Ho Si Minh-városban a telekárak több tucatszorosára emelkedtek az új árlistával; a Vincom Retail megtartotta több ezer milliárdos nettó nyereségét.

Ho Si Minh-városban a telekárak több tucatszorosára emelkedtek az új árlistával; a Vincom Retail megtartotta több ezer milliárdos nettó nyereségét.

Hanoi új földár-kiigazítási együtthatót alkalmaz; Long An befektetőket keres két szociális lakásövezetbe; A Tin Nghia Ipari Park nettó nyeresége ötszörösére nőtt; Nam Long 456 milliárd VND bevételt ért el a Southgate és Izumi projekteknek köszönhetően.

Ezek voltak a múlt hét legfontosabb ingatlanpiaci hírei.

Ho Si Minh-város újraépíti a földterületek árlistáját, sok területen több tucatszorosára emelik az árakat

Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma véleményeket vár a térségben található földárlistáról szóló 02/2020/QD-UBND számú határozat módosításáról szóló határozattervezettel kapcsolatban.

Az új táblázat várhatóan 2024. augusztus 1-jétől december 31-ig lesz érvényben. Ezt követően az ügynökségek összefoglalják és értékelik a gazdasági és társadalmi hatásokat, hogy folytathassák a 2025. január 1. és december 31. között alkalmazott földár-tábla kiigazítását.

Az új telekárak listájával a Le Loi utcában a telekárak akár 810 millió VND/m2-re is emelkedhetnek, ami ötszöröse a jelenlegi árnak. Fotó: Le Toan

A tervezetben várhatóan 2024 utolsó 5 hónapjában a Dong Khoi, a Nguyen Hue és a Le Loi utcák új telekárai körülbelül 810 millió VND/m2 lesznek, ami ötszöröse a korábban szabályozott szintnek.

Néhány szomszédos területen, például a Ton Duc Thang utcában (a Me Minh tértől a Nguyễn Tat Thanh hídig) a telekárak elérték az 528 millió VND-t, ami 422,4 millió VND/m2-es növekedést jelent a jelenlegi árszinthez képest. A Pham Hong Thai utcában a telekárak 418 millió VND/m2-t tesznek ki, ami 334,4 millió VND/m2-es növekedést jelent a korábbi árszinthez képest.

Thu Duc városában a jelenlegi telekárak keretrendszere csak 5 és 7 millió VND/m2 közötti árakat határoz meg, egyes helyeken meghaladja a 20 millió VND/m2-t. A számok azonban mostanra az egekbe szöktek. Például a Tran Nao utcában a telekárak várhatóan elérik a 149 millió VND/m2-t, ami a régi számítási módszer szerint 13 millió VND/m2-ről 22 millió VND/m2-re történő meredek emelkedést jelent.

Még a Thao Dien kerület „gazdag területén” található utak árai is korábban mindössze 7,8 millió VND/m2 körül mozogtak. Jelenleg a telekárak listája alapján számított ár 88-120 millió VND/m2-re emelkedett.

Hanoi új földár-kiigazítási együtthatót alkalmaz

2024. július 29-től Hanoi új szabályozásokat alkalmaz a 2024-es földár-kiigazítási együtthatókról szóló 45/2024/QD-UBND határozatban foglaltak szerint a törvényi rendelkezéseknek megfelelően alkalmazott együtthatók esetében.

Konkrétan a mezőgazdasági földterületek, az erdőterületek és a vízfelülettel rendelkező, akvakultúra céljára szolgáló földterületek árának kiigazítására szolgáló együttható 1,0.

A mezőgazdasági földterület árkorrekciós együtthatója (beleértve a lakótelekhez kapcsolódó kerti földeket és tavakat is) az alapja az új célú földhasználati díjbeszedési ár és a mezőgazdasági földhasználati díjbeszedési ár közötti különbség meghatározásának: K = 1,0.

A nem mezőgazdasági termelésre és üzleti célokra szolgáló, valamint a kereskedelmi és szolgáltató földterületek árának kiigazítására szolgáló együtthatók a Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da és Hai Ba Trung kerületekben 1,40, illetve 1,70; a Cau Giay, Thanh Xuan és Tay Ho kerületekben 1,35 és 1,60; a Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem és Nam Tu Liem kerületekben pedig 1,28, illetve 1,50.

Ezenkívül a földár-kiigazítási együttható képezi a földhasználati díjak beszedésének alapját azon háztartások és magánszemélyek számára, akiknek a földhasználati jogát az állam elismeri, és engedélyezi számukra a földhasználat céljának megváltoztatását a 45/2014/ND-CP rendelet 3. cikkének 3. pontjában előírt határértéket meghaladó lakóterületek esetében.

Ennek megfelelően a Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung körzetekben az együttható 2,00. Cau Giay, Thanh Xuan, Tay Ho kerületek 1,75. Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, Nam Tu Liem kerületek 1,70...

Abban az esetben, ha ugyanazon a területen vagy útvonalon belül több földterületet árvereznek el földhasználati jogért, de jövedelmező jellemzőkkel, a terület vagy útvonal átlagos szintjétől eltérő földhasználati együtthatóval (beépítési sűrűség, épületmagasság stb.) rendelkeznek, Hanoi város megbízza a kerületek, városok és települések népi bizottságait, hogy felülvizsgálják és jelentést tegyenek a Pénzügyminisztériumnak, szintetizálják, kidolgozzák és tanácsot adjanak a rendeleteknek megfelelően kiadott földár-kiigazítási együttható kiigazításával kapcsolatban.

Hanoi befektetőket keres két városi területre a Thanh Tri kerületben

A Hanoi Tervezési és Beruházási Minisztérium befektetőket kereső bejelentése szerint az új C3-1 városi terület több mint 27 hektáros, a Thanh Tri kerület Dai Ang községében található. A terület jelenlegi státusza főként mezőgazdasági terület rizstermesztésre, öntözőcsatornák kialakítására, valamint lakóterületek egy része (a tervezett útszakasz és a meglévő iskolák kivételével).

A projekt várhatóan 580 alacsony, 4-5 emeletes apartmant (villákat, sorházakat), két 17 emeletes lakótornyot és egy 8 emeletes szociális lakóépületet biztosít több mint 520 apartmannal. A lakosság száma közel 6800 fő. A projekt teljes beruházási tőkéje közel 4500 milliárd VND.

Emellett a Hanoi Tervezési és Beruházási Minisztérium befektetőket keres az új Lien Ninh városi területre a Thanh Tri kerület Lien Ninh községében, amely több mint 30 hektáros.

A projekt megvalósításához használt földterület a 64. számú kormányrendelet alapján háztartások és magánszemélyek mezőgazdasági földterülete, valamint a Lien Ninh, Ngoc Hoi és Ngu Hiep községek népi bizottságai által kezelt árok- és temetőterület.

A projekt várhatóan több mint 270 villát, 4-5 emeletes sorházat és egy 30 emeletes szociális lakóépületet kínál a piacnak több mint 800 lakással. A lakosság száma körülbelül 4500 fő. A projekt teljes beruházási tőkéje közel 3200 milliárd VND.

A két projekt 50 éves üzemeltetési időszakkal rendelkezik, a megvalósítás mostantól 2028-2029-ig tart. A befejezés után a két projekt egy új városi területet hoz létre szinkron műszaki és társadalmi infrastruktúrával, kielégítve a helyi lakosok lakhatási igényeit, és a földhasználati jogok árverésein keresztül költségvetési bevételt generálva.

Long An befektetőket keres két szociális lakásprojekthez a Duc Hoa kerületben

Long An tartomány Tervezési és Beruházási Osztálya érdeklődő befektetőket hív, hogy nyújtsák be pályázataikat egy 9,53 hektáros szociális lakásprojektre a Duc Hoa kerület Duc Hoa Dong községében. A projekt befejezése után 2895 lakást kínál majd a piacnak. Várhatóan körülbelül 7283 embernek ad majd otthont. A projekt teljes beruházási tőkéje meghaladja a 3708 milliárd VND-t.

Szintén a Duc Hoa kerület Duc Hoa Dong községében Long An tartomány Tervezési és Beruházási Osztálya befektetőket keres egy mintegy 9,62 hektáros szociális lakóövezet építéséhez, 2991 lakással. A lakosság száma 7505 fő. A projekt teljes beruházási tőkéje meghaladja a 3935 milliárd VND-t.

