Da Nang új kártérítési rátákat vezetett be.

TPO – A Da Nang Városi Népi Bizottság által bejelentett új kompenzációs ráták várhatóan megoldást jelentenek a viták korlátozására és a panaszok csökkentésére a földterületek megtisztításával kapcsolatos munkálatok során, miközben segítenek az embereknek abban, hogy proaktívabban kalkulálják ki az áttelepítési terveiket és stabilizálják életüket.

Május 28-án Da Nang város Népi Bizottsága kiadta a 61/2026/QD-UBND számú határozatot, amely meghatározta a házakban, építményekben, sírokban és kapcsolódó tárgyakban keletkezett károk kártérítési mértékeit, amikor az állam visszaszerzi a városban található földeket.

A döntést a földterület-kiürítési projektek kártérítésének és áttelepítési támogatásának kiszámításának átláthatóbbá tétele felé tett lépésnek tekintik, egy olyan területen, amely régóta nehézségekkel és vitákkal teli.

Az új szabályozás szerint a kisajátított földterületekhez kapcsolódó házakra, építményekre és vagyontárgyakra alkalmazott kártérítési ráták összhangban vannak a 2024. évi földtörvény 102. cikkének 4. záradékával.

A szabályozások a kártérítésért felelős állami szervekre, a földtulajdonosra, akinek a földjét megvásárolják, a földterületen lévő ingatlanok tulajdonosaira, valamint a támogatási és áttelepítési erőfeszítésekben részt vevő szervezetekre és magánszemélyekre vonatkoznak. A határozat 2026. június 1-jén lép hatályba, és felváltja a korábbi 49/2025/QD-UBND számú határozatot.

A Da Nang Városi Népi Bizottság szerint azokat az eseteket, ahol a kártérítési, támogatási és áttelepítési terveket az új határozat hatálybalépése előtt hagyták jóvá, továbbra is a régi terv szerint hajtják végre. A még jóvá nem hagyott esetekre az új egységárak vonatkoznak.

Az új árlista kiadásának célja, hogy egységes jogalapot teremtsen az illetékes hatóságok számára a kompenzációs szintek egyszerű meghatározásához.

A döntés egyik figyelemre méltó aspektusa az egyes lakástípusokra vonatkozó kompenzációs ráták részletes közzététele, az építési szerkezet és a felhasznált anyagok alapján.

Az árlista szerint egy körülbelül 3,3 m magas, kőalapozású, cseréptetős, téglafalú és cementpadlós, egyszintes ház ára körülbelül 2,9 millió VND/m².

Egy 3,6 méter magas, egyszintes, vasbeton vázas és cseréptetős ház építését körülbelül 3,8 millió VND/m² összegben fogják kompenzálni.

A masszívabb házak, például az egyszintes házak egységára körülbelül 4,7 millió VND/m²; a két- vagy többszintes házak ára 5 és 5,16 millió VND/m² között mozog, a szerkezettől és az építőanyagoktól függően.

A főépület mellett számos melléképület, például favázas házak, hullámlemez tetők és egyéb építési elemek is beleszámítanak a kártérítés kiszámításába, mindegyiknek saját ára van.

A szabályozás szerint a többszintes házak esetében a kompenzációra jogosult területet az első emelet területének és az összes felső emelet teljes alapterületének összege határozza meg. Az erkélyeket a betonházak egységára alapján a terület 50%-ában kell kiszámítani.

Amennyiben az építmény tényleges magassága eltér az árlistában szereplő szabványtól, a kártérítés összegét ennek megfelelően módosítjuk; minden 10 cm-es növekedésért vagy csökkenésért további vagy megfelelő összeget adunk hozzá vagy vonunk le.

A házak és épületek értéke mellett a földszerzésért járó kártérítést az egyes területekre vonatkozó, a Városi Népi Bizottság által kiadott földárlista alapján kell majd megállapítani.

Ennek megfelelően a telekárak meghatározása a helyszín, a tervezett használat és a tényleges terület alapján történik. Egyes helyeken a városi lakótelkekért akár több tízmillió VND/m² is járhat kompenzáció, míg a kerti és mezőgazdasági földterületekért lényegesen kevesebbet.

A Da Nang városi önkormányzat szerint az új árlista kiadásának célja, hogy egységes jogalapot teremtsen a funkcionális ügynökségek, a befektetők és az emberek számára, hogy könnyen meghatározhassák a kompenzációs szinteket a földszerzési projektek megvalósításakor.

Forrás: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo