Eljárási problémák miatt leállt az építkezés

Május 22-én délben jelen voltunk a Beruházási Projekt építési területén, amelynek célja egy kereskedelmi központokból, szórakoztató létesítményekből, 5 csillagos szállodákból és bérbe adható irodákból álló komplexum építése a Cho Sat (Cho Sat Kereskedelmi Központ Projekt) városi felújítás céljából, több mint 6000 milliárd VND beruházási tőkével a Phan Boi Chau járásban, Hong Bang kerületben, Hai Phong városában.

Több mint 2 évvel az alapkőletételi ünnepség (2022. május 14.) után a Sat Market Kereskedelmi Központ projekt még mindig csak egy üres telek. A Sat Market – Hai Phong egykor híres kereskedelmi szimbóluma – helyén mára építkezéssé vált, kotrógépek, daruk és fúrógépek kavalkádjával.

Sok Hai Phong-i lakos aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy a régóta „elhalasztott” projekt pazarolja a földterületeket, különösen a belváros kiemelt helyein. Ezenkívül a város szépségét és imázsát is károsítja.

Az új Sat Market bevásárlóközpont projekt befektetője néhány földalatti objektumot épít (Fotó: Thai Phan).

A Cho Sat Kereskedelmi Központ Projekt befektetőjének (Saigon Matchmaking Joint Stock Company) képviselőjével, Nguoi Dua Tinnel beszélgetve elmondta, hogy az egység eddig a munkamennyiségnek csak kevesebb mint 20%-át végezte el.

Az elkészült tételek a következők: Geológiai kutatófúrások a próbacölöpök tervezéséhez és kivitelezéséhez. Ezzel egyidejűleg elkészült a résfalak építésének terve a környező terület geológiai stabilitásának biztosítása érdekében.

A fő ok, amiért a befektető még nem valósította meg a projektet, az építési beruházás megvalósíthatósági jelentésének értékelési eljárásához kapcsolódik.

Konkrétan, miután megszervezték a Cho Sat Kereskedelmi Központ projekt építészeti tervpályázatát, 2022. május 6-án a befektető határozatot adott ki a verseny eredményeinek jóváhagyásáról. 2022. december 30-án a Hai Phong város Népi Bizottsága kiadta az 5996/VP-XD3 számú dokumentumot a befektető által szervezett építészeti terv elfogadásáról.

Korábban, 2020. szeptember 13-án a Hai Phong Építési Osztály kiadta a 3777/SXD-QHKT számú dokumentumot, amely jóváhagyta a Sat Market Bevásárlóközpont Projekt főtervét. Ezt követően a befektető elkészítette a megvalósíthatósági tanulmányt, és benyújtotta azt az Építési Minisztériumnak értékelésre.

2023. április 11-én az Építésügyi Minisztérium kiadta a 406/HDXD-KT számú dokumentumot az értékelés ideiglenes felfüggesztéséről, mivel a dokumentációban hiányoznak a városi földalatti építési térgazdálkodásra vonatkozó tervek.

2023. október 24-én a Hai Phong Városi Népi Bizottság kiadta a 3413/QD-UBND számú határozatot, amely jóváhagyta a Hong Bang kerület 1/2000-ed léptékű részletes rendezési módosítási projektjében szereplő H5.2/CC-2 telek helyi módosítását és annak 2025-ig történő meghosszabbítását (másodszor). Különösen egy tervet csatolt a két pincével rendelkező földalatti városi építési tér kezelésére.

A befektető újra benyújtotta a dokumentációt az Építési Minisztériumhoz. Ezt követően az Építési Minisztérium kiadta a 1430/HDXD-KT számú dokumentumot, amelyben megtagadta a dokumentáció értékelését, mivel az nem tartalmazta a 35/2023/ND-CP rendeletben meghatározott terveket.

Több mint 2 évvel az alapkőletétel óta a Sat Market Bevásárlóközpont projektje eljárási problémák miatt továbbra is „befagyott” állapotban van (Fotó: Thai Phan).

A bevásárlóközpont projekt a Vaspiacot váltja fel – Hai Phong egykori kereskedelmi szimbólumát, amely ma már egy üres telek (Fotó: Thai Phan).

A fenti problémákon túlmenően a Saigon Match Garment Joint Stock Company képviselője szerint 2023. április 28-án a Tűzmegelőzési, Tűzoltási és Mentési Osztály ( Közbiztonsági Minisztérium ) kiadta a 1026/PCCC&CNCH-P4 számú dokumentumot, amelyben észrevételeket tett az alapvető tervezési dokumentumok tűzmegelőzésével és tűzoltásával kapcsolatban.

A Cho Sat Kereskedelmi Központ Projekt beruházója eddig a Tűzmegelőzési, Tűzoltási és Mentési Rendőrkapitányság (Közbiztonsági Minisztérium) észrevételeinek megfelelően felülvizsgálta az alapvető tervdokumentációkat, és kiegészítette a 35/2023/ND-CP rendeletben meghatározott tervezést.

„2024 áprilisában a befektető benyújtotta a projekt megvalósíthatósági jelentését az Építésügyi Minisztériumnak újraértékelésre. A jóváhagyást követően azonnal megszervezik az építkezést a projekt előrehaladásának biztosítása érdekében.”

„A Cho Sat Bevásárlóközpont projektjének minden egyes késedelme miatt a befektető veszteségeket szenved el, mivel a projektbe fektetett pénzösszeg hatalmas, beleértve az egyszeri földbérleti díjakat is (50 éven keresztül), amelyek meghaladják az 1000 milliárd VND-t. Nagyon reméljük, hogy a központi hatóságok és Hai Phong városa hamarosan jóváhagyják az előírásoknak megfelelő eljárásokat az építkezés folytatásához” – mondta a Saigon Match Garment Joint Stock Company képviselője .

A Cho Sat Bevásárlóközpont projekt teljes beruházása meghaladja a 6000 milliárd VND-t, amelyet a Saigon Matchmaking Joint Stock Company fektetett be. A 2 toronyból, 40 föld feletti emeletből és 2 pincéből álló projekt 1,5 hektáros területen épül, az alapblokk beépítési sűrűsége meghaladja a 46%-ot, a toronyház beépítési sűrűsége 40%, az épület magassága pedig közel 150 méter.

A projekt várhatóan elkészülte és üzembe helyezése után számos funkcióval fog rendelkezni: kereskedelmi központ, szórakozóhely, 5 csillagos szálloda, iroda bérbeadásra. Ezenkívül a projekt pótolja a gasztronómiai szolgáltatások, a turizmus, a fix parkolás és számos egyéb szolgáltatás hiányát a helyi lakosok és a turisták számára.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html