Felsorolva 4 városi területet, javasolva minden egyes telekre vonatkozó földár-táblázat létrehozását, és elmagyarázva, hogy Thanh Oai miért állította le a földárveréseket.

A 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó városi és vidéki rendszertervezés bejelentése, amely 2050-ig terjedő jövőképet is tartalmaz; a hanoi Thanh Oai kerületben zajló földárverések váratlan felfüggesztése; valamint a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium javaslata, hogy minden egyes földterületre vonatkozóan földártáblázatot dolgozzon ki… ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Legfrissebb ingatlanpiaci hírek: A nemrégiben jóváhagyott város- és vidékfejlesztési terv értelmében a következő években a városfejlesztés négy városi zónára fog oszlani. (Fotó: Linh An)

A városi területeken az átlagos lakótér 2030-ra eléri majd a 32 négyzetmétert fejenként.

Október 3-án az Építésügyi Minisztérium konferenciát tartott a 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó városi és vidéki rendszertervezés bejelentésére, amely 2050-ig terjedő jövőképet is tartalmaz. Ezt megelőzően a tervet a miniszterelnök augusztus végén jóváhagyta.

Dr. Pham Thi Nham, a Nemzeti Város- és Vidéktervezési Intézet igazgatóhelyettese a város- és vidéktervezés összefoglalóját bemutatva kijelentette, hogy az ország eddig két nagyobb városi régiót alakított ki: Hanoit és Ho Si Minh-várost. Az elkövetkező évek fejlesztési iránya négy városi régiót foglal magában: Hanoit, Da Nangot, Ho Si Minh-várost és Can Tho-t .

A jövőben Vietnam városi hálózata a városi régiók és a központi városok modellje szerint fog fejlődni országos, regionális, tartományi és kerületi szinten.

Az országos szintű központi városok, beleértve a különleges városokat és az I. típusú városokat is, dinamikus szerepet fognak játszani a városi központok hajtóerejeként, a gazdasági, társadalmi és nemzetbiztonsági fejlődés, valamint a regionális gazdaság és terület szerkezetátalakításának fő növekedési pólusaiként szolgálva.

A nemrégiben jóváhagyott város- és vidékfejlesztési tervvel a következő évek városfejlesztése négy városi övezetre fog oszlani.

Konkrétan a Hanoi nagyvárosi területhez tartozik Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh és Phu Tho.

Ho Si Minh-város nagyvárosi területéhez tartozik Ho Si Minh-város, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An és Tien Giang.

A Da Nang nagyvárosi terület magában foglalja Da Nang városát, Huết, valamint a szomszédos városokat Quang Nam, Quang Ngai és Binh Dinh tartományokban.

A Can Tho nagyvárosi terület magában foglalja Can Tho városát és a szomszédos városi területeket An Giang, Kien Giang, Vinh Long és Dong Thap tartományokban.

A terv célja továbbá, hogy Hanoit és Ho Si Minh-várost a nemzet fontos növekedési központjaivá fejlessze.

A jóváhagyott terv célul tűzte ki, hogy az urbanizációs ráta 2030-ra elérje az 50%-ot, 2050-re pedig a 70%-ot, országszerte körülbelül 1000-1200 városi területtel. Ez magában foglalja több nemzeti és regionális városi központ létrehozását, amelyek jövedelmi szintje megegyezik a négy legnagyobb ASEAN-ország városainak átlagával; és a városi gazdaság a nemzeti GDP körülbelül 85%-át teszi ki.

Emellett cél egy országos és regionális, nemzetközi kapcsolatokkal rendelkező intelligens városközpontokból álló hálózat kiépítése, valamint 2030-ra 3-5 olyan város létrehozása, amelyek regionálisan és nemzetközileg elismert márkával rendelkeznek.

A közlekedési területek és a városi beépített területek aránya körülbelül 16-26%, a városi területeken az átlagos lakóterület pedig 32 m2/fő.

Hanoi Thanh Oai kerülete váratlanul felfüggesztette a földárveréseket.

A Thanh Oai kerület Népi Bizottsága bejelentette 197 földterület árverésének felfüggesztését a Man Ca, Man Cong és Ma Man Trong területeken, valamint Van Quan faluban, Do Dong községben.

Ennek az az oka, hogy a kerületben a földhasználati jogok árverési folyamatát a Hanoi Városi Népi Bizottság irányelveivel összhangban kell lebonyolítani.

A kerületi népbizottság kijelentette, hogy a dokumentumok ellenőrzése és áttekintése, valamint a Városi népbizottság utasításai szerint minden jogi feltétel teljesülésének biztosítása után a kerület a szabályozásoknak megfelelően folytatja a földhasználati jogok árverésének meghirdetését.

Röviddel ezután a Vietnam Auction Partnership Company – az aukció szervezője – bejelentette az aukciók felfüggesztését is a Man Cá, Man Cổng és Mạ Man Trong területeken, Văn Quán faluban, Đỗ Động községben található 58 és 73 földterületre vonatkozóan.

A közlemény szerint az ügyfeleknek visszatérítik a jelentkezési díjat és a befizetett előleget.

Korábban az árverés szervezője meghirdette a Man Cá, Man Cổng és Mạ Man területeken található (ONT-07 és ONT-08 sorozatba tartozó) 58 telek használati jogának árverését, amelyre október 5-én délelőtt kerül sor.

A telkek mérete 76-189 m2 között mozog, a kikiáltási ár 5,3 millió VND/m2. A telekalverésen részt vevő ügyfeleknek körülbelül 81-201 millió VND előleget kell fizetniük.

A környéken található másik 73 telek esetében a kikiáltási ár szintén 5,3 millió VND/m2. A terület 87,5 és 161 m2 között mozog, ami telkenként 463 millió és 926 millió VND között mozog. A letét telekenként 93 és 185 millió VND között mozog. Ez az aukció október 19-én kerül megrendezésre.

Ez nem az első alkalom, hogy a Thanh Oai kerület bejelentette a földárverések ideiglenes felfüggesztését. Korábban, augusztus 29-én a Thanh Oai kerület Népi Bizottsága dokumentumot küldött a Kerületi Földalap Fejlesztési Központnak és az árverési társaságnak a Cao Duong község Muc Xa falujának Dam területén található 114 telek földhasználati jogára vonatkozó árverés ideiglenes felfüggesztéséről.

A terv szerint Thanh Oai kerület két körben árverezi el ezt a 114 telket (mindkét körben 57 telek). Ezek közül az első fázisban lévő 57 telek szeptember 8-án kerül árverésre.

A kerületi népbizottság kijelentette, hogy az árverés átütemezését a jogi szempontok és a törvények betartását biztosító feltételek áttekintése után jelenti be.

Javaslat minden egyes földterületre vonatkozó földár-táblázat létrehozására.

A földárakat szabályozó, júniusban kiadott 71. számú kormányrendelet értelmében a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felelős az egyes földterületek földár-táblázatainak összeállításának, kiigazításának, módosításának és kiegészítésének részleteinek meghatározásáért, az értékzónák és a szabványos telkek alapján.

Bár jelenleg nincsenek külön szabályozások az egyes parcellákra vonatkozó, értékzónákon és szabványos parcellákon alapuló földár-táblázatok megállapítására vonatkozóan, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium úgy véli, hogy a 2024. évi Földtörvénynek és más jogi dokumentumoknak, valamint a földgazdálkodás jelenlegi időszakbeli gyakorlati követelményeinek való megfelelés érdekében elengedhetetlen egy körlevél kidolgozása és kiadása.

Az értékzónák és szabványtelkek alapján minden egyes telekre vonatkozó földár-táblázatok elkészítéséhez a tervezet előírja a terület állapotának felmérésére szolgáló információk és adatok gyűjtését az értékzónák és szabványtelkek alapján minden egyes telekre vonatkozó földár-táblázatok elkészítéséhez, beleértve: a digitális kataszteri térképeket; a telekterületet és az alap földterületet a földadatbázisban; a földhasználati jogok nyilvántartási adatait a földadatbázisban; az illetékes hatóságok által jóváhagyott földhasználati tervezési és részletes építési tervezési adatokat…

A szabványos telek kiválasztásának kritériuma, hogy a telek a lehető legnagyobb gyakorisággal forduljon elő olyan jellemzőkben, mint a terület, az alak és a méret az értéktartományon belül.

Azokban az esetekben, amikor egy értékzónán belüli földrészletek azonos gyakorisággal, eltérő méretűek, a földrészleteket prioritási sorrendben kell kiválasztani, azzal a telekkel kezdve, amelynek mérete a legközelebb áll az értékzónán belüli földrészletek átlagos méretéhez.

Azokban az esetekben, amikor egy értékzónán belüli földrészletek összetett alakúak és azonos gyakorisággal fordulnak elő, a földrészletet prioritási sorrendben kell kiválasztani, a viszonylag hasonló téglalap és négyzet alakú földrészleteket tekintve standard földrészletnek.

Továbbá a telek minimális változáson ment keresztül a helyszín, a rendeltetés, az alak és a tervezés tekintetében. Világosan meghatározott határokkal rendelkezik, teljes körű jogi dokumentációval rendelkezik a földhasználati jogokra és a telekhez kapcsolódó házak és vagyontárgyak tulajdonjogára vonatkozóan (ha van ilyen), és mentes a földhasználati jogokkal és a telekhez kapcsolódó házak és vagyontárgyak tulajdonjogával kapcsolatos vitáktól (ha vannak ilyenek).

Ez a körlevél-tervezet statisztikai elemzést alkalmaz annak meghatározására, hogy hogyan kell kiigazítani a földárakat befolyásoló egyes tényezők eltéréseinek minden szintjét.

A konkrét helyi helyzet alapján, és statisztikai elemzés segítségével meghatározva a földárakat befolyásoló egyes tényezők eltérésének minden szintjéhez szükséges korrekciós módszereket, a földértékelési szervezet elemzést és értékelést végez, és összehasonlító aránytáblázatot készít.

Ezenkívül a földértékelést végző szervezet közvetlen interjúk vagy workshopok révén szakértői véleményeket kér a tervezet összehasonlító díjtáblázatról a visszajelzések gyűjtése érdekében; majd összegyűjti a véleményeket, és a földártábla felépítéséről szóló magyarázó jelentésben javaslatot tesz az összehasonlító díjtáblázatra.

Az egyes értékzónákon belüli földterületek értékelési eredményei alapján a földértékelő szervezet meghatározza az egyes értékzónákon belüli, azonos rendeltetésű szomszédos telkek közötti árkülönbséget, valamint a különböző értékzónák között található, azonos rendeltetésű szomszédos telkek közötti árkülönbséget.

Ezzel egyidejűleg a szervezet földértékelési felméréseket végez, véleményeket gyűjt a földhasználóktól és a szakértőktől az egyes értékzónákban található földterületek értékelési eredményeinek alkalmasságáról a felmérés időpontját megelőző 24 hónapon belül a piacon átruházott vagy földhasználati jogok árverésén elnyert hasonló földterületekhez képest…

A 2024. évi földtörvény alapján kiállított földhasználati jogigazolások visszavonásának esetei

A 2024 augusztusától hatályos, módosított 2024. évi Földtörvény 152. cikkének 2. záradéka kimondja, hogy az állam 6 esetben vonja vissza a kiállított földhasználati engedélyeket.

Konkrétan:

a) Az állam visszaszerzi a kiállított földhasználati jogokról szóló okiratban, a lakástulajdonjogról és a földhasználati jogokról szóló okiratban, a lakástulajdonjogról szóló okiratban, az építmények tulajdonjogáról szóló okiratban, a földhasználati jogokról, a lakások és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak tulajdonjogáról szóló okiratban, valamint a földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonjogáról szóló okiratban feltüntetett teljes földterületet;

b) Korábban kiállított földhasználati jogigazolások, házak tulajdonjogát igazoló igazolások és földhasználati jogok igazolásai, házak tulajdonjogát igazoló igazolások, építmények tulajdonjogát igazoló igazolások, földhasználati jogot igazoló igazolások, házak és egyéb, földhöz kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonjogát igazoló igazolások, valamint földhasználati jogot és földhöz kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonjogát igazoló igazolások újbóli kiállítása/cseréje;

c) Földhasználók és a földhöz kötött vagyontárgyak tulajdonosai, akik a földterületben és a földterülethez kötött vagyontárgyakban bekövetkezett olyan változásokat regisztrálnak, amelyek új földhasználati jogról vagy a földterülethez kötött vagyontárgyak tulajdonjogáról szóló igazolás kiállítását teszik szükségessé;

d) A tanúsítványt megfelelő engedély nélkül, rossz földhasználónak, rossz földterületre, a jogosultsági követelmények teljesítése nélkül, rossz földhasználati célra vagy időtartamra, vagy a földhasználat rossz eredete alapján állították ki a kibocsátás időpontjában a földjogban meghatározottak szerint;

d) A kiállított tanúsítványt az illetékes bíróság hatályon kívül helyezi;

e) Bíróság vagy végrehajtó szerv kérésére történő árverés vagy földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon átruházása esetén, amennyiben az ítélet teljesítésére kötelezett személy nem nyújtja be a kiállított igazolást.

Így a földhasználati jog igazolások visszavonásának eseteit a fentiek szerint határozzák meg.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html