Február 17-én reggel Pham Minh Chinh miniszterelnök országos online konferenciát tartott az ingatlanpiac akadályainak elhárításáról és biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdításáról. A konferenciára egy közel egy éve tartó ingatlanpiaci válság hátterében került sor, amelyben a csődbe ment vállalkozások száma 40%-kal nőtt.
A Mekong-delta régió nagyvállalatai egy sor javaslatot terjesztettek elő.
Nguyen Van Sinh építésügyi miniszterhelyettes szerint 2022-ben szűkös volt az ingatlan- és lakáskínálat; a lakástermékek szerkezete a közép- és felsőkategóriás szegmens felé hajlott, míg az alacsony jövedelműek számára készült lakások hiánycikknek bizonyultak.
A Vietnami Állami Bank (SBV) jelentése szerint az ingatlanüzleti tevékenységekhez kapcsolódó fennálló hitelállomány 2022 negyedik negyedévében közel 800 000 milliárd VND volt; az egyes vállalkozások által kibocsátott vállalati kötvények értéke megközelítőleg 2 billió VND volt, amelyből több mint 400 000 milliárd VND (több mint 30%) ingatlanüzletágak tulajdonában volt. 2022-ben az ingatlanüzletágak számos nehézséggel szembesültek a tőkeforrásokhoz (hitel, kötvények stb.) való korlátozott hozzáférés, az emelkedő kamatlábak, a devizaárfolyamok és az alapanyagárak, valamint az eladatlan termékek miatt. Ez számos vállalatot és vállalkozást arra késztetett, hogy csökkentse beruházásait; csökkentse munkaerő-állományát (egyes vállalatok akár 50%-kal is csökkentették munkaerő-állományát); leállítsa vagy felfüggesztse egyes projektek beruházási és építési tevékenységeit; és leállítsa az új projektek megvalósítását. Az ingatlanpiacon tapasztalható nehézségek nehézségeket okoztak a vállalkozóknak, az anyagbeszállítóknak és számos más iparágnak, ami kihatott a társadalmi jólétre.
A mechanizmusok szerinti támogatás szükségességét Bui Thanh Nhon úr, a Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ) igazgatótanácsának elnöke javasolja. Nhon úr azt javasolta, hogy a kormány és a Vietnami Állami Bank fontolják meg olyan szabályozások kiadását, amelyek lehetővé teszik a bankok számára, hogy 2-3 évig meghosszabbítsák, elhalasszák és fenntartsák az ingatlanprojektek adósságbesorolását, hogy a vállalkozásoknak legyen idejük megvárni, amíg a piac helyreáll, és befejezni a projektjeikhez szükséges jogi eljárásokat. „Az időben történő segítségnyújtás kulcsfontosságú annak megakadályozásához, hogy a gazdaság fennálló adósságának 10-20%-a rossz adóssággá váljon” – mondta Nhon úr.
Novaland vezetői kormányzati támogatást kértek az ingatlanpiaci nehézségek leküzdésére szolgáló mechanizmusok tekintetében. (A képen: NovaWorld Phan Thiet projekt. Fotó: SON NHUNG)
A kamatlábak jelenleg szintén komoly aggodalomra adnak okot a vállalkozások számára. Nhon úr kijelentette, hogy a kamatlábak meglehetősen gyorsan emelkedtek 2022 vége óta, egyes hitelek kamatlábai közel 30%-kal emelkedtek. A Novaland elnöke azt javasolta, hogy a kormány, a Vietnami Állami Bank és a kereskedelmi bankok tegyenek intézkedéseket a betéti kamatlábak csökkentésére, ezáltal gyorsan csökkentve a hitelkamatlábakat. A Novaland elnöke azt is kérte, hogy a kormány haladéktalanul adjon ki rendeletet a magánvállalati kötvények kibocsátásáról szóló 65. számú rendelet módosításáról.
Pham Thieu Hoa úr, a Vinhomes Joint Stock Company igazgatótanácsának elnöke jogi kérdéseket is felvetett a konferencián, hangsúlyozva, hogy ez egy kiemelkedő akadály. A hitelezési nehézségek és a lakáskínálat szűkössége mellett Hoa úr szerint a kínálat és a kereslet között eltérés van, és a vállalati kötvények nem bocsáthatók ki. Jogi és tőkenehézségekkel szembesülve a vállalkozások nem tudják kielégíteni a tényleges kínálati igényeket. „Ha ezek a nehézségek időben történő megoldások nélkül folytatódnak, sok ingatlanvállalkozás kénytelen lesz bezárni vagy csődbe menni, és a piacon már így is elégtelen kínálat még szűkösebbé válik” – aggódott Hoa úr.
A kormánynak és az Országgyűlésnek is be kell kapcsolódnia.
Egy Ho Si Minh-városi ingatlancég vezérigazgatója a jogi és szabályozási problémákkal kapcsolatos frusztrációját is kifejezve a konferenciát követően kijelentette, hogy cége projektje minden szükséges jogi eljárással rendelkezett, és majdnem befejeződött, de egy jelentéktelen bürokratikus akadály miatt, amelyet a helyi hatóságok nem kezeltek, a projekt hosszú időre elakadt, nehézségeket és jelentős veszteségeket okozva a vállalatnak.
