Az ingatlanárak az egekben vannak, és a letelepedés álma még távolibb!

Hanoi számos külvárosi negyedében a telekárak, a lakásárakkal együtt, folyamatosan emelkednek, új „rekordokat” döntve, ami egyre inkább aggasztja és zavarba ejti az embereket, különösen azokat, akiknek valódi lakhatási szükségleteik vannak, mivel a letelepedés álma egyre távolabb kerül.

Az elmúlt napokban, miközben a Ngo Ba körzetben (Thanh Than falu, Thanh Cao község, Thanh Oai, Hanoi) található 68 telek árverésének heve még nem csillapodott, amikor a nyertes licit 55-100 millió VND/ ^m2 között mozgott (ami 6-8-szorosa a kikiáltási árnak), a közvéleményt megdöbbentette a közel 20 órán át tartó árverés, amelyen 19 telek került megrendezésre Long Khuc körzetben (Tien Yen község, Hoai Duc kerület, Hanoi). Az árverés végén 19 telek 7,3 millió VND/ ^m2 kikiáltási árával a legmagasabb, 133,3 millió VND/ ^m2 -es „záróárig” (ami több mint 18-szorosa a kikiáltási árnak).

Egész éjjel tartott a Hoai Ducban található 19 telek árverése.

Nyilvánvaló, hogy Hanoi számos külvárosában a telekárak, valamint a lakásárak folyamatosan emelkednek, új rekordokat döntve, egyre inkább aggasztva és zavartan élve az embereket, különösen azokat, akiknek valódi lakhatási szükségleteik vannak, mivel a „letelepedés” álma egyre távolabb kerül.

Egyes tanulmányok azt mutatják, hogy 2024 elején Hanoi egyes, kerületté válni tervező külvárosi negyedeiben, mint például Hoai Duc, Dong Anh és Gia Lam, a telekárak 50-70 millió VND/ ^m2 között ingadoztak, de jelenleg már csak néhány telek ára 100 millió VND/ ^m2 alatt van.

Árverésre bocsátott földterület Hanoi Thanh Oai kerületében

Eközben a lakásárak is folyamatosan "táncolnak", a Savills statisztikái szerint az elsődleges lakásárak az elmúlt 20 negyedévben folyamatosan emelkedtek, és jelenleg általában 51-70 millió VND/ ^m2 között vannak. Még a legalább 30 évvel ezelőtt épült kis, romos társasházi lakások ára is 45-50 millió VND/ ^m2 .

Hanoi külvárosában egy városi terület évek óta elhagyatott.

A hanoi lakások és telkek folyamatosan növekvő árait számos vélemény magyarázza azzal, hogy az ok továbbra is szűkös, miközben az urbanizációs ütem egyre erősödik, az építési költségek és a városlakók, különösen más tartományokból érkezők, lakásvásárlási igénye folyamatosan növekszik.

Ráadásul egy olyan gazdaság kontextusában, amely még mindig számos nehézséggel és instabilitással néz szembe, az ingatlanvásárlás és -tartás a legbiztonságosabb, de mégis magas profitot generáló megoldásnak számít, mivel az a mentalitás, hogy csak az emberek gyarapodnak, de a föld nem "születhet" a gyarapodásért!

Bár az ingatlanárak magasak, Hanoiban még mindig sok a városi terület, az árverésre bocsátott földterület és az elhagyatott ház.

Van azonban egy nyilvánvaló paradoxon, bár Hanoiban az ingatlanárak folyamatosan emelkednek, a belvárostól a külvárosokig számos helyen még mindig sorra találhatók elhagyatott városi területek és apartmanok, mint például: An Khanh, Tay Mo, Duong Noi... A Hoa Lac környékét jellemzően régóta a főváros high-tech városi övezetének tekintik, ahol a telekárak gyorsan "felfújódnak", de több mint 10 éve, és a mai napig ezen a területen, bár teljes infrastruktúra és forgalom áll rendelkezésre, még mindig főként vad és benőtt füves területek találhatók.

A lakásárak folyamatosan emelkednek, így sokak számára egyre távolabbi a saját otthon álma.

Visszatérve arra a tényre, hogy Hanoi külvárosainak számos pontján a földárverések elérték a 100 millió VND/ ^m2-t, de a környező infrastruktúra még nem teljes és kényelmes, egyértelmű, hogy ezek abnormális árak. Ha nem is mondjuk, hogy felmerül a gyanú az „árak felfújásával és felhajtásával” kapcsolatban, hogy virtuális földlázat idézzenek elő, de valódi előnyöket biztosítsanak az ingatlanspekulánsoknak.

Eközben Hanoiban és néhány nagyvárosban már régóta érvényben van az a politika, hogy az embereket a külvárosokba költöztetik, de mivel a külvárosi telkek ára ilyen magas szintre „felfújva” van, attól tartanak, hogy egyetlen fogyasztó sem lesz elég bátor ahhoz, hogy „pénzt költsön” vásárlásra. Így hamarosan több elhagyatott földterület és városi terület lesz.

MINH KHANG

Forrás: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html