Da Nang újradefiniálja a lakóterületet.

TPO – Sok lakos abban reménykedik, hogy a város új szabályozása hamarosan megoldja a régóta fennálló problémákat, és nagyobb átláthatóságot és méltányosságot teremt a kártérítések és a földterületek megtisztítása terén a térségben megvalósított projektek során.

Sokféle földhivatali bizonyítvány általában "lakóterületként" minősíti a földet.

Május 27-én a Da Nang város Népi Bizottsága bejelentette, hogy határozatot adott ki a lakóterület újbóli meghatározásáról azon háztartások és magánszemélyek számára, akik 2004. július 1. előtt kaptak földhasználati jogot igazoló okiratot, de akiknek a lakóterülete nem volt egyértelműen meghatározva.

Ez fontos lépésnek tekinthető a földterületek besorolásával kapcsolatos régóta fennálló akadályok sorának megoldásában, különösen a kártérítés és az áttelepítés terén, amikor az állam projektekhez földet szerez.

E határozat értelmében a lakótelek területének újraértékelése azokra az esetekre vonatkozik, amikor a földhivatali bizonyítvány csak a földtípusokat sorolja fel más földtípusokkal együtt, mint például: „lakótelek”, „koncentrált telek”, „lakótelek”, „lakótelek + kert”, „T”, „TV”, „TQ”, „TTT”, anélkül, hogy konkrétan meghatározná a lakótelek területét.

Konkrétan az 1980. december 18. előtt kialakított földterületek esetében, ha a földhivatali kivonaton szereplő terület megegyezik vagy nagyobb, mint az elismert lakótelek-határérték, a lakótelek területét a Földtörvény 141. cikkének 1. pontjában foglalt határérték határozza meg. Ha ez kisebb, a teljes területet lakóteleknek tekintik.

Az 1980. december 18. és 1993. október 15. között használt földterületek esetében a meghatározás elve hasonló a Földtörvény 141. cikkének 2. záradékához.

Sokan arra számítanak, hogy a háztartások és magánszemélyek földterületének újrameghatározása nagyobb átláthatóságot és méltányosságot teremt a kártérítésben, amikor az állam visszaszerzi a földet.

Az 1993. október 15. és 2004. július 1. között használt földterületek esetében, ha a földhivatali kivonaton szereplő terület megegyezik vagy nagyobb, mint a lakóföld-kiosztási határérték, a lakóföld területét a Da Nang Városi Népi Bizottság által meghatározott lakóföld-kiosztási határérték szerint határozzák meg; ha ez kisebb, a teljes területet lakóföldként ismerik el.

A lakótelkek kijelölése után fennmaradó területet a Földtörvény hatályos szabályozása szerint kell kezelni. A határozat azt is tisztázza, hogy ha a földhasználó átruházta a tulajdonjogot, vagy az állam visszaszerezte a lakótelkek egy részét, akkor ezt a területet le kell vonni a földhasználat újrameghatározásakor.

A Quang Nam-korszakig visszanyúló, régóta fennálló problémák kezelése.

Valójában, mielőtt Da Nang várossal egyesültek volna, az egykori Quang Nam tartományban sok vita folyt arról, hogy a „lakóterület” valóban lakóterület-e.

Sok háztartás rendelkezik régi földhivatali dokumentumokkal, amelyeken „lakótelkek”, „közösen beépített telek” vagy „lakótelkek + kertek” szerepelnek, de a kártérítési és áttelepítési eljárások során a földjüket nem ismerik el teljes mértékben lakótelkekként. Ez a kártérítési árakhoz képest jelentősen magasabbak, mint amit az emberek elvárnának.

Különösen a Quang Namban a múltban számos városi, közlekedési és turisztikai projekt megvalósításának időszakában sok elhúzódó panasz és petíció főként a kompenzációs árképzéshez szükséges földterület típusának meghatározására irányult, amikor az állam visszaszerezte a földeket.

Bizonyos esetekben az emberek évtizedek óta stabilan használják a földet, és tényleges házak állnak rajta, de a földhivatali okirat nem tünteti fel egyértelműen a lakóterület nagyságát. Ez oda vezet, hogy a hatóságok kerti vagy más típusú földterületként osztályozzák azt, ami sokkal alacsonyabb kártérítést eredményez.

Az egykori Quang Nam tartományban annak meghatározása, hogy a "lakóterület" valóban lakóterület-e, régebben sok vita tárgyát képezte.

A korábbi Quang Nam tartományi kormány (a 2016. évi 5219/UBND-KTN számú hivatalos levél szerint) azzal érvelt, hogy a „lakóterület” nem minősül automatikusan „lakóterületnek”. A tartomány úgy határozta meg ezt a területet, hogy az magában foglalja mind a lakó-, mind a kerti területeket. Amikor a földeket visszaszerezték, ha az emberek a lakóterületként elismert teljes területért magasabb kompenzációt akartak kapni, díjat kellett fizetniük a kerti földrészlet földhasználati céljának megváltoztatásáért.

Ez komoly szűk keresztmetszetet teremtett, ami sok háztartásban frusztrációt és panaszokat okozott, és számos projekt előrehaladását lassította. Az okokat a földgazdálkodás sok időszakon átívelő történetében, a földhivatali nyilvántartások következetlen nyilvántartási módszereiben, valamint a földjogi szabályozások különböző szakaszokon való átmenetében azonosították.

Ezért a Da Nang Városi Népi Bizottság új határozatának kiadása szükséges lépésnek tekinthető a földterületek meghatározásának egyértelmű és egységes jogalapjának megteremtéséhez.

Ez nemcsak a polgárok jogainak biztosításában segít, hanem hozzájárul a földterületekkel kapcsolatos elhúzódó viták és panaszok minimalizálásához is, amely terület jelenleg a panaszok teljes számának nagy részét teszi ki.

Ennek megfelelően a Da Nang Városi Népi Bizottság a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumot bízta meg a végrehajtás irányításával és ellenőrzésével; a községi szintű népi bizottságok felelősek a lakosság lakóterületének újbóli meghatározásához szükséges adminisztratív eljárások lebonyolításáért.

A Da Nang Városi Földhivatal felelős a kataszteri nyilvántartások és a földadatbázisok frissítéséért a határozatok eredményei alapján; az adóhatóság meghatározza és értesíti a felmerülő pénzügyi kötelezettségeket.

A lakóterületek Da Nang város általi újrafelmérése nemcsak a polgárok jogainak biztosítását segíti elő, hanem hozzájárul a földterületekkel kapcsolatos elhúzódó viták és panaszok minimalizálásához is, amely terület jelenleg a panaszok teljes számának nagy részét teszi ki.

Forrás: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo