire golfturizmussal foglalkoznak.
Aggodalmak merültek fel a golfpályák nem rendeltetésszerű használata miatt.
Korábban a Kormányzati Felügyelőség számos „elakadt” golfpálya-projektre mutatott rá szabálysértések miatt, beleértve az építés és a befejezés több éves késedelmét a megengedett határidőn túl. 2023 márciusában, egy vizsgálatot követően, a Közbiztonsági Minisztérium büntetőeljárást indított a Rang Dong Csoport Phan Thiet tengerparti turisztikai városi terület projektjével (Binh Thuan tartomány) kapcsolatos szabálysértések kivizsgálására.
A szabálytalanságok abból a tényből eredtek, hogy 2013 novemberében Binh Thuan tartomány tőkét adott át a projektbe egy új befektetőnek, a Rang Dong Részvénytársaságnak azzal a céllal, hogy egy nemzetközi színvonalú golfpályát és a hozzá tartozó létesítményeket építsen és üzemeltessen. A Rang Dong Részvénytársaság azonban ezt követően benyújtott egy dokumentumot, amelyet a Binh Thuan Tartományi Népi Bizottság jóváhagyott, és amelynek célja a golfpálya területének városi lakóterületté alakítása volt "villák, kerti házak, sorházak, toronyházak és a támogató infrastruktúra építésébe és üzemeltetésébe történő befektetés". A Phan Thiet város kiváló részén fekvő, több mint 620 000 m2-es golfpálya területét a Binh Thuan Tartományi Népi Tanács városi területté alakította át.
Jelentősen megnőtt a golfozni érkező turisták száma Vietnámban.
Tan Son Nhat golfpálya, Ho Si Minh-város
A Vietnami Turisztikai Szövetség adatai szerint 2023 első négy hónapjában a Vietnámba látogató 3,7 millió nemzetközi látogató 30-40%-a golfturista volt. A világjárvány előtt (2019-ben) az 5 millió dél-koreai látogatóból több mint 1 millió golfozni érkezett, ami 2-3 milliárd USD-vel járult hozzá Vietnam turisztikai bevételeihez. A golfágazat jelenleg körülbelül 50 000 vietnami és 20 000 Vietnamban élő és dolgozó külföldit vonz.
Vietnámban jelenleg körülbelül 80 működő golfpálya található, amelyek legalább egyharmada megfelel a nemzetközi 5 csillagos szabványoknak, és felső kategóriás üdülőhelyekhez kapcsolódik. A golfpályák teljes száma várhatóan 2025-re 200-ra nő, amelyek legalább 300 000 játékost képesek kiszolgálni, beleértve a vietnami, külföldi és turista látogatókat.
Miután évekkel ezelőtt ellenezte a golfpályák elterjedését, Tran Huy Anh építész, a Hanoi Építészek Szövetségének Ellenőrző Bizottságának elnöke továbbra is fenntartja álláspontját. Szerinte Vietnamnak megvannak a lehetőségei a golfturizmusban, de erről nem lehet konkrét bizonyítékok nélkül beszélni. Pontos adatokra van szükség ahhoz, hogy megmutassuk, mennyi adóbevétellel járulnak hozzá a golfpályák a költségvetéshez, hány munkahelyet teremtenek, és hogyan járulnak hozzá az egyes települések társadalmi-gazdasági fejlődéséhez.
A helyi tervezés minőségével kapcsolatos aggodalmának ad hangot Tran Huy Anh építész, aki számos hiányosságot tárt fel Bac Giang tartomány tervezésében. Elmondása szerint bár a tartomány terve nagyon terjedelmes, hiányoznak belőle azok a térképek, amelyek világosan mutatják az alacsonyan fekvő területeket, ami megnehezíti a közterületek víztestek vagy félig elárasztott területek kijelölését a száraz évszakban történő víztározás céljából, valamint a vízi utak, az akvakultúra, a mezőgazdasági és ipari termelés öntözése és a lakossági felhasználás fejlesztését. Ezzel szemben a tartományi terv részletezi a közterületek magánbefektetések céljából történő visszanyerését célzó projekteket. Konkrétan 12 integrált funkcionális zónát tervez, beleértve a golfpályákat és üdülőhelyeket, szórakoztató és rekreációs területeket, amelyek körülbelül 4500 hektáron terülnek el, amelyből 13 golfpálya 1752 hektárt foglal el.
„Egy golfpálya karbantartása sok vizet igényel a fű öntözéséhez, ami miatt a terület egyre szárazabbá válik. A kártevők irtására és a fű védelmére használt vegyszerek nagyon mérgezőek. Azonban egyetlen jelentés sem dokumentálta a beszivárgó vagy elfolyó öntözővíz összegyűjtését és kezelését” – jelentette ki Ánh úr.
Ez a szakértő azt is állítja, hogy a golfpálya-üzlet nem hatékony, sok pálya alacsony kihasználtsággal küzd, és még az ingatlanüzletág sem termel sok profitot. A profitegyenletnek kezdettől fogva hiányzott a szilárd alapja. Különösen az a tény, hogy a szomszédos települések nagyszámú golfpályát terveznek, és célokat tűznek ki a golfturizmus fejlesztésére, túlkínálati és alulkínálati problémához vezet.
Anh úr szerint a dél-koreai, japán, thaiföldi és malajziai golfpályák ádáz versenyt folytatnak az árak csökkentésével. Ha a helyi önkormányzatok válogatás nélkül adnak ki engedélyeket golfpálya-építésre anélkül, hogy alaposan mérlegelnék a helyi társadalmi-gazdasági fejlődésre gyakorolt előnyöket, akkor a közvetlen kockázat a földterületek pazarlása, miközben a gazdasági megtérülés nagyon alacsony.
[hirdetés_2]
Forráslink
Hozzászólás (0)