Csak azért csökkentettem a veszteségeimet, hogy kapzsi brókerekkel találkozzam.

[hirdetés_1]

Egy ingatlan, több ár.

Az ingatlanpiac már több mint egy éve számos nehézséggel néz szembe. Ezek közül a két legnagyobb probléma, hogy a drasztikus árcsökkenések ellenére a likviditás szinte teljesen eltűnt. A likviditás javítása érdekében sok befektető a veszteségek további csökkentéséhez folyamodott. Sajnos azonban kapzsi ingatlanügynökökkel találkoztak.

Jelenleg számos ingatlanfórumon nem ritka, hogy egy telket vagy házat több bróker is hirdet nagyon eltérő árakon.

Legutóbb egy termőföldekkel és külvárosi telkekkel foglalkozó csoportban egy Phu Tho-i házat hirdettek eladásra, amelynek összterülete 7100 m2 (ebből 400 m2 lakótelk) 600 millió VND-ért. Két másik bróker azonban lényegesen alacsonyabb, 550 millió VND és 500 millió VND árat ajánlott.

A háztulajdonos nehéz helyzetben van; az ingatlanpiac zűrzavarban van, és miután leállította az eladást, tolvajjal találkozik. (1. kép) — Ugyanezt a telekrészt 500 millió VND-ért hirdetik eladásra... (Képernyőkép)

Mint egy ingatlanveszteségekkel küzdő háztulajdonos, most egy olyan személy látogatásával néz szembe, aki megpróbálja ellopni az ingatlanát (2. ábra). — ...de egyes helyeken akár 600 millió VND-t is kérnek. (Képernyőkép)

Az még várat magára, hogy az ingatlanügynök által megadott 500 millió VND minimumár jelentősen eltér-e attól az összegtől, amelyet a háztulajdonos kapna a tranzakció sikeres lebonyolítása esetén.

Ez a termék nagy figyelmet kapott az ingatlancsoport tagjaitól. Legtöbben elítélték a brókereket, mert túl mohók voltak.

Ez azonban nem ritka jelenség; nemcsak a külvárosi területeken fordul elő, hanem Hanoi szívében is meglehetősen elterjedt, ahol az ügyfelek különböző csatornákon keresztül jobb információkhoz férnek hozzá.

Le Hoang úr (Cau Giay kerület, Hanoi) megosztotta velünk a házvásárlás nehézségeit. Elmesélte, hogy 2021-ben, a Covid-19 világjárvány kitörésekor a telekárak is meredeken emelkedtek. Ő és családja úgy döntöttek, hogy egy ingatlanügynök barátjukon keresztül vásárolnak egy sorházat.

„A barátom azt mondta, hogy az általa kínált ár a legjobb a piacon, mert csak segített nekem, és nem realizált semmilyen hasznot. Épp amikor már majdnem lezártam az üzletet, anyám felfedezte, hogy egy másik ingatlanügynök ugyanazt a sorházat 9 milliárd VND-ért árulja, ami 2 milliárd VND-val kevesebb, mint a barátom kért ára. Aggódva a kutatásra koncentráltam, és kiderült, hogy a másik ügynök mindössze 8,5 milliárd VND-ért adta el. Még magukon az ingatlanügynökökön belül is 3,5 milliárd VND volt az árkülönbség. És a háztulajdonos kért árához képest el sem tudom képzelni, mennyivel nagyobb a különbség. Az ingatlanügynökök túl kapzsik” – panaszkodott Le Hoang úr.

Hoang úr hozzátette, hogy néhány, később általa talált ingatlan esetében több ár is volt, és ezek az árak jelentősen eltértek.

Vita az "ingatlanok kereskedési platformon keresztüli értékesítése" körül

2023 áprilisának közepén az ingatlanpiac pezsgett, amikor az Ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvénytervezetet az Országgyűlés Állandó Bizottsága 2023 áprilisában, április 12-én délelőtt tartott szakosított jogi ülésén megvitatta.

A törvénytervezet egyik újítása a jelenlegi törvényhez képest az ingatlancserék útján lebonyolított ingatlanügyletekre vonatkozó rendelkezés.

Az Országgyűlés Gazdasági Bizottságának Állandó Bizottsága aggodalmát fejezi ki amiatt, hogy az ingatlantőzsdéken keresztül történő tranzakciók kötelezővé tétele több közvetítőt hoz létre, növeli a tranzakciós költségeket, és ezeket a költségeket beépíti a tranzakciós árba.

Ugyanakkor ez a szabályozás potenciálisan ahhoz vezethet, hogy a jogi rendelkezéseket monopóliumok vagy összejátszás céljából használják fel az ingatlantőzsdék és az ügyletben részt vevő felek egyike között, megzavarva a piacot, és nem tükrözve pontosan a kínálatot, a keresletet és az árakat.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Le Hoang úr, mint ingatlanügyletekben közvetlenül érintett fogyasztó, a következőképpen osztotta meg álláspontját: „Egyetértek azzal, hogy ez a szabályozás növelheti a költségeket. De ez a többletköltség csak kis töredéke lehet annak az árkülönbségnek, amelyet az ingatlanügynökök felfújtak.”

Le Hoang úr elárulta, hogy ha egy ingatlanügynöktől – aki egyben a barátja is – véglegesítette volna a sorház megvásárlását, legalább 3,5 milliárd VND-vel többet fizetett volna.

[hirdetés_2]
Forrás