Vajon a második ingatlanok megadóztatása „lehűti” a házárakat?

Nemrégiben, június 26-án, a helyi önkormányzatokkal tartott találkozón, amelyen a földgazdálkodásról és -használatról szóló 18. számú határozat hároméves végrehajtását tekintették át, Tran Hong Ha miniszterelnök- helyettes kijelentette, hogy Vietnámnak felül kell vizsgálnia adópolitikáját, különösen az elhagyott vagy alulhasznosított földek esetében, a progresszív adózás alkalmazása érdekében.

A miniszterelnök-helyettes azonban azzal érvelt, hogy az adók kivetésének el kell kerülnie az ütközést a mezőgazdasági birtokrendezés politikájával. Az adónak az ingatlanspekulánsokra kell irányulnia, nem pedig megkülönböztetés nélkül kell alkalmazni.

Az Építési Minisztérium szerint az év első negyedévében a lakások, családi házak és telkek ingatlanügyleteinek volumene 16-32%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, miközben az összes ingatlantípus árai továbbra is emelkedő tendenciát mutattak. Az ingatlanpiacon a kínálat és a kereslet egyensúlyhiánya is tapasztalható, irracionális termékszerkezettel.

Vajon a második ingatlanok megadóztatása „lehűti” az ingatlanárakat? (1. kép)

Javaslatok a második és üresen álló ingatlanok megadóztatására.

A Tien Phong újság egyik riporterének nyilatkozva Nguyen Anh Que úr, a Vietnami Ingatlanszövetség tagja elemezte, hogy a Hanoiban, Ho Si Minh-városban és a környező területeken tapasztalható ház- és telekárak közelmúltbeli meredek emelkedése befolyásolta az emberek hozzáférését. Ezért a kormány megbízza a Pénzügyminisztériumot, hogy vizsgálja meg az ingatlanok megadóztatásának lehetőségét a ház- és telekárak stabilizálása érdekében.

Mr. Que azonban azzal érvelt, hogy Vietnam kétszámjegyű növekedésre törekszik, és a feldolgozóiparra kivetett magasabb adók, valamint a nagyszabású állami beruházások kockázatával az ingatlanszektor szerepe a gazdasági növekedés fő hajtóerejeként még nyilvánvalóbbá válik. E két problémával szembesülve a kormány azzal a nehéz dilemmával küzd, hogy egyszerre vessenek ki adókat az ingatlanpiac stabilizálása érdekében, miközben megteremtik a további fejlődés feltételeit is.

Mr. Que azt javasolta, hogy az ingatlanokat a második ingatlantól kezdődően adóztassák, különösen a lakótelkeket és a házakat. Ha azonban egy személy két ingatlannal rendelkezik, és az egyiket a szüleitől örökli ősi tisztelet céljából, akkor azt az ingatlant nem szabad megadóztatni. Ha egy személy két vagy több ingatlannal rendelkezik, és a célja azok megvásárlása gyermekei számára, akkor a gyermekeknek történő ajándékozáshoz szükséges eljárásokat kell követni.

Que úr szerint ezt az adót először Hanoiban és Ho Si Minh-városban kellene kipróbálni, progresszív adókulccsal, amely az ingatlanok számán vagy értékén alapulna.

Továbbá Mr. Que azt javasolta, hogy az elhagyott ingatlanokat az elhagyott ingatlanok fogalmát és az azt megállapító hatóság hatáskörét meghatározó kritériumok alapján adóztassák. Azt javasolta, hogy az adózás az átruházás időtartama alapján történjen: 6% 6 hónapnál rövidebb időszakra, 5% 12 hónapnál rövidebb időszakra, 4% 18 hónapnál rövidebb időszakra, 3% 24 hónapnál rövidebb időszakra és 2% 24 hónapnál hosszabb időszakra.

Pham The Anh közgazdász szerint a második otthonok megadóztatása megfékezné a spekulációt és az ingatlanfelhalmozást, ami szellemvárosokat és a másodlagos piacon kínálati hiányt hoz létre, ésszerűtlenül felhajtva az ingatlanárakat. Vietnamnak fontolóra kellene vennie a második és a további otthonok megadóztatását, mivel ez az adó számos előnnyel járhat.

„Amikor a második otthon fenntartásának költsége az adók miatt megnő, azok, akik felhalmozzák, hatékonyabban fogják használni azt: bérbe adják, vállalkozásba kezdenek, vagy kénytelenek lesznek eladni” – mondta The Anh úr.

Thue Anh úr szerint az adók kivetése növelné a kínálatot, segítene lehűteni az ingatlanárakat, egészséges piacot teremtene, és elkerülné az erőforrások pazarlását.

Ngoc Mai

Forrás: https://tienphong.vn/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-se-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo