Jelzáloggal terhelhető-e a vörös könyv nélküli földterület hitel céljából?

A 2015-ös Polgári Törvénykönyv szerint a jelzáloghitel-intézkedések végrehajtásához szükséges biztosítékokat a törvény a következőképpen szabályozza:

- A fedezetnek a jelzáloghitelező tulajdonában kell lennie, kivéve a tulajdonjog-visszatartás vagy a tulajdonjog fenntartása eseteit.

- A biztosítékok általánosan leírhatók, de azonosíthatónak kell lenniük.

- A fedezet lehet meglévő vagyon, vagy a jövőben keletkező vagyon.

- A biztosíték értékének meg kell egyeznie a biztosított kötelezettség értékével.

Ennek megfelelően a vörös könyv nélküli földterületeket továbbra is jelzáloggal lehet terhelni a banknál.

A vörös könyv nélküli földterületekre továbbra is lehet jelzálogot felvenni banki hitelfelvétel céljából. (Illusztrációs fotó)

A 2014. évi Lakástörvény 118. cikkének 1. záradéka szerint azonban lakáscélú jelzáloghitel-ügyletekhez a lakásnak a következő feltételeknek kell megfelelnie:

- A földterülettel kapcsolatban nincsenek viták, panaszok vagy perek a tulajdonjoggal kapcsolatban.

- Nem tartozik ítélet végrehajtásához szükséges lefoglalás, illetve nem tartozik az illetékes állami szerv jogerőre lépett közigazgatási határozatának végrehajtásához szükséges lefoglalás hatálya alá.

- Nem vonatkozik rá az illetékes hatóság által kiadott földterület-visszaszerzési határozat, illetve házfelújítási vagy bontási értesítés.

Bár a törvény lehetővé teszi a földterületek jelzáloggal való megterhelését vörös könyv nélkül, a valóságban a folyósítás vagy annak hiánya az egyes bankoktól és azok konkrét szabályzataitól függhet.

Ezenkívül a 2014. évi Lakástörvény 119. cikkének 1. záradéka szerint a lakáshitel-adósnak a következő feltételeknek kell megfelelnie:

- Legyen a lakástulajdonos, vagy olyan személy, akit a lakástulajdonos felhatalmazott vagy felhatalmazott arra, hogy a Lakástörvény és a polgári jog rendelkezéseivel összhangban jelzáloggal terhelje meg az ingatlant.

- Magánszemély esetén teljes cselekvőképességgel kell rendelkeznie lakásügyletek lebonyolításához a polgári jog rendelkezései szerint (csak a 18 éves vagy annál idősebb személyek köthetnek jelzáloghiteleket, kivéve azokat az eseteket, amikor a személyek elvesztették a cselekvőképességüket; a kognitív vagy viselkedésbeli nehézségekkel küzdő személyek; vagy korlátozottan cselekvőképesek). Szervezeteknek jogi státusszal kell rendelkezniük ahhoz, hogy bankoktól hitelt vegyenek fel.

Lagerstroemia (szintézis)

Forrás: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html