Csökkentette a veszteségeket, majd találkozott a "kapzsi" brókerekkel

[hirdetés_1]

1 ingatlan, sok ár

Az ingatlanpiac már több mint egy éve számos nehézséggel néz szembe. A két legnagyobb probléma, hogy a sokkoló árcsökkenés ellenére a likviditás szinte „eltűnt”. A likviditás javítása érdekében sok befektető még jobban csökkentette veszteségeit. És sajnos számukra „kapzsi” ingatlanügynökökkel találkoztak.

Jelenleg számos ingatlanfórumon nem nehéz látni egy telket vagy házat, amelyet sok különböző bróker hirdet meg, és amelyekben nagyon nagy eltérések vannak az árak között.

Legutóbb egy termőföldekkel és külvárosi telkekkel foglalkozó csoportban egy Phu Tho-i házat hirdettek eladásra, amelynek összterülete 7100 m2 (ebből 400 m2 lakótelk) 600 millió VND-ért. Két másik bróker azonban két jóval alacsonyabb, 550 millió VND-t és 500 millió VND-t adott meg.

raktár, mint az elhagyatott városban fuldokló ingatlan tulajdonosa, homokba vágott és tolvajjal találkozott az 1. képen — Ugyanazt a földterületet 500 millió VND-ért árulják... Képernyőkép

A raktár olyan, mint az ingatlan tulajdonosa, a házat elöntötte a víz, a házat elöntötte a víz, a 2. kép — ... de egyes helyeken akár 600 millió VND-ért is el akarják adni. Képernyőkép

Egyelőre nem tudni, hogy az ingatlanügynök által kínált 500 millió VND legalacsonyabb ár sokkal eltér-e attól az összegtől, amelyet a háztulajdonos kap, ha a tranzakció sikeres lesz.

A termék nagy figyelmet kapott az ingatlancsoport tagjaitól. Legtöbben elítélték a földügynököket, mert túl "kapzsiak".

Ez azonban nem ritka jelenség, nemcsak a külvárosokban fordul elő, hanem a főváros, Hanoi központjában is meglehetősen gyakori, ahol az ügyfeleknek több csatornájuk van a jobb információkhoz való hozzáféréshez.

Le Hoang úr (Cau Giay - Hanoi) megosztotta velünk a házvásárlás nehézségeit. Elmondta, hogy 2021-ben, a Covid-19 világjárvány kitörésekor a telekárak is meredeken emelkedtek. Ő és családja úgy döntöttek, hogy egy ingatlanügynök barátjukon keresztül vásárolnak egy sorházat.

„Ez a barátom azt mondta, hogy az általa kínált ár a legjobb a piacon, mert csak segített nekem, és nem realizált semmilyen hasznot. Miközben éppen az üzletet akartam lezárni, anyám felfedezte, hogy egy másik bróker 9 milliárd VND-ért árulja a szomszédos házat, ami 2 milliárd VND-val alacsonyabb, mint a barátom kért ára. Aggódva információk keresésére koncentráltam, és rájöttem, hogy valaki más mindössze 8,5 milliárd VND-ért adja el. Csak a brókerek között az árkülönbség elérte a 3,5 milliárd VND-t. Ami a háztulajdonos árát illeti, nem tudom, mekkora a különbség. A telekügynökök nagyon kapzsik” – kesergett Mr. Le Hoang.

Hoang úr hozzátette, hogy néhány később talált ingatlan esetében is sokféle ár volt, és az árkülönbségek meglehetősen nagyok voltak.

Vita az "ingatlanok földszinten történő értékesítése" körül

2023 áprilisának közepén felkavarta az ingatlanpiacot, amikor az Ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvénytervezetet az Országgyűlés Állandó Bizottsága véleményezte a 2023. áprilisi jogi ülésszakon, április 12-én délelőtt.

A törvénytervezet egyik újítása a jelenlegi törvényhez képest az ingatlanpiaci kereskedési tereken keresztül lebonyolított ingatlanügyletek.

Az Országgyűlés Gazdasági Bizottságának Állandó Bizottsága aggodalmát fejezi ki amiatt, hogy az ingatlanpiaci kereskedési parketteken keresztül történő tranzakciók erőltetése növelni fogja a közvetítők számát, növeli a tranzakciós költségeket, és ez beépül a tranzakciós árba.

Ugyanakkor ez a szabályozás potenciálisan magában hordozhatja annak kockázatát, hogy a jogi rendelkezéseket kihasználva monopolizálják vagy összejátsszák az ügyletben részt vevő egyik felet, megzavarva a piacot, és nem tükrözve pontosan a kereslet és kínálat, valamint az árak közötti kapcsolatot.

A történettel kapcsolatban Le Hoang úr fogyasztóként, az ingatlankereskedelmi tevékenységekben közvetlenül részt vevő személyként fejtette ki véleményét: „Egyetértés van abban, hogy ez a szabályozás növelheti a költségeket. De ez a megnövekedett költség csak kis részét képezheti annak a különbségnek, amelyet az ingatlanügynökök felfújtak.”

Le Hoang úr elárulta, hogy ha „lezárja” az üzletet, hogy megvegye a sorházat egy brókertől – aki a barátja –, legalább 3,5 milliárd VND-t kellene fizetnie.

[hirdetés_2]
Forrás