Ipari városi területek – Fenntartható modell, a gazdasági tőkék jövőbeli fejlődési trendje

Úttörő szerepet tölt be az első városi környezetben a szakemberek számára

A VSIP II és VSIP III Ipari Parkok a gépészeti népesség gyors növekedését idézik elő Binh Duong tartomány Tan Uyen és Bac Tan Uyen területein. A munkaerő mellett számos szakértő, mérnök és felsővezető is ideköltözik és dolgozik.

A VSIP 28 éves vietnami piaci jelenlétével mindig is az ipari parkok fenntartható fejlesztését tűzte ki célul, amely az infrastrukturális rendszerekbe történő beruházásokkal jár, javítva az életminőséget mind az ipari parkon belül, mind azon kívül. A Sun Casa Central a következő bizonyítéka annak, hogy új városi területeket hoznak létre kizárólag szakemberek számára, több mint 879 sorházzal, kereskedelmi célú sorházzal, ikerházas villával és családi villával, amelyeket az 1-2. fázisban több mint 90%-ban értékesítettek.

Sun Casa Central Project – VSIP Binh Duong.

A lakótér, a tájépítészeti megoldások és az ipari park környezetének koncepcióját megváltoztatva a Sun Casa Centralt olyan magas színvonalú egészségügyi, bevásárló- és szórakoztató létesítmények rendszerével tervezik, amelyek készen állnak a lakosok kiszolgálására, mint például: a Sun Sports Center sportkomplexum az európai Edge szabványoknak megfelelően, 50 méter hosszú úszómedencével, többcélú edzőteremmel, mini focipályával, fedett teniszpályával, tollaslabdapályával, szaunával és gőzfürdővel...; a központi park, a Sun közműhálózat vízi zenei parkkal, futópályával, éjszakai piaccal... Különösen egy nyüzsgő kereskedelmi és szolgáltató negyed alakul ki itt fokozatosan a The Cup Coffee vendéglátóegységgel, a bevásárlóközpont üzleteivel...

A Sun Sports Center sportkomplexum 1,3 hektár széles.

Tan Uyen város (Binh Duong tartomány) most először rendelkezik egy olyan városi területtel, amelyet professzionálisan kezel és üzemeltet a tekintélyes Savills márka, és amelyet a VSIP FMS – a VSIP tagvállalata, amely 24/7-es biztonsági hálózattal rendelkezik – modern biztonsági rendszere véd; ez nemcsak a lakosok biztonságának szigorú ellenőrzését és garantálását segíti elő, hanem az ingatlanvagyon minőségének hosszú távú megőrzését is, ami fontos tényező a lakásérték fenntartható növekedésében.

A Sun Casa Central teljes infrastruktúrája és közművei minden lakos igényeit kielégítik, nem maradnak el a központi városi területek igényeitől, jelentősen hozzájárulva Tan Uyen város ideális lakóövezetté válásához.

Ésszerű befektetés - magas profit

A Binh Duong ingatlanpiaca hasonló növekedési tendenciát mutat, mint a korábbi nagyvárosi piacok, mint például Ho Si Minh-város, Hanoi , Da Nang stb., amikor a központi városrész ingatlanárai emelkednek, a földterületek pedig zsugorodnak, ami vonzó árszintű és nagy növekedési potenciállal rendelkező új központok kialakulásához vezet.

Például egy felmérés szerint egyes sorházprojektek, egy- és ikervillák tranzakciós ára Thu Dau Motban várhatóan 8,5 és 15 milliárd VND/egység között mozog, míg Binh Duong New Cityben 8 és 12 milliárd VND/egység között ingadozik.

