A földterületek megvásárlására szolgáló „csirketerelés” trükkje ismét virágzik.

Az ingatlanpiaci kutatócégek jelentései azt mutatják, hogy az ingatlanok iránti kereslet meredeken megnőtt a Tet előtti időszakhoz képest.

Megnövekedett kereslet

Phan Sang úr, egy Lam Dong -i ingatlanügynök elmondta, hogy a Tet előtt több ügyfél is írt neki SMS-t, hogy szép "kilátással" rendelkező, 1000-2000 m2-es kerttel rendelkező telket találjon, amelynek piros könyvében a földterület egy része elfogadható áron, körülbelül 1,5-1,8 milliárd VND-ért van feltüntetve. Talált egy 1300 m2-es telket 100 m2 lakótelekkel, 1,65 milliárd VND-ért Lam Dong tartomány Lam Ha kerületében. Az ügyfél nagyon elégedett volt, és előleget készült fizetni.

Sang úr szerint a kerti és lakótelkek iránti kereslet a tartományban megnőtt, de csak a feltárási szinten, nagyon kevés tranzakcióval. Főként olyan ingatlanok iránt érdeklődnek, amelyek ára a tavalyi évhez képest jelentősen, 20-30%-kal csökkent.

Ho Si Minh-városban sokan elkezdtek „vadászni” és megfizethető telkeket befektetni befektetés vagy házépítés céljából. Truong Chung úr – aki ingatlanügynökként dolgozik Thu Duc városában, a 12. kerületben, Hoc Monban és Cu Chi kerületekben – elmondta, hogy az ingatlanpiaci ingadozások közepette a telekárak nem csökkentek jelentősen, és most újra „elkezdtek” kereskedni velük.

„Például egy Thu Duc város Hiep Binh Phuoc kerületében található, 80 négyzetméteres (4 méter széles, 20 méter hosszú) autósétányos telekre egy vevő 4,6 milliárd VND előleget fizetett. Azonban csak Thu Duc városában, valamint a Phu Huu, Tang Nhon Phu A és Tang Nhon Phu B kerületekben koncentrálódó, 3-4 milliárd VND közötti árú, autósétányos telkek (60-70 négyzetméteres terület) kaptak nagy figyelmet, és nem minden területen bonyolódnak le a tranzakciók” – mondta Chung úr.

Tran Khanh Quang úr, ingatlanszakértő elmondta, hogy egy gazdasági ciklus után a fellendülés általában a részvényekkel, majd az ingatlanokkal kezdődik. Ezért, amikor a részvények erősen emelkednek, és sok befektető profitot realizál, az ingatlanpiac az a terület, ahol a pénzforgalom menedéket talál. Különösen a földterület a legvonzóbb szegmens, amelyet a többi szegmens követ.

Brókerek gyűjtik össze a vásárlókat egy kávézóban a Song Hanh utcában, Ho Si Minh-városban, hogy „rávegyék” őket a Dong Nai-i telkek megtekintésére. Fotó: PHAM DINH

Régi trükkök újrajátszása

Szintén a befektetési és megtakarítási célú ingatlanok iránti kereslet közelmúltbeli növekedése miatt az olyan ingatlanüzleti trükkök, mint a „kecskefej felakasztása, de kutyahús eladása” és a „csirkék terelése” a tartományban földvásárlás céljából, szintén jobban megjelentek.

A múlt héten a riporter felvett egy ingatlanos weboldalon egy hirdetést, amelyben egy bank meglepően alacsony áron keresett egy 4. kerületi lakást, és felvette a kapcsolatot a hirdetővel, aki sok vonzó információt közölt a projektről, a lakásról és az értékesítési politikáról. A hirdető ezután folyamatosan SMS-ezett és hívott minket, hogy menjünk el a Thu Duc City-i Song Hanh utcai címre, hogy megtudjuk a lakás jogi státuszát és elvégezzük az eljárásokat.

Amikor azonban megérkeztünk, mi és sokan mások is láttuk, hogy ez csak egy kávézó. Néhányan, akik közvetítőknek adták ki magukat, meghívták az ügyfeleket, hogy egy másik helyen tekintsék meg a projektet, nem úgy, ahogy eredetileg hirdették. Azokat az ügyfeleket, akik beleegyeztek, autóval vitték Trang Bomba, Dong Naiba, hogy megnézzék és megvegyék a projekthez tartozó telket. Azokat, akik szkeptikusak voltak, vagy nem egyeztek bele az utazásba, átütemezték, hogy egy másik napon nézzék meg a lakás jogi dokumentumait.

Korábban, szintén földvásárlásról érdeklődőként találtunk egy hirdetést a Zalon egy telekprojektről, aminek valamivel több mint 2 milliárd VND/telek ára van, közvetlenül a Tran Quoc Thao utca (3. kerület, Ho Si Minh-város) szélén. Amikor felvettük velük a kapcsolatot, meghívtak minket a Hoa Binh Turisztikai Vállalat (Vo Van Tan utca, 3. kerület, Ho Si Minh-város) konferenciatermébe, hogy meghallgassuk a projekt bemutatását.

Itt számos munkatárs vett körül minket és más ügyfeleket, hogy bemutassák a Tran Quoc Thao lakóövezet elnevezésű projektet, amely 32 telekkel rendelkezik, ebből 8 sorház 7-9 milliárd VND áron; a belső házak pedig 2,7 milliárd VND-tól felfelé. A befektető a Thien Nam House Joint Stock Company. Amikor azonban kifejeztük igényünket a telek megtekintésére, a munkatársak azt mondták, hogy ez egy kereskedelmi szolgáltatóház projekt, amelynek lejárati dátumáig már csak 11 év van hátra.

Ezt hallva már éppen hátrálni készültünk volna, amikor a személyzet azonnal bemutatott nekünk egy másik projektet a 13-as főút mentén, a Thu Duc nagykereskedelmi piac közelében, az Okos Várost, amelybe a Dai Hung Vuong Vállalat fektetett be. A projekt akár 700 parcellát is magában foglal, mindegyik telek területe 70-120 m2, és teljes infrastruktúrával és közművekkel rendelkezik. Ez a személy azt mondta nekünk és néhány másik ügyfélnek, hogy üljünk be az autóba, és hamarosan megnézzük a projektet.

Látva, hogy nem érdeklődünk, a személyzet továbbra is egy különleges promóciós programot vezetett be: fizessünk be 100 millió VND-t földvásárlásra, és a cég azonnal ad nekünk néhány aranyrudat. Egy idős női vásárló meghallotta ezt, és azonnal érdeklődést mutatott, azonnal el akart menni megnézni, hogy befektessen.

Amikor visszautasítottuk, mind a személyzet, mind a nő elment, nem olyan barátságosan, mint korábban.

Nagyon ébernek kell lenni

A Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara ügyvédje, Tran Dinh Dung velünk beszélgetett, és elmondta, hogy a csirkék „terelésének” trükkjei, a tartományban földet vásároló, „szellemprojektekben” lévő földek megvásárlására való vitel, nagyon gyakoriak voltak a COVID-19 járvány előtt, mint például az Alibaba esete. Tavaly ez a helyzet megismétlődött, és néhány esetben a Dong Nai tartományi rendőrség szigorúan fellépett, így ezt követően kevés vállalkozás mert ügyfeleket hozni Dong Nai-ba.

Eddig, amikor az ingatlanpiac pozitív jeleket kezdett mutatni, a fenti helyzet egyre gyakrabban ismétlődött. Azoknak, akik ingatlant szeretnének vásárolni, nagyon ébernek kell lenniük, nem szabad az olcsó földek, az előléptetések, az aranyajándékok után sóvárogniuk, és nem szabad hallgatniuk a szerződéskötésre vagy a foglaló átutalására irányuló csábításra. Ilyen helyzettel szembesülve értesíteni kell a rendőrséget.

Forrás: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm