A kerti föld lakóterületté alakításának eljárásának részletei.

A kerti földterület (mezőgazdasági terület) lakóterületté való átalakítása számos háztartás és magánszemély számára gyakorlati szükséglet. A 2025. január 1-jétől hatályos 2024. évi földtörvény, valamint annak végrehajtási irányelvei világosan és átláthatóan előírják az átalakítás eljárásait és feltételeit.

*A megvalósítás feltételei:
A 2024. évi földtörvény 58. cikke és a 102/2024/ND-CP rendelet 12. cikke értelmében a kerti föld lakótellé alakításához a következő feltételeknek kell megfelelni:
• A földterület szerepel a jóváhagyott, járási szintű éves földhasználati tervben.
• Megfelel az építési terveknek (ha a telek városi területen vagy tervezett vidéki lakóövezetben található).
• Valódi igény van a földterületre, és biztosított, hogy nem sértik meg a mezőgazdasági és erdőterületek védelmére vonatkozó előírásokat.
• A telek vitás kérdésektől mentes, és földhasználati joggal kapcsolatos okirattal (föld tulajdoni lappal) rendelkezik.
*Szükséges dokumentumok:
A 102/2024/ND-CP rendelet 15. cikkének 1. záradéka értelmében a földhasználóknak egy dokumentumcsomagot kell benyújtaniuk, amely tartalmazza:
• Földhasználat-változtatási kérelem (02c/ĐKSDĐ nyomtatvány).
• Eredeti földhasználati jogigazolás.
• A földterület kataszteri térképének vagy kataszteri felmérésének kivonata.
• Terepi ellenőrzési jelentés (ha van).
• Nyilatkozat a kapcsolódó pénzügyi kötelezettségek teljesítésére vonatkozóan.

Zöld tök termesztése Anh Sonban. Fotó: Tran Chau

*Eljárás:
1. lépés: Nyújtsa be jelentkezését ide: Az új, községi/kerületi szintű Közigazgatási Szolgáltató Központba. Szervezetek esetén a Tartományi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatalhoz kell benyújtania.
2. lépés: Dokumentumfelülvizsgálat
• Az átvevő szerv felülvizsgálja a dokumentumokat, és (szükség esetén) helyszíni ellenőrzést végez.
• Benyújtja az illetékes Népi Bizottságnak a földhasználati cél megváltoztatását engedélyező határozat kiadása céljából (04c/ĐKSDĐ nyomtatvány).
3. lépés: Pénzügyi kötelezettségek teljesítése
• A földhasználóknak a törvényben előírt módon földhasználati díjat kell fizetniük.
A Tartományi Népi Bizottság földár-táblázatokat ad ki a földhasználati díjak kiszámításának alapjául a földhasználati célok megváltoztatásakor. A földhasználóknak meg kell nézniük a földárakat, vagy fel kell venniük a kapcsolatot a helyi adóosztállyal, hogy megtudják a fizetendő pontos összeget.

Tranzakciók a Vinh városban található egyablakos ügyfélszolgálati központban. Fotó: Nguyen Hai

4. lépés: Új földhasználati jog igazolás kiállítása.

A helyi önkormányzatok kétszintű hatáskörének, a földügyek területén a decentralizációnak és a delegálásnak a meghatározásáról szóló 151/2025/ND-CP számú rendelet 5. cikkelye kimondja: A járási szintű Népi Bizottság és a járási szintű Népi Bizottság elnökének hatásköre a községi szintű Népi Bizottság elnökére száll át. Ennek megfelelően a községek és a kerületek jogosultak földhasználati jogokat és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát igazoló okiratok kiállítására a Földtörvény 136. cikkelyének b) pontjában és 142. cikkelyének d) pontjában foglaltak szerint.
- A pénzügyi kötelezettségeik teljesítése után a polgárok új földhasználati jogigazolást kapnak, amelyen a földhasználat célját lakóingatlanként tüntetik fel. Ezzel egyidejűleg frissítik és felülvizsgálják a földadatbázist és a kataszteri nyilvántartásokat, és a helyi földgazdálkodási ügynökség visszaküldi az igazolást a földhasználónak.

Azokban az esetekben, amikor mind a használati jog, mind a használati cél átruházására sor kerül, a földhasználati jog átruházásának bejegyzésére irányuló eljárást a földhasználat céljának megváltoztatására irányuló eljárással egyidejűleg, a törvényben előírtak szerint kell lefolytatni.

Felhívjuk a polgárok figyelmét: Célszerű ellenőrizni a területrendezési információkat, mielőtt bármilyen eljárást megkezdenének. Ha a földterület nem felel meg a tervezésnek, vagy nem szerepel a területfelhasználási tervben, akkor a földhasználat átalakítása nem engedélyezett.
A kerti föld lakóterületté alakítása a földhasználó joga, de ezt a jogi eljárásoknak megfelelően kell végrehajtani. Az embereknek proaktívan kell utánajárniuk a tervezésnek, elő kell készíteniük az összes szükséges dokumentumot, és teljesíteniük kell pénzügyi kötelezettségeiket az állami hatóságoktól való érvényes engedélyek megszerzéséhez.

Jogalap: 31/2024/QH15 számú földtörvény, hatályos 2025. január 1-jétől.
• A 102/2024/ND-CP számú kormányrendelet , amely részletes útmutatást nyújt a Földtörvény több cikkének végrehajtásához.
• A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium (MONRE) által 2024-ben kiadott körlevelek.

*Az 51/2025. (V. 15.) rendelet a kétszintű helyi önkormányzatok földgazdálkodási hatásköréről.

*118/2025/ND-CP számú rendelet az Egyablakos Szolgáltató Központban és a Nemzeti Közszolgálati Portálon az egyablakos és integrált egyablakos mechanizmusok szerinti közigazgatási eljárások végrehajtásáról.

Hirdető

Forrás: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html