„A homokban turkálva” szociális lakhatást találni.

(CLO) A közelmúltban számos hanoi szociális lakásprojektet jelentettek be, amelyek 5 év elteltével bérbeadásra kínálják lakásaikat. Ez az információ sokak figyelmét felkeltette a hanoi ingatlanárak emelkedésével összefüggésben, azonban a számuk még mindig nagyon kicsi.

A felsőkategóriás és ultraluxus apartman szegmensekben folyamatosan jelennek meg új egységek.

Az elmúlt években a hanoi ingatlanpiacon folyamatosan megjelentek a magas árú, felsőkategóriás és luxus apartmanok és sorházak. Még a külvárosi és külső területeket is elárasztották ez a szegmens.

A Savills Vietnam legfrissebb jelentése szerint 2024-ben a hanoi ingatlanpiacon a teljes elsődleges kínálat elérte a közel 25 000 egységet, ami az elmúlt 5 év legmagasabb értéke; azonban a többség a B-szegmensbe tartozott, a piaci részesedés 97%-át téve ki.

A luxus ingatlanpiac fellendülésével ellentétben a megfizethető lakhatás és a szociális lakások szegmense továbbra is a „kihalás szélén áll”. (Fotó: CP)

Az elsődleges piaci kikiáltási árak elérték a 75 millió VND/m2-t, ami 9%-os növekedést jelent a 2024-es harmadik negyedévhez képest, és jelentős, 29%-os növekedést az előző év azonos időszakához képest.

A másodlagos piacon a lakásárak szintén emelkedő tendenciát mutattak, különösen a Cat Linh - Ha Dong és a Nho Son - Hanoi állomás városi vasútvonalak közelében található lakásprojektekben. E két városi vasútvonal mentén számos projektben a lakásárak 2024 negyedik negyedévében 24%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest.

A Savills Vietnam felmérési adatai szerint 2020 óta az átlagos másodlagos piaci eladási ár évente 22%-kal nőtt. Ezek közül a C osztályú ingatlanok jegyezték a legnagyobb, évi 26%-os növekedést, ezt követte a B osztály 20%-kal és az A osztály 19%-kal.

Do Thu Hang asszony, a Savills Hanoi tanácsadási és kutatási igazgatója szerint a teljes hanoi ingatlanpiac várhatóan eléri a 25 200 lakást, a B osztályú lakások továbbra is vezetik a piacot, a piaci kínálat 88%-át kitéve.

Hang asszony szerint a kereslet-kínálat egyensúlyhiánya, ahol a kínálat nagy része a B és A osztályú (luxus, felsőkategóriás) lakások szegmensében koncentrálódik, azt jelenti, hogy a lakásárak valószínűleg nem fognak csökkenni 2025-ben, és inkább stabilak maradnak vagy emelkednek.

A megfizethető lakhatási szegmens és a szociális lakások egyszerűen nem elegendőek.

A felsőkategóriás és luxus ingatlanok szegmensének „fellendülésével” ellentétben a megfizethető lakhatás és a szociális lakások szegmense továbbra is a „kihalás” állapotában van.

A Savills jelentése szerint 2024-ben a 4 milliárd VND feletti árú lakások az eladott egységek teljes számának 59%-át tették ki, ami jelentős növekedést jelent a 2020-as 2%-hoz képest.

A 2 és 4 milliárd VND közötti árú lakások az év során a teljes piacon eladott lakások 40%-át tették ki, míg a 2 milliárd VND alatti árú lakások az év során eladott lakások teljes számának mindössze 1%-át tették ki.

A közelmúltban számos hanoi szociális lakásprojektet jelentettek be, amelyek 5 év elteltével bérbe adhatók. Ez az információ sokak figyelmét felkeltette a hanoi lakásárak emelkedésével összefüggésben, azonban a szám még mindig nagyon kicsi.

A Hanoi Építési Minisztérium tájékoztatása szerint a Hai Phat Befektetési Részvénytársaság által finanszírozott Phu Lam Szociális Lakásprojekt (Phu Lam kerület, Ha Dong kerület) 5 év bérleti szerződés után jogosult szociális lakások vásárlására irányuló kérelmek elfogadására.

A jelenleg eladásra kínált szociális lakások száma 408, melyek alapterülete 48-69 m2 között mozog. Az eladási ár, az 5%-os általános forgalmi adó és a 2%-os fenntartási díj nélkül, meghaladja a 13,6 millió VND/m2-t.

Következik a CT2A toronyház-projekt a Thach Ban lakóövezetben (Thach Ban kerület, Long Bien kerület), amelybe a Nemzetvédelmi Minisztérium alá tartozó Lakásügyi és Városi Területek Beruházási és Fejlesztési Általános Vállalat fektetett be, összesen 414 lakással.

A szociális bérlakások építésének ebben a fázisában 82 lakás eladó (5 éves bérleti szerződés után), 69,03 és 69,94 m2 közötti alapterülettel, az előzetes eladási ár (5% általános forgalmi adóval, de 2% fenntartási díj nélkül) 12,3 millió VND/m2.

Egy másik, szintén értékesítésre jogosult szociális lakásprojekt, amelyre várhatóan 2025 negyedik negyedévében fogadnak vételi kérelmeket, a Ha Dinh szociális lakásprojekt, amely az N01-es telken épült - Ha Dinh új városi terület (Tan Trieu község, Thanh Tri kerület).

A projektet a Városi Infrastruktúra Fejlesztési Befektetési Társaság (UDIC), a Hanoi Víz- és Villamosenergia-szerelési és Építési Részvénytársaság (Haweicco), valamint a DAC Hanoi Lakásügyi és Fejlesztési Részvénytársaság konzorciuma finanszírozza.

A projekt 440 lakást foglal magában, beleértve 365 szociális és 75 kereskedelmi célú lakást. A 365 szociális lakásból 255 eladó, 37 bérbe adható, 73 pedig bérbe adható.

Figyelemre méltó, hogy a projektben található lakások előzetes eladási ára 25 millió VND/m2, a szociális lakások bérleti díja körülbelül 150 000 VND/m2/hó, a saját tulajdonú lakások bérleti díja pedig 390 000 VND/m2/hó. A befektető a hivatalos árat azután teszi közzé, hogy az ingatlankezelő ügynökség a szabályozásnak megfelelően felmérte azt.

Így az év végére a szociális lakások teljes száma kevesebb lesz, mint 1000, míg a teljes hanoi ingatlanpiac várhatóan eléri a 25 200 lakást, a B osztályú lakások továbbra is vezetik a piacot, a piaci kínálat 88%-át kitéve. A szakértők úgy vélik, hogy a jelenlegi lakások száma túl kicsi, és nem tudja kielégíteni a piaci keresletet.

Forrás: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html