La Thanh Tan, a Nemzetgyűlés küldötte: Alaposabban oldja meg a földértékelés és a piaci ártól való eltérés kérdését.

A Földtörvény végrehajtásának megszervezésében felmerülő nehézségek és akadályok elhárítására szolgáló számos mechanizmust és politikát előíró határozattervezettel kapcsolatban Hai Phong város nemzetgyűlési küldöttségének helyettes vezetője, La Thanh Tan elmondta: a földértékelés és a piaci áraktól való eltérés kérdése, bár az értékbecslő ügynökség és az árbecslő ügynökség közötti felelősségi köröket tisztázták, nincs teljesen megoldva. A tervezet nem tartalmaz elég erős mechanizmust a konkrét földárak és a piaci adatok közötti eltérés kezelésére...

Ezek a korlátozások miatt a kártérítés, a támogatás, az áttelepítés és a földhasználati díj kiszámításának szakaszai továbbra is az átláthatóság hiányának kockázatával néznek szembe, ami könnyen panaszokhoz vezethet, és amelyet felül kell vizsgálni és tisztázni kell.

Tökéletes a tiszta, egységes megértéshez

- A 3. cikkben szereplő föld-visszaszerzési eseteket illetően a kártalanításra, támogatásra, áttelepítésre vonatkozó szabályozás, valamint a föld-visszaszerzésre, kártalanításra, támogatásra és áttelepítésre vonatkozó átmeneti szabályozások azok, amelyek sok választópolgár figyelmét felkeltik. Mi a véleménye a tervezet tartalmáról?

La Thanh Tan, a Nemzetgyűlés képviselője beszédet mond a Nemzetgyűlés 10. ülésszakának és 15. ülésszakának termében.

- A 7. záradékban szereplő kártalanítással, támogatással és áttelepítéssel kapcsolatban véleményem szerint a 3. cikk 7. záradékában szereplő két kártalanítási lehetőség kimondja a megállapodás szerinti ár és az állami ár közötti különbség kezelésének mechanizmusát, de nem magyarázzák el egyértelműen, hogyan kell meghatározni a „megállapodott földár átlagos szintjét”, az árzárás időpontját, valamint a megállapodás szerinti tranzakciók ellenőrzésének módszerét az áremelkedések elkerülése érdekében. Javaslom, hogy ezt a kérdést tisztázzák.

A 13. záradék a) pontjában a föld-visszaszerzésre, kártalanításra, támogatásra és áttelepítésre vonatkozó átmeneti rendelkezések a következők: „Azokban az esetekben, amikor a jelen határozat hatálybalépése előtt döntés született a föld-visszaszerzésről és döntés született a kártalanítási, támogatási és áttelepítési terv jóváhagyásáról, de azt nem hajtották végre, a jóváhagyott kártalanítási, támogatási és áttelepítési tervet továbbra is végre kell hajtani.”

A fenti szabályozás ellentmondásos értelmezéshez vezet az alábbi esetekben: Ha a kompenzációs, támogatási és áttelepítési terv jóváhagyásáról szóló döntés helytelen vagy hiányos a szabályozás szerint, akkor a kompenzációs és támogatási terv kiigazításainak és kiegészítéseinek jóváhagyását az előző kompenzációs, támogatási és áttelepítési terv jóváhagyásakor hatályos szabályozás szerint kell végrehajtani; vagy a kompenzációs, támogatási és áttelepítési terv kiigazításainak és kiegészítéseinek jóváhagyásakor hatályos szabályozás szerint kell végrehajtani. Ezért a fenti szabályozás felülvizsgálata és kiegészítése szükséges a világos és következetes megértés érdekében.

Egyértelmű jogi felelősség, ha az értékelési eredmények kárt okoznak

- A 6. cikkben szereplő földértékelésről szóló szabályozás szintén olyan tartalom, amely sok választópolgár és ember figyelmét felkelti. Vannak-e javaslatai a tervezet tanulmányozása során?

- A valóságban a földárak meghatározásának mechanizmusa továbbra is nagymértékben a földárlistáktól és a korrekciós együtthatóktól függ - olyan eszközöktől, amelyek sok településen gyakran jóval alacsonyabbak a tényleges tranzakciós áraknál, ami jelentős hibákhoz vezet. A tervezet nem tartalmaz elég erős mechanizmust a konkrét földárak és a piaci adatok közötti eltérés kezelésére; ugyanakkor nem határozza meg egyértelműen a jogi felelősséget, ha az értékelési eredmények kárt okoznak a költségvetésnek vagy a lakosságnak. Ezek a korlátozások miatt a kártérítés, a támogatás, az áttelepítés és a földhasználati díj kiszámításának szakaszai továbbra is az átláthatóság hiányának kockázatával néznek szembe, és nagyon érzékenyek a panaszokra. Javasoljuk ennek mérlegelését és tisztázását.

Ezenkívül a 7. cikk 3. szakaszának a földár-táblázatokról szóló rendelkezései előírják a települések számára, hogy földár-táblázatokat adjanak ki, és azokat 2026. január 1-jétől alkalmazzák. A valóságban azonban sok tartomány és város nem fejezte be az adatbázisok létrehozását, nem gyűjtötte össze a földár-információkat, és nem készített elő elegendő erőforrást az új ár-táblázatok piaci módszer szerinti elkészítéséhez. Ez a földár-táblázatok kiadásának késedelmével jár, ami közvetlen következménye az összes földdel kapcsolatos tranzakció, például a földkiosztás, a földbérlet, a földhasználati díj kiszámítása, a tanúsítványok kiadása és a föld visszaszerzése utáni kártérítés blokkolásának.

A tervezet egyelőre nem tartalmaz ideiglenes mechanizmust azoknak az eseteknek a kezelésére, amikor a települések még nem adták ki időben az árlistát, és nem határozza meg egyértelműen a kiadással késedelmesen járó szervek felelősségét és szankcióit sem. Ez joghézagot teremthet, és zavart okozhat a végrehajtásban.

Köszönöm szépen!

A Határozattervezet nem rendelkezik egyértelműen arról, hogyan kell kezelni a 2013-as földtörvény alapján végrehajtott projekteket a 2024-es törvényre való áttéréskor, beleértve a kártérítésre, a földvisszaszerzésre és a földárakra vonatkozó befejezetlen értékelési dokumentációkat, annak meghatározása érdekében, hogy mely eljárásokat kell alkalmazni, és melyik szerv lesz elsődlegesen felelős az egyes esetekben. Az átmeneti iránymutatás hiánya könnyen ahhoz vezethet, hogy az egyes települések eltérően értelmezik és kezelik a szabályozást, ami eljárási stagnálás vagy viták kockázatát hordozza magában. Javasoljuk, hogy a kormány külön rendelkezést adjon hozzá az átmeneti szabályozásokról, hogy tisztázza a felelősségeket, az eljárásokat és az átmeneti időszakban felmerülő helyzetek megoldásának módjait, biztosítva, hogy ne keletkezzenek jogi „hézagok”, és védve a személyek, vállalkozások és állami szervek jogos jogait és érdekeit.

Forrás: https://daibieunhandan.vn/dbqh-la-thanh-tan-giai-quyet-triet-de-hon-viec-dinh-gia-dat-va-chenh-lech-so-voi-gia-thi-truong-10398101.html