Vigyázz a földlázzal

Az elmúlt napokban Hanoiból és Ho Si Minh-városból érkeztek ingatlanbefektetők Da Nang városába, hogy tájékozódjanak a földlázról. A telekárak is 100 millióról több száz millió VND/telekre emelkedtek.

Tanácsadásra készen

Március 19-én rögzítették a Golden Hills ökovárosi területen (Lien Chieu kerület), és sok kioszk nyílt, és most sokkal nyüzsgőbb, mint néhány hónappal ezelőtt. Az ügynökök készen állnak, hogy tanácsot adjanak az ügyfeleknek.

Egyes brókercégek szerint a Golden Hills-i telkek ára telekenként körülbelül 100-200 millió VND-vel nőtt. Egy telek ára jelenleg körülbelül 2,3-3,2 milliárd VND. Nguyen Thi Huong brókercég elmondta, hogy a Golden Hills-i telkek árának növekedését számos „híres” projekt megvalósítása okozza, mint például a Lien Chieu kikötő, a Hoa Ninh Ipari Park...

A szomszédos Bau Tram Lakeside városi területen is emelkedtek a földárak. Do Phuoc Tuan úr - a Thanh Phuc Land ingatlanügyletekért felelős irodája - elmondta, hogy a közelmúltban számos hanoi befektető érkezett Da Nang városába, hogy földet vásároljon és elkapja a növekedési hullámot. A Tam Thanh Thoi ingatlaniroda képviselője elmondta, hogy a tartomány egyesüléséről szóló információk megjelenése előtt a Da Nang és Quang Nam határán a földárak emelkedtek a korábbiakhoz képest. A célközönség tagjai között megtalálhatók mind a lakásvásárlók, mind a spekulánsok. A Da Nang városához közeli telkek iránt nagyobb az érdeklődés a befektetők körében.

Hamarosan vége annak az időnek, amikor bárki belevághatott az ingatlanügynöki pályafutás „földlázába”.
Ho Si Minh-városban ismét felpörögnek az ingatlanügyletek, a földhivatalok zsúfolásig tele vannak emberekkel.
Ingatlancégek dobnak piacra termékeket

A hír, miszerint Dak Lak egy másik tartománnyal egyesül, és egy új tartomány központjává válik, napról napra „felforrósította” az ingatlanpiacot a sokéves stagnálás után. Emellett számos nagyszabású projekt építése is megkezdődött, ami egyes helyi területeken is felpezsdítette az ingatlanpiacot. Az olyan potenciális utakon, mint a Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol, Y Nie... az ingatlanügynökök folyamatosan kapnak földterületeket.

Egy Dak Lak-i ingatlanügynök elmondta, hogy Tet előtt a cége átlagosan napi 2-3 telket adott el, de mára ez a szám 20-30-ra nőtt; Buon Ma Thuot város egyes területein a telekárak 30-50%-kal is emelkedtek.

Buon Ma Thuot város földigénylési rendszerében március 19-én reggel 254 ember húzott számot, akik közül több mint 100 dokumentumcsomag feldolgozása volt folyamatban. Sokan későn érkeztek, és nem kaptak számot, így haza kellett menniük.

Tran Van Bao úr, egy másik tartomány lakosa, aki Dak Lakba jött földet venni, elmondta, hogy az elmúlt napokban hallotta, hogy egy tartományt beolvasztanak Dak Lakba, ezért jött földet venni. Egy brókeren keresztül értesült egy 2,55 milliárd VND értékű telekről és egy 3,65 milliárd VND értékű házról. Amikor azonban megérkezett, a bróker tájékoztatta, hogy a földet már letétbe helyezték, a ház ára 3,8 milliárd VND-ra emelkedett, és a vevőnek kell intéznie az eljárást, így tovább keresgélt.

Cẩn trọng với — Emberek érkeznek a Buon Ma Thuot Városi Népi Bizottság fogadó- és eredménykiadó osztályára, hogy főként földdel kapcsolatos eljárásokat végezzenek. Fotó: CAO NGUYEN

Fókuszban az üdülőhelyi szegmens

Ninh Thuan tartomány ingatlanpiaca is a „felmelegedés” jeleit mutatja. Jelenleg a Ninh Thuan tengerparti ingatlantermékei, különösen az üdülő- és turisztikai szegmens, számos befektető figyelmét felkeltik. Vinh Hy környékét is potenciális ingatlancélpontnak tekintik.

Az utóbbi időben a „földügynökök” kihasználták a tervezési információkat, hogy „felfújják” a földárakat Ninh Thuan egyes potenciális területein. Március közepétől mostanáig a Ninh Thuan-i ingatlanügynöki oldalakon ismét közzétettek információkat 4 olyan projekt földtermékeiről, amelyek befektetésre jóváhagytak és befektetők számára jóváhagytak (köztük a Phu Ha új városi terület, a Dinh Riverbank új városi terület, a My Phuoc új városi terület és a Dam Ca Na új városi terület), hogy befektetőket hívjanak meg.

„A megvalósulatlan projektek mellett a brókeroldalak a tengerparti földterületekről, Vinh Hy, Binh Son - Ninh Chu tengerparti városi területről is információkat hirdetnek... abban a reményben, hogy a földárak emelkedni fognak az egyesülés híre után” - mondta Ho Duc Hung úr, egy Phan Rang - Thap Cham város ingatlanbefektetési cége.

Ninh Thuan tartomány Építési Minisztériuma szerint jelenleg 19 lakásépítési és ingatlanprojekt van a tartományban, amelyek befektetésre jóváhagytak, megvalósítás alatt állnak és befejeződtek. Ezek közül 13 lakó- és új városi övezeti projekt; 1 szociális lakásprojekt és 2 üdülőingatlan-projekt.

Az ország egész területén uralkodó ingatlanpiaci helyzet általános hatása miatt a 2024-es Ninh Thuan tartomány ingatlanpiacát is érintette a helyzet, és meglehetősen csendes volt. Az elmúlt napokban a tartományok és városok egyesüléséről szóló információk fokozatosan ismét „földlázat” idéztek elő. A hatóságok azt javasolják, hogy a befektetők legyenek résen, ne siessenek el a döntéshozatallal, amikor „földbrókerek” nyomást gyakorolnak rájuk, és kerüljék a pletykák alapján történő befektetéseket.

Kockázatos és nem egyértelmű

Vo Hong Thang úr, a DKRA Group – egy ingatlanszolgáltatásokra szakosodott vállalat – vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a tartományi egyesülésről szóló információk az egyik oka a magas földáraknak. Ugyanakkor részben a spekulatív brókerek is közrejátszanak ebben, akik szándékosan terjesztik az információkat, hogy „lázat” keltsenek a profit érdekében.

Thang úr elemzése szerint a fenti információk alapján kockázatos és nem egyértelmű a földárak felhajtása. Az egyesülés csupán egy adminisztratív változás. Mire ez az információ elavul, a vevők veszteségeket szenvedhetnek el.

Forrás: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm