Hogyan lehet pótlólagos földtulajdoni igazolást szerezni, ha elveszett?

Meghirdettem a házamat eladásra a közösségi médiában, és mellékeltem egy képet a telek tulajdoni lapjáról. Később valaki eljött hozzám, hogy érdeklődjön a megvásárlása után. Amíg elterelődött a figyelmem, kicserélték az igazi telek tulajdoni lapomat egy hamisra.

Röviddel ezután elmentek egy közjegyzői irodába, és meghamisították az aláírásomat, azt állítva, hogy felhatalmaztam valaki mást, hogy a nevemben eladja a házat. Innen eladták a házamat több másik embernek is. Ezek a vevők soha nem látogatták meg a házat; csak a tulajdoni lapra tekintettek rá.

Még mindig a házban lakom, és feljelentettem az ügyet a rendőrségen. Ezért szeretném megkérdezni: Felelős-e ebben az esetben az a közjegyző, aki hitelesítette a csalárd meghatalmazást és a ház adásvételi tranzakciót? Milyen eljárásokat és dokumentumokat kell benyújtanom ahhoz, hogy pótlólagos földhivatali igazolást kérjek? Mit ír elő a törvény az én esetemben?

Pham Anh olvasó.

Jogi tanácsadás

Dang Thi Thuy Huyen ügyvéd (HPL and Associates Ügyvédi Iroda) tájékoztatása szerint a Közjegyzői Törvény 2. cikkének 1. záradéka szerint a közjegyzői hitelesítés a közjegyzői gyakorlatot ellátó szervezet által írásban lefolytatott szerződések és egyéb polgári jogi ügyletek hitelességének és jogszerűségének igazolása… amelyeket a szabályozások szerint közjegyző által hitelesíteni kell, vagy amelyek hitelesítését magánszemélyek vagy szervezetek önként kérik.

Dang Thi Thuy Huyen ügyvéd

Továbbá a Közjegyzői Törvény 4. és 46. cikke értelmében a közjegyzők a törvény és a közjegyzői hitelesítést kérő személy előtt felelősek a hitelesített okiratért, biztosítva annak jogszerűségét.

Ha a közjegyző tudja, hogy a közjegyzői hitelesítést kérő személy aláírása vagy okiratai hamisak, de ennek ellenére hitelesíti vagy hitelesíti azokat, a cselekmény jellegétől, mértékétől és következményeitől függően 10 és 15 millió VND közötti pénzbírsággal sújtható (a 2020. évi 82. számú rendelet 15. cikkének 4. pontjának g) alpontja).

Ha a bűncselekmény elkövetési körülményei fennállnak, a közjegyzőt a Büntető Törvénykönyv 174. cikke értelmében „csalárd elsikkasztás” bűncselekménye miatt bűnsegédként is büntetőeljárás alá vonhatják.

Még ha a közjegyző nem is észleli, hogy a személy hamisított, vagy hogy az okiratok hamisítottak, akkor is egyetemlegesen felelősek lehetnek a kártérítésért, ha kár keletkezik (a közjegyzői törvény 38. cikke és a Polgári Törvénykönyv 584. és 600. cikke).

A földtulajdoni okirat újbóli kiállításához a 2014. évi 43. számú rendelet 77. cikke értelmében be kell jelentenie az elveszett földet annak a községnek a népbizottságánál, ahol a föld található. A község népbizottságának feladata, hogy az elveszett földtulajdoni okiratról szóló értesítést kifüggessze a székhelyén. A kifüggesztés dátumától számított 30 napon belül be kell nyújtania egy dokumentumcsomagot, amelyben kéri a földtulajdoni okirat újbóli kiállítását.

Ennek megfelelően a kérelmezési dokumentáció tartalmazza: a földtulajdoni okirat újbóli kiállítására irányuló kérelmet a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium 2014. évi 24. számú körlevelével kiadott 10/DK számú nyomtatvány szerint, valamint a községi Népbizottság visszaigazolását a földtulajdoni okirat elvesztéséről szóló értesítés kifüggesztésére vonatkozóan (a 24. körlevel 10. cikkének 2. pontja).

A 2014. évi LXX. rendelet 60. cikke alapján a kérelmet az alábbi két módon nyújthatja be:

1. lehetőség: Szükség esetén nyújtsa be a kérelmet az ingatlan településének népbizottságához.

2. lehetőség: Ha a kérelmet nem a községi szintű Népi Bizottsághoz nyújtják be:

• Ha a településen egyablakos szolgáltató központ működik az adminisztratív ügyek fogadására és feldolgozására, akkor a kérelmet a járási szintű Népi Bizottság egyablakos szolgáltató központjában kell benyújtani.
• Ha a településén még nem működik egyablakos ügyfélszolgálat, kérelmét közvetlenül a járási szintű földhivatali fióknál, vagy azokban a településeken, ahol nincs földhivatali fiók, a földhasználati jogok nyilvántartásáért felelős hivatalnál is benyújthatja.

A kérelem kézhezvételét követően az ingatlan-nyilvántartási hivatal feladata a dokumentumok ellenőrzése és a szükséges eljárások lefolytatása, majd az iratanyag előkészítése és benyújtása az illetékes állami szervhez, hogy aláírják az elveszett földtulajdoni igazolás törlésére vonatkozó határozatot, és egyidejűleg új igazolást állítsanak ki Önnek.

Forráslink: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm