Az egekbe szökő földárverési árak, majd a betétlemondások „általánossá” válnak.

(CLO) A nyertes árak és a bejegyzési kérelmek számában is szabálytalanságokat mutató földárverések továbbra is folyamatban vannak, mivel a spekulatív pszichológia és az ingatlanárak emelkedésével kapcsolatos várakozások továbbra is fennállnak.

Korábban, augusztusban a közvéleményt folyamatosan kavarták a Hanoi külvárosi kerületeiben, például Thanh Oaiban és Hoai Ducban tartott földárverések, amelyekre nagyszámú regisztráció, hosszú árverési időszakok és szárnyaló, a kikiáltási ár több tucatszorosát meghaladó nyertes ajánlatok jellemezték. Ez a fejlemény és eredmény a közelmúltbeli Ha Dong és Thuong Tin földárveréseken is folytatódott.

Ennek megfelelően október 19-én Ha Dong kerület sikeresen árverezett el 27 telket Phu Luong, Yen Nghia és Duong Noi kerületben. Figyelemre méltó, hogy 14 forduló után a legmagasabb árat elérő ügyfél ára 262 millió VND/m2 volt, ami nyolcszorosa a kikiáltási árnak; a legalacsonyabb nyertes ár szintén 5,8-szorosa volt, elérve a 133 millió VND/m2-t.

Október 19-én földárverésre került sor Ha Dongban. (Fotó: VV)

Október 22-én Thuong Tinben, 16 órás heves árverést követően, a Hanoi Thuong Tin kerületében, Van Diem községben található árverezett terület Műszaki Infrastruktúra Projektjéhez tartozó 19/40 telek is sikeresen árverésre került, a legmagasabb, 52,864 millió VND/m2-es nyereményáron; a legalacsonyabb ár 24,384 millió VND/m2 volt, a kikiáltási ár pedig 3,864 millió VND/m2 volt. A fennmaradó 21 telek árverése nem indult sikeresen, mert az árverés résztvevői megsértették a szabályokat.

Az egekbe szökő földárverési árak, majd a betétlemondások „általánossá” válnak.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VAR) közölte, hogy a hatóságok beavatkozása ellenére végül az árverések nem változtak, sőt, az árverezett földek árai is tovább emelkednek.

Először is a kikiáltási árról. A kikiáltási ár még mindig nagyon alacsony, jóval alacsonyabb, mint a jelenlegi szabályozásnak teljes mértékben megfelelően meghatározott piaci ár, amelyet a K együttható és a város földárlistájának szorzatával számítanak ki.

„A helyi Népi Bizottság továbbra is a régi, 2020-as földárlistát veszi alapul, amely 2025. december 31-ig van érvényben. A kezdőár csak akkor változik, ha Hanoi új földárlistát ad ki” – közölte a VARs.

Másodszor, az árveréseken a földárak továbbra is emelkednek, mivel az ingatlanok, különösen a jogilag garantált, egyértelmű növekedési potenciállal rendelkező termékek, például az árverésre bocsátott földek iránti kereslet nagyon magas.

Valójában olyan területeken, mint Hoai Duc vagy Ha Dong, a városfejlesztés és az infrastruktúra-fejlesztés lehetősége nagy elvárásokat támaszt a befektetőkkel szemben. Sok befektető hajlandó magas árat fizetni ezekért a korlátozott mennyiségű termékekért, még akkor is, ha az ár messze meghaladhatja a föld tényleges értékét.

Ezenkívül, mivel a földterületek értéke a jövőben is tovább fog emelkedni, a vevők elfogadhatnak a szokásos értékelésnél jóval magasabb árakat is.

A magas áremelkedés különösen annak köszönhető, hogy a hanoi ingatlanpiac korlátozott kínálat mellett „forrón” növekszik, az elsődleges ár folyamatosan új magas szintet határoz meg a városbővítéssel és a közlekedési infrastruktúrával kapcsolatos elvárásokkal együtt.

A magas nyertes licit árának egy másik fontos oka az a viselkedés, amikor magasabb árat fizetnek, majd lemondanak a foglalóról, nem fizetik meg a nyertes licitet, sőt hajlandóak is figyelmen kívül hagyni a kockázatokat, az aukción kötelezettségeket teljesítenek a nyertes ár legalizálása érdekében az "ár felfújása" céljából, egy "virtuális" árszintet teremtve, amely alapul szolgál a kapcsolódó telkek árának profitcélú felhajtásához.

Bár a hatóságok közbeléptek az ellenőrzés érdekében, ez az intézkedés elsősorban az aukciós folyamat átláthatóságának és jogszerűségének biztosítását szolgálja, és nehéz beavatkozni a piaci árakba.

Az egekbe szökő földárverési árak, majd a betétdíjak törlése „gyakori jelenséggé” válik. (Fotó: ST)

Mivel a piacgazdaságban a vételi és eladási tranzakciókban részt vevő felek a kölcsönös megállapodás elvét követik. Bizonyíték nélkül teljesen visszavonhatják a foglalót. És elkerülhetetlen, hogy felhajtják az árat, amikor bármilyen áru szűkösen van a piacon.

„Ezeknek a viselkedéseknek a jelenlegi spekulációként és inflációként való címkézése szintén érzelmi alapon történik. Vietnamnak nincsenek olyan jogi dokumentumai, amelyek ezt a viselkedést a kezelésének alapjául szolgálnának” – nyilatkozta a VAR.

Továbbá a jelenlegi szabályozás szerint azok a személyek, akik megnyernek egy aukciót, de 120 napon belül nem fizetik ki a teljes összeget, „meglehetősen enyhe” büntetésre számíthatnak, csak az eredményeket törlik, és elveszítik a foglalójukat – ami az alacsony kikiáltási ár miatt nagyon alacsony.

A felülvizsgált ingatlanárverési törvény szigorította a földhasználati jogok árverésének nyerteseire vonatkozó szabályokat, de ezek a szabályok csak 2025. január 1-jén lépnek hatályba. Azonban még az új szabályok hatálybalépése után is, a jelenlegi kereslet-kínálati helyzet és a hanoi ingatlanpiac felhevülése miatt, nagyon nagy az esélye annak, hogy a közelgő árveréseken új árrekordok születnek, és ez fokozatosan „napi eseménnyé” válik a kerületben. Mivel a spekulatív mentalitás továbbra is fennáll, és az ingatlanárak emelkedésével kapcsolatos várakozások továbbra is fennállnak.

Erősebb intézkedésekre van szükség.

Az aukciós folyamat tisztességes és átláthatóságának biztosítása, valamint a spekuláció és az árinfláció minimalizálása érdekében a VARS számos ajánlást tesz.

Először is, az aukció szervezőinek alaposan felül kell vizsgálniuk és biztosítaniuk kell, hogy minden aukciós folyamat és eljárás megfeleljen a hatályos jogszabályoknak.

Másodszor, az állami irányító szerveknek továbbra is szorosan figyelemmel kell kísérniük az aukciók minden „lépését”, hogy időben korrekciós intézkedéseket hozhassanak, ha „instabilitás” jeleit észlelik.

Ugyanakkor fontolóra kell venni a mechanizmusok, politikák és szigorúbb szabályozások kiigazításának haladéktalan gyakorlatba ültetését, hogy ezt a tevékenységet mielőbb a helyes irányba tereljék.

Különösen a betétkihagyás büntetését kellene magasabbnak tekinteni. Így növelve az aukción részt vevő egyének „nyeresége és vesztesége” közötti „ellensúlyt”, némileg korlátozva az aukciós tevékenységeken keresztüli „spekulatív tendenciát”.

Harmadszor, az államnak határozottabb intézkedéseket kell tennie azokkal az esetekkel szemben, amikor az árveréseket megnyerik, de rövid időn belül „átruházzák”. A VARS szerint a legfontosabb probléma továbbra is a lakáskínálat szűk keresztmetszete.

Hamarosan proaktív és gyakorlatias intézkedésekre van szükség a lakáskínálat „feloldásához”. Különösen a jogi problémákkal küzdő projektek felülvizsgálata és megoldása a leggyorsabb módja annak, hogy több kínálatot juttassunk a piacra.

„Amikor a kínálat fokozatosan találkozik a kereslettel, a piac automatikusan alkalmazkodik, és az árak általában, valamint az aukciós árak különösen közelebb lesznek az ingatlan valós értékéhez” – hangsúlyozta a VAR.

Forrás: https://www.congluan.vn/dau-gia-dat-cao-chot-vot-xong-huy-coc-dang-tro-thanh-chuyen-thuong-ngay-o-huyen-post318672.html