Eközben a Tan Uyen városközpontjában található Sun Casa Central már 3 milliárd VND/egységártól eladó sorházakért, 5 milliárd VND/egységár kereskedelmi célú sorházakért és ikervillákért, valamint 6 milliárd VND/egységártól különálló villákért, innen mindössze 15 perc az Újváros, és 20 perc Thu Dau Mot a fő közlekedési útvonalakon keresztül. Ez azt jelenti, hogy a Sun Casa Central lakói modern életteret élvezhetnek teljes belső közműrendszerrel, és könnyen csatlakozhatnak a régiók közötti közművekhez, mindezt mindössze féláron.

A Sun Casa Central lakói könnyen hozzáférhetnek a régiók közötti szolgáltatásokhoz.

A letelepedés álmának megvalósítását célzó Sun Casa Central rendkívül rugalmas értékesítési politikát alkalmaz: mindössze 1 milliárd VND kezdeti költséggel vásárolhat házat, 30%-ot fizethet a szerződés aláírásáért és a ház azonnali átvételéért, majd 17 hónapon belül mindössze 10%-ot kell fizetnie, így az ügyfelek kihasználhatják a pénzügyi időt a belsőépítészet és a gyors bérlés érdekében. Az ügyfelek azonnal profitot is realizálhatnak befektetéskor számos más vonzó programmal, mint például a 2024 decemberében elérhető akár 100 millió VND értékű befizetési programok, az 5%-os kedvezmény a gyors fizetésért, vagy egy 50 millió VND értékű otthoni ajándékcsomag ajándékozása tranzakciók esetén...

Nem is beszélve arról, hogy ipari városi területként – a VSIP II és VSIP III klasztereket kiszolgáló egyetlen városi területként – a Sun Casa Central rendkívül ideális bérbeadási és üzleti kihasználási arányt is elér.

Jelenleg az I. fázisban lévő An Khang lakópark termékeit belföldi és külföldi szakértők, mérnökök és irodai dolgozók bérlik átlagosan havi 15-20 millió VND áron; a homlokzati üzletházak bérleti díja magasabb, havi 20-25 millió VND. Még a dán szakértők igényei szerint belsővel ellátott villaterületet is havi 30 millió VND-ért bérelik.

Különálló villák sora a Sun Casa Central projektben.

Figyelembe véve az ingatlanárak és a jelenlegi bérleti díjak közötti összefüggést, a profitráta 6% a sorházak, míg 7-8% a kereskedelmi célú sorházak vagy villák esetében. Elmondható, hogy ez egy olyan adat, amely sok befektető várakozásait meghaladja, mivel a 3-5 milliárd VND árkategóriában nem sok termék ér el ilyen magas bérleti nyereséget a piacon. A befektető tájékoztatása szerint a jelenlegi tervezés szerint a VSIP III nem rendelkezik városi területekre alkalmas telkekkel. Ezért a közeljövőben, amikor a VSIP III kihasználtsági aránya növekszik, a Sun Casa Central lakásai iránti kereslet még jobban megnő; és amikor a kereslet meghaladja a kínálatot, kialakul egy bérleti árszint - másodlagos tranzakciós ár itt, ami új árcsúcsot hoz létre, növelve az ingatlanvagyon értékét.

Binh Duong jelenleg az ország egyik leggyorsabban fejlődő tartománya a szatellit városi modellt követve, számos új város születésével, mint például Thuan An, Di An, Tan Uyen... Ez a többpólusú modell bizonyítja a tartomány hosszú távú jövőképét a kiegyensúlyozott, nagyléptékű fejlődés megteremtésében, a városi magra nehezedő nyomás csökkentésében, a külvárosok fokozatos új központokká alakításában, az elkövetkező évek gazdasági - társadalmi - népességnövekedési lendületének kielégítésében. Az iparral összefüggő városi területek, mint például a Sun Casa Central, ideális modellként szolgálnak majd ahhoz, hogy vezető szerepet töltsenek be a Binh Duong ipari fővárosává válás útján.

Forrás: https://dangcongsan.vn/kinh-te/do-thi-cong-nghiep-mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-tuong-lai-cua-cac-thu-phu-kinh-te-686483.html