Felhasználható-e hitelfedezetként olyan földterület, amely nem rendelkezik földtulajdoni igazolással?

[hirdetés_1]

A 2015-ös Polgári Törvénykönyv szerint a jelzáloghitelek fedezetéül szolgáló vagyontárgyakat a törvény a következőképpen határozza meg:

- A fedezetnek a jelzáloghitel-felvevő tulajdonában kell lennie, kivéve azokat az eseteket, amikor az ingatlant letétbe helyezik, vagy a tulajdonjogot fenntartják.

- A biztosítékot általánosságban lehet leírni, de azonosíthatónak kell lennie.

- A fedezet lehet meglévő eszköz, vagy a jövőben létrejövő eszköz.

- A biztosíték értékének meg kell egyeznie a biztosított kötelezettség értékével.

Ennek megfelelően a földtulajdoni igazolás nélküli földterület továbbra is felhasználható banki kölcsönök fedezetéül.

A földtulajdoni igazolás nélküli földterület továbbra is felhasználható banki hitelek fedezeteként. (Szemléltető ábra)

A 2014. évi Lakástörvény 118. cikkének 1. záradéka szerint azonban a lakáshoz kapcsolódó jelzálogügyletek esetében a lakásnak a következő feltételeknek kell megfelelnie:

- A földterület mentes a tulajdonjogokkal kapcsolatos vitáktól, követelésektől vagy perektől.

- Nem tartozik lefoglalás tárgya ítélet végrehajtása vagy illetékes állami szerv jogerős közigazgatási határozatának végrehajtása céljából.

- Nem vonatkozik rá területrendezési határozat vagy illetékes hatóság által kiadott házbontási értesítés.

Bár a törvény lehetővé teszi a földterület jelzáloggal való megterhelését földtulajdoni igazolás nélkül is, a valóságban a kölcsön folyósítása az egyes bankoktól és azok konkrét szabályzataitól függhet.

Továbbá a 2014. évi Lakástörvény 119. cikkének 1. szakasza értelmében a házat jelzáloggal felvevőknek a következő feltételeknek kell megfelelniük:

- A lakástulajdonos vagy a lakástulajdonos által a lakásjogi és a polgári törvénykönyvnek megfelelően jelzáloggal terhelt személy.

- A magánszemélyeknek teljes jogképességgel kell rendelkezniük ahhoz, hogy lakásügyleteket bonyolítsanak le a polgári joggal összhangban (csak a 18 éves vagy annál idősebb személyek terhelhetik meg önállóan jelzáloggal az ingatlanukat, kivéve a cselekvőképtelen személyeket, a kognitív nehézségekkel vagy viselkedési zavarokkal küzdő személyeket, illetve a korlátozottan cselekvőképes személyeket). A szervezeteknek jogi személyiséggel kell rendelkezniük ahhoz, hogy bankoktól hitelt vegyenek fel.

Lagerstroemia (összeállítás)

[hirdetés_2]
Forrás