Az ingatlanárak közel 60%-kal emelkedtek 5 év alatt

[hirdetés_1]

DNVN - Vietnam ingatlanárai 59%-kal emelkedtek az elmúlt 5 évben (2019-2024), ami jóval magasabb, mint sok más országban, például az Egyesült Államokban 54%-kal, Ausztráliában 49%-kal, Japánban 41%-kal, Szingapúrban 37%-kal...

A kihívások leküzdésének szükségessége

A Batdongsan.com.vn által december 3-án Hanoiban szervezett „Vietnami Ingatlanpiac (VRES) 2024” konferencián Bach Duong úr, a Batdongsan.com.vn technológiai platform vezérigazgatója elmondta, hogy a vietnami ingatlanpiac az elmúlt 30 évben öt szakaszon ment keresztül: kezdet (2009 előtt), formálódás (2009-2012), növekedés (2013-2019), ingadozások (2020-2021) és kihívások (2022-2024).

A kezdeti szakaszban, miután Vietnam csatlakozott a WTO-hoz, az ingatlanpiacra irányuló külföldi működőtőke-beáramlás meredeken megnőtt, lendületet adva számos nagyvállalat és új projekt fejlődésének. A következő kialakulási szakaszban azonban nehéz piac alakult ki, mivel a hitelek szigorodtak, a készletek megnőttek, és a fogyasztói bizalom csökkent.

2013 óta, három fontos törvény (földjog, lakásjog és ingatlanjog) kihirdetésével a piac növekedési időszakba lépett, számos pozitív fejleményt elérve. 2020-2021-ben azonban a COVID-19 világjárvány erős ingadozásokat okozott a piacon, bár a luxus ingatlanok kínálata továbbra is nőtt.

Bach Duong úr - a Batdongsan.com.vn vezérigazgatója.

2022-től kezdődően a piac számos jelentős kihívással néz szembe makro, jogi és pénzügyi szempontból, ami megköveteli a vállalkozásoktól és brókerektől, hogy javítsák hírnevüket, hogy megfeleljenek a fogyasztók növekvő elvárásainak.

A piac támogatása érdekében a Batdongsan.com.vn olyan megoldásokat vezetett be, mint az árelőzmények megjelenítése, az ellenőrzött listák és a Vietnami Ingatlanközvetítői Díjak (VREAA) az átláthatóság fokozása és a bizalom kiépítése érdekében.

„30 évnyi fejlődés után a vietnami ingatlanpiac éretté vált és fenntarthatóbbá vált, de még mindig le kell küzdenie a jelenlegi kihívásokat a stabil fejlődés folytatása érdekében” – mondta Duong úr.

Visszatekintve az elmúlt 30 év piacára, Bach Duong úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgatója elmondta, hogy a makrogazdasági ingadozások mindig is fontos szerepet játszottak a vietnami ingatlanpiac ciklusainak kialakításában. Számos hullámvölgyön és változáson keresztül, a kezdeti lépésektől kezdve a piac folyamatosan fejlődött, szűrődött és a fenntarthatóság felé haladt. A piacnak számos olyan termékre és szolgáltatásra van szüksége, amelyek szorosan követik a fogyasztók igényeit a fejlődéshez.

„A vietnami ingatlanpiac a mennyiségtől a minőségig tartó utat járta be, a kezdetektől az érettebb és stabilabb »30 éves korig«, de még mindig le kell küzdenie a meglévő kihívásokat a tökéletesedés és a stabilizálódás érdekében” – osztotta meg Bach Duong úr.

A vietnami ingatlanárak sok országban meghaladják az árakat

Az ingatlanárakra helyezve a hangsúlyt Nguyen Quoc Anh úr, a Batdongsan.com.vn technológiai platform vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy 2024-ben a vietnami ingatlanpiacon nagy érdeklődés mutatkozott az eladási árak és az ingatlantulajdonlás nehézségei iránt. A Global Property Guide adatai azt mutatják, hogy a vietnami ingatlanárak gyorsan emelkednek a világpiachoz képest.

Nguyễn Quốc Anh úr - a Batdongsan.com.vn technológiai platform vezérigazgató-helyettese.

Konkrétan, az ingatlanárak növekedése Vietnámban az elmúlt 5 évben elérte az 59%-ot, ami magasabb, mint sok más országban, például az Egyesült Államokban (54%), Ausztráliában (49%), Japánban (41%), Szingapúrban (37%)... A magas áremelkedés miatt az ingatlanbérleti hozam Vietnámban mindössze 4%, míg sok más országban, például a Fülöp-szigeteken, Malajziában, Thaiföldön, Indonéziában, az Egyesült Királyságban, Ausztráliában és az Egyesült Államokban az ingatlanbérleti hozamok 5% és 7% között mozognak.

A Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese három fő tényezőt mutatott ki, amelyek befolyásolják az ingatlanárakat Vietnamban: a gazdaságot , az irányítást és a társadalmat.

Gazdasági szempontból Vietnam egy főre jutó GDP-növekedési rátája 34,8%, ami magasabb a világátlagnál és a fejlődő országok átlagánál. A magas infláció és a fokozatosan stabilizálódó kamatkörnyezet szintén növeli az ingatlanbefektetések iránti keresletet. Ezenkívül a tárolt eszközök aránya Vietnam GDP-jében (32,8%) a világ top 30-as országai közé tartozik, ami azt mutatja, hogy az ingatlan vonzó befektetési csatorna, kiemelkedő profitrátákkal az elmúlt 10 évben: a lakások ára 197%-kal, a telkek ára 137%-kal nőtt 2015 első negyedévétől 2024 negyedik negyedévéig.

Az irányítással kapcsolatban Quoc Anh úr megjegyezte, hogy a fejlett országok az ingatlanadót a piac szabályozására és a bevételek optimalizálására használják. Vietnamnak azonban gondosan mérlegelnie kell a hiányosságok elkerülését e politika alkalmazásakor.

A társadalmi tényezők is fontos szerepet játszanak. A városiasodás, a családszerkezet változásai és az ingatlantulajdonlást előtérbe helyező kultúra mind növeli a lakáskeresletet. Az otthonvásárlás azonban továbbra is nagy kihívást jelent, különösen a fiatalok számára. 2004-hez képest a 9x generációnak 2024-ben 25,8 év jövedelemre van szüksége egy 60 m²-es lakás megszerzéséhez, ami jelentős növekedést jelent, mivel a lakásárak 3 milliárd VND-re emelkednek.

Az ingatlanokat azonban a vietnamiak továbbra is előnyben részesítik magas hozamuk, stabilitásuk és társadalmi értékük miatt, és fontos vagyont jelentenek a családok és a jövő generációi számára.

Makrogazdasági szempontból Can Van Luc vezető közgazdász szerint az ingatlanpiaci vállalkozásoknak el kell határozniuk az átszervezést; jobban kell összpontosítaniuk az erősségeikre, kézben kell tartaniuk a cash flow, a kamatlábak, az adósság lejáratának kockázatait... a pénzügyi nehézségek leküzdése érdekében. Törekedniük kell az árak csökkentésére, vagy legalábbis az ingatlanárak stabilizálására egyes projektekben és szegmensekben, és el kell fogadniuk az ingatlanárak kisebb, de fenntartható profitmarzsát.

Ezenkívül össze kell fogni a szociális lakhatás előmozdítása érdekében, amelynek keretében a vállalkozásoknak proaktívan kell megismerniük és megközelíteniük a programokat; diverzifikálniuk kell a tőkeforrásokat és a termékeket, hogy az ingatlanárakat elfogadhatóbb szintre hozzák.

Hozzászólás (0)