Eljárási problémák miatt leállt az építkezés

Május 22-én délben jelen voltunk a Beruházási Projekt építési területén, amelynek célja egy kereskedelmi központokból, szórakoztató létesítményekből, 5 csillagos szállodákból és bérbe adható irodákból álló komplexum építése a Cho Sat területen, városfelújítás céljából (Cho Sat Kereskedelmi Központ Projekt), összesen több mint 6000 milliárd VND beruházási tőkével, Phan Boi Chau járásban, Hong Bang kerületben, Hai Phong városában.

Több mint 2 évvel az alapkőletételi ünnepség (2022. május 14.) után a Cho Sat Kereskedelmi Központ projekt még mindig csak egy üres telek. A Sat piac – Hai Phong egykor híres kereskedelmi szimbóluma – helyén mára építkezéssé vált, kotrógépekkel, darukkal és fúrókkal.

Sok Hai Phong-i lakos aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy a projekt hosszú távú „elhalasztása” a földterületek pazarlásához vezetne, különösen a belváros kiemelt helyein. Ezenkívül a város szépségét és imázsát is befolyásolná.

Az új Cho Sat bevásárlóközpont projekt befektetője néhány földalatti objektumot épít (Fotó: Thai Phan).

A Cho Sat Kereskedelmi Központ Projekt befektetőjének (Saigon Matchmaking Joint Stock Company) képviselője, Nguoi Dua Tin elmondta, hogy az egység eddig a munkamennyiségnek csak kevesebb mint 20%-át végezte el.

Az elvégzett munkák közé tartozik: Geológiai kutatófúrások a tervezéshez, próbacölöpözés. Ezzel egyidejűleg elkészült a résfalépítés terve is a környező terület geológiai stabilitásának biztosítása érdekében.

A fő ok, amiért a befektető még nem kezdte meg a projektet, az építési beruházás megvalósíthatósági jelentésének értékelési eljárásaihoz kapcsolódik.

Konkrétan, miután megszervezték a Cho Sat Kereskedelmi Központ projekt építészeti tervpályázatát, 2022. május 6-án a befektető határozatot adott ki a verseny eredményeinek jóváhagyásáról. 2022. december 30-án a Hai Phong város Népi Bizottsága kiadta az 5996/VP-XD3 számú dokumentumot a befektető által szervezett építészeti terv elfogadásáról.

Korábban, 2020. szeptember 13-án a Hai Phong Építési Osztály kiadta a 3777/SXD-QHKT számú dokumentumot, amelyben jóváhagyta a Cho Sat Kereskedelmi Központ projekt átfogó helyszínrajzát. Ezt követően a befektető elkészítette a megvalósíthatósági tanulmányt, és benyújtotta azt az Építési Minisztériumnak értékelésre.

2023. április 11-én az Építésügyi Minisztérium kiadta a 406/HDXD-KT számú dokumentumot az értékelés ideiglenes felfüggesztéséről, mivel a dokumentációban hiányoznak a városi földalatti építési térgazdálkodásra vonatkozó tervek.

2023. október 24-én a Hai Phong Városi Népi Bizottság kiadta a 3413/QD-UBND számú határozatot, amely jóváhagyta a Hong Bang kerület 1/2000-ed léptékű részletes rendezési módosítási projektjében szereplő H5.2/CC-2 telek helyi módosítását és annak 2025-ig (másodszor) történő meghosszabbítását. A határozatban kiegészült a két pincével rendelkező városi földalatti építési tér kezelésének tervezése.

A befektető újra benyújtotta a dokumentációt az Építési Minisztériumhoz. Ezt követően az Építési Minisztérium kiadta a 1430/HDXD-KT számú dokumentumot, amelyben megtagadta a dokumentáció értékelését, mivel az nem tartalmazta a 35/2023/ND-CP rendeletben meghatározott terveket.

Több mint 2 évvel az alapkőletétel óta a Cho Sat Bevásárlóközpont projekt eljárási problémák miatt továbbra is „tétlen” állapotban van (Fotó: Thai Phan).

A Vaspiacot – Hai Phong egykori kereskedelmi szimbólumát – felváltó bevásárlóközpont-projekt még mindig üres (Fotó: Thai Phan).

A fenti problémákon túlmenően a Saigon Match Garment Joint Stock Company képviselője szerint 2023. április 28-án a Tűzmegelőzési, Tűzoltási és Mentési Osztály ( Közbiztonsági Minisztérium ) kiadta a 1026/PCCC&CNCH-P4 számú dokumentumot, amelyben észrevételeket tett az alapvető tervezési dokumentumok tűzmegelőzésével és tűzoltásával kapcsolatban.

A Cho Sat Kereskedelmi Központ Projekt beruházója eddig a Tűzmegelőzési, Tűzoltási és Mentési Rendőrkapitányság (Közbiztonsági Minisztérium) észrevételeinek megfelelően felülvizsgálta az alapvető tervdokumentációkat, és kiegészítette a 35/2023/ND-CP rendeletben meghatározott tervezést.

„2024 áprilisában a befektető benyújtotta a projekt megvalósíthatósági jelentését az Építésügyi Minisztériumnak újraértékelésre. A jóváhagyást követően azonnal megszervezik az építkezést a projekt előrehaladásának biztosítása érdekében.”

„A Cho Sat Bevásárlóközpont projektjének minden egyes késedelme miatt a befektető veszteségeket szenved el, mivel a projektbe fektetett pénzösszeg hatalmas, beleértve a több mint 1000 milliárd VND egyszeri földbérleti díjat (50 évre). Nagyon reméljük, hogy a központi hatóságok és Hai Phong városa hamarosan jóváhagyják az előírásoknak megfelelő eljárásokat az építkezés folytatásához” – mondta a Saigon Garment and Match Joint Stock Company képviselője .

A Cho Sat Bevásárlóközpont projekt teljes beruházása meghaladja a 6000 milliárd VND-t, amelyet a Saigon Matchmaking Joint Stock Company fektetett be. A projekt két, összesen 40 föld feletti emelettel és két pincével rendelkező toronyból áll, amelyek 1,5 hektáros területen épülnek, az alapblokk beépítési sűrűsége meghaladja a 46%-ot, a toronyházé pedig 40%-ot, magassága pedig közel 150 méter.

A projekt várhatóan elkészülte és üzembe helyezése után számos funkcióval fog rendelkezni: kereskedelmi központ, szórakozóhely, 5 csillagos szálloda, iroda bérbeadásra. Ezenkívül a projekt pótolja a gasztronómiai szolgáltatások, a turizmus, a fix parkolás és számos egyéb szolgáltatás hiányát a helyi lakosok és a turisták számára.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html