A külföldi működőtőke-vállalatok házakat akarnak építeni a munkásoknak, de továbbra is nehézségekkel küzdenek

VTV.vn - A kormány számos ösztönzőt kínál az ipari övezetekben dolgozók lakhatásának fejlesztésére, de a megvalósítás nehézkes. Miért nem élnek a vállalkozások ezzel a lehetőséggel?

A munkáslakás-projektek gyors megvalósítását akadályozó egyik legnagyobb tényező a nehézkes adminisztratív eljárások.

Nehéz a gyakorlatban megvalósítani

Az utóbbi években a munkavállalók lakhatása sürgető kérdéssé vált Ho Si Minh- városban, ahol több millió munkavállaló koncentrálódik ipari parkokban és exportfeldolgozó övezetekben. A kormány és az illetékes szervek erőfeszítéseket tettek egy sor preferenciális politika végrehajtására a munkavállalók lakásainak építésének és fejlesztésének elősegítése érdekében. Ezen ösztönzők ellenére azonban a valóság azt mutatja, hogy nem sok külföldi befektetésű vállalkozás (FDI) élt a lehetőséggel, főként a jogi akadályok, a bonyolult adminisztratív eljárások, valamint a tőke- és földkérdések miatt.

A megfelelő földterületek hiánya szintén jelentős akadályt jelent a vállalkozások számára, hogy munkavállalóknak lakásokat építsenek.

A munkásszállás-projektek gyors megvalósítását akadályozó egyik legnagyobb tényező a nehézkes adminisztratív eljárások és az állami szervek közötti szinkron hiánya. Seck Yee Chung úr, a vietnami Szingapúri Üzleti Szövetség alelnöke szerint bár támogatási politikákat adtak ki, a szabályozások még mindig nem elég egyértelműek, és a projektek jóváhagyása során hiányzik az ügynökségek közötti koordináció. Emiatt a vállalkozások az eljárások „mátrixával” szembesülnek, ami lelassítja a projektek végrehajtását és növeli a költségeket.

Emellett a megfelelő földterületek hiánya is komoly akadályt jelent a vállalkozások számára. Bár Ho Si Minh-város a földterületek egy részét szociális lakások és munkáslakások számára különített el, Sam Conroy, a vietnami Ausztrál Üzleti Szövetség elnöke szerint a munkáslakások építésére alkalmas tiszta földterületek hiánya számos projekt stagnálásához vezetett. Ezeknek a földterületeknek gyakran nem engedélyezik a rendeltetésszerű használatuk megváltoztatását, ami megnehezíti a szociális lakásprojektek építését.

Az infrastrukturális kérdések ugyanilyen fontosak. Bár az ipari parkok jelentős összegeket fektettek be a termelési infrastruktúrába, a társadalmi infrastruktúra, például az iskolák, kórházak és közszolgáltatások hiányosak. Jeong Ji Hoon úr, a vietnami Koreai Üzleti Szövetség alelnöke elmondta, hogy bár sok nagy ipari park, mint például a VSIP vagy a Becamex, jó infrastruktúra-fejlesztési kapacitással rendelkezik, a társadalmi infrastruktúra fejlesztése még mindig nem elég erős az alacsony profit és a lassú pénzforgalom miatt. Ez azt jelenti, hogy a munkavállalók lakhatási projektjei nem tudják kielégíteni a tényleges igényeket.

Nem használják ki az ajánlatokat

Bár a kormány jelentős ösztönző intézkedéseket vezetett be, az adómentességektől és -csökkentésektől kezdve a kedvezményes hiteltámogatáson át a szociális lakások fejlesztésére szánt földterületek kiosztásáig, a vállalkozások még nem aknázták ki teljes mértékben ezeket a lehetőségeket. A szakértők szerint a fő ok részben a bizonytalan jogi környezet és a befektetők számára nem kellő vonzerő.

A Ho Si Minh-városi Japán Üzleti Szövetség szerint bár a felülvizsgált földtörvény és lakásjog új lehetőségeket nyitott, a jogi dokumentumok közötti átfedés megnehezítette a befektetők dolgát.

Nakagawa Motohisa úr, a Ho Si Minh-városi Japán Üzleti Szövetség képviselője szerint bár a felülvizsgált földtörvény és lakásjog új lehetőségeket nyitott, a jogi dokumentumok közötti átfedés és a régiók közötti eltérő ösztönzőszint továbbra is csökkenti a befektetők érdeklődését. A vállalkozások aggódnak az engedélyezéssel kapcsolatos kockázatok, a hosszadalmas projektmegvalósítási folyamat és a tisztázatlan jogi kérdések miatt. Átláthatóság és jogi stabilitás nélkül a vállalkozások nem lesznek hajlandóak befektetni a munkásszállás-projektekbe.

Ráadásul a pénzügyi politikák sem igazán vonzóak az infrastruktúra-fejlesztő vállalkozások számára. A szociális lakásokra szánt 120 000 milliárd VND hitelcsomag, bár nagyszerű lehetőségnek tűnik, a valóságban csak körülbelül 2%-át folyósították, ami nehézségeket mutat az eljárásokban és a hitelfeltételekben. Jeong Ji Hoon úr rámutatott arra is, hogy bár sok ipari park fejlesztője jó infrastruktúra-megvalósítási kapacitással rendelkezik, a szociális infrastruktúra szegmense nem vonzó a lassú pénzforgalom és az alacsony profit miatt. Ez miatt a vállalkozások nem érdeklődnek a munkavállalók lakhatási projektjeibe való befektetés iránt, amikor ezek a projektek nem hoznak magas profitot, mint a kereskedelmi ingatlanprojektek.

Egy másik említésre méltó tényező a földalap hiánya és a tervezési problémák. A munkások számára lakásokat fejlesztő vállalkozások gyakran nehezen jutnak földterülethez az ipari övezetekben. A munkások számára lakások építésére vonatkozó engedélyek megszerzésének folyamata, különösen az ipari övezetekben, nagyon bonyolult és időigényes. Ezért ahelyett, hogy a munkások számára lakások építésére összpontosítana, sok vállalkozás más projekteket választ, amelyek gyors profitot hoznak és kevesebb kockázatot jelentenek.

A szakértők azt is elmondták, hogy a politikákat tovább kell fejleszteni és ki kell igazítani az adminisztratív eljárásokkal, földalapokkal és finanszírozással kapcsolatos problémák megoldása érdekében. Ugyanakkor a hatóságoknak szorosabban kell együttműködniük egy átlátható és stabil jogi környezet megteremtésében, hogy ösztönözzék a vállalkozásokat a befektetésekre ezen a területen.

Forrás: https://vtv.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-xay-nha-cho-cong-nhan-nhung-con-gap-kho-100251125163403827.htm