Mi a megoldás az ingatlanpiac stabilizálására?

TPO - Az utóbbi időben Hanoiban, Ho Si Minh-városban és a környező területeken a házak és a telkek ára gyorsan emelkedett, ami befolyásolja az emberek hozzáférését ezekhez. Ezért a kormány megbízta a Pénzügyminisztériumot, hogy tanulmányozza az ingatlanadó kivetését a ház- és telekárak stabilizálása érdekében.

Nemrégiben, június 26-án, a helyi önkormányzatokkal tartott találkozón, amelyen a földgazdálkodásról és -használatról szóló 18. határozat végrehajtásának három évét tekintették át, Tran Hong Ha miniszterelnök- helyettes kijelentette, hogy Vietnámnak felül kell vizsgálnia az adópolitikáját, különösen az elhagyott és nem hatékonyan hasznosított földekre vonatkozóan, és progresszív adókat kell alkalmaznia.

A miniszterelnök-helyettes azonban kijelentette, hogy az adó kivetésének el kell kerülnie az ütközést a mezőgazdasági földfelhalmozás politikájával. Az adót az ingatlanspekulánsokra kell kivetni, nem pedig megkülönböztetés nélkül alkalmazni.

Az Építési Minisztérium szerint az év első negyedévében a lakások, családi házak és telkek ingatlanügyleteinek volumene 16-32%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, miközben az összes ingatlantípus ára tovább emelkedett. Az ingatlanpiacon a kínálat és a kereslet egyensúlyhiánya is tapasztalható, ésszerűtlen termékszerkezettel.

Javaslat a második és elhagyott ingatlanok megadóztatására.

A Tien Phong újságírójával beszélgetve Nguyen Anh Que úr, a Vietnami Ingatlanszövetség tagja elemezte, hogy az utóbbi időben Hanoiban, Ho Si Minh-városban és a környező területeken a házak és a telkek ára gyorsan emelkedett, ami hatással van az emberek megközelíthetőségére. Ezért a kormány megbízta a Pénzügyminisztériumot, hogy tanulmányozza az ingatlanadót a házak és a telkek árának stabilizálása céljából.

Que úr azonban elmondta, hogy országunk kétszámjegyű növekedésre törekszik, és a termelést a korábbinál magasabb adók sújtják, a közberuházások nagyok, így az ingatlanszektor szerepe, mint a gazdasági növekedés magja és hajtóereje, még nyilvánvalóbb. A fenti két problémával szembesülve a kormány nehéz problémával néz szembe: adóztatnia kell az ingatlanpiacot az ingatlanpiac stabilizálása érdekében, és meg kell teremtenie a feltételeket az ingatlanpiac további fejlődéséhez.

Que úr azt javasolta, hogy a második ingatlantól kezdődően adóztassák meg a lakótelket és a házakat; abban az esetben, ha valakinek két ingatlana van, amelyek közül az egyiket szülei vallásgyakorlás céljából hagyták hátra, akkor az ingatlanra ne vonatkozzon adó; abban az esetben, ha valakinek két vagy több ingatlana van azzal a céllal, hogy gyermekei számára vásároljon, akkor el kell végeznie a gyermekei számára történő ajándékozáshoz szükséges eljárást.

Que úr szerint ezt az adót kísérleti jelleggel először Hanoiban és Ho Si Minh-városban kellene alkalmazni, és az adókulcsnak progresszívnek kellene lennie az ingatlanok száma vagy az ingatlanok értéke alapján.

Ezen kívül Mr. Que szerint az elhagyott ingatlanokat az elhagyott ingatlanok kritériumai alapján kellene adóztatni, amelynek értékelésére az adott egység jogosult. Az átadás ideje alapján történő adózás: 6 hónap alatt 6%, 12 hónap alatt, de 6 hónaptól 5%, 18 hónap alatt, de 12 hónaptól 4%, 24 hónap alatt, de 18 hónaptól 3%, 24 hónap felett 2%.

Pham The Anh közgazdász úgy véli, hogy a második otthonok megadóztatása korlátozná a spekulációt és az ingatlanfelhalmozást, ami szellemvárosokat és a másodlagos piaci kínálat hiányát hozza létre, és indokolatlanul felhajtja az ingatlanárakat. Vietnamnak fontolóra kellene vennie a második otthonok és azon túli ingatlanok megadóztatását, mivel ez az adó számos előnnyel járhat.

„Amikor egy második otthon tulajdonlásának költsége az adók miatt megnő, azok, akik megtartják, hatékonyabban fogják használni: bérbe adják, termelésbe és üzleti tevékenységbe helyezik, vagy kénytelenek lesznek eladni” – mondta The Anh úr.

Thue Anh úr szerint az adó növelni fogja a kínálatot, segít csökkenteni az ingatlanárakat, egészségesen tartja a piacot és elkerüli az erőforrások pazarlását.

Ngoc Mai

Forrás: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo