Bővülő kínálat az ingatlanárak lehűlése érdekében

Az ingatlanárak az utóbbi időben folyamatosan új csúcsokat értek el, mivel az újonnan megnyílt projektek ára magasabb, mint a korábbi projekteké. Nemrégiben az ingatlanpiaci közösség izgatott volt, amikor a Masterise Homes megnyitotta lakóparkját a Ho Si Minh-városban, a Saigon kerületben, a 2 Ton Duc Thang címen, amelynek ára akár 450 millió VND/m² is lehetett, megdöntve ezzel a korábbi lakásárak rekordját. Eközben a szomszédos településeken, például Hau Nghiában (korábban Long An tartomány), az eladási ár meghaladta az 50 millió VND/m²-t, vagy a régi Binh Duong régióban is hasonló eladási árak vannak.

Az ingatlanárak folyamatos emelkedésének egyik oka a kínálat szűkössége. A szűkösség egyik oka pedig a jogi kérdések – egy olyan helyzet, ami már korábban is előfordult, amikor a korlátozott kínálat földlázhoz vezetett.

A fent említett nehézségek azonban várhatóan hamarosan megoldódnak, amikor a helyi önkormányzatok kísérleti intézkedéseket vezetnek be a Nemzetgyűlés 2024. november 30-i 171/2024/QH15 számú határozata (171. sz. határozat) értelmében, amely a kereskedelmi lakásprojektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő megvalósításának kísérleti programjairól szól. Például a Hanoi Népi Tanács a közelmúltban hagyott jóvá egy 150 földterületből álló listát, amelyek összterülete 690,04 hektár, a 171. sz. határozat értelmében a földhasználati jogok megszerzéséről szóló megállapodások révén történő kísérleti kereskedelmi lakásprojektek céljából.

Eközben Ho Si Minh-városban a minisztériumok és fióktelepek hasonló mechanizmusokkal végrehajtják 442 lakásépítési projekt céljára szolgáló telek felülvizsgálatát. A Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumának küldött dokumentumban a Ho Si Minh-város Építési Minisztériuma egyértelműen meghatározta a felülvizsgálat tartalmát: „Feltételek, a helyszínre vonatkozó kritériumok, a földterületek, amelyeken a kereskedelmi lakásépítési kísérleti projekt megvalósítására várhatóan sor kerül a földhasználati jogok megszerzéséről szóló megállapodások vagy a 171. számú határozat szerinti földhasználati jogok megszerzése révén”.

Természetesen a kísérleti listára felvett telkek számát a hatóságok gondosan mérlegelik majd, de az ingatlanpiaci közösség bízik benne, hogy a város hamarosan lezárja ezeket az eljárásokat, ezzel elhárítva a jogi akadályokat több száz, a múltban elakadt projekt elől. Amikor a jogi helyzet tisztázódik, bőséges lesz a lakáskínálat, számos lakásszegmens kerülhet piacra, több választási lehetőséget biztosítva a vásárlóknak, és hozzájárulva az ingatlanárak csökkenéséhez.

Más szemszögből nézve a lakásépítési projektek elhúzódó stagnálása hatalmas pazarlás. Mivel a lakásépítési projektek főként kölcsöntőkéből, a befektető saját tőkéjével kombinálva épülnek be. Minél lassabban valósul meg a projekt, annál jobban emelkednek a hitelkamatlábak, ami a befektetőt a pénzforgalmi kimerülés állapotába taszítja. Ha ezeket a projekteket hamarosan megoldják, a lakáskínálat a megfelelő időben beindul, az jól fogja kielégíteni a piaci keresletet, ugyanakkor segít a befektetőknek enyhíteni a pénzügyi nyomást, és a tőkeáramlás gyorsabban fog forogni.

Ezért, amikor az Országgyűlés elfogadta a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő kísérleti megvalósításáról szóló határozatot, az üzleti közösség nagy örömmel fogadta és várta azt.

Emellett a szociális lakások is rendkívül fontos ellátási források, amelyeket gyorsan végre kell hajtani. A 171. számú határozat várhatóan előmozdítja egy sor szociális lakásprojekt megjelenését, amelyek kielégítik az emberek lakhatási igényeit, különösen a nagyvárosokban, mint például Ho Si Minh-város és Hanoi – ahol az ingatlanárak folyamatosan „táncolnak”, messze meghaladva az emberek többségének jövedelmét.

Az ebből az állásfoglalásból származó számos politikai mechanizmus áttörést fog hozni, mint például: Nemzeti Lakásalap létrehozása az állami költségvetésből, a szociális lakások építésére szolgáló műszaki infrastrukturális rendszerekbe fektetett földalapok értékével megegyező összeg levonása a lakásjogi törvény rendelkezései szerint, a közvagyonhoz tartozó házak eladásából származó pénzből, a földhasználati jogok árveréséből származó pénzből. Ugyanakkor őszintén el kell ismerni, hogy számos jogi eljárás összetettsége az oka annak, hogy az utóbbi időben szűkössé vált a szociális lakások kínálata.

Így két fontos áttöréssel, a kereskedelmi lakásépítés és a szociális lakásépítés kísérleti programjával fokozatosan megszűnt a jogi folyosó. A fennmaradó probléma az, hogy a kormánynak gyorsan át kell alakítania a politikákat konkrét, drasztikus és szinkron intézkedésekké. Amikor daruk jelennek meg az üres területeken, amikor az építkezések újra nyüzsögni kezdenek, az annak a jele lesz, hogy a politika életre kel, és alapot ad annak a hitnek a megerősítésére, hogy az ingatlanárak fokozatosan visszatérnek a földbe, ahelyett, hogy továbbra is „elrepülnének” az emberek elől.

KEDVESSÉG

Forrás: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html