A kerti föld lakóövezetté alakításának eljárásának részletei

*A megvalósítás feltételei:
A 2024. évi földtörvény 58. cikke és a 102/2024/ND-CP rendelet 12. cikke értelmében a kerti föld lakótellé alakításához a következő feltételeknek kell megfelelni:
• A jóváhagyott éves járási szintű földhasználati tervben szereplő földterület.
• Az építési tervvel összhangban (ha a telek városi vagy vidéki lakóövezeti tervben található).
• Valós igényük legyen lakóterületek használatára, és gondoskodjanak arról, hogy ne sértsék meg a mezőgazdasági földterületek és erdőterületek védelmére vonatkozó előírásokat.
• A telek vitás kérdésektől mentes, rendelkezik földhasználati joggal kapcsolatos tanúsítvánnyal (vörös könyv).
*Szükséges dokumentumok:
A 102/2024/ND-CP rendelet 15. cikkének 1. záradéka értelmében a földhasználók 1 dokumentumcsomagot nyújtanak be, amelyek a következőket tartalmazzák:
• Földhasználati cél megváltoztatására irányuló kérelem (02c/DKSDD nyomtatvány).
• Eredeti földhasználati jogigazolás.
• Kataszteri térképkivonat vagy telek kataszteri mérése.
• Terepi ellenőrzési jelentés (ha van).
• Nyilatkozat a kapcsolódó pénzügyi kötelezettségek teljesítéséről.

Titkos hegy — Töktermesztés Anh Sonban. Fotó: Tran Chau

*Megvalósítási sorrend:
1. lépés: A jelentkezést ide kell benyújtani: Új községi és kerületi szintű Közigazgatási Szolgáltató Központ. Szervezetek esetében a tartományi szintű Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumhoz kell benyújtani.
2. lépés: Dokumentumértékelés
• Az átvevő szerv ellenőrzi a dokumentumokat, és (szükség esetén) helyszíni ellenőrzést végez.
• Benyújtja az illetékes hatóság Népi Bizottságának a földhasználati cél megváltoztatását engedélyező Határozat kiadását (04c/DKSDD nyomtatvány).
3. lépés: Pénzügyi kötelezettségek teljesítése
• A földhasználóknak a szabályozásoknak megfelelően földhasználati díjat kell fizetniük.
A Tartományi Népi Bizottság földárlistát ad ki, amely a földhasználati díjak kiszámításának alapjául szolgál a földhasználati cél megváltoztatásakor. A földhasználóknak meg kell nézniük a földárakat, vagy fel kell venniük a kapcsolatot a helyi adóosztállyal, hogy megtudják a fizetendő pontos összeget.

Tranzakciók a Vinh város egyablakos ügyintézési pontján. Fotó: Nguyen Hai

4. lépés: Új földhasználati jog igazolás kiállítása.

A helyi önkormányzatok két szintű decentralizációjáról, a decentralizációról és a földügyek területén történő decentralizációról szóló 151/2025/ND-CP számú rendelet 5. cikkelye kimondja: A járási szintű Népi Bizottság és a járási szintű Népi Bizottság elnökének hatásköre a községi szintű Népi Bizottság elnökére száll át. Ennek megfelelően a községi és kerületi szintek jogosultak földhasználati jogokat és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát igazoló okiratok kiállítására a Földtörvény 136. cikkelyének 1. záradékának b) pontjában és 142. cikkelyének 2. záradékának d) pontjában előírtak szerint.
- A pénzügyi kötelezettségek teljesítése után a személyek új földhasználati jogigazolást kapnak, amely lakóföldként való használat célját igazolja. Ezzel egyidejűleg frissítik és javítják a földadatbázist és a kataszteri nyilvántartásokat, és a helyi földgazdálkodási ügynökség visszaadja a földhasználati jogigazolást a földhasználónak.

Mind a földhasználati jog átruházása, mind a földhasználati cél megváltoztatása esetén a földhasználati jog átruházásának bejegyzésére irányuló eljárást és a földhasználati cél megváltoztatására irányuló eljárást a földhasználati cél szabályozás szerinti megváltoztatására irányuló eljárással egyidejűleg kell lefolytatni.

Figyelem: A beavatkozás megkezdése előtt ellenőrizni kell a földhasználati tervezési információkat. Amennyiben a földterület nem alkalmas a tervezésre, vagy nem szerepel a földhasználati tervben, a rendeltetés nem módosítható.
A kerti föld lakóterületté alakítása a földhasználó joga, de a jogi eljárásoknak megfelelően kell történnie. Az embereknek proaktívan kell megismerniük a tervezést, elkészíteniük a teljes dokumentációt és teljesíteniük kell a szabályozásoknak megfelelő pénzügyi kötelezettségeiket ahhoz, hogy az állami szerv érvényes engedélyt adjon ki nekik.

Jogalap: 31/2024/QH15 számú földtörvény, hatályos 2025. január 1-jétől.
• A kormány 102/2024/ND-CP számú rendelete, amely részletezi a Földtörvény számos cikkének végrehajtását.
• A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium (MONRE) 2024-es működését irányító körlevelek.

*Az 51/2025. (V. 20.) sz. rendelet a kétszintű helyi önkormányzatok földügyi hatásköréről.

*118/2025/ND-CP számú rendelet az egyablakos ügyintézés és az összekapcsolt egyablakos mechanizmus keretében lefolytatott közigazgatási eljárások végrehajtásáról az egyablakos ügyintézési osztályon és a Nemzeti Közszolgálati Portálon.

Forrás: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html