A 2,5-3 milliárd VND-ba kerülő lakások "elérhetetlenek" a havi 12-18 millió VND fizetéssel rendelkezők számára.

VTV.vn - A déli munkavállalók jövedelme lassan növekszik, nem tart lépést az emelkedő lakásárakkal.

A déli államokban emelkednek a lakásárak, ami megnehezíti a valóban rászorulók számára a hozzáférést.

A gazdasági fellendülés továbbra is számos kihívással néz szembe, a déli régióban, különösen Ho Si Minh-városban és a délkeleti tartományokban, a Mekong-deltában, a lakásárak továbbra is emelkednek. Eközben a valós szükségleteikkel rendelkező emberek – a munkavállalók, a fiatal munkások és a közepes jövedelmű háztartások – egyre nehezebben jutnak lakásvásárlási jogosultsághoz.

Emelkednek a lakásárak, szűkös a kínálat

Az ingatlanpiaci kutatóegységek statisztikái szerint 2025 első 8 hónapjában Ho Si Minh-városban a lakásárak átlagosan 6-8%-kal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest. Hanoiban hasonló volt az emelkedés, de érdemes megjegyezni, hogy délen a szatellit városokban, mint például Binh Duong (régi), Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau (régi) is 5-7%-kal emelkedtek a lakásárak. Különösen Ho Si Minh-városban regisztráltak átlagosan 55 millió VND/m2 feletti elsődleges lakásárat, ami kétszerese az öt évvel ezelőttinek. A város keleti és déli részén található egyes projektek meghaladták a 80 millió VND/m2-es árat.

A közép- és alsó kategóriás szegmensekben a kínálat hiánya egyértelmű. Az új projektek évek óta főként a közép- és felső kategóriás szegmensekre koncentráltak, miközben az emberek valódi kereslete az 1-2 milliárd VND/egység árszegmensben rejlik.

A Ho Si Minh -városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke, Le Hoang Chau elmondta, hogy a lakásárak nem csökkentek a számos projekt megvalósítását késleltető jogi eljárások, a megnövekedett telek- és anyagköltségek, valamint a befektetők profitmaximalizálási törekvései miatti magasabb kategóriás szegmens felé való elmozdulás miatt.

A déli régióban dolgozók jövedelme lassan növekszik, nem tart lépést a lakásárak emelkedésével. A Ho Si Minh-városi Fejlesztési Tanulmányok Intézetének felmérése szerint egy fiatal munkavállaló átlagos jövedelme az ipari és szolgáltatási szektorban körülbelül 12-18 millió VND/hó. Ezen az áron egy 2,5-3 milliárd VND értékű lakás megvásárlása szinte elérhetetlen.

Le Thi Tam asszony, a Song Than 1 Ipari Park (Di An kerület, Ho Si Minh-város) dolgozója elmondta: „A férjemmel több mint tíz éve dolgozunk, és közel 600 millió vietnami dongot takarítottunk meg. Szeretnénk több hitelt felvenni a banktól, hogy vásárolhassunk egy 1,5-2 milliárd vietnami dong értékű lakást, de még mindig nem vagyunk jogosultak a hitelre, mivel korlátozottan tudjuk visszafizetni az adósságot.”

Nemcsak a munkások, hanem sok fiatal család is Ho Si Minh-városban és Dong Naiban hasonló helyzetben van. Egy fiatal tisztviselő, aki a Binh Tho kerületben, Ho Si Minh-városban (korábban Thu Duc városrész) dolgozik, azt mondta, hogy ha hitelt veszek fel a banktól házvásárlásra, akkor havi 18-20 millió VND-t kell fizetnem, ami majdnem megegyezik a jelenlegi jövedelmemmel. Ez nagyon kockázatos, ezért továbbra is bérelnem kell egy házat, hogy benne lakhassak.

Az Építési Minisztérium szerint Ho Si Minh-városban és a szomszédos tartományokban az ár-jövedelem arány jelenleg 20-22-szeres, ami jóval magasabb az ésszerű 5-7-szeres szintnél. Ez egyértelműen tükrözi a megfizethetőség és a lakásárak közötti szakadékot a déli régióban.

