A Vietnami Ingatlanpiaci Értékelő Intézet (VARS IRE) kutatási adatai azt mutatják, hogy 2025 harmadik negyedévének vége óta a növekvő kamatlábak óvatosabbá tették a befektetőket. Az elsődleges piaci eladási árak azonban továbbra is magasak a növekvő inputköltségek miatt.
Az új, 2026 elejétől hatályos és a piaci árakhoz igazított telekárak növelik az átláthatóságot, de jelentősen növelik a projektfejlesztési költségeket is, mivel a telekárak a házárak körülbelül 30%-át teszik ki.
Emellett nyomást gyakorolnak az építőanyagok árai, a finanszírozási költségek, a munkaerőköltségek és az egyéb megvalósítási költségek. 2026 márciusa óta számos projekt esetében 2-5%-os eladási áremelkedést regisztráltak a korábbiakhoz képest, mivel ezeket a költségeket fokozatosan beépítik a végső árba.
Hanoiban az újonnan indított projektek átlagos eladási ára elérte a körülbelül 128 millió VND/m2-t, ami 28%-os növekedést jelent 2025-höz képest. Ha a Hung Yent is figyelembe vesszük, az átlagár körülbelül 87 millió VND/m2.
Ho Si Minh-városban az átlagos eladási ár megközelítőleg 110 millió VND/m2 volt, ami kismértékű növekedést jelent az előző évhez képest. Eközben Da Nangban körülbelül 91 millió VND/m2 átlagárat regisztráltak, ami körülbelül 10%-os növekedést jelent, főként a luxusprojektek megjelenése és az értékesítési folyamatokon alapuló árkiigazítások miatt.
A likviditást tekintve a piac 2026 első negyedévében nem mutatott „fordulat” jeleit. Bár az új kínálat felszívódási rátája a teljes piacon csökkent, továbbra is pozitív, körülbelül 58%-os szinten maradt, a tranzakciók volumene 2,6-szorosa volt a 2025-ös év azonos időszakának.
Figyelemre méltó, hogy a piacon lévő pénzáramlás nem csökken, hanem egyértelműen a valódi lakáskereslettel, fejlesztési potenciállal és az infrastruktúrához kapcsolódó áremelkedés kilátásaival rendelkező területek felé tolódik el.
A nagyobb városokban és az olyan infrastrukturális rendszerekből hasznot húzó területeken, mint a körgyűrűk, metrók és nagysebességű vasút, a likviditás továbbra is jó szinten van.
Hanoiban az új kínálat az első negyedévben meghaladta a 2500 egységet, főként korábban elindított projektekből, körülbelül 69%-os abszorpciós rátával. A Hung Yennel együtt a teljes kínálat elérte a körülbelül 8500 egységet, körülbelül 5200 egységnyi tranzakcióval, ami körülbelül 61%-os abszorpciós rátának felel meg.
Ho Si Minh-városban az új kínálat megközelítőleg 4500 terméket ért el, amelyből körülbelül 3000-et értékesítettek; egyedül a korábbi Ho Si Minh-város területén körülbelül 2000 új terméket vezettek be, körülbelül 75%-os felszívódási aránnyal.
A kínálat is javult a Binh Duong és a Ba Ria - Vung Tau (korábban) projekteknek köszönhetően, ahol az árak 60 millió VND/m² alatt vannak, ezáltal bővítve az ügyfélkört és támogatva a likviditást.
Eközben Da Nangban az új kínálat megközelítőleg 3400 egységet ért el, mintegy 1900 sikeres tranzakcióval, ami körülbelül 58%-os abszorpciós aránynak felel meg, ami 11 százalékpontos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.
„Összességében az ingatlanpiac már nem tapasztalja a korábbi gyors növekedést, de a valós kereslet alapján stabil marad, miközben a szelektívebb vásárlás felé mutató trend egyre nyilvánvalóbbá válik” – nyilatkozta a VARS IRE.
Forrás: https://congluan.vn/gia-chung-cu-mo-ban-tai-ha-noi-cao-hon-tp-hcm-10339521.html
Hozzászólás (0)