A "csirketerelés" trükkje a földterületek megvásárlásához újra virágzik

Az ingatlanpiaci kutatócégek jelentései azt mutatják, hogy az ingatlanok iránti kereslet meredeken megnőtt a Tet előtti időszakhoz képest.

A kereslet növekszik

Phan Sang úr, egy Lam Dong -i ingatlanügynök elmondta, hogy a Tet előtt több ügyfél is írt neki SMS-ben, hogy szép "kilátással" rendelkező, 1000-2000 m2-es kerttel rendelkező telket találjon, amelynek piros könyvében a földterület egy része szerepel, elfogadható áron, körülbelül 1,5-1,8 milliárd VND-ért. Talált egy 1300 m2-es telket 100 m2 lakótelekkel, 1,65 milliárd VND-ért Lam Dong tartomány Lam Ha kerületében. Az ügyfél nagyon elégedett volt, és készen állt az előleg fizetésére.

Sang úr szerint a kerti és lakótelkek iránti kereslet a tartományban megnőtt, de csak a feltárási szinten, nagyon kevés tranzakcióval. Főként olyan ingatlanok iránt érdeklődnek, amelyek ára meredeken, 20-30%-kal csökken a tavalyi évhez képest.

Ho Si Minh-városban sokan elkezdtek „vadászni” és megfizethető telkeket befektetni befektetés vagy házépítés céljából. Truong Chung úr – aki ingatlanügynökként dolgozik Thu Duc városában, a 12. kerületben, Hoc Monban és Cu Chi kerületekben – elmondta, hogy az ingatlanpiaci ingadozások közepette a telekárak nem csökkentek jelentősen, és most újra „elkezdtek” kereskedni velük.

„Például egy 80 m2-es (4 m széles, 20 m hosszú) telek a Thu Duc város Hiep Binh Phuoc kerületében, autósétányban, amelyre egy vevő nemrégiben fizetett 4,6 milliárd VND előleget, de csak Thu Duc városában, és elsősorban Phu Huu, Tang Nhon Phu A és Tang Nhon Phu B kerületekben, az autósétányban lévő telkek, amelyek ára 3-4 milliárd VND között mozog (60-70 m2-es terület), nagy figyelmet keltettek, és nem minden területen folynak tranzakciók” – mondta Chung úr.

Tran Khanh Quang úr, ingatlanszakértő elmondta, hogy egy gazdasági ciklus után a fellendülés általában a részvényekkel, majd az ingatlanokkal kezdődik. Ezért, amikor a részvények árfolyama meredeken emelkedik, és sok befektető realizálja a profitot, az ingatlanpiac az, ahová a pénzforgalom menekül. Ezen belül a földterület a legvonzóbb szegmens, amelyet a többi szegmens követ.

Brókerek gyűjtik össze a vásárlókat egy kávézóban a Song Hanh utcában, Ho Si Minh-városban, hogy „rávegyék” őket a Dong Nai-i telkek megtekintésére. Fotó: PHAM DINH

Régi trükkök újrajátszása

Szintén a befektetési és megtakarítási célú ingatlanok iránti kereslet közelmúltbeli növekedése miatt az olyan ingatlanüzleti trükkök, mint a „kecskefej felakasztása, de kutyahús eladása” és a „csirkék terelése” a tartományban földvásárlás céljából, szintén jobban megjelentek.

A riporter múlt héten felvett egy ingatlanos weboldalon egy hirdetést, amelyben egy bank egy 4. kerületi lakást hirdetett meglepően alacsony áron. Amikor felvettük a kapcsolatot a hirdetővel, sok vonzó információval látott el minket a projektről, a lakásról és a vételi szabályzatról. Ezután folyamatosan SMS-ezett és hívott minket, hogy menjünk el a Song Hanh utcában található címre, Thu Duc Citybe, hogy megtudjuk a lakás jogi státuszát és lebonyolítsuk az eljárásokat.

Amikor azonban megérkeztünk, mi és sokan mások is láttuk, hogy ez csak egy kávézó. Néhányan brókereknek adták ki magukat, és arra invitálták az ügyfeleket, hogy egy másik helyen tekintsék meg a projektet, nem úgy, ahogy eredetileg hirdették. Azokat az ügyfeleket, akik beleegyeztek, autóval vitték Trang Bomba, Dong Naiba, hogy megnézzék és megvegyék a projekthez tartozó telket. Azokat, akik szkeptikusak voltak, vagy nem egyeztek bele az utazásba, áttették egy másik napra, hogy megtekinthessék a lakás jogi dokumentumait.

Korábban, szintén földvásárlásról érdeklődőként találtunk egy hirdetést a Zalon egy telekprojektről, aminek valamivel több mint 2 milliárd VND/telek ára van, közvetlenül a Tran Quoc Thao utca (3. kerület, Ho Si Minh-város) szélén. Amikor felvettük velük a kapcsolatot, meghívtak minket a Hoa Binh Turisztikai Vállalat (Vo Van Tan utca, 3. kerület, Ho Si Minh-város) konferenciatermébe, hogy meghallgassuk a projekt bemutatását.

Itt sok munkatárs vett körül minket és más ügyfeleket, hogy bemutassák a Tran Quoc Thao lakóövezet nevű projektet, amely 32 telekkel, köztük 8 sorházzal rendelkezik, 7-9 milliárd VND árat kínálva; a belső területek házainak ára pedig 2,7 milliárd VND-tól felfelé mozog. A befektető a Thien Nam House Joint Stock Company. Amikor azonban kifejeztük érdeklődésünket a telek megtekintésére, a munkatársak azt mondták, hogy ez egy kereskedelmi célú szolgáltatóház projekt, amelynek már csak 11 éve van hátra a lejárati dátumáig.

Ezt hallva már éppen hátrálni készültünk volna, amikor a személyzet azonnal bemutatott nekünk egy másik projektet a 13-as autópálya mellett, nagyon közel a Thu Duc nagykereskedelmi piachoz, az úgynevezett Smart City-t, amelybe a Dai Hung Vuong Vállalat fektetett be. A projekt akár 700 telekből áll, mindegyik telek 70-120 m2 közötti, és teljes infrastruktúrával és közművekkel rendelkezik. Ez a személy azt mondta nekünk és néhány másik ügyfélnek, hogy üljünk be az autóba, és hamarosan megnézzük a projektet.

Látva, hogy nem érdeklődünk, a személyzet továbbra is egy különleges promóciós programot vezetett be: fizessünk be 100 millió VND-t földvásárlásra, és a cég azonnal ad nekünk néhány tael aranyat. Egy idős női vásárló meghallotta ezt, és azonnal érdeklődést mutatott, azonnal el akart menni megnézni, hogy befektessen.

Amikor visszautasítottuk, mind a személyzet, mind a nő elment, nem olyan barátságosan, mint korábban.

Légy nagyon éber

A Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara ügyvédje, Tran Dinh Dung velünk beszélgetett, és elmondta, hogy a csirkék „terelésének” trükkjei, a tartományban földet vásároló, „szellemprojektekben” lévő földek megvásárlására való vitel, nagyon gyakoriak voltak a COVID-19 járvány előtt, mint például az Alibaba esete. Tavaly ez a helyzet megismétlődött, és néhány esetben a Dong Nai tartományi rendőrség szigorúan fellépett, így ezt követően kevés vállalkozás mert ügyfeleket hozni Dong Nai-ba.

Most, hogy az ingatlanpiac pozitív jeleket kezdett mutatni, a fenti helyzet egyre gyakrabban ismétlődik. Azoknak, akik ingatlant szeretnének vásárolni, nagyon ébernek kell lenniük, nem szabad olcsó földterületekre, előléptetésekre, arany- és pénzajándékokra vágyniuk, és nem szabad hallgatniuk a szerződéskötésre vagy a foglaló átutalására irányuló csábításra. Ilyen helyzettel szembesülve jelenteni kell a rendőrségen.

Forrás: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm