Újra terjedőben van az a csalás, amelynek célja, hogy embereket csábítson földvásárlásra.

Az ingatlanpiaci kutatócégek jelentései mind azt mutatják, hogy a házak és telkek iránti kereslet meredeken megnőtt a holdújév előtti időszak óta.

Megnövekedett kereslet

Phan Sang úr, egy Lam Dong tartományban működő ingatlanügynök elmondta, hogy Tet (holdújév) előtt több ügyfél is megkereste őt, hogy segítséget kérjenek egy gyönyörű kilátással rendelkező, 1000-2000 m2-es kerti telken, amelynek tulajdoni lapja részben lakóterületként van elismerve, elfogadható áron, körülbelül 1,5-1,8 milliárd VND-ért. Talált egy 1300 m2-es telket 100 m2 lakóterülettel, 1,65 milliárd VND-ért a Lam Dong tartomány Lam Ha kerületében. Az ügyfél nagyon elégedett volt, és a foglaló véglegesítésére készült.

Sang úr szerint a kerti telkek és lakótelkek iránti kereslet megnőtt a tartományban, de még mindig a feltárási szakaszban van, nagyon kevés tranzakcióval. Főként azok az ingatlanok érdeklik őket, amelyek ára a tavalyi évhez képest jelentős, 20-30%-os csökkenést mutatott.

Ho Si Minh-városban sokan elkezdtek megfizethető telkeket „vadászni” és szerezni befektetés vagy házépítés céljából. Truong Chung úr – aki ingatlanügynökként dolgozik Thu Duc városában, a 12. kerületben, a Hoc Mon kerületben és a Cu Chi kerületben – elmondta, hogy az ingatlanpiaci ingadozások közepette a telekárak nem csökkentek jelentősen, és a tranzakciók mostanra újra fellendülni kezdtek.

„Például a Thu Duc város Hiep Binh Phuoc kerületében található, 80 m2-es (4 m széles, 20 m hosszú) és autóval megközelíthető telket nemrégiben 4,6 milliárd VND-ért foglaltak le. Azonban csak Thu Duc városban, és azon belül is a Phu Huu, Tang Nhon Phu A és Tang Nhon Phu B kerületekben vannak jelentős érdeklődésre számot tartó, 3-4 milliárd VND (60-70 m2) árú, autóval megközelíthető telkek; nem minden területen zajlanak tranzakciók” – nyilatkozta Mr. Chung.

Tran Khanh Quang úr, ingatlanszakértő elmondta, hogy egy gazdasági ciklus után jellemzően a tőzsdével kezdődik a fellendülés, amelyet az ingatlanpiac követ. Ezért, amikor a tőzsde meredeken emelkedik, és sok befektető realizálja a profitot, az ingatlanpiac biztonságos menedékké válik a tőke számára. Ezek közül a telkek a legvonzóbb szegmens, őket követik a többi szegmens.

Ingatlanügynökök gyűjtik össze ügyfeleiket egy kávézóban a Song Hành utcában, Ho Si Minh-városban, hogy „csalogassák” őket a Dong Nai-i telkek megtekintésére. Fotó: PHAM DINH

Ugyanazt a régi trükköt ismételgetve.

Az ingatlanbefektetések és -megtakarítások iránti kereslet közelmúltbeli megújulása miatt egyre elterjedtebbek az olyan megtévesztő ingatlanpiaci gyakorlatok, mint a „hirdetetttől eltérő áruk eladása” és az „emberek vidéki telkek vásárlására való rábeszélése”.

Múlt héten egy riporter egy ingatlanos weboldalon felfigyelt egy hirdetésre, amely egy bank által lefoglalt lakást hirdetett meglepően alacsony áron a 4. kerületben. Miután felvettük a kapcsolatot a hirdetővel, a személy sok vonzó információt adott meg a projektről, a lakásról és az értékesítési szabályzatról. A személy ezután többször is üzenetet küldött és felhívott minket, meghívva minket a Thu Duc City-i Song Hành utcában található címre, hogy ellenőrizzük a lakás jogi státuszát és elvégezzük az eljárásokat.

Érkezésünkkor azonban mi és sokan mások is csak egy kávézónak találtuk. Néhányan, akik ingatlanügynöknek adták ki magukat, a kezdeti hirdetésekkel ellentétben egy másik helyszínen kínálták meg az ügyfeleket a projekt megtekintésére. Azokat, akik beleegyeztek, autóval vitték Trang Bomba, Dong Naiba, hogy megtekintsék és megvásárolják a projektben lévő telket. Azokat, akik szkeptikusak voltak vagy elutasították, egy másik napra halasztották, hogy átnézzék a lakás jogi dokumentumait.

Korábban, potenciális földvásárlónak kiadva magunkat, találtunk egy hirdetést a Zalon egy telekprojektről, amelynek ára valamivel több mint 2 milliárd VND volt telkenként, a Tran Quoc Thao utcában (Ho Si Minh-város 3. kerülete). Amikor felvettük velük a kapcsolatot, meghívtak minket a Hoa Binh Turisztikai Vállalat (Vo Van Tan utca, 3. kerület, Ho Si Minh-város) telephelyén található konferenciaterembe, hogy megismerkedjünk a projekttel.

Itt sok munkatárs vett körül minket és más ügyfeleket, bemutatva a Tran Quoc Thao lakóövezet nevű projektet, amely 32 telekkel rendelkezik, köztük 8 utcára néző telket, amelyek ára 7-9 milliárd VND; míg a belterületi telkek ára 2,7 milliárd VND-tól felfelé mozog. A befektető a Thien Nam Lakásügyi Részvénytársaság volt. Amikor azonban kifejeztük igényünket a telek megtekintésére, a személyzet azt mondta, hogy ez egy kereskedelmi és szolgáltató lakásépítési projekt, amelynek bérleti szerződése már csak 11 évre van hátra.

Ennek hallatán már éppen hátrálni készültünk volna, amikor a munkatárs azonnal bemutatott nekünk egy másik projektet a 13-as főút mentén, a Thu Duc nagykereskedelmi piac közelében, amelyet Smart Citynek hívnak, és amelyet a Dai Hung Vuong Vállalat fejlesztett. A projekt 700, egyenként 70-120 m2-es telekből áll, és már teljes infrastruktúrával és szolgáltatásokkal rendelkezik. A munkatárs azt mondta nekünk és több másik vásárlónak, hogy üljünk be az autóba, és hamarosan megnézzük a projektet.

Látva érdeklődésünk hiányát, a személyzet továbbra is egy különleges ajánlatot vezetett be: 100 millió VND előleg befizetése földvásárlásra feljogosította a céget néhány tael arany ajándékba. Egy idős női vásárló, amint ezt meghallotta, azonnal érdeklődést mutatott, és befektetés céljából meg akarta tekinteni az ingatlant.

Amikor visszautasítottuk, mind a személyzet tagja, mind a nő elment, már nem voltak olyan barátságosak, mint korábban.

Rendkívül ébernek kell lennünk.

A Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara ügyvédje, Tran Dinh Dung velünk nyilatkozva elmondta, hogy a vidéki telkek vagy „szellemprojektek” megvásárlására csábító csalások nagyon gyakoriak voltak a COVID-19 világjárvány előtt, mint például az Alibaba-ügy. Tavaly ez a helyzet megismétlődött, és a Dong Nai tartományi rendőrség több esetet is szigorúan kezelt, így ezt követően kevés vállalkozás mert ügyfeleket vonzani Dong Nai-ba.

Most, hogy az ingatlanpiac pozitív jeleket mutat, a fent említett helyzet egyre gyakrabban ismétlődik. Azoknak, akik ingatlant szeretnének vásárolni, rendkívül óvatosnak kell lenniük, és nem szabad megcsábítani őket olcsó földekkel, promóciókkal, arany- vagy pénzajándékokkal, amelyek szerződések aláírására vagy előlegfizetésre késztetik őket. Ha ilyen esetek fordulnak elő, jelenteniük kell a rendőrségen.

Forrás: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm