Négy városi terület ellenőrzése, minden egyes telekre vonatkozó árlista összeállításának javaslata, az ok, amiért a Thanh Oai leállította a földárveréseket.

A 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó városi és vidéki rendszertervezés, a 2050-es jövőkép bejelentése; Hanoi Thanh Oai kerülete hirtelen felfüggeszti a földárveréseket, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium minden egyes földterületre vonatkozóan földárlista összeállítását javasolja... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Legfrissebb ingatlanpiaci hírek: Az újonnan jóváhagyott város- és vidékfejlesztési tervvel az elkövetkező években a városfejlesztés 4 városi területre fog oszlani. (Fotó: Linh An)

A városi lakóterület 2030-ra eléri a 32 m2/főt

Október 3-án az Építésügyi Minisztérium konferenciát tartott a 2021-2030-as időszakra vonatkozó városi és vidéki rendszertervezés bejelentésére, amely 2050-ig terjedő jövőképet is tartalmaz. Ezt a tervet korábban, augusztus végén hagyta jóvá a miniszterelnök.

Dr. Pham Thi Nham építész, a Nemzeti Város- és Vidéktervezési Intézet igazgatóhelyettese röviden bemutatta a városi és vidéki rendszer tervezését, és elmondta, hogy az ország eddig két nagy városi területet alkotott: Hanoit és Ho Si Minh-várost. Az elkövetkező évek fejlesztési iránya négy városi területre fog összpontosítani: Hanoira, Da Nangra, Ho Si Minh-városra és Cấn Tho- ra.

Az elkövetkező időben Vietnam városi hálózata a városi régiók és a központi városok modellje szerint fog fejlődni országos, regionális, tartományi és kerületi szinten.

A nemzeti központi városi területek olyan speciális városi területek és I. típusú városi területek, amelyek dinamikus városi területekként, a gazdasági és társadalmi fejlődés, a nemzetbiztonság és -védelem, valamint a régiók és területek gazdasági szerkezetátalakításának fő növekedési pólusaként játszanak szerepet.

Az újonnan jóváhagyott város- és vidékfejlesztési tervvel a következő években a városfejlesztés 4 városi területre fog oszlani.

Konkrétan a Hanoi nagyvárosi területhez tartozik Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh és Phu Tho.

Ho Si Minh-város nagy városi területe, köztük Ho Si Minh-város, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An, Tien Giang.

Da Nang nagyvárosi terület, beleértve Da Nang városát, Hue-t, Quang Nam, Quang Ngai és Binh Dinh tartományok szomszédos városi területeit.

Can Tho városi terület, beleértve Can Tho várost, valamint An Giang, Kien Giang, Vinh Long és Dong Thap tartományok szomszédos városi területeit.

Ez a terv Hanoi és Ho Si Minh-város fejlődését is az ország fontos növekedési pólusaivá teszi.

A tervet jóváhagyó határozat 2030-ra több mint 50%-os, 2050-re pedig 70%-os urbanizációs rátát tűzött ki célul, országszerte körülbelül 1000 és 1200 közötti városi területtel, beleértve számos országos és regionális szintű városi központ kialakítását, amelyek jövedelme megegyezik a négy vezető ASEAN-ország csoportjában a városi területek átlagos szintjével; a városi gazdaság az ország GDP-jének mintegy 85%-át teszi ki.

Emellett 2030-ig kiépül egy országos és regionális, nemzetközi kapcsolatokkal rendelkező intelligens városi hálózat, és 3-5 regionális és nemzetközileg elismert márkával rendelkező városi terület épül.

A közlekedési területek és a városi építési területek aránya körülbelül 16-26%, a városi területeken az átlagos lakóterület 32m2/fő.

Hanoi Thanh Oai kerülete hirtelen felfüggesztette a földárveréseket

A Thanh Oai kerületi Népi Bizottság bejelentette, hogy leállítja 197 földterület árverésének szervezését Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong területeken, Van Quan faluban, Do Dong községben.

Az ok a földhasználati jogok árverésének biztosítása a kerületben a Hanoi Népi Bizottság iránymutatásának megfelelően.

A kerületi népbizottság közölte, hogy a dokumentumok ellenőrzése és áttekintése, valamint a jogi feltételek biztosítása után a városi népbizottság iránymutatása szerint a kerület a szabályoknak megfelelően folytatja a földhasználati jogok árverésének megszervezésének meghirdetését.

Közvetlenül ezután a Vietnam Auction Joint Stock Company - az aukció szervezője - bejelentette, hogy leállítja 58 földterület és 73 földterület árverésének szervezését Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, Van Quan falu, Do Dong község területén.

A közlemény értelmében az ügyfelek visszatérítik a jelentkezési díjat és a foglalót.

Korábban az aukció szervezője meghirdette a Man Ca, Man Cong és Ma Man területeken található (ONT-07 és ONT-08 láncolatba tartozó) 58 telek használati jogának árverését, amelyre október 5-én délelőtt kerül sor.

A telkek mérete 76 és 189 négyzetméter között mozog, a négyzetméterenkénti induló árak 5,3 millió VND. A földárverésen részt vevő ügyfeleknek előre, körülbelül 81 és 201 millió VND közötti összeget kell fizetniük.

Ugyanezen a területen található további 73 telek esetében a kikiáltási ár szintén 5,3 millió VND/m2. A terület 87,5-161 m2, ami 463-926 millió VND/teleknek felel meg. A kaució telekenként 93-185 millió VND. Ez az aukció október 19-én kerül megrendezésre.

Ez nem az első alkalom, hogy a Thanh Oai kerület bejelentette a földárverések ideiglenes felfüggesztését. Korábban, augusztus 29-én a Thanh Oai kerület Népi Bizottsága dokumentumot küldött a Kerületi Földalap Fejlesztési Központnak és az árverést szervező cégnek a Cao Duong község Muc Xa falujának Dam területén található 114 telek földhasználati jogára vonatkozó árverés ideiglenes felfüggesztéséről.

A terv szerint Thanh Oai kerület két körben árverezi el ezt a 114 telket (mindkét körben 57 telket). Az első 57 tételt szeptember 8-án árverezik el.

A kerületi népbizottság közölte, hogy a törvényesség és a feltételek felülvizsgálata után, a jogszabályi előírások betartásának biztosítása mellett bejelenti az árverés újbóli megszervezését.

Javaslat telekárlista összeállítására minden egyes telekre vonatkozóan

A Kormány által júniusban kiadott, a földárakat szabályozó 71. számú rendelet értelmében a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felelős az értékzónák és a szabványos földterületek alapján az egyes földterületekre vonatkozó földárlisták elkészítéséért, kiigazításáért, módosításáért és kiegészítéséért.

Bár jelenleg nincsenek külön szabályozások az egyes földterületekre vonatkozó árlisták összeállítására az értékzónák és a szabványos földterületek alapján, ezért a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint a 2024-es földtörvény és a jogi dokumentumok, valamint a földgazdálkodás jelenlegi időszakra vonatkozó gyakorlati követelményeinek való megfelelés érdekében a körlevelek összeállítása és kiadása rendkívül fontos.

Az értékzónán és a szabványos földterületen alapuló minden egyes földterület árlistájának összeállításához a tervezet előírja a terület állapotának felmérésére szolgáló információk és adatok gyűjtését az értékzónán és a szabványos földterületen alapuló minden egyes földterület árlistájának összeállításához, beleértve: digitális kataszteri térképet; telekterületet és földterületet a földadatbázisban; földhasználati jog regisztrációs információkat a földadatbázisban; az illetékes hatóságok által jóváhagyott földhasználati tervezési és részletes építési tervezési adatokat...

A szabványos telek kiválasztásának alapja, hogy a telek a legnagyobb gyakorisággal forduljon elő az értékterületen a terület, az alak és a méret tekintetében.

Abban az esetben, ha az értékterületen lévő földterületek sokféle területtípussal rendelkeznek azonos gyakorisággal, akkor a földterületet prioritási sorrendben kell kiválasztani, amelynek területe a legközelebb áll az értékterületen lévő földterületek átlagos területéhez.

Amennyiben az értékterületen található telkek sok összetett alakúak, amelyek azonos gyakorisággal fordulnak elő, akkor a prioritási sorrendben válassza ki a téglalaphoz vagy négyzethez viszonylag hasonló telket, mint a standard telek.

Emellett a telek elhelyezkedése, rendeltetése, alakja és tervezése alig változott. Világos határokkal rendelkezik, teljes jogállású a földhasználati jogok és a lakástulajdon, a telekhez kapcsolódó ingatlanok (ha vannak) tekintetében, nincsenek viták a földhasználati jogok és a lakástulajdon, valamint a telekhez kapcsolódó ingatlanok (ha vannak) tekintetében.

Ez a körlevél-tervezet statisztikai elemzést alkalmaz annak meghatározására, hogy hogyan kell kiigazítani a földárakat befolyásoló egyes tényezők eltérésének minden szintjét.

A település konkrét helyzete alapján az eredmények statisztikai elemzéssel meghatározzák a földárat befolyásoló egyes tényezők minden egyes különbségszintjének korrekciós módszerét, a földértékelést végző szervezet pedig elemzést, értékelést és összehasonlító aránytáblázatot készít.

Ezenkívül a földértékelést végző szervezetnek közvetlen interjúk vagy workshopok szervezésével kell szakértői véleményeket felmérnie a tervezet összehasonlító aránytáblázattal kapcsolatban; a véleményeket szintetizálnia és összehasonlító aránytáblázatot javasolnia a földártábla felépítéséről szóló magyarázó jelentésben.

Az egyes értékzónákban lévő telkek földértékelésének eredményei alapján a földértékelést végző szervezet meghatározza az egyes értékzónákban lévő, azonos rendeltetésű szomszédos telkek földárának különbségét, valamint az értékzónák között az azonos rendeltetésű szomszédos telkek földárának különbségét.

Ugyanakkor a szervezet földértékelési felméréseket végez, és véleményeket gyűjt a földhasználóktól és a szakértőktől az egyes értékzónákban található földterületek értékelési eredményeinek megfelelőségéről a felmérés időpontjától számított 24 hónapon belül vagy azt megelőzően piacra került vagy földhasználati jogok árverésén elnyert hasonló földterületekhez képest...

A 2024. évi földtörvény alapján kiállított földhasználati jogigazolások visszavonásának esetei

A 2024 augusztusától hatályos (módosított) 2024. évi Földtörvény 152. cikkének 2. záradéka kimondja, hogy az állam 6 esetben vonja vissza a kiadott tanúsítványokat.

Konkrétan:

a) Az állam visszaköveteli a földhasználati jogokat igazoló okiratban, a lakástulajdoni jogokat és földhasználati jogokat igazoló okiratban, a lakástulajdoni jogokat igazoló okiratban, az építési tulajdonjogokat igazoló okiratban, a földhasználati jogokat, a lakástulajdoni jogokat és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakat igazoló okiratban, a földhasználati jogokat és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonjogát igazoló okiratban feltüntetett teljes földterületet;

b) Földhasználati jogot igazoló okiratok, lakástulajdont és földhasználati jogot igazoló okiratok, lakástulajdont igazoló okiratok, építmény tulajdonjogot igazoló okiratok, földhasználati jogot, lakástulajdont és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakat igazoló okiratok, már kiállított földhasználati jogot és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonjogát igazoló okiratok kiállítása és cseréje;

c) A földhasználók és az ingatlan-nyilvántartásba vett vagyon tulajdonosai esetében a földterület és a földterülethez kapcsolódó vagyontárgyak megváltozása esetén új földhasználati jogról és a földterülethez kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonjogáról szóló igazolást kell kiállítani;

d) A tanúsítványt megfelelő engedély nélkül, rossz földhasználónak, rossz földterületre, a kiállítás feltételeinek teljesítése nélkül, rossz földhasználati célra vagy földhasználati időszakra vagy földhasználat eredetére állították ki a tanúsítvány kiállításának időpontjában hatályos földjogi rendelkezések szerint;

d) A kiállított tanúsítványt az illetékes bíróság érvénytelennek nyilvánítja;

e) Bíróság vagy végrehajtó szerv kérésére történő árverés vagy földhasználati jogok vagy a földhöz kapcsolódó vagyon átruházása esetén a végrehajtás alá vont személy nem nyújtja be a kiállított igazolást.

Így a földhasználati jogok visszavonásának eseteit a fentiek szerint szabályozzák.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html