A fenti két projekt időtartama 50 év, amelyet attól a naptól számítanak, amikor a befektető megkapja a földterület-kiosztást, a földbérleti engedélyt vagy a földhasználati cél megváltoztatását. A projekt megvalósítási ütemterve 4 év, a befektető jóváhagyási döntésének napjától számítva.

A Vincom Retail továbbra is tartja több ezer milliárdos nettó nyereségét 2024 második negyedévében.

A Vincom Retail JSC (VRE) nemrég tette közzé 2024 második negyedévére vonatkozó pénzügyi jelentését, amelynek konszolidált árbevétele elérte a 2478 milliárd VND-t, ami 14%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Amelyben ingatlanlízing tevékenységek   A befektetés és a kapcsolódó szolgáltatások nyújtása továbbra is az „aranató tyúk”, közel 1940 milliárd VND bevétellel, ami nem sokban különbözik az azonos időszaktól. Az ingatlanforgalmazási tevékenységek azonban kétszer annyi bevételt hoztak, elérve a 466 milliárd VND-t.

A Vincom Retail négy bevásárlóközpontot nyitott 2024 júniusában. Fotó: VRE

Ezenkívül a pénzügyi bevételek 2024 második negyedévében is 51%-kal nőttek, elérve a 420 milliárd VND-t. A bevételek nagy része a betétek, hitelek és betétek kamataiból származik.

A Vincom Retail végül 1021 milliárd VND nettó nyereséget ért el, ami 2%-os kismértékű növekedést jelent ugyanekkora időszakhoz képest. Ez a teljesítmény a hatodik egymást követő negyedév volt, amikor a vállalat adózás utáni nyeresége meghaladta az 1000 milliárd VND-t.

Az idei év első hat hónapjában a Vincom Retail nettó árbevétele 4733 milliárd VND volt, ami 15%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az adózott nyereség elérte a 2104 milliárd VND-t, ami kismértékű, 4%-os növekedést jelent. A fenti eredményekkel a vállalat az árbevételi cél 49%-át és a nyereségcél 47%-át teljesítette.

2024. június 30-án a vállalat teljes eszközértéke elérte a közel 52 328 milliárd VND-t, ami körülbelül 10%-os növekedést jelent a tavalyi év végéhez képest. Ebből a vállalat kötelezettségei 25%-kal, 12 397 milliárd VND-re nőttek. A saját tőke 39 930 milliárd VND volt, ami körülbelül 5%-os növekedést jelent.

A vállalat készletei meredeken zuhantak, a tavalyi év végi 639 milliárd VND-ról 2024 második negyedévének végére 228 milliárd VND-ra. Ez nagyrészt az eladásra szánt kereskedelmi sorházak építésének és fejlesztésének költsége.

Csak 2024 júniusában a Vincom Retail további négy bevásárlóközpontot nyitott, köztük három új projektet: a Vincom Mega Mall Grand Parkot Ho Si Minh-városban (műszaki megnyitó), a Vincom Plaza Dien Bien Phu-t és a Vincom Plaza Ha Giang-ot. Ezzel egy időben a vállalat egy felújítási időszak után újra megnyitotta a Vincom Plaza 3/2-t Ho Si Minh-városban.

A Vincom Retail szerint ezek a bevásárlóközpontok a nyitáskor 85-92%-os kihasználtsággal rendelkeztek. Jelenleg a vállalat összesen 86 bevásárlóközponttal rendelkezik országszerte 46/63 tartományban és városban, több mint 1,81 millió négyzetméter kiskereskedelmi alapterülettel.

A fenti projekteken kívül a legfrissebb pénzügyi jelentés azt is kimutatta, hogy a Vincom Retail számos új projekt építésébe fektet be, mint például a Bac Ninh Hotel, a Vincom Plaza Dien Bien, a Vincom Plaza Bien Hoa 2 és a Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Ezek közül a Bac Ninh szállodaprojekt kerül a legtöbbe, 281 milliárd VND-ba, 2020. június 30-i állapot szerint.

A Tin Nghia Ipari Park nettó nyeresége ötszörösére nőtt 2024 második negyedévében

A Tin Nghia Ipari Park Fejlesztési Részvénytársaság (TIP) 2024. második negyedéves pénzügyi jelentése pozitív képet mutatott a vállalkozás „egészségéről”. Ennek megfelelően a vállalat nettó árbevétele elérte a 40,7 milliárd VND-t, ami 7%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Ez a növekedés a Tam Phuoc Ipari Park (Dong Nai) szolgáltatási bevételéből származik. Ez annak az eredménye, hogy a faipari vállalkozások – a TIP ügyfelei – ismét megrendeléseket kaptak és stabilabban működnek.

Ezenkívül a vállalat pénzügyi bevétele is ugrásszerűen megnőtt, elérve a 67 milliárd VND-t 2024 második negyedévében, szemben az előző évi 5 milliárd VND-vel. Ez a bevétel a Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum Joint Stock Company-val való együttműködésből származik.

Ezenkívül, mivel a TIP csökkentette az Olympic Coffee Company tulajdoni hányadát, a vállalat visszafordította az ebben az egységben lévő pénzügyi befektetésekre képzett céltartalékait. Így a vállalat pénzügyi költségei 2024 második negyedévében 15-szörösére, 105 millió VND-re csökkentek.

A költségek levonása után a TIP adózás utáni nyeresége elérte a 68 milliárd VND-t, ami közel ötszöröse az előző év azonos időszakának.

Az idei év első 6 hónapjában a vállalat nettó árbevétele körülbelül 79 milliárd VND volt, ami 14%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az adózott nyereség elérte a 96 milliárd VND-t, ami 3,7-szerese az előző évnek.

Az éves üzleti tervhez képest a vállalat a bevételi cél 48%-át, a nyereségcél pedig 57%-át érte el.

2024 második negyedévének végén a TIP teljes eszközértéke 2072 milliárd VND volt, ami 4,7%-os növekedést jelent az év elejéhez képest. A tulajdonosi tőke elérte az 1806 milliárd VND-t, ami kismértékű, 3%-os növekedést jelent.

A fizetendő kötelezettségek 12%-kal 265 milliárd VND-re nőttek. A legnagyobb növekedés a rövid távú, nem realizált bevételekből származott, az év eleji 5,6 milliárd VND-ről 32,5 milliárd VND-re. A bevételek nagy része földbérleti és infrastruktúra-használati díjakból származott.

Ezenkívül a jelentés azt is feltárta, hogy 2024. június 30-án a vállalatnak legfeljebb 78,4 milliárd VND bankbetétje volt. A betét futamideje 6 hónap, kamatlába pedig évi 2,9-4,8% között mozog.

A fenti pénzügyi tételeken kívül a vállalat két kapcsolt vállalatba, a Tin Nghia Security Services JSC-be és a Phuoc Tan Company-ba (ingatlanszektor) is befektetett. Ezenkívül a TIP két másik egységbe, a Long Khanh Industrial Park JSC-be és az Olympic Coffee JSC-be is „befektetett”. A négy vállalat teljes befektetése 419 milliárd VND.

A vállalat készlete 2024 második negyedévének végén 146 milliárd VND volt, ami 3%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ebből a Thanh Phu lakóövezeti projekt (Dong Nai) befejezetlen termelésének és üzleti tevékenységének költsége a legdrágább tétel, amelynek összege eléri az 59 milliárd VND-t. Ez egy leányvállalat, a Tin Khai Joint Stock Company által finanszírozott projekt.

A vállalat 2024-es orientációjával kapcsolatban a TIP igazgatótanácsa közölte, hogy a Tam Phuoc Ipari Park közműszolgáltatásainak kiaknázására fog összpontosítani. Ugyanakkor a vállalat felméri és fontolóra veszi a tartományban és a délkeleti régióban ipari parkok infrastruktúrájába befektető, még földalappal és jó fejlesztési irányokkal rendelkező vállalkozásokba való tőkebefektetést...

A Nam Long 456 milliárd VND bevételt ért el a Southgate és Izumi projekteknek köszönhetően.

A Nam Long Investment Corporation (NLG) nettó árbevétele 2024 második negyedévében elérte a 252 milliárd VND-t, ami 3,7-szerese a tavalyi év azonos időszakához képest.

A Nam Long pénzügyi bevétele azonban meredeken emelkedett a 2023 második negyedévi 40 milliárd VND-ről az utolsó negyedévben 249 milliárd VND-ra. A bevétel főként az NLG Paragon Dai Phuoc Company-ban lévő 25%-os tulajdonrészének átruházásából származott. A tranzakcióból származó nyereség eléri a 230 milliárd VND-t.

Végső soron a vállalat adózott nyeresége körülbelül 159 milliárd VND-re esett vissza, ami mintegy 45%-os csökkenést jelent éves szinten.

Az idei év első 6 hónapjában a vállalat nettó árbevétele 456 milliárd VND volt, ami 160%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Ebből a földterületek, lakások, sorházak és villák értékesítéséből származó bevétel a bevételi szerkezet 81%-át tette ki, elérve a 371 milliárd VND-t. A fenti összeg főként olyan kulcsfontosságú projektek értékesítési tevékenységéből származott, mint a Southgate (Long An) és az Izumi (Dong Nai).

Az adózott nyereség az első félévben szintén csak mintegy 94,8 milliárd VND-re esett vissza, ami 2,6-szoros csökkenést jelent ugyanennyi időhöz képest.

Korábban az NLG 6,657 milliárd VND nettó árbevételt és 821 milliárd VND adózott nyereséget tűzött ki célul az egész évre. Így a vállalat még mindig messze van a kitűzött üzleti céltól.

2024. június 30-án az NLG készlete körülbelül 19 231 milliárd VND volt, ami körülbelül 10%-os növekedést jelent a tavalyi év végéhez képest. Ebben a kategóriában a legnagyobb értékű projektek az Izumi (8 655 milliárd VND), a Waterpoint 1. fázis (Long An) (3 837 milliárd VND), a Hoang Nam Akari (HCMC) (2 425 milliárd VND)...

A pénzügyi jelentés azt is közölte, hogy 2024 második negyedévének végére a Nam Long mintegy 23 217 milliárd VND-t költött irodaépületek építésére. Ezen felül a vállalat 13 463 milliárd VND-t költött az An Thanh piac kiépítésére.

Pénzügyi befektetések terén a vállalat mintegy 1529 milliárd VND-t „öntött” kapcsolt vállalkozásokba és közös vállalkozásokba, mint például a Paragon Dai Phuoc, az NNH Mizuki és az Anabuki NL. Ugyanakkor a vállalat egy másik egységbe, a Hong Phat Financial Investment Company-ba is befektet 2,4 milliárd VND értékben.

A Nam Long teljes vagyona jelenleg körülbelül 29 731 milliárd VND, ami 3%-os növekedést jelent a tavalyi év végéhez képest. A kötelezettségek mintegy 9%-kal nőttek, elérve a 16 425 milliárd VND-t. A tulajdonos saját tőkéje 13 305 milliárd VND, ami változatlan 2023 végéhez képest.

Az előző részvényesi gyűlésen a Nam Long igazgatótanácsa kijelentette, hogy a 2024-es bevétel főként az Akari 2. fázisból és a Southgate projektekből fog származni. Néhány más, jogi problémákkal küzdő projektre is találtak megoldást.

Például az Izumi projekt várhatóan számos erőfeszítés után 2024 decemberében, azaz 2025 első negyedévében kapja meg az 1/500-as terv jóváhagyását. Ami a Paragon projektet illeti, a tervezést 2027-ig meghosszabbították. Az NLG hamarosan új tervet nyújt be a fenti projektre vonatkozóan.

A vállalat becslései szerint 2024 és 2026 között 15 000 terméket dobhat piacra. Jelenleg a vállalat mintegy 681 hektáros földterülettel rendelkezik, amely elegendő a projekt 2030-ig történő fejlesztéséhez.

A 2030-ig tartó ütemterv szerint a Nam Longnak 14 stratégiát kell megvalósítania. Csak 2024-ben a vállalat 3 fontos stratégiára fog összpontosítani, beleértve a befektetéseket és befektetéskezelést, az általános finanszírozást (beleértve a tőkemobilizálást is), az M&A-t és a növekedést.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html