Vigyázz, nehogy "keserű gyümölcsöt egyél", amikor házat veszel, vagy... motelt foglalsz.

[hirdetés_1]

A Binh Duong tartománybeli Tan Uyen város Thai Hoa kerületében, Phuoc Hai negyedben számos „megosztott tulajdonú házak” vannak nyilvánosan eladó hirdetésekkel a közösségi média platformokon. Az újságírócsoport vizsgálata kimutatta, hogy ezek valójában bérelt házak, amelyeket megkerültek a törvényekkel, és „varázslatosan átalakultak” „megosztott tulajdonú házakká”.

Vásároljon házat közjegyző által hitelesített dokumentumokkal

Egy NCT nevű Facebook-fiók a következő bejegyzést tette közzé: „100%-ban új házak forrása Tan Uyenben, 2 házat szeretnék eladni, első emelettel és földszinttel, Tan Uyen város Thai Hoa kerületének központjában. A kis ház területe 40 m², a nagy ház területe 53 m², 100%-ban lakóterület. Mindegyik első emeleti, 3 hálószobás, 2 fürdőszobás, az ár 1,1 milliárd és 1,3 milliárd VND között van házanként”.

Ingatlanok - Binh Duong: Vigyázz, nehogy — A közösségi hálózatokon nyilvánosan eladásra hirdetett „megosztott házak” valójában bérházak.

Hasonlóképpen sok más fiók is hasonlóan tett közzé bejegyzést, miszerint ez a közös tulajdonú ház a Mieu Ong Cu kereszteződés közelében található, 3 km-re az An Phu körforgalomtól, Thai Hoa kerületben. Annak tisztázása érdekében, hogy milyen típusú házról van szó, a riporterek a való világba mentek, vásárlónak adták ki magukat, és az ügynök bemutatta őket: Ezek közös tulajdonú házak, amelyeket kézzel írott, közjegyző által hitelesített dokumentumok alapján vásárolnak és adnak el, sok ember közösen birtokol egy tulajdonjogot, és természetesen a befektető birtokolja ezt a tulajdonjogot.

Egy Nguoi Dua Tin napelemessel folytatott beszélgetés során a TNT nevű (Binh Duong tartományban élő) ügyfél ezt mondta: „Miután utánanéztem a Facebookon a fent említett eladó háznak, felvettem a kapcsolatot, és bemutattak nekem egy építés alatt álló házat Thai Hoa kerületben.”

Rákérdeztem a kapcsolódó dokumentumokra, és a bróker átadta nekem a piros könyvet és az építési engedélyt. Amikor átnéztem a dokumentumokat, sok szokatlan pontot fedeztem fel. A konstrukció nem egyezett meg a befektető által biztosított építési engedéllyel. Amikor rákérdeztem a fenti különbségre, a befektető megerősítette, hogy minden rendben van, és amikor megveszem, kézzel írott dokumentumot és közjegyző által hitelesített bérleti szerződést fogok készíteni a dokumentumok elkészítéséhez.

Ezek az emberek még azzal is dicsekedtek, hogy „Ne aggódjon, ismerjük az összes hatóságot, minden rendben van”, amikor az ilyen típusú, közös tulajdonú házak jogszerűségéről beszéltek. Másrészt az ilyen típusú házak 1,1–1,3 milliárd VND/egységnyi eladási ára nagyon magas, mivel bérbe adják őket.

A törvény megkerülése a „megosztott ház” építése érdekében

Valójában a Tan Uyen Városi Népi Bizottság (ma Tan Uyen Város) alelnöke, Huynh Van Loi által aláírt, 2023. január 17-én kiállított (39. számú) engedélyen ez a földterület szerepel a Phuoc Hai negyed, Thai Hoa kerület 6. számú térképlapján, a 346., 351., 394., 395., 396., 437., 438., 439., 440. számú telkeken található földterületen, amely 1972-ben született, állandó lakhelye Khang falu, Thach Ha kerület, Ha Tinh tartomány. Ezen földterületek célja évelő fák termesztése, amelyeket nemrég lakóterületté alakítottak át, 59 szobás sorházak - 3. szint - építési engedéllyel, bérbeadás céljából.

Ezen építési engedély szerint Mr. Thang 6 épületet építhet: A szobablokk (13 szoba), B szobablokk (3 szoba), C szobablokk (7 szoba), B szobablokk (8 szoba), E szobablokk (14 szoba), F szobablokk (14 szoba). Mindegyik megépült, beleértve az első emeletet és a galériát is.

Így látható, hogy minden engedélyezett helyiségblokk 1 földszinti és 1 galériás részből áll, eltérő alapterülettel. Az A helyiségblokk jellemzően 13 szobából áll, 556 m²-es első emeleti alapterülettel, 320 m²-es galériával, összesen több mint 880 m²-es alapterülettel. Vagy a B helyiségblokk 116 m²-es első emeleti alapterülettel, közel 7 m²-es galériával, összesen közel 187 m²-es alapterülettel rendelkezik. Hasonlóképpen, a C helyiségblokk 336 m²-es első emeleti alapterülettel, 193,4 m²-es galériával rendelkezik, és a többi helyiség is hasonló.

Ezek valójában bérbeadásra szánt helyiségek, a jóváhagyott engedélynek és a Thang úrnak 2022. december 27-én kiadott vörös könyvben szereplő földhasználati célnak megfelelően, összesen több mint 4000 négyzetméteres alapterülettel. Így a jóváhagyott építési engedélyhez (egy földszintes és egy galériás ház építése) képest Thang úr most szándékosan épített egy földszintet és egy emeletet.

Ha az ügyfelek ilyen típusú „megosztott házat” vásárolnak, a kockázat nagyon magas, különösen a projekt jogi következményei miatt – amikor az építési engedély bérbeadásra jogosító szobák építésére szól, de egyáltalán nem házak építésére. Házat venni, de bérleti szerződést aláírni olyan, mint egy „kés pengét” fogni a kezében. Másodszor, egy közös tulajdonú ház vásárlása valójában egy bérbeadásra jogosító szoba vásárlása, miközben a szerződés Mr. Thang nevére szól. Ha Mr. Thang jelzáloggal terheli a banknak, vagy valamilyen más okból, a házvásárló csak sírhat.

A riportercsoport a hatóságokhoz fordult a témával kapcsolatban. Létezik-e olyan befektető, aki nyilvánvalóan „bérházakat” árusít a vásárlóknak, számos kockázatot és következményt rejtve ezzel?

Vajon a funkcionális szektorok, és különösen Tan Uyen város Népi Bizottsága legalizálja-e a „megosztott házakban” elkövetett szabálysértéseket? Ha igen, akkor „nyomornegyedek” fognak kialakulni Tan Uyen városában, ami nagyon bonyolult lesz, és a későbbi következményekkel nehéz lesz megbirkózni.

A PV csapata a következő cikkben folytatja az olvasók tájékoztatását.

A bejelentő csoport vizsgálata révén a Tan Uyen város Városrendezési Osztálya megállapította, hogy a befektető (Thang úr) 2023 elejétől napjainkig megsértette az építési rendeletet, jegyzőkönyvet vett fel az építési közigazgatási szabálysértésekről, és benyújtotta a Tan Uyen város Népi Bizottságához, hogy határozatot hozzon Thang úr megbüntetéséről építési közigazgatási szabálysértések miatt.

PV CSOPORT

[hirdetés_2]
Forrás