Ho Si Minh-városban a 2021–2025 közötti időszakban 35 000 szociális lakás építésére vonatkozó terv kevesebb mint 25%-kal teljesült.

Alapvető megoldásokra van szükség

Ho Si Minh-városban a 2021-2025 közötti időszakban 35 000 szociális lakás építésére vonatkozó terv kevesebb mint 25%-kal teljesült. Sok projekt még mindig elakadt a földterület-eljárásokban és a területrendezésben. Dong Nai tartományban, vagyis a régi Ba Ria - Vung Tau területen számos munkáslakás-projektet hagytak jóvá, de a megvalósítás lassú a tőkenehézségek és az alacsony profitkorlátok miatt, így a vállalkozások nem érdeklődnek irántuk.

A kormány 120 000 milliárd VND hitelcsomagot hajtott végre szociális lakások, munkáslakások és régi lakások felújítására, a piacinál 1,5-2%-kal magasabb kedvezményes kamatlábak mellett. A végrehajtás azonban még mindig lassú. 2025 augusztusának végén Ho Si Minh-városban mindössze három szociális lakásprojekt fér hozzá ehhez a tőkeforráshoz. Sok kereskedelmi bank továbbra is vonakodik folyósítani a hitelt a kockázatokkal kapcsolatos aggodalmak miatt. A valódi rászorulók számára a jövedelemigazolási követelmények és a bonyolult papírmunka is nehézséget okoz a hitelfelvételben.

Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke azt nyilatkozta, hogy a probléma megoldására szolgáló szinkron mechanizmus nélkül a hitelcsomag aligha lesz hatékony. Ami még fontosabb, az a megfizethető lakhatási projektek kínálatának növelése, különben még a kedvezményes tőkével sem lesznek megvásárolható termékek az embereknek.

A szakértők szerint a déli lakosok lakhatási problémájának megoldásához átfogó stratégiára van szükség. Először is, a helyi önkormányzatoknak a tervezés során földalapokat kell elkülöníteniük szociális lakásokra és alacsony költségű lakásokra, valamint olyan ösztönzőket kell kidolgozniuk, amelyek kellően vonzóak a vállalkozások részvételéhez.

Ezenkívül szükséges a jogi eljárások reformja, a projektengedélyezési idő lerövidítése, ezáltal a vállalkozások költségeinek csökkentése és a termékárak csökkentése. Fontolóra kell venni a szociális lakásprojektek profitplafonjának kiigazítását, rugalmasan alkalmazva azt minden településen a beruházások ösztönzése érdekében. Ugyanakkor ki kell dolgozni egy hosszú távú bérlakás-modellt, hogy csökkentsék a lakásvásárlás nyomását a túl magas eladási árak összefüggésében.

Ho Si Minh-város szociális lakásfejlesztési programot hajt végre a 2026–2035 közötti időszakra, amelynek célja 200 000 új lakás építése. A város földterületeket fog fenntartani az új városi területeken, és egyszerűsíti az eljárásokat, hogy ösztönözze a vállalkozások részvételét.

A déli régióban a lakásárak továbbra is emelkednek, miközben a megfizethető és szociális lakások kínálata korlátozott. A valós szükségletekkel rendelkező emberek – különösen a munkavállalók, a munkások és a fiatal háztartások – egyre nehezebben jutnak lakhatáshoz. Ennek a paradoxonnak a feloldása érdekében össze kell hangolni a tervezési, jogi, hitelezési és vállalkozásösztönző mechanizmusokra vonatkozó megoldásokat. Ellenkező esetben milliók álma, hogy letelepedjenek Délen, folytatódni fog, nagy nyomást gyakorolva a régió társadalmi-gazdasági fejlődésére.

Forrás: https://vtv.vn/can-ho-25-3-ty-dong-ngoai-tam-voi-nguoi-luong-12-18-trieu-dong-thang-100250925174745016.htm