Óvakodj a keserű következményektől, ha olyan házat vásárolsz, amely végül bérbe adják.

A Binh Duong tartománybeli Tan Uyen város Thai Hoa kerületében, Phuoc Hai negyedben számos „megosztott tulajdonú okirattal rendelkező házat” hirdetnek nyíltan eladásra a közösségi média platformokon. Vizsgálatunk kiderítette, hogy ezek valójában bérbeadásra szánt ingatlanok, amelyeket illegálisan alakítottak át „megosztott tulajdonú okirattal rendelkező házakká”.

Lakásvásárlás közjegyző által hitelesített átruházási okirattal.

Egy NCT ​​nevű Facebook-fiók a következő bejegyzést tette közzé: „Újonnan épült házak eladók Tan Uyenben, két közös tulajdonú ház, egy földszint és egy emelet, Tan Uyen város Thai Hoa kerületének központjában. A kisebb ház 40 m², a nagyobb ház 53 m² alapterületű, 100%-ban lakóterület. Mindkettő földszinttel és egy emelettel rendelkezik, 3 hálószobával, 2 fürdőszobával, házanként 1,1 és 1,3 milliárd VND közötti áron.”

A közösségi médiában nyilvánosan hirdetett „megosztott tulajdonú ingatlanok” valójában bérbeadásra szánt ingatlanok.

Hasonlóképpen számos más fiók is hasonló módon hirdetett, azt állítva, hogy a közös tulajdonú ház a Mieu Ong Cu kereszteződés közelében található, 3 km-re az An Phu körforgalomtól, Thai Hoa kerületben. Hogy jobban megértsük a hirdetett ház típusát, riportercsapatunk személyesen vizsgálta meg az ingatlant, potenciális vevőnek adva ki magát. Egy bróker elmagyarázta, hogy ezek közös tulajdonú házak, amelyeket kézzel írott dokumentumok és közjegyző által hitelesített megállapodások alapján vásárolnak és adnak el, több személy közösen birtokol egy tulajdoni lapot, és a fejlesztő automatikusan a tulajdonosa annak.

Egy Nguoi Dua Tin újságírójának adott interjúban egy TNT nevű vásárló (aki Binh Duong tartományban lakik) a következőket nyilatkozta: „Miután utánanéztem a Facebookon a fent említett, megosztott tulajdonjoggal rendelkező eladó háznak, felvettem velük a kapcsolatot, és bemutattak nekem egy építés alatt álló házat Thai Hoa kerületben.”

A Nguyen Sy Thang úr nevére bejegyzett földtulajdoni igazolás egyértelműen kimondja, hogy az ingatlan üzleti célú bérbeadásra szolgál.

Érdeklődtem a vonatkozó dokumentumokról, és az ingatlanközvetítő átadta nekem a földtulajdoni igazolást és az építési engedélyt. A dokumentumok áttekintése során számos gyanús szabálytalanságot fedeztem fel. Az építkezés nem egyezett meg a fejlesztő által kiadott építési engedéllyel. Amikor megkérdőjeleztem ezt az eltérést, a fejlesztő biztosított arról, hogy minden rendben van, és kijelentette, hogy vásárláskor kézzel írott megállapodást és közjegyző által hitelesített bérleti szerződést adnak át a gyülekezeti hivatalban a papírmunka kitöltéséhez.

Ezek az emberek még azzal is dicsekedtek, hogy „Ne aggódjanak, ismerjük az összes helyi hatóságot, minden rendben lesz”, amikor az ilyen típusú közös tulajdonban lévő házak jogszerűségéről beszéltek. Másrészt az 1,1-1,3 milliárd VND eladási ár egységenként nagyon magas az ilyen típusú házak esetében, mivel bérbeadásra szánják őket.

A törvény megkerülése „megosztott tulajdonú dokumentumokkal rendelkező házak” építése érdekében

Valójában a Tan Uyen város (ma Tan Uyen város) Népi Bizottságának alelnöke, Huynh Van Loi által aláírt, 2023. január 17-én kiadott (39. számú) engedély szerint ez a földterület a 6. számú térképlapon, a Phuoc Hai negyedben, a Thai Hoa kerületben található 346., 351., 394., 395., 396., 437., 438., 439. és 440. számú telkeken található, és Nguyen Sy Thang úr, 1972-ben született, a Thach Ha kerületben, Thach Liem községben, Ha Tinh tartományban lakott nevén van bejegyezve. Ezeket a telkeket eredetileg évelő növények termesztésére jelölték ki, de a közelmúltban lakóterületté alakították át, így 59 sorház (III. kategóriás) építését engedélyezték bérlakás-üzletág céljából.

Ezen építési engedély szerint Mr. Thang hat lakóegységet építhetett: A lakóegység (13 szoba), B lakóegység (3 szoba), C lakóegység (7 szoba), B lakóegység (8 szoba), E lakóegység (14 szoba) és F lakóegység (14 szoba). Minden lakóegység földszintből és galériából áll.

Képek Mr. Thang 59 illegálisan épült házáról Phuoc Hai Hamletben, Thai Hoa kerületben, Tan Uyen városában.

Amint látható, minden engedéllyel rendelkező épület egy földszintből és egy galériából áll, amelyek mérete változó. Például az A épület 13 szobával rendelkezik, a földszint területe 556 m², a galériája 320 m², a teljes alapterülete pedig meghaladja a 880 m²-t. A B épület földszintje 116 m², a galériája közel 7 m², a teljes alapterülete pedig közel 187 m². Hasonlóképpen, a C épület földszintje 336 m², a galériája pedig 193,4 m², és a többi épület is hasonló méretű.

Ezek lényegében bérbeadható helyiségek, amelyek megfelelnek a jóváhagyott engedélynek és a Thang úrnak 2022. december 27-én kiállított földhasználati engedélyben meghatározott földhasználati célnak, összesen több mint 4000 m²-es alapterülettel. Ezért a jóváhagyott építési engedélyhez képest (egy földszintes és egy galériás házra vonatkozóan) Thang úr szándékosan egy földszintes és egy emeletes házat épített.

Ha az ügyfelek ilyen típusú „megosztott tulajdonú” ingatlant vásárolnak, a kockázatok óriásiak, különösen a projekt jogi vonatkozásait tekintve – az építési engedély bérlemények építésére vonatkozik, nem lakóépületekre. Házat venni, de bérleti szerződést aláírni olyan, mint kést fogni. Másodszor, egy közös tulajdonú ingatlan megvásárlása lényegében bérlemények vásárlását jelenti, miközben a tulajdoni lap Thang úr nevére szól. Ha Thang úr jelzáloggal terheli az ingatlant a banknak vagy bármilyen más okból, a vevőnek nem lesz más választása, mint... sírni.

Ingatlanügynökök képei, akik eladó házakat hirdetnek a közösségi médiában.

Ezekkel a problémákkal kapcsolatban a bejelentő csapatunk felveszi a kapcsolatot az illetékes hatóságokkal a válaszokért. Lehetséges, hogy a fejlesztő arcátlanul „bérbeadásra szánt ingatlanokat” alakít át eladó házakká az ügyfelek számára, amivel számos kockázatot és negatív következményt teremthet a jövőben?

Vajon az illetékes hatóságok, különösen Tan Uyen város Népi Bizottsága, legalizálják-e a jogsértéseket ezekben a „megosztott tulajdonú házakban”? Ha igen, az nyomornegyedekhez hasonló lakóövezeteket hoz létre Tan Uyen városában, amelyek később rendkívül bonyolulttá válnak, és a következményekkel nehéz lesz megbirkózni.

A tudósító csapat a következő cikkben további frissítésekkel szolgál majd az olvasók számára.

Vizsgálatunk szerint a Tan Uyên Városi Rendkezelési Osztály megállapította, hogy a befektető (Thang úr) 2023 eleje óta megsértette az építési szabályokat. Közigazgatási szabálysértési feljelentéseket tettünk, amelyeket benyújtottunk a Tan Uyên Városi Népi Bizottságnak, hogy közigazgatási büntetést szabjon ki Thang úrra az építési szabálysértések miatt.

RIPORTER CSAPATOT

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html