Közelebbről megvizsgáljuk 7 elakadt projektet, amelyek megoldásán Ho Si Minh-város jelenleg dolgozik.

Február 20-án délután Bui Xuan Cuong úr, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke az illetékes osztályokkal és ügynökségekkel együtt közvetlen találkozót tartott 7, nehézségekkel küzdő Ho Si Minh-városban projekt befektetőivel, hogy meghallgassák aggályaikat és megoldásokat fontoljanak meg.

A találkozón részt vevő vállalkozások képviselői kijelentették, hogy a megbeszélésen csak 7 projekt szűk keresztmetszeteivel kapcsolatos információkat rögzítettek. A vezetés várhatóan a jövő héten további megoldásokat jelent be.

A Ho Si Minh-város Népi Bizottsága által az akadályok feloldása érdekében mérlegelt projektek a következők: a Ben Nghe utcai kereskedelmi központ és luxuslakás-projekt (Tan Thuan Dong negyed, 7. kerület); a Tan Thang sport- és lakókomplexum (Son Ky negyed, Tan Phu negyed); a Cuu Long apartmanprojekt (1. kerület, 4. kerület); a Song Viet komplexum (Thu Thiem új városi terület, Thu Duc város); a Thien Ly lakóövezet (Phuoc Long B negyed, Thu Duc város); a 30,2 hektáros projekt a Binh Khanh negyedben (Thu Duc város); és a Co Giang apartmanprojekt (Co Giang negyed, 1. kerület). Ezek a projektek főként a lakásértékesítési eljárásokkal, a telekadó kiszámításával, az építési engedélyekkel, a telekár-újraértékeléssel és az ellenőrzésekkel kapcsolatos akadályokkal szembesülnek. Egyes projektek évek óta elakadtak, és továbbra sem oldódtak meg.

Ennek megfelelően a Gotec Vietnam Co., Ltd. 2018 óta fektet be a Ben Nghe utcai (Asiana Riverside, 7. kerület) kereskedelmi központba és luxuslakás-projektbe.

A projekt 10 076,6 m2-es területet foglal magában, 2 db 21 emeletes tömbből áll, körülbelül 500 lakással; a mai napig az alapozás, a pince és az első emelet készült el, a további emeletek építése folyamatban van, de az értékesítés megkezdéséhez szükséges engedélyeket még nem kapta meg.

Ennek az az oka, hogy a vállalat háromszor nyújtott be kérelmet, amelyben értesítést kért arról, hogy a lakóegységek alkalmasak-e kereskedelmi célú eladásra vagy lízingvásárlásra, de a Ho Si Minh-város Építési Hivatala minden alkalommal elutasította a kérelmeket a földhasználati cél átruházásának felülvizsgálata miatt. A vállalat azonnali vesztesége a mai napig körülbelül 1,052 milliárd VND volt.

A Song Viet komplex projektbe (Thu Duc City) a Quoc Loc Phat Company (a Son Kim Land tagja) fektetett be. A 4,8 hektáros projekt nehézségekbe ütközik a jövőbeni lakóegységek eladására vagy bérbeadására vonatkozó feltételeknek való megfelelés megerősítése során.

Ennek oka a Thu Thiem új városi terület átfogó tervezésével való ütközés.

A Binh Khanh kerületben (Thu Duc City) található 30,2 hektáros projektet eredetileg a Century 21 International Development Co., Ltd. fejlesztette ki, majd később a Novaland Group felvásárolta The Water Bay kereskedelmi néven.

A projekt jelenleg felfüggesztve van ellenőrzés és vizsgálat miatt. 2020-ban a Novaland Group bejelentette, hogy akár 6000 milliárd VND-t is befektetett a projektbe, de a beruházás nem valósult meg. Ezért a vállalat többször is kérte az Építésügyi Minisztériumtól , hogy engedélyezze a lakóprojekt folytatását.

A Co Giang apartmanprojekt (1. kerület) megkapta a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának befektetési jóváhagyását. A Grand Manhattan kereskedelmi néven futó projektfejlesztő, a Novaland Group már megkezdte az építkezést a 28. emeletig, de akadályokba ütközik a befektetési engedély és a teljes kiosztott földterületre vonatkozó földhasználati díjak kedvezményes mentesítésének megszerzése során. Mivel ez a projekt régi apartmanházak felújítását és rekonstrukcióját foglalja magában, a befektetőnek a közös területek használatáért is kártalanítania kell.

A Tan Thang Kulturális, Sport- és Lakókomplexum projekt (Celadon City, Tan Phu kerület) 82,5 hektáros területet foglal el, és a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága jóváhagyta a Saigon Thuong Tin Tan Thang Ingatlanbefektetési Részvénytársaságot befektetőként. Ezt követően a Gamuda Land Részvénytársaság többségi részesedést szerzett a Saigon Thuong Tin Tan Thang Ingatlanbefektetési Részvénytársaságban, hogy tulajdonjogot szerezzen a projektnek.

A Gamuda Land szerint a részvények megszerzésekor az előző befektető kijelentette, hogy az adómentességet megadták, és ők csak az elismert részt fogják kifizetni. A város azonban később több mint 400 milliárd VND adó megfizetésére kötelezte az új befektetőt, mivel a vállalat nem fizetett közvetlenül kártérítést és áttelepítési támogatást, hanem csak megszerezte a részvényeket, így nem tudta levonni a kártérítést és az áttelepítési költségeket a projekt földhasználati és bérleti díjaiból. Az adók megfizetésének megtagadása miatt a projekt hosszú időre elakadt, és a Gamuda Land több mint 541 milliárd VND adótartozással rendelkezik, beleértve a tőkét és a kamatokat is.

Az 1. számú Ton That Thuyet projekt, kereskedelmi nevén ma De la Sol, eredetileg a Saigon Cuu Long Befektetési és Termelési Üzleti Részvénytársaság projektje volt. A 2017-ben jóváhagyott befektetési projekt 1,4 hektáros területet foglal magában, és 870 lakást foglal magában.

A Viet Hung Phu Ingatlanbefektetési és Üzleti Részvénytársaság felvásárolta ezt a projektet. Miután megvásárolta a Viet Hung Phu részvényeinek 100%-át, azokat átruházták a Capitaland Company-ra. Úgy tudni, hogy a projekt jelenleg elakadt az építési engedély kiadási folyamatában.

A Thu Duc város Phuoc Long B kerületében található Thien Ly lakóprojektbe az An Thien Ly Construction and Service Co., Ltd. fektetett be.

A 17,4 hektáros projekt 2007-ben kapott földterületet, és 2009-ben hagyták jóvá az 1/500-as léptékű részletes tervet. 2016-ban azonban a projekt 4,2 hektárján részlegesen módosították az 1/500-as léptékű részletes tervet, ami jogi bonyodalmakat okozott. Közel 15 év telt el, de a befektető még mindig nem tudta folytatni a projektet.

CIKK: SON NHUNG - FOTÓK: HOANG TRIEU
Bemutatja: CHI PHAN

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm