Óvakodj a földárak emelkedésétől.

Az utóbbi napokban Hanoiból és Ho Si Minh-városból érkeztek ingatlanbefektetők Da Nangba, hogy információkat gyűjtsenek a földlázról. A földárak telkenként 100 milliótól több száz millió dongig is emelkedtek.

Készenlétben tanácsadásra.

Március 19-én a Golden Hills ökológiai városi területen (Lien Chieu kerület) számos kioszk nyílt, és a környék nyüzsgőbb, mint néhány hónappal ezelőtt. Az ingatlanügynökök készséggel állnak rendelkezésre, hogy tanácsot adjanak az ügyfeleknek.

Egyes ingatlanügynökök szerint a Golden Hills-i telekárak telkenként körülbelül 100-200 millió VND-val emelkedtek. A jelenlegi telekárak telekenként körülbelül 2,3-3,2 milliárd VND. Nguyen Thi Huong ingatlanügynök kijelentette, hogy a Golden Hills-i telekárak emelkedése a környező területeken megvalósuló számos kiemelkedő projektnek köszönhető, mint például a Lien Chieu kikötő és a Hoa Ninh Ipari Park.

A közeli Bau Tram Lakeside városi területen is emelkedtek a földárak. Do Phuoc Tuan úr, a Thanh Phuc Land ingatlanügynökségtől elmondta, hogy az utóbbi időben számos hanoi befektető vásárolt földet Da Nang városában, a növekedési hullámra számítva. A Tam Thanh Thoi ingatlanügynökség képviselője kijelentette, hogy a tartományi egyesülés előtt a Da Nang és Quang Nam határán a földárak emelkedtek a korábbiakhoz képest. Az ügyfélkör magában foglalja mind a lakóingatlanokat vásárlókat, mind a spekulánsokat. A Da Nang város közelében található telkek egyre nagyobb befektetői érdeklődést keltenek.

Az a korszak, amikor bárki belevághatott a "földlázba" és ingatlanügynök lehetett, véget ér.
Ho Si Minh-városban ismét fellendültek az ingatlanügyletek, a földhivatalok zsúfolásig tele vannak emberekkel.
Ingatlancégek indítanak új projekteket.

Miután híre ment, hogy Dak Lak egy másik tartománnyal egyesül, és az új tartomány központja lesz, az ingatlanpiac a több éves stagnálás után napról napra felmelegszik. Emellett számos nagyszabású építési projekt megkezdése is fellendítette bizonyos helyi területeken a tevékenységet. Az olyan ígéretes utak mentén, mint a Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol és Y Nie, az ingatlanügynökök folyamatosan szereznek földeket átruházások révén.

Egy Dak Lakban élő ingatlanügynök elmondta, hogy a holdújév előtt cége átlagosan napi 2-3 telket adott el, de mára ez a szám 20-30-ra nőtt; Buon Ma Thuot város egyes területein a telekárak is 30-50%-kal emelkedtek.

Buon Ma Thuot város földhivatali rendszerében március 19-én reggel 254 ember húzott számot, és több mint 100 kérelmet dolgoztak fel jelenleg. Sokan későn érkeztek, és nem tudták a számot húzni, ezért haza kellett menniük.

Tran Van Bao úr, egy másik tartományból származó lakos, aki Dak Lakba jött földet venni, elmondta, hogy az elmúlt napokban hallott arról, hogy egy tartományt Dak Lakba csatolnak, ezért földet keresett. Egy ingatlanügynökön keresztül megtudta, hogy egy telek ára 2,55 milliárd VND, egy házé pedig 3,65 milliárd VND. Érkezéskor azonban az ügynök tájékoztatta, hogy a földet már lefoglalták, a ház ára 3,8 milliárd VND-ra emelkedett, és a vevőnek kell intéznie az eljárást, így folytatta a keresést.

Cẩn trọng với — Emberek érkeznek a Buon Ma Thuot Városi Népi Bizottság fogadó- és eredménykölcsönző osztályára, hogy főként földdel kapcsolatos eljárásokat végezzenek. Fotó: CAO NGUYEN

Koncentrálj az üdülőhelyi szegmensre.

Ninh Thuan tartomány ingatlanpiaca is a felmelegedés jeleit mutatja. Jelenleg a Ninh Thuan tengerparti ingatlanjai, különösen az üdülő- és turisztikai szegmensben, nagy befektetői érdeklődést keltenek. A Vinh Hy környékét is potenciális ingatlancélpontnak tekintik.

Az utóbbi időben a földügynökök a tervezési információkat felhasználva próbálták felfújni a földárakat Ninh Thuan néhány ígéretes területén. Március közepétől mostanáig négy, befektetési jóváhagyást és befektetői jóváhagyást kapott projekt (köztük a Phu Ha új városi terület, a Bo Song Dinh új városi terület, a My Phuoc új városi terület és a Dam Ca Na új városi terület) telekinformációit tették közzé újra a ninh thuani ingatlanügynöki weboldalakon a befektetők vonzása érdekében.

„A még el nem indított projektek mellett az ingatlanközvetítő weboldalak aktívan hirdetik a tengerparti területekről, a Vinh Hy, a Binh Son - Ninh Chu tengerparti városi területről szóló információkat is... abban a reményben, hogy a telekárak emelkedni fognak az egyesülés bejelentése után” – mondta Ho Duc Hung úr, egy Phan Rang - Thap Cham város ingatlanbefektetési üzletembere.

A Ninh Thuan Tartományi Építési Hivatal szerint jelenleg 19 lakásépítési és ingatlanprojekt van folyamatban a tartományban, amelyek befektetési jóváhagyást kaptak, és megvalósítás alatt állnak vagy befejeződtek. Ezek közé tartozik 13 lakó- és új városi területi projekt; 1 szociális lakásprojekt; valamint 2 turisztikai és üdülő ingatlanprojekt.

Az országos ingatlanpiaci helyzet általános hatása miatt a Ninh Thuan tartomány ingatlanpiaca 2024-ben is érintett volt, és viszonylag nyugodt maradt. Az elmúlt napokban a tartományok és városok egyesüléséről szóló információk fokozatosan újbóli földár-emelkedést okoztak. A hatóságok azt tanácsolják a befektetőknek, hogy legyenek óvatosak, és kerüljék az elhamarkodott döntéseket, amikor a földügynökök nyomást gyakorolnak rájuk, valamint tartózkodjanak a pletykákon alapuló befektetésektől.

Kockázatos és bizonytalan

Vo Hong Thang úr, a DKRA Group – egy ingatlanszolgáltatásokra szakosodott vállalat – vezérigazgató-helyettese úgy véli, hogy a tartományi egyesülésről szóló információk az egyik oka a magas földáraknak. Ugyanakkor részben a brókerek spekulációjának is tulajdonítja ezt, akik szándékosan terjesztik az információkat, hogy „fellendülést” teremtsenek a profit érdekében.

Thang úr elemzése szerint kockázatos és nem egyértelmű a földárak emelése ezen információk alapján. Az egyesülés csupán egy adminisztratív változás. Mire ezek az információk elavulnak, a vevők veszteségeket szenvedhetnek el.

Forrás: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm