A 2015-ös Polgári Törvénykönyv szerint a jelzáloghitelek fedezetéül szolgáló vagyontárgyakat a törvény a következőképpen határozza meg:
- A fedezetnek a jelzáloghitel-felvevő tulajdonában kell lennie, kivéve azokat az eseteket, amikor az ingatlant letétbe helyezik, vagy a tulajdonjogot fenntartják.
- A biztosítékot általánosságban lehet leírni, de azonosíthatónak kell lennie.
- A fedezet lehet meglévő eszköz, vagy a jövőben létrejövő eszköz.
- A biztosíték értékének meg kell egyeznie a biztosított kötelezettség értékével.
Ennek megfelelően a földtulajdoni igazolás nélküli földterület továbbra is felhasználható banki kölcsönök fedezetéül.
A földtulajdoni igazolás nélküli földterület továbbra is felhasználható banki hitelek fedezeteként. (Szemléltető ábra)
A 2014. évi Lakástörvény 118. cikkének 1. záradéka szerint azonban a lakáshoz kapcsolódó jelzálogügyletek esetében a lakásnak a következő feltételeknek kell megfelelnie:
- A földterület mentes a tulajdonjogokkal kapcsolatos vitáktól, követelésektől vagy perektől.
- Nem tartozik lefoglalás tárgya ítélet végrehajtása vagy illetékes állami szerv jogerős közigazgatási határozatának végrehajtása céljából.
- Nem vonatkozik rá területrendezési határozat vagy illetékes hatóság által kiadott házbontási értesítés.
Bár a törvény lehetővé teszi a földterület jelzáloggal való megterhelését földtulajdoni igazolás nélkül is, a valóságban a kölcsön folyósítása az egyes bankoktól és azok konkrét szabályzataitól függhet.
Továbbá a 2014. évi Lakástörvény 119. cikkének 1. szakasza értelmében a házat jelzáloggal felvevőknek a következő feltételeknek kell megfelelniük:
- A lakástulajdonos vagy a lakástulajdonos által a lakásjogi és a polgári törvénykönyvnek megfelelően jelzáloggal terhelt személy.
- A magánszemélyeknek teljes jogképességgel kell rendelkezniük ahhoz, hogy lakásügyleteket bonyolítsanak le a polgári joggal összhangban (csak a 18 éves vagy annál idősebb személyek terhelhetik meg önállóan jelzáloggal az ingatlanukat, kivéve a cselekvőképtelen személyeket, a kognitív nehézségekkel vagy viselkedési zavarokkal küzdő személyeket, illetve a korlátozottan cselekvőképes személyeket). A szervezeteknek jogi személyiséggel kell rendelkezniük ahhoz, hogy bankoktól hitelt vegyenek fel.
Lagerstroemia (összeállítás)
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)