Hanoiban a földárak kezdenek csökkenni.

A 20-40%-os áremelkedések elmaradnak a hanoi földpiac fokozatos stabilizálódásától, és már csak kismértékű, 3-5%-os növekedést mutat.

A befektetői hangulat változik.

Duc Tung (egy raktári munkás) korábban 30-40 km-t utazott a város szélére, hogy földeket nézegessen, de most feladta az ingatlanpiaci fellendülés hajszolását. A hosszú, eredménytelen utazások fizikailag és mentálisan is kimerítették.

„Az év elején sikeresen eladtam egy telket, és kis haszonra tettem szert. Látva, hogy milyen jövedelmező az ingatlankereskedelem, folytattam a lakótelkek keresését, de még mindig nem sikerült semmit sem vennem. Ennek az az oka, hogy a piac nagyon kaotikus; az árak személyenként változnak ugyanazon a területen belül, ami nagyon összezavar” – osztotta meg Tùng.

Valós példaként Tung úr elmondta, hogy két héttel ezelőtt egy ingatlanügynök 1,5 milliárd VND-ért ajánlotta fel neki a Hop Tien községben (My Duc kerület, Hanoi) található 135 m2-es telket. Azonban miután utánanézett, kiderült, hogy a föld tényleges tulajdonosa körülbelül 200 millió VND-val olcsóbban adja el.

„Bár a brókereknél gyakori, hogy jutalékot kapnak, az ár 15%-nál nagyobb emelése elfogadhatatlan. Még maga a földtulajdonos sem számított arra, hogy a bróker ilyen magas felárral hirdeti” – mesélte Tùng.

Sok újság megkérdőjelezte a földpiaci őrületet, és azt, hogy ez hogyan csökkentette a vásárlók lelkesedését. A vevők attól tartottak, hogy esetleg a csúcspontján ugrottak be a piacra, és elképesztő áron vásároltak.

Nguyen Tuan Quang befektető szerint a közelmúltbeli földláz sok „cápának” segített sikeresen megszabadulni vagyonától. A piac jelenleg stabilizálódik, és a következő áremelkedésre vár. Továbbá a befektetők már nem annyira lelkesek a telkekért, mint az idei év első három hónapjában.

„Az a tény, hogy sok újság megkérdőjelezi a telekpiaci őrületet, lehűtötte a vásárlók lelkesedését. Attól tartanak, hogy a csúcsponton beronthatnak a piacra, és elképesztő áron vásárolhatnak ingatlanokat. Ezért a befektetési szándékokat ideiglenesen felfüggesztik” – elemezte Quang.

A Batdongsan.com statisztikái azt mutatják, hogy 2024 áprilisában a telekhirdetések száma megegyezett az előző hónappal, de a közérdeklődés (ami a keresési mennyiségben is tükröződik) 5%-kal csökkent. A projekttelkek szegmensében az érdeklődés akár 19%-kal is csökkent.

A fenti számok nemcsak a telekláz alábbhagyását mutatják, hanem a projekttelkek szegmensének hanyatlását is. Ezt az Építési Minisztérium 2024 első negyedéves jelentése is alátámasztja. Bár a telekügyletek teljes volumene közel 20%-kal magasabb volt, mint 2023 első negyedévében, a projekttelkek állománya még mindig több mint 30%-kal nőtt.

A piac árfolyam-korrekciós szakaszba lép.

Az Investment Newspaper újságírójával nyilatkozva Ngo Xuan Chuc úr, egy hanoi ingatlanügyleti központ igazgatója elmondta, hogy a jelenlegi piaci helyzet megváltozott az év elejéhez képest.

„A földpiac az elmúlt két hétben lelassult. A földárak nem csökkentek, de már nem emelkednek olyan mértékben, még a 4-es körgyűrű környékén sem” – mondta Mr. Chuc.

A földárak „lehűlésének” okait illetően Chúc úr három fő okot vél azonosítani.

Először is, a befektetők szeretnék megfigyelni a 2024-es földtörvény tényleges hatásait, különösen mivel az hivatalosan kevesebb mint két hónap múlva hatályba lép.

Másodszor, az aranyárak folyamatosan rekordmagas szintje FOMO (a kimaradástól való félelem) mentalitást hozott létre a lakosság körében. Sokan az arany „trendjének követése” felé fordultak az ingatlanbefektetés helyett.

Harmadszor, a probléma az eladók indokolatlan áremeléséből fakad. Egyes külvárosi területeken a telekárak meghaladták a 100 millió VND/m2-t, míg korábban csak 60-70 millió VND/m2 voltak. Ez a szám sok befektetőt elriasztott.

Pham Thi Mien asszony, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) Piackutatási és Befektetésösztönzési Tanácsadási Osztályának helyettes vezetője szerint a telkek továbbra is kiemelt szegmenst jelentenek a befektetők ingatlan„gyűjteményében”. Ez a termékcsalád azonban jelenleg áralkalmazkodási fázisban van.

„Az olyan tervezési központokban, mint Dong Anh, Gia Lam vagy a 4-es körgyűrű környéke, a földpiac továbbra is vonzza a befektetőket. Jelenleg a földárak fokozatosan stabilizálódnak, csak kis mértékben, 3-5%-kal emelkednek. Ez ellentétben áll a 2024-es első negyedévvel, amikor a földárak sok helyen 20-40%-kal emelkedtek” – osztotta meg Mien asszony.

A VARS szakértője mindazonáltal úgy véli, hogy a telkek a jövőben is értékes befektetési szegmenst jelentenek. Különösen a 2 és 3 milliárd VND közötti árú lakótelkek rendelkeznek továbbra is jó likviditással.

A projekttelkek szegmensének lassú növekedésének okait részletesebben kifejtve Mien asszony elmondta, hogy a projekttelkek környező infrastruktúrája gyakran hiányos. Ez megnehezíti a befektetők számára, hogy elképzeljék a befektetni kívánt telek potenciálját.

Továbbá egy telekfejlesztési projekt sikere vagy kudarca nagymértékben függ a fejlesztőtől. A fellendülő piacon sok vállalkozás továbbra is küzd nehézségekkel, és a projektek befejezésének képessége továbbra is nagy kérdőjel. Ezért a vásárlók gyakran lakótelket keresnek, hogy jobban kézben tarthassák a helyzetet.

Összességében a földpiac már nem tapasztalja a korábbi „fellendülést”, és fokozatosan stabil fázisba lép. Jelenleg az ebben a szegmensben befektetők kivárnak, és a 2024-es földtörvény hatására várnak.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html