Közeli kép 7 elakadt projektről, amelyeket Ho Si Minh-város megold

Február 20-án délután Bui Xuan Cuong úr, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke az illetékes osztályokkal és fióktelepekkel együtt közvetlen találkozót folytatott 7, nehézségekkel küzdő Ho Si Minh-városban projekt befektetőivel, hogy meghallgassák és megvizsgálják a megoldásokat.

A találkozón részt vevő vállalkozások képviselői elmondták, hogy a találkozón csak 7 projekt szűk keresztmetszeteiről rögzítettek információkat. Várhatóan a vezetők a jövő héten további megoldásokat fognak kínálni.

A Városi Népi Bizottság által az akadályok elhárítása érdekében fontolóra vett projektek a következők: a Ben Nghe utcán található kereskedelmi központ és luxuslakás-projekt (Tan Thuan Dong negyed, 7. kerület); a Tan Thang sport- és lakókomplexum (Son Ky negyed, Tan Phu negyed); a Cuu Long apartmanprojekt (1. kerület, 4. kerület); a Song Viet komplexum (Thu Thiem új városi terület, Thu Duc város), a Thien Ly lakóövezet (Phuoc Long B negyed, Thu Duc város), a 30,2 hektáros projekt a Binh Khanh negyedben (Thu Duc város) és a Co Giang apartmanprojekt (Co Giang negyed, 1. kerület). Ezek a projektek főként a lakáseladási eljárásokkal, a telekadó kiszámításával, az építési engedélyekkel, a telekárak újramegállapításával, az ellenőrzéssel és vizsgálattal stb. kapcsolatos akadályokkal találkoznak. Egyes projektek évek óta akadályokba ütköznek és stagnálnak, és a problémákat még nem oldották meg.

Ennek megfelelően a Gotec Vietnam Co., Ltd. 2018 óta fektet be a Ben Nghe utcai (Asiana Riverside, 7. kerület) kereskedelmi központ és luxus apartmankomplexum projektjébe.

A projekt területe 10 076,6 m2, beleértve 2 darab, 21 emeletes tömböt, körülbelül 500 lakással; a mai napig az alap, az alagsor és az első emelet készült el, a következő emeletek építése folyamatban van, de még nem kapták meg az értékesítési engedélyt.

Ennek az az oka, hogy a vállalat háromszor nyújtott be kérelmet kereskedelmi ingatlanok adásvételére vagy lízingvásárlására vonatkozó jogosultsági értesítésre, de a Ho Si Minh-város Építési Hivatala minden alkalommal visszaküldte a kérelmeket a földhasználati célok átruházásának felülvizsgálatára hivatkozva. A vállalat eddigi közvetlen vesztesége körülbelül 1052 milliárd VND volt.

A Song Viet Komplex Projekt (Thu Duc City) a Quoc Loc Phat Company (a Son Kim Land tagja) befektetése. A projekt 4,8 hektáros, és jelenleg a projekthez tartozó jövőbeni lakások eladására és lízingvásárlására való jogosultság megerősítésének szakaszában van.

Ennek oka Thu Thiem új városi területének általános tervezésével kapcsolatos problémák.

A 21st Century International Development Company Limited által finanszírozott 30,2 hektáros projektet a Binh Khanh Wardban (Thu Duc City) később a Novaland Group vásárolta meg The Water Bay kereskedelmi néven.

A projekt jelenleg ideiglenes felfüggesztés alatt áll ellenőrzés és vizsgálat miatt. A Novaland Group 2020-ban arról számolt be, hogy akár 6000 milliárd VND-t is befektetett a projektbe, de a megvalósítás nem történt meg. Ezért a vállalat többször is kérte az Építésügyi Minisztériumot, hogy folytassa a lakóprojekt megvalósítását.

A Co Giang apartmanprojekt (1. kerület) beruházási jóváhagyást kapott a Ho Si Minh-város Népi Bizottságától. A Novaland Group a Grand Manhattan kereskedelmi nevű projekt fejlesztője, és a 28. emeletig építette az épületet, de még elakadt a befektetési engedély megadásának szakaszában, és olyan ösztönzőket élvez, mint például a teljes kiosztott földterületre vonatkozó földhasználati díjmentesség. Mivel ez egy régi lakások felújítására és újjáépítésére irányuló projekt, a befektetőnek kompenzálnia kell a további közös használatú területeket.

A Tan Thang Kulturális, Sport- és Lakókomplexum projekt (Celadon City, Tan Phu kerület) 82,5 hektáros, melyet a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága hagyott jóvá a Saigon Thuong Tin Tan Thang Ingatlanbefektetési Részvénytársaság befektetőként. Ezt követően a Gamuda Land Részvénytársaság megszerezte a Saigon Thuong Tin Tan Thang Ingatlanbefektetési Részvénytársaság részvényeinek többségét, hogy tulajdonjogot szerezzen a projektnek.

A Gamuda Land szerint a részvények visszavásárlásakor a régi befektető azt mondta, hogy mentesülnek az adók alól, és csak az elismert részt fizetik meg. A város azonban később több mint 400 milliárd VND adó megfizetésére kérte az új befektetőt, mivel a vállalat nem fizetett közvetlenül kártérítést és áttelepítési támogatást, hanem csak visszavásárolta a részvényeket, így a kártérítési és áttelepítési költségeket nem lehetett levonni a földhasználati díjakból és a projekt földbérleti díjaiból. Mivel nem egyezett bele az adók fizetésébe, a projekt hosszú időre elakadt, és a Gamuda Land több mint 541 milliárd VND adótartozással rendelkezett, beleértve a tőkét és a kamatokat is.

1. számú projekt, a Ton That Thuyet, jelenleg De la Sol kereskedelmi néven, eredetileg a Saigon Cuu Long Befektetési és Termelési Kereskedelmi Részvénytársaság tulajdonában volt, befektetésre 2017-ben hagyták jóvá, a projekt területe 1,4 hektár, mérete 870 lakás.

A Viet Hung Phu Ingatlanbefektetési és Kereskedelmi Részvénytársaság átvette a projekt átruházását. Miután megvásárolta a Viet Hung Phu részvényeinek 100%-át, folytatta a projekt átadását a Capitaland Company-nak. Köztudott, hogy a projekt jelenleg az építési engedélyezési szakaszban van.

Thien Ly lakóövezeti projekt, Phuoc Long B kerület, Thu Duc város, az An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd. befektetője

A projekt nagyságrendje 17,4 hektár, 2007-ben földet osztottak ki rá, és 2009-ben jóváhagyták az 1/500 arányú részletes tervezést. 2016-ban azonban a projekt 4,2 hektárjának részletes tervezését helyben módosították 1/500 arányban, ami miatt a projekt jogi eljárásokban elakadt. Közel 15 év telt el, de a befektető nem tudta megvalósítani.

CIKK: SON NHUNG - FOTÓ: HOANG TRIEU
Bemutatja: CHI PHAN

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm