Ingatlanprojekt a Vo Nguyen Giap utcában, Ho Si Minh-városban - Fotó: QUANG DINH
Nagy jelzáloghitelekkel rendelkező bankok
Sok bank 2025-ös féléves pénzügyi jelentései nem részletezik a jelzálogként és zálogként kapott értékpapírok tételeit.
A megmaradtak között van néhány nevezetes nagy név, mint például az Agribank , a Vietcombank...
A magyarázat azt mutatja, hogy az Agribank ügyfeleinek jelzáloggal és zálogjoggal terhelt eszközeinek teljes értéke 2025 júniusának végén közel elérte a 3,53 millió milliárd VND-t, ami több mint 10%-os növekedést jelent 6 hónap alatt.
Ebből az ingatlan továbbra is a bank fő fedezeti eszköze, meghaladva a 3,17 billió VND-t, ami több mint 8%-os növekedést jelent a tavalyi év végéhez képest. Eközben az ingatlanok 200 271 milliárd VND-t, az értékpapírok pedig 85 559 milliárd VND-t tesznek ki.
A jelzáloggal fedezett eszközök összértékét tekintve az Agribank talán nem előzi meg a „Nagy 4” csoport egyes bankjait. Ha azonban csak az ingatlanjelzáloggal fedezett eszközöket vesszük figyelembe, az Agribanknak talán nincsenek „versenytársai”.
Ami a Vietcombankot illeti, a teljes jelzáloggal fedezett eszközök értéke 2025. június 30-án meghaladta a 2600 billió VND-t, ami közel 10%-os növekedést jelent a tavalyi év végéhez képest. Ebből az ingatlanok több mint 1738 billió VND-t tettek ki, ami kismértékű növekedést jelent a 6 hónappal ezelőtti 1732 billió VND-hez képest.
Az Agribank és a Vietcombank ügyfeleinek ingatlanfedezetének teljes összege közel 5 millió VND. Néhány fennmaradó állami tulajdonú bank nem részletezte ezt az összeget.
A részvénytársasági kereskedelmi bankok csoportjábanaz ACB , az MBBank, a Techcombank, a Sacombank, a HDBank... mind viszonylag magas arányban rendelkeznek ingatlanjelzáloggal fedezett eszközökkel. Például a Techcombank 2025 júniusának végén 565,888 milliárd VND-t "birtokolt", ami közel 6%-os növekedést jelent az év elejéhez képest. Eközben a Sacombank 889,289 milliárd VND-t birtokolt ingatlanjelzáloggal fedezett eszközökben, ami 6,5%-os növekedést jelent.
Épp ellenkezőleg, az ACB az idei év első hat hónapja után több mint 1,05 billió VND-ről 997 618 milliárd VND-re csökken.
A hitelek erősen áramlanak az ingatlanpiacra is.
Az Állami Bank július 31-i adatai szerint a hitelintézetek ingatlanszektorának teljes fennálló adóssága elérte a 4,08 millió milliárd VND-t. Ez lenyűgöző, 16,95%-os növekedési ütem 2024 végéhez képest, magasabb, mint a gazdaság általános hitelnövekedési üteme. Az ingatlanhitelek jelenleg a teljes gazdaság teljes fennálló adósságának 23,68%-át teszik ki.
Nguyen Minh Hanh úr, az SHS Értékpapír-elemző Központ igazgatója – SHS Research – elmondta, hogy a politikaalkotás során mindenki azt reméli, hogy a banki tőke a termelésbe áramlik, ami munkahelyeket és anyagi jólétet teremt a gazdaság számára.
A részvénytársasági kereskedelmi bankok pénzügyi jelentéseinek adatait tekintve a tendencia még egyértelműbb: mindössze 6 hónap alatt az ingatlanüzleti hitelek közel 20%-kal nőttek, ami jóval magasabb, mint a feldolgozóipar vagy a kereskedelem hitelei.
Az SHS Research szakértői szerint egy ingatlanprojekt értékelése és becslése gyakran sokkal könnyebb, mint egy gyárprojekté. A telkek és épületek jelzáloggal terhelhetők és stabil értéken felszámolhatók, míg a gépek és berendezések gyorsan veszítenek értékükből, és a termelésük sem egyértelmű.
„Könnyű belátni, hogy a pénz »keres egy helyet, ahol megmutathatja az értékét«, és jelenleg az ingatlanok váltak a befogadói hellyé. Az ingatlanpiaci hitelciklus azonban nagyon lassú.”
„A lakáshitelek és a projekthitelek általában 10-20 évig futnak; a tőke a tárgyi eszközökben marad, nehezen forgatható. Eközben a termelési és üzleti célú tőkehitelek gyorsan forgatódnak, minden évben számos cikluson keresztül, ami közvetlen lökést ad a GDP-nek” – mutattak rá az SHS szakértői.
Az SHS adatai azt is mutatják, hogy 2021-től napjainkig az ingatlanpiac nagy „tőkevonzó” tényező volt: az év eleje óta minden 100 VND további hitel után körülbelül 35 VND-t különítettek el ebbe a szektorba.
Ha 2022 végétől átlagosan közel 30 VND/100 megy ebbe a területbe (körülbelül 20 VND projektfejlesztő vállalkozások, 10 VND vásárlási - saját felhasználású hitelek esetén), ez tükrözi a kínálat - kereslet arányát: a kínálati oldal "megerősödik" az átszervezés és az adósságrendezés révén, míg a lakáskeresleti oldal nem egyenletesen állt helyre, így könnyen kialakulhat egy "fix ár - vékony likviditás" helyzet, ha nincs további jövedelemkivonás.
Az SHS szakértői úgy vélik, hogy a fő kérdés nem az, hogy az ingatlanpiac túlterheli-e a termelési és üzleti szektort, hanem