(CLO) A közelmúltban számos hanoi szociális lakásprojektről jelentették be, hogy 5 év elteltével bérbeadásra kínálják lakásaikat. Ez az információ sokak figyelmét felkeltette a hanoi lakásárak napról napra emelkedése kapcsán, azonban a számuk szinte elenyésző.
A felsőkategóriás és szuperluxus apartman szegmens folyamatosan jelenik meg.
Az elmúlt években a hanoi ingatlanpiac folyamatosan üdvözölte a magas árakat kínáló, felsőkategóriás és luxus szegmensbe tartozó apartmanokat és sorházakat. Még a külvárosi és a külvárosi területeket is elárasztják ezek a projektek.
A Savills Vietnam legfrissebb jelentése szerint 2024-re a hanoi ingatlanpiacon a teljes elsődleges kínálat eléri a közel 25 000 egységet, ami az elmúlt 5 év legmagasabb száma, de ezek többsége a B osztályú szegmensben található, 97%-os piaci részesedéssel.
A luxus ingatlanok szegmensének „fellendülésével” ellentétben a megfizethető apartmanok és szociális lakások szegmense még mindig a „kihalás” szakaszában van. (Fotó: CP)
Az elsődleges ajánlati ár elérte a 75 millió VND/m2-t, ami 9%-os növekedést jelent 2024 harmadik negyedévéhez képest, és 29%-os növekedést az előző év azonos időszakához képest.
A másodlagos piacon a lakásárak szintén emelkedő tendenciát mutattak, különösen a Cat Linh - Ha Dong városi vasútvonal és a Nhon - Hanoi vasútállomás városi vasútvonal közelében található lakásprojektekben. E két városi vasútvonal mentén számos projektben a lakásárak 2024 negyedik negyedévében 24%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest.
A Savills Vietnam felmérése szerint 2020 óta az átlagos másodlagos eladási ár évente 22%-kal nőtt. Ezen belül a C osztályban volt a legnagyobb, évi 26%-os növekedés, ezt követte a B osztály 20%-kal és az A osztály 19%-kal.
Do Thu Hang asszony, a Savills Hanoi Kutatási és Tanácsadási Osztályának vezető igazgatója elmondta, hogy a teljes hanoi ingatlanpiac várhatóan eléri a 25 200 lakást, amelyben továbbra is a B osztályú lakások vezetnek, a piaci kínálat 88%-át kitéve.
Hang asszony szerint a kínálat és a kereslet közötti egyensúlyhiány, mivel a kínálat nagy része a B és A osztályú lakások (felső kategóriás, luxus) szegmensében koncentrálódik, megnehezíti majd a lakásárak csökkenését 2025-ben, és inkább stabilak maradnak vagy emelkednek.
A megfizethető lakhatási szegmens, a szociális lakások semmihez sem hasonlíthatók
A felsőkategóriás és luxus ingatlanok szegmensének „fellendülésével” ellentétben a megfizethető apartmanok és szociális lakások szegmense még mindig a „kihalás” szakaszában van.
A Savills jelentése szerint 2024-ben a 4 milliárd VND feletti árú lakások az eladott lakások teljes számának 59%-át fogják kitenni, ami jelentős növekedés a 2020-as 2%-hoz képest.
A 2 és 4 milliárd VND közötti árú lakások az év során a teljes piacon eladott lakások 40%-át, míg a 2 milliárd VND alatti árú lakások mindössze 1%-át teszik ki.
Nemrégiben számos hanoi szociális lakásprojektről jelentették be, hogy 5 év elteltével bérbe adhatóvá válnak. Ez az információ sokak figyelmét felkeltette, mivel a hanoi lakásárak napról napra emelkednek, azonban a mennyiség szinte elenyésző.
A Hanoi Építési Minisztérium információi szerint a Hai Phat Befektetési Részvénytársaság által finanszírozott Phu Lam Szociális Lakásprojekt (Phu Lam kerület, Ha Dong kerület) 5 év bérleti szerződés után jogosult szociális lakások vásárlására vonatkozó kérelmek fogadására.
A kiadó és eladó szociális lakások száma 408, alapterületük 48-69 m2. Az eladási ár, 5% ÁFA és 2% fenntartási díj nélkül, meghaladja a 13,6 millió VND/m2-t.
Következik a CT2A toronyház-projekt a Thach Ban lakóövezetben (Thach Ban kerület, Long Bien kerület), amelybe a Nemzetvédelmi Minisztérium Lakásügyi és Városfejlesztési Befektetési Társasága fektetett be, összesen 414 lakással.
Az (5 év bérbeadás után) eladó szociális lakások száma ezúttal 82 lakás, melyek területe 69,03 - 69,94 m2, az előzetes eladási ár (5% általános forgalmi adóval, de 2% fenntartási díj nélkül) 12,3 millió VND/m2.
Egy másik szociális lakásprojekt, amely szintén jogosult az értékesítésre és regisztrációs kérelmek fogadására, várhatóan 2025 negyedik negyedévében nyílik meg, ez a Ha Dinh szociális lakásprojekt, amely a Ha Dinh új városi területén (Tan Trieu község, Thanh Tri kerület) épült 1. számú telken.
A projektet a Városi Infrastruktúra Fejlesztési Befektetési Társaság (UDIC), a Hanoi Villamosenergia- és Vízépítő Részvénytársaság, a Haweicco és a Hanoi DAC Lakásfejlesztési és Kereskedelmi Részvénytársaság konzorciuma finanszírozza.
A projekt 440 lakásból áll, ebből 365 szociális lakás és 75 kereskedelmi lakás. A 365 szociális lakásból 255 eladó, 37 bérbeadásra kínál lakást, 73 pedig bérbeadásra.
Figyelemre méltó, hogy a projektben található lakások becsült eladási ára 25 millió VND/m2, a szociális lakások bérleti díja körülbelül 150 000 VND/m2/hó, a bérleti díj pedig 390 000 VND/m2/hó. A befektető a hivatalos árat az ingatlankezelő ügynökség általi, a szabályozásnak megfelelő értékbecslést követően teszi közzé.
Így az év végére a szociális lakások teljes száma kevesebb, mint 1000 lakás, míg a teljes hanoi ingatlanpiac várhatóan eléri a 25 200 lakást, amelyből továbbra is a B osztályú lakások vezetnek, a piaci kínálat 88%-át kitéve. A szakértők szerint a jelenlegi lakások száma túl kicsi, és nem tudja kielégíteni a piaci keresletet.
[hirdetés_2]
Forrás: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html
Hozzászólás (0)