Az év végén Hanoiban hirtelen megnőtt a földek és a házak ára.

Tran Van Linh úr, Hanoi Hai Ba Trung kerületében ingatlanügynökként dolgozó szakember szerint az elmúlt hónapban ismét aktívvá vált a lakóingatlanok piaca, sok érdeklődő vevő kötött végleges üzletet. Ez számos ingatlan árának emelkedéséhez vezetett.

Linh úr szerint a 2021-es és 2022-es „láz” túl magasra nyomta Hanoi földárait, aminek következtében a piac több mint egy évre „befagyott”. A földárak mostanra kiigazodtak, a sikátorokban és mellékutcákban található házak közül sok 10-20%-kal csökkent a csúcsidőszakhoz képest.

Az év vége felé azonban ez a szegmens figyelemre méltó fellendülést mutatott, ami sokakat meglepett. Több mint egy hónapja Linh úr szinte minden héten elad egy házat telekkel együtt.

„ A 2 és 3 milliárd VND közötti árú, 20-30 négyzetméteres lakások továbbra is vonzzák a vásárlók érdeklődését. Az 5 milliárd VND vagy annál drágább lakásokat nehezebb eladni, mivel ezek olyan vevőket vonzanak, akiknek erős a pénzügyi helyzetük ” – mondta Linh.

Sok hanoi ház és telek ára emelkedik a nagy vevői érdeklődés miatt. (Szemléltető fotó: Chau Anh).

Linh szerint a lakótelkek és házak szegmense főként a valódi igényekkel rendelkező vásárlóknak szól, így amíg az ár elfogadható, a piacon mindig lesznek vevők.

Linh úr elárulta, hogy közel egy évig nem adott el ingatlant, de az év végén, alig több mint egy hónap alatt, 5 ingatlannal kötött üzletet a Hai Ba Trung kerületben.

„ Az is meglepődtem, hogy a vevők az év vége felé kezdtek visszatérni a piacra. A jó helyen lévő, elfogadható árú házak általában azonnal érdeklődnek, amint piacra kerülnek ” – osztotta meg Linh.

Figyelemre méltó, hogy a stagnáló, sőt csökkenő árak időszakát követően sok lakástulajdonos kihasználta az év végi piaci fellendülést, hogy növelje eladási árait.

Például egy, a Linh Nam sikátorban található, több mint 32 négyzetméteres ház, amelyet a tulajdonos novemberben mindössze 3,4 milliárd VND-ért hirdetett meg eladásra, most 3,55 milliárd VND-ra módosult.

Például egy 34 m2-es, 5 emeletes ház ára a Nam Du 193. szám alatt szintén 3,45 milliárd VND-ról 3,55 milliárd VND-ra emelkedett. Egy 30 m2-es ház ára a Nam Du 110. szám alatt 4,5 milliárd VND-ról 4,85 milliárd VND-ra emelkedett.

Pham Thi Tan asszony, egy Hoang Mai kerületben működő ingatlanügynök szerint, mióta a hitelkamatok általában csökkennek, sok ügyfél ismét kifejezte vágyát, hogy házat vásároljon, hogy megőrizze pénzét.

Bár a lakótelkek ára nem ingadozik annyira, mint a projekttelkeké, jó értéknövekedési potenciált és jelentős bérleti bevételt kínálnak, valamint nagyon könnyen eladhatók, ha készpénzre van szükség.

Tan asszony szerint az elmúlt közel két hónapban számos olyan ház ára 50-200 millió VND-val emelkedett, amelyeket a tulajdonosok korábban kértek tőle eladásra. Ezek azonban általában 4 milliárd VND alatti házak, mivel ez a szegmens jelenleg nagy keresletnek örvend. A magasabb értékű házak ára ezzel szemben változatlan maradt.

„ A lakások jelenlegi ára körülbelül 3 milliárd VND, és messze a városközponttól helyezkednek el, míg a sikátorokban lévő házak és telkek hasonló árkategóriába esnek, így a házak és telkek szegmense jelenleg vonzza a vevőket ” – mondta Tan asszony.

Giang Anh Tuan úr, a Tuan Anh Ingatlanügynökség igazgatója elmondta, hogy míg 2022 közepétől 2023 közepéig ügynöksége csak havi egy-két tranzakciót bonyolított le, az elmúlt egy hónapban a tranzakciók száma jelentősen javult, és több tucat ingatlant értékesítettek sikeresen.

„ A föld- és háztulajdonlás előnye, hogy az ügyfélkör valós igényekkel rendelkező emberekből áll, így még akkor is, ha az általános piac pangó, ebben a szegmensben továbbra is történnek tranzakciók ” – jegyezte meg Mr. Tuan.

Ugyanezen a véleményen volt Do Ngoc Thang úr, a OneHousing regionális értékesítési igazgatója is, aki elmondta, hogy Hanoi belvárosának lakótelkeinek szegmensét történelmileg nagyrészt nem befolyásolták a felfelé vagy lefelé irányuló piaci trendek.

A belvárosban szűkös a telek, de a lakosság folyamatosan növekszik, és ami a legfontosabb, valódi a kereslet – lakhatás, befektetés, üzleti és bérbeadási célok iránt. Ezért a belvárosban az ingatlanárak, beleértve a családi házak szegmensét is, viszonylag stabilak maradnak.

„ Jelenleg a mostantól az év végéig tartó időszak a lakóingatlan-tranzakciók legaktívabb időszaka, ami összhangban van a szokásos gyakorlattal is. A piacon való részvétel során azonban a vásárlók számára a legfontosabb, hogy alaposan kutassák és azonosítsák a lehetséges kockázatokat ” – hangsúlyozta Mr. Thang.

Do Thu Hang asszony, a Savills Hanoi kutatási osztályának vezető igazgatója megjegyezte, hogy a lakótelkek megfizethető szegmensek, mindig hiánycikknek számítanak, és az eladók ritkán élnek pénzügyi tőkeáttétellel.

A Batdongsan.com.vn legfrissebb jelentése szerint, míg az ingatlanpiac számos szegmense továbbra is lassul, a lakóingatlanok, különösen a hanoi magánházak szegmense, továbbra is növekedést mutat.

Ennek megfelelően a 2023-as második negyedévhez képest Hanoi belső kerületeiben található sikátorokban található magánházak eladási ára és az irántuk való érdeklődés 2-9%-kal nőtt. Ezek közül a legnagyobb, 9%-os növekedés Tay Ho kerületben volt tapasztalható, míg más kerületekben, például Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung és Hoang Mai magánházak árai 4-8%-kal emelkedtek.

Nemcsak az eladási árak emelkedtek, hanem a hanoi családi házak iránti érdeklődés is átlagosan 2-3%-kal nőtt a 2023-as második negyedévhez képest.

Chau Anh

Forrás: https://vtc.vn/cuoi-nam-nha-dat-tho-cu-ha-noi-dot-ngot-tang-gia-ar845312.html