Új lehetőségek a luxus ingatlanpiacon?

[hirdetés_1]

Új tőke bevonása az ingatlanpiacra

Az ingatlanpiacon fellendülés tapasztalható, mivel a Vietnami Állami Bank folyamatosan csökkentette a kamatlábakat a hitelcsatornákon keresztüli növekedés fellendítése, a vállalkozások és a háztartások pénzügyi költségeinek csökkentése érdekében, ezáltal ösztönözve az üzleti beruházásokat és erősítve a fogyasztói hangulatot.

Az Állami Bank 4 egymást követő hónapban 4 alkalommal csökkentette a működési kamatlábat. Egy ilyen „villámgyors” kamatcsökkentési ütemmel a kamatláb visszatérhet a 2019-es szintre, mindössze évi 5,3-7,9% körüli értékre a 6 hónaptól 12 hónapnál rövidebb lejáratú betétek esetében.

A folyamatosan csökkenő működési kamatlábak vonzóbbá teszik az ingatlanokat a tőkepotenciállal rendelkező befektetők számára, mint a bankbetéteket. (Fotó egy üdülő ingatlanprojektet bemutató rendezvényen készült 2023 májusában)

A Vietnámi Állami Bank statisztikái szerint 2022 decemberének végére a hitelintézeteknél elhelyezett teljes betétállomány 11,82 billió VND volt, mivel a betéti kamatlábak 12 hónapos futamidő esetén néha elérték az évi 12%-ot. Jelenleg a féléves futamidejű magas kamatozású betétek járnak le.

Az Állami Bank kamatcsökkentési lépésével azonban a bankokban az új, 5,3-7,9%-os kamatláb melletti további befizetések már nem vonzóak. Az elemzők szerint ez a lejáró pénzáramlás a magasabb profitot hozó befektetési csatornák, például az ingatlanok és a részvények felé tolódhat el.

A luxus ingatlanok lehetőségei Ha Long-öbölben

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) szerint az év első 3 hónapjában a luxuslakások kínálata nagyon szűkös volt, az összes szegmensben több mint 25 000 termék 4%-át tették ki. Különösen a jó hírű befektetők által fejlesztett, kényelmes elhelyezkedésű és garantált átadási minőséggel rendelkező projektek abszorpciós aránya még mindig elérte a 80%-ot, a luxusszegmensben rögzített tranzakciók száma pedig elérte a 28%-ot.

A luxusingatlanok szűkössége és magas abszorpciós rátája miatt a nagy tőkepotenciállal rendelkező professzionális befektetők ezt a szegmenst választják befektetésként ahelyett, hogy a bankban tartanák a pénzüket. Különösen a tengerparti fekvésű és magas hozzáadott értékű termékeket „keresik”, miközben az előrejelzések szerint az ingatlanpiac 2023 harmadik negyedévétől kitör a lefelé tartó ciklusból.

A Grand Bay Halong villák parkra néző kilátása. (Fotó: BIM Land)

A Ha Long tengerpartján található szuperluxus ingatlanok egyre vonzóbbak a kifinomult befektetők számára is. Először is, azért, mert a tengerparton fennmaradó szuperluxus projektek földterülete meglehetősen korlátozott.

Másodszor, bár a tengerparti projektek árai meredeken emelkedtek, a Ha Long-szigeteken található termékek ára csak körülbelül 2/3- a Da Nangban , Nha Trangban, Phu Quocban... található, ugyanebben a szegmensben található termékek árának.

Harmadszor, ezeknek a termékeknek minden kritériumnak meg kell felelniük: kiváló elhelyezkedés a tenger közelében, saját strand, hosszú távú tulajdonjog... Végül, az ilyen projektek megvalósításához nagy, jó hírű és erős ingatlanfejlesztőkre van szükség.

A Grand Bay Halong villák értéke

Valójában, amikor piacra kerülnek, a tengerparti szuperluxus ingatlanprojektek gyakran gyors likviditást és erős áremelkedést mutatnak. Ezenkívül Quang Ninh infrastruktúrájának, tervezésének és turisztikai potenciáljának pozitív változásai is olyan tényezők, amelyek elősegítik a tengerparti ingatlanok iránti keresletet Ha Longban, egyre ritkábbá téve azokat, és magas hozzáadott értékű eszközökké válva.

Az elnöki villa perspektívája a Grand Bay Halong Villas projektben. (Fotó: BIM Land)

A kifinomult befektetők „ízlését” kielégítő projektek egyikeként a BIM Land fejlesztő által tervezett Grand Bay Halong Villas magas hozzáadott értékűnek minősül.

A projekt villái a Halong Marina turisztikai városi terület 3. félszigetén, egy rendkívül korlátozott, öbölre néző földterületen helyezkednek el, félhold alakú tereppel, közel 520 méter hosszú, privát partszakasszal, 3 nagy tóval és 2600 m2-es tájparkkal...

A villa dizájnját a dél-kaliforniai építészeti stílus ihlette, a szürke és a fehér szín harmóniában van az öböllel, elegáns, kifinomult és időtlen esztétikai ízlést kifejezve. Emellett a magas színvonalú szolgáltatások és az elkülönült, zárt közösség, privát üdülőterülettel szintén biztonságos befektetést jelent.

Az ingatlanszakértők pozitív előrejelzései szerint a 2023-as negyedik negyedévben ismét növekedés várható, valamint a jobb „célpontot” kereső kihasználatlan tőke miatt a Grand Bay Halong Villas nagy potenciállal rendelkezik, és alkalmas arra, hogy a befektetők megfontolják a döntésüket.

Bao Anh

Hasznos
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló
Harag