A DKRA szerint a sorházak/villák elsődleges kínálata Da Nangban 2025 novemberében további, körülbelül 20%-os csökkenést mutatott az előző év azonos időszakához képest. A kínálat nagy része a meglévő készletből származott, míg az új kínálat továbbra is szűkös maradt. A piac pangó volt, a hónap során nem történt tranzakció.
A DKRA szerint a sorházak/villák elsődleges kínálata Da Nangban 2025 novemberében tovább csökkent az előző év azonos időszakához képest.
A DKRA megfigyelései szerint a sorházak/villák átlagos másodlagos piaci ára Da Nangban 2025 novemberében 4-6%-kal emelkedett az előző év azonos időszakához képest, a növekedés azokra a projektekre koncentrálódott, amelyek már átadták a házakat, teljes körű jogi dokumentációval rendelkeznek, és kényelmes infrastrukturális kapcsolatokkal rendelkeznek.
Az üdülőingatlanok esetében az üdülővillák elsődleges kínálata változatlan maradt az előző év azonos időszakához képest, és továbbra is alacsony. A jelenlegi kínálat nagy része a régebbi projektek meglévő készletéből származik, míg az új kínálat a teljes elsődleges kínálatnak csak mintegy 14%-át teszi ki. A piaci kereslet továbbra is nagyon alacsony, a tranzakciók volumene még mindig meglehetősen szerény a 2019 előtti időszakhoz képest.
Dien Ban Dong kerület továbbra is piacvezető, a teljes kínálat 69%-át adja, míg Ngu Hanh Son kerület a fogyasztásban is kiemelkedik, a teljes elsődleges piaci tranzakciók 100%-át teszi ki. Az elsődleges piaci eladási árak stabilak maradtak, az előző év azonos időszakához képest csekély ingadozással.
Annak ellenére, hogy a fejlesztők erőfeszítéseket tettek különféle ösztönzők, kedvezmények, kamattámogatások és élénkítő programok bevezetésére, a piaci likviditás nem javult. A likviditási nehézségek továbbra is jelentősen befolyásolják a piaci hangulatot. A befektetői bizalom továbbra is alacsony, ami elhúzódó visszaeséshez vezet, és rövid távú fellendülésnek nincsenek jelei.
Az üdülősorházak/üzletházak elsődleges kínálata nem változott sokat az előző év azonos időszakához képest, nagyrészt a régebbi projektek készletéből származik. A piac továbbra is pangó, az elmúlt hónapban nem történt tranzakció, mivel a legtöbb projekt lezárta a készletét, vagy szabálysértésekkel néz szembe, ami megnehezíti a likviditást.
Az elsődleges piaci árak továbbra is oldalirányban mozognak. Bár a preferenciális politikákat és kedvezményeket továbbra is széles körben alkalmazzák, az a tény, hogy sok projektet szabálysértések és építési késedelmek sújtanak, kihatott a befektetői bizalomra, ami miatt ez a szegmens meglehetősen pangóvá vált, és szinte elhúzódó „téli álomba” süllyedt.
A társasházi szegmensben az elsődleges kínálat kismértékben, 1%-kal csökkent éves szinten, több mint 98%-ban a korábban elindított projektek meglévő készletéből származott. Az új kínálat továbbra is meglehetősen korlátozott az üdülőpiac általános pangása miatt. A piaci kereslet továbbra is csökken, a tranzakciós volumenek továbbra is alacsonyak a 2019-es és korábbi csúcsidőszakhoz képest, főként néhány konkrét projektre koncentrálódnak, és nem reprezentatívak a teljes piacra nézve.
A Dien Ban Dong és a Ngu Hanh Son kerületek továbbra is piacvezetők, a város teljes elsődleges kínálatának 61%-át adják. Az elsődleges eladási árak nem ingadoztak jelentősen az előző év azonos időszakához képest. Bár a fejlesztők számos preferenciális politikát vezetnek be, például nyereség-/bevételmegosztási garanciákat, a likviditás egyelőre nem mutat javulás jeleit.
A DKRA előrejelzése szerint a társasházi lakások piaca az elkövetkező időszakban is számos nehézséggel fog szembesülni, az alacsony likviditás és a befektetői bizalom folyamatos csökkenése miatt a rövid távú fellendülés megnehezül.
Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-nha-pho-biet-thu-sut-giam/20251224074654867
Hozzászólás (0)