A 2026. január 1-jétől alkalmazandó első földárlista összeállítása: Az emelési ütemterv megfelel a tényleges helyzetnek

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium (MKT) eddig kivizsgálta, felméréseket végzett, megfogalmazta és szintetizálta a tartomány egységeinek, szervezeteinek és lakosságának észrevételeit, valamint elkészítette a Tartományi Népi Tanács határozattervezetét a tartományban 2026. január 1-jétől alkalmazandó első földárlistáról.

A telekárak közel vannak a piaci árhoz

A 2024. augusztus 1-jétől hatályos 2024. évi földtörvény intézményesítette a 13. Nemzeti Pártkongresszus dokumentumaiban, a párt és a nemzetgyűlés határozataiban foglalt iránymutatásokat. A 2024. évi földtörvény egyik új tartalma a földárak piaci elvek szerinti meghatározásának mechanizmusának kiegészítése. A törvény eltörölte a kormányzati földár-keretrendszert; a földárlistát évente időszakosan összeállítják, nyilvánosságra hozzák, és az év január 1-jétől a piaci mechanizmusnak megfelelően alkalmazzák.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium vezetője szerint a tartományban 2026. január 1-jétől alkalmazandó első földárlista az állam, a földhasználók és a befektetők közötti méltányosság biztosítása érdekében készült a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek és adminisztratív eljárások teljesítése során; ütemtervvel rendelkezik, alkalmas a piaci mechanizmusokra, és szorosan követi a helyi földár-ingadozások helyzetét.

Egy szárazföldi terület Nam Nha Trang kerületben.

A tartomány egészére kiterjedő adóhivatalokban az adóbevallási árakra vonatkozó információk elemzésének eredményei azt mutatják, hogy az átruházási szerződéseken keresztül feltüntetett bejelentett árak nem tükrözik a tényleges piaci tranzakciós értéket. A vizsgálat eredményei azt mutatják, hogy a piaci földár magasabb, mint a tartomány jelenlegi földárlistájában meghatározott ár. Az eltérés területenként, helyszínenként és útvonalanként függ a jóváhagyott földárlista időpontjához képesti piaci ingadozásoktól, vagy az infrastruktúrába és a közlekedésbe beruháztak és korszerűsítettek, a városi területek, az új lakóövezetek, a betelepített területek viszonylag teljesek más lakóövezetekhez képest, vagy olyan területektől, ahol a piaci áringadozásokat a korábbi kormányzati földár-keretrendszer szabályozza.

A fent említett, a tanácsadó egység által összegyűjtött információs felmérési adatok és a földhasználati jogok átruházásának helyzetére vonatkozó adatok alapján a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium megállapította, hogy a tartomány földárlistáján szereplő földárak kiigazítása 2026-ban valójában nem szükséges. Ennek az az oka, hogy 2025-ben a Tartományi Népi Bizottság kiigazította a tartomány földárlistáját, hogy csökkentse a tartomány földárlistáján szereplő földárak és a piacon kereskedett földárak közötti különbséget; a központi kerületekben, mint például Nha Trang, Phan Rang, Ninh Hoa, Cam Ranh..., az első földhasználati jogot igazoló tanúsítványok kiadása és a földhasználati cél megváltoztatása a háztartások, magánszemélyek és általában a földhasználók számára majdnem befejeződött, és azokat nem érinti vagy befolyásolja a földárlista. Ezért a földárlistán szereplő földtípusok földárainak a következő években alkalmazandó kiigazítását 2026-tól kezdődően fokozatos emelési ütemterv szerint kell végrehajtani az évek során, a helyi tényleges helyzethez igazítva.

Évente növelni kell az ütemterv szerint

A 2025. márciusi földárlista összeállításáig eltelt 24 hónapos időszakban a piacon érvényes földátruházási árak szintetizálásának eredményei alapján; a Tartományi Népi Bizottság által szabályozott földárlistában szereplő földárak összehasonlítása a piacon érvényes földátruházási árakkal; a tartomány földárlistájának 2020. január 1-jétől napjainkig tartó alkalmazásának helyzete alapján a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium a 2026. január 1-jétől alkalmazandó földárlista-tervet a következő irányban javasolja: Alapvetően a tartomány 2025. évi földárlistájában meghatározott földárszint fenntartása a fenti tanácsadó egység által végzett piaci földár-felmérés eredményei alapján; a tartomány statisztikai hivatala által bejelentett 2024. évi egy főre jutó átlagjövedelem alapján.

Különösen a lakótelkek esetében: Észak-Nha Trang, Dél-Nha Trang, Nyugat-Nha Trang, Ninh Hoa, Kelet-Ninh Hoa, Észak-Cam Ranh, Cam Ranh, Phan Rang, Do Vinh, Bao An, Dél-Cam Ranh, Cam Lam, Dien Khanh és Van Ninh községek kezdetben 5-10%-os emelést javasolnak a 2025-ös földárlistához képest. A fennmaradó községek és községek esetében a 2025-ös földárlista szerinti ár marad. A községeken áthaladó fő közlekedési útvonalak mentén fekvő lakótelkek, a vidéki lakótelkek esetében a 2025-ös földárlista szerinti ár marad; további kutatásokat kell végezni, és a földárakat fokozatosan kell emelni az ütemterv szerint minden évben a 2026-os földárlistában meghatározott földárhoz képest, a tényleges helyi viszonyoknak megfelelően.

A nem mezőgazdasági termelési és üzleti földterületek, a kereskedelmi kiszolgáló földterületek, az ipari parkokban és ipari klaszterekben található földterületek esetében a javaslat szerint a földárlista 2025-ben változatlan marad, majd a 2026-os földárlistában meghatározott földárhoz képest évente fokozatosan, az ütemtervnek megfelelően emelkedik. A mezőgazdasági földterületek esetében a földárlista 2025-ben változatlan marad, és a 2026-os földárlistában meghatározott földárhoz képest évente továbbra is fokozatosan emelkedik az ütemtervnek megfelelően.

THAI THINH

Forrás: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/