Sötét folyosók, tűzjelző rendszer hiánya, romos és hámló padlók és falak... ez a jelenet jellemzi Ho Si Minh-város több tucat D-kategóriás (súlyosan sérült és veszélyes) lakóépületét, amelyek mentésre várnak. Különböző okok miatt azonban a mentési erőfeszítések nagyrészt továbbra is elakadtak.
A Ho Si Minh-város Építési Hivatalának jelentése szerint a városban 474 régi, 1975 előtt épült lakóépület található, köztük 16 D kategóriás épület (amelyek közül 14-et 2016-2017-ben ellenőriztek), amelyek egyre inkább romlanak. Ezen régi lakóépületek újjáépítése azonban számos okból kifolyólag nagyon lassú, főként a meglévő mechanizmusok miatt.
Visszatekintve a 2016-tól napjainkig tartó folyamatra, a súlyosan sérült és veszélyes régi lakóházak lebontása és újjáépítése eddig csak áthelyezéssel és a lakók ideiglenes lakhatásának biztosításával telt meg. Például a Tran Hung Dao utca 440. szám alatti lakóház (5. kerület, 11. negyed) – annak ellenére, hogy D osztályú épületként van besorolva, amelynek szerkezeti integritása nem elegendő a normál használathoz – közel hat évig tartott, miután a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága sürgős áthelyezést kért, mire a helyi hatóságoknak sikerült meggyőzniük a lakosokat, hogy beleegyezzenek az új lakásba költözésbe.
Sokan azzal érvelnek, hogy a régi lakóházak felújítása még nehezebb, mint a szociális lakások fejlesztése. A legnagyobb szűk keresztmetszet a kártérítés és a telekterület-kiürítés kérdése. Továbbá egyes döntésekhez a többség vagy az összes lakos konszenzusa szükséges a végrehajtás előtt.
A régi társasházak felújítását általában két csoportra osztják. Az egyik a minimális alapterületű lakások építése a helyszíni beköltözés lehetővé tétele érdekében. A másik a nagy kereskedelmi lakások építése a vásárlók vonzása érdekében.
Egy ingatlancég képviselője, amely korábban részt vett régi lakóházak újjáépítésében Ho Si Minh-városban, kijelentette, hogy a korábbi szabályozás szerint az összes költség – beleértve az ideiglenes lakhatási támogatást, az áttelepítési költségeket és a kártérítést – levonása után a nyereség nagyon alacsony volt, ami a cég érdektelenné tette. A cég nehézségekbe ütközött a földhasználati díjak, a földbérleti díjak és a földhasználat-átalakítási díjak alóli mentességi mechanizmus végrehajtása során a projekten belüli teljes kiosztott földterületre vonatkozóan, mivel a pénzügyi szektor nem ért rá. Továbbá jelenleg nincs olyan mechanizmus, amely a melléképületek, például folyosók, lépcsőházak és tetők építésére használt terület értékét is figyelembe venné.
A társasházak felújításának és újjáépítésének kérdését a közelmúltban részletesebben szabályozta a 2023-as lakásügyi törvény, amely számos szabályozást is kodifikál a lakók beleegyezésének százalékos arányával, valamint a társasház-felújítási és -újjáépítési projekteket vállaló befektetők ösztönző mechanizmusaival kapcsolatban.
Konkrétan a befektetők mentesülnek a földhasználati díjak és a földbérleti díjak alól azokra a földterületekre, amelyekre ilyen díjak vonatkoznak a régi társasházak felújítására és újjáépítésére irányuló projekt keretében. Továbbá a régi társasházak felújítására és újjáépítésére vonatkozó új szabályozások egyik áttörése, hogy a 2023-as lakástörvény megoldotta azt a problémát, hogy a társasházaknak nincs elegendő telek az új építési projektekhez az áthelyezés után; lehetővé tette a társasház-rekonstrukciós projektek megvalósítását konszolidáció révén (alacsony építésű régi társasházak egy helyen történő összegyűjtése egy új toronyház felújítása és építése céljából, elegendő lakhatást biztosítva több régi társasház lakóinak).
Ezt a megközelítést korábban Ho Si Minh-város 3. kerületének Népi Bizottsága is alkalmazta, amikor egy tervet dolgozott ki a kerület 43 lakóparkjának összevonására, hogy 3 nagyméretű lakóparkot építsenek újjá, amelyek elegendőek a lakosok letelepítéséhez. Ez nemcsak a zöldterületet és a lakosok számára nyújtott szolgáltatásokat növelte, hanem a városi tájképet is szépítette – ahogy Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-város Ingatlanszövetségének elnöke megjegyezte: „Ez a megoldás a máshol épült elhagyott betelepítési projektek problémáját kezeli, különösen azokat, amelyek nem felelnek meg a közlekedési, lakhatási, egészségügyi, oktatási és üzleti igényeknek, ami ahhoz vezet, hogy a lakosok nem költöznek be.”
Várható, hogy ez a mechanizmus, Ho Si Minh-város tapasztalataival együtt, fordulópontot teremt, előmozdítva a Hanoiban , Hai Phongban és sok más településen veszélyes állapotúvá vált lakóházak felújításának és újjáépítésének tervét.
[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-chung-cu-cu-xuong-cap-can-chinh-sach-mo-duong-d222294.html
Hozzászólás (0)