„A konferencia lényegében az ingatlanpiac számos gyakori nehézségét tárgyalta a pénzügyi és hitelpolitikai irányelvekkel... de főként az alacsony jövedelműek lakhatási projektjeire és a szociális lakásokra vonatkozóan... Ez is egy jó jel, amelyből a piac stabilizálódik és fenntarthatóvá válik” – jegyezte meg ez a személy.
Eközben egy 99,78%-ban állami tulajdonban lévő ingatlancég vezetője kijelentette, hogy a cég projektje négy éve elakadt, egyszerűen azért, mert a cég nevét a privatizáció után nem frissítették, a kormány általános politikájával összhangban. Miután a kezdetektől figyelemmel kísérte a konferenciát, ez a vezető úgy véli, hogy ez az utolsó remény a vállalkozások előtt álló gyakorlati akadályok megoldására.
Jelenleg a leggyorsabb megoldás az, ha a problémákat projektenként, projektenként oldjuk meg. A már folyamatban lévő, de befejezetlen projektekhez támogatásra és megoldásokra van szükség a nehézségek leküzdéséhez és a termék befejezéséhez. „Ha a fejlesztők eladják a termékeiket, a vevők megkapják az otthonaikat, és a pénzforgalmuk megtérül, a vállalkozások vissza tudják fizetni a banki hiteleket és csökkenthetik a rossz hitelek állományát… Akkor a piac minden bizonnyal javulni fog” – nyilatkozta ez a személy.
Bui Xuan Cuong, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke szerint a város az elkövetkező időszakban a szociális lakásprojektek, a munkásszállások és a régi lakóépületek felújításával kapcsolatos beruházási eljárásokkal kapcsolatos nehézségek és akadályok elhárítására fog összpontosítani. A végrehajtási folyamat a késedelemben lévő, a földhasználati díjakat nem fizető, valamint a földhasználati jogok, a lakástulajdoni igazolások és a lakosság érdekeit szolgáló tulajdonjogok megadására vonatkozó eljárások le nem zárt ingatlanprojektek jogi kérdéseinek megoldására összpontosít.
Hoang Van Cuong professzor, a nemzetgyűlés tagja és a Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem rektorhelyettese kijelentette, hogy az ingatlanpiac jelenlegi nehézségeinek megoldásához kormányzati beavatkozásra van szükség a hitelek, a vállalati kötvények kezelése és a jogi akadályok kezelése terén.
Cuong úr szerint a fő jogi akadályok az átfedésben lévő, ellentmondásos vagy nem egyértelmű jogszabályokból erednek, amelyek miatt a szabályozó hatóságok haboznak, félnek a jogsértésektől, és vonakodnak döntéseket hozni. Az összes rendelet felülvizsgálata és módosítása, vagy a kapcsolódó törvények elkészültének megvárása időigényes lenne. Ezért a kormány és az Országgyűlés összehangolt és időben történő fellépésére van szükség.
A kormányzati oldalon létre kell hozni egy bizottságot a központi és helyi szint közötti jogi akadályok kezelésére. A Nemzetgyűlés oldalán határozatot kell hozni a jogszabályokban található következetlenségek és ellentmondások azonnali feloldására.
Az üzleti életben lesznek nyereséges és veszteséges időszakok!
A konferencián elhangzott záróbeszédében a miniszterelnök megjegyezte, hogy az érdekelt felek (szabályozó ügynökségek, vállalkozások, bankok) szakpolitikai válaszai továbbra is lassúak; a tisztviselők helyenként és időnként vonakodtak felelősséget vállalni, és nem mertek cselekedni; a vállalkozások pedig nem voltak igazán elég rugalmasak ahhoz, hogy haladéktalanul kezeljék az általuk okozott akadályokat.
A miniszterelnök hangsúlyozta, hogy minél nehezebb és kihívásokkal telibb a helyzet, annál egységesebbnek és felelősségteljesebbnek kell lennie minden érdekelt félnek, és a kérdéseket az állam, a nép és a vállalkozások közötti „harmonikus érdekek és közös kockázatok” szellemében kell kezelniük. Megjegyezte, hogy a nehézségek megoldásának a piaci elveket, a kereslet és kínálat törvényeit, valamint a verseny törvényeit kell követnie; és hogy az ingatlanpiacot más iparágakkal és szektorokkal egyenlően kell kezelni. Hangsúlyozta, hogy a kínálat és a kereslet egyensúlyának, amely az ingatlanárakban is tükröződik, a fejlődés hajtóerejének, nem pedig fojtónak kell lennie.
A feladatok és megoldások tekintetében a miniszterelnök utasította az állami irányító szerveket az intézmények felülvizsgálatának, kiegészítésének és fejlesztésének megerősítésére; a tervezés fejlesztésére; valamint a fennálló kérdések felügyeletére, ellenőrzésére és megoldására. A bankoknak és pénzügyi intézményeknek elő kell segíteniük a tőkeáramlást és meg kell oldaniuk a hitelproblémákat. Az ingatlanvállalkozásoknak felelősséget kell vállalniuk önmagukért, meg kell oldaniuk az általuk okozott nehézségeket, a likviditás növelése érdekében megfelelően át kell strukturálniuk a szegmenseket és az árakat, és nyereséges, de kiegyensúlyozott üzleti működésre kell törekedniük.
„A nyereséges idők ellensúlyozzák a veszteségeket. A profit lehetetlen mindig; még nehéz időkben sem lehet profitra számítani. Senki sem foghatja meg egymás kezét sötétedésig, vagy hajthatja a fejét valaki vállára hajnalig. Mindannyiunknak hozzá kell járulnunk a közjóhoz” – hangsúlyozta a miniszterelnök.
A kormányzati vezetők utasították a bankokat, hogy csökkentsék a ráfordítási költségeket és a betéti kamatlábakat a Vietnami Állami Bank bevonásával, ezáltal csökkentve a hitelkamatlábakat, átstrukturálva az adósságcsoportokat, valamint csökkentve a díjakat és költségeket… Mert csak akkor tudnak fejlődni a bankok, ha a gazdaság fejlődik.
A hatóságoknak minden szinten el kell hárítaniuk az eljárási nehézségeket és akadályokat, fel kell gyorsítaniuk a tervezési tervek kidolgozását és a helyi körülményekhez és helyzetekhez való igazítását, valamint szigorúan végre kell hajtaniuk a terveket. Különös figyelmet kell fordítani az emberek jogos jogainak és érdekeinek biztosítására.
A kormány külön tervet készít majd a lakásépítésre, beleértve a munkavállalók és az alacsony jövedelműek lakhatását. A kormány 110 000 milliárd VND értékű hitelcsomagot fog mérlegelni erre a szektorra.
A konferencia befejezése előtt Pham Minh Chinh miniszterelnök megerősítette a konferencia szellemiségét: az akadályok elhárítása és az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdítása, hangsúlyozva, hogy „senki sem ment meg senkit”.
Ingatlanokra nem fognak külön hitelkeretet meghatározni.
Nguyễn Thi Hong, a Vietnámi Állami Bank elnöke elmondta, hogy utasította a hitelintézeteket, hogy továbbra is tőkét különítsenek el olyan ingatlanprojektekbe, amelyek megfelelnek a jogi követelményeknek, értékesíthetőek, és kielégítik a tényleges lakhatási igényeket; valamint hogy csökkentsék a működési költségeket, hogy alacsonyabb kamatlábak mellett tudjanak hitelt nyújtani.
„Egy biztonságos, egészséges és fenntartható ingatlanpiac kialakításához a lakosság többségének, különösen a valódi lakhatási szükségletekkel rendelkezőknek a kiszolgálására kell törekednünk, és korlátoznunk kell a spekulációt, az ármanipulációt és a haszonlesést. A hitelorientáció tekintetében 2023-ban 14–15%-os növekedési ütemet célozunk meg, ami magasabb a tavalyi 14,17%-nál. A Vietnami Állami Banknak nincs külön ellenőrzőpontja az ingatlanhitelezés számára” – mondta Hong asszony.
Az adósságátstrukturálással kapcsolatban Hong asszony azt javasolta, hogy az Építési Minisztérium vizsgálja felül az összes projektet, azonosítva, hogy melyek spekulatívak, melyek termeléshez és üzleti tevékenységhez kapcsolódnak, illetve melyek kereskedelemhez és szolgáltatásokhoz, hogy konkrét megközelítéseket és megoldásokat dolgozhassanak ki.
Ez számos elvárást vet fel az ingatlanpiaccal szemben.
Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke megjegyezte, hogy a konferencia számos gyakorlati kérdést boncolgatott, elősegítve a párbeszédet, a meghallgatást és az őszinte, nyílt eszmecserét a kormány, a minisztériumok és a vállalkozások között… Innentől kezdve a jogi akadályok várhatóan hamarosan megoldódnak. A hitelekkel kapcsolatban a Vietnami Állami Bank is érdeklődést mutatott a hiteltörlesztések átütemezése és meghosszabbítása iránt…, Chau úr ezt nagyon pozitív fejleménynek tartotta.
„Őszintén üdvözöljük a miniszterelnök és a minisztériumok határozott erőfeszítéseit az ingatlanpiac általános akadályainak elhárítása érdekében, különös figyelmet fordítva a szociális lakáspiacra és az alacsony jövedelműek lakhatására” – nyilatkozta Chau úr.
A társadalmi stabilitás mindig kiemelt fontosságú. Ezért Chau úr szerint a vállalkozásoknak, a településeknek, a minisztériumoknak és még az ügyfeleknek is felelősséget kell vállalniuk saját tetteikért annak érdekében, hogy mindenki érdekei összhangban legyenek, és az ingatlanpiac egészségesen fejlődjön.
[hirdetés_2]
Forrás: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm
Hozzászólás (0)