Szociális lakhatás: Megoldások a kínálat, a tőke és a megvalósítási mechanizmus terén

(Chinhphu.vn) - A szociális lakások fejlesztése nem áll meg a szakpolitikánál, hanem hatékonyan kell végrehajtani a központi szinttől a helyi szintig. Világosan meg kell határozni a célcsoportokat, az igényeket és a támogatási lehetőségeket, miközben biztosítani kell a hitelek gyors, biztonságos és célzott áramlását.

Nguyễn Thi Hong, a vietnámi állami bank elnöke beszédet mond - Fotó: VGP/Nhat Bac

Ez az Állami Bank vezetőjének a véleménye azon a minisztériumok, fióktelepek, települések és vállalkozások részvételével tartott konferencián, amelyen Pham Minh Chinh miniszterelnök elnökletével október 24-én Hanoiban áttörést jelentő megoldásokat tárgyaltak a szociális lakásfejlesztés terén.

Világosan azonosítsa a támogatási igényeket és képességeket

Nguyễn Thi Hong, a Vietnami Állami Bank elnöke elmondta: „A Vietnami Állami Bank, a minisztériumok és az ágazatok együttműködve felülvizsgálják és értékelik a szociális lakások iránti keresletet három fő csoportban: vásárlási, részletvásárlási és bérlési kereslet. Ez az alapja a megfelelő támogatási politikák megtervezésének minden célcsoport számára.”

Először is, a konkrét igények azonosítása segít az államnak egyensúlyban tartani az erőforrásokat és elkerülni azok szétszórását. Ezenkívül egyértelműen meg kell határozni a nyújtható támogatás szintjét. A kormány és a miniszterelnök határozottan irányította a pénzügyi támogatást a kedvezményes kamatláb-politikán keresztül. Azonban gondos számításokat kell végezni annak biztosítása érdekében, hogy a megfelelő alanyok kapjanak elsőbbséget.

„Vannak alacsony jövedelmű emberek, akik csak bérelni tudnak házat, a vásárlás vagy lízing helyett, ezért a politikáknak erre a szegmensre kell összpontosítaniuk. Ugyanakkor a kamattámogatási politikákat rugalmasan, a fizetési képességhez és a hosszú távú hitelek futamidejéhez igazítva kell kialakítani” – hozott példát az SBV vezetője.

A Vietnámi Állami Bank elnöke kijelentette: „A szociális lakások fejlesztése nem áll meg a politikánál, hanem a végrehajtási szakaszban hatékonyan kell megvalósítani. Ha csak a témákat vagy az eladási jogot vitatjuk meg a kínálat megoldása nélkül, akkor a határozat fókuszálatlan lesz, és világosan meg kell határoznia a szociális lakások kínálatának fejlesztését.”

Felgyorsítja az eljárásokat, megkönnyíti a tőkeáramlást

A határozattervezet világosan felvázolja a kulcsfontosságú megoldásokat, mint például a földterületek kiosztása, a projektlista jóváhagyása és közzététele, a beruházási politika jóváhagyása, valamint a közigazgatási eljárási reform előmozdítása. Ezeket a kormány évek óta irányítja, de a legfontosabb az, hogy hogyan valósítják meg őket minden szinten.

Eközben a valóságban sok projekt lebonyolítása 10-15 évig is eltarthat. Ez hosszú távú kamatköltségeket okoz a vállalkozásoknak, csökkentve a befektetések hatékonyságát. Azoknak a bankoknak, amelyek tőkét mozgósítanak az emberektől, továbbra is időszakos kamatot kell fizetniük, és nem tudnak "megvárni", amíg a projekt befejeződik. Ezért, ha az eljárásokat 2-3 évre lerövidítik, a banki tőkeáramlás gyorsabban fog forogni, ami segít sok projektnek hitelhez jutni.

Egy másik probléma a megfelelő hitelfelvevők azonosítása szociális lakások vásárlásához vagy bérléséhez. A bankoknak egyértelmű személyazonosító okmányokra van szükségük a hitelezéshez, míg a helyi azonosító ügynökségek nem egységesek. Ezért szükséges az azonosítási folyamat teljes körű lebonyolítása az átfedések elkerülése és a jóváhagyási idő meghosszabbítása érdekében.

Az új határozat konkrétan arra utasítja az Állami Bankot, hogy utasítsa a kereskedelmi bankokat a 120 000 milliárd VND hitelcsomagban való részvételre (amelyet most 145 000 milliárd VND-ra emeltek). Ezt a tőkét a lakosságtól mobilizálják, a kezdeti időszakban a kedvezményes kamatlábat is maguk a bankok egyensúlyozzák. Ezenkívül szükség van egy konkrét projektlistára a településektől, amelyet a bankok gyorsan kifizethetnek, mivel sok vállalkozás még mindig elakadt a földkiosztási eljárásokkal.

A kereskedelmi hitelcsatornán kívül egy másik fontos csatorna a Vietnami Szociálpolitikai Bank (VBSP). Az állami költségvetést a VBSP-ből mozgósított további tőkével kombinálva nyújtják a szociális lakások vásárlóinak vagy bérlőinek nyújtott hiteleket. Az eljárások befejezése után a folyósítás kényelmesebb lesz.

A hosszú lejáratú hitelezés azonban likviditási nehézségeket okozhat a Szociálpolitikai Bank számára, mivel a mozgósított tőke gyakran rövid lejáratú. Ezért további költségvetési tőkére van szükség, vagy állam által garantált kötvények kibocsátására. Ez egy fontos megoldás a hosszú távú tőkeáramlások stabilitásának biztosítására, a megfelelő társadalombiztosítási célok szolgálatában.

Emellett a szakértők a társasított tőkeforrások diverzifikálását is javasolták. Ennek megfelelően a szociális lakásfejlesztési vállalkozások teljes mértékben mobilizálhatják a tőkét a tőzsdén keresztül. A projekt hosszú távú jellege és az alacsony jövedelmű kedvezményezettek miatt azonban az egyéni befektetők kevésbé érdeklődnek a vállalati kötvények vásárlása iránt ezen a területen.

Ezért megfontolható az állam vagy a helyi önkormányzatok általi kötvénykibocsátás garantálásának mechanizmusa. Ha a település egyértelműen látja a projekt társadalmi előnyeit, garantálhatja a vállalkozásnak a kötvénykibocsátást, ezáltal bizalmat teremtve a vevőkben, és segítve a vállalkozásokat közép- és hosszú távú tőke mozgósításában anélkül, hogy teljes mértékben a banki hitelekre támaszkodnának.

„A tőkeforrások diverzifikálása nemcsak a bankrendszerre nehezedő nyomás csökkentésében segít, hanem hozzájárul a Titkárság 40. számú irányelvében foglalt, a párt szociálpolitikai hitelezés feletti vezető szerepének megerősítéséről szóló politika végrehajtásához is. Ez egy hosszú távú, fenntartható irány, amely segít megoldani a szociális lakások iránti növekvő keresletet, miközben előmozdítja a szociális biztonság és a fenntartható fejlődés célját” – hangsúlyozta az Állami Bank elnöke.

Minh úr

Forrás: https://baochinhphu.vn/nha-o-xa-hoi-giai-phap-tu-nguon-cung-von-va-co-che-trien-khai-102251024153914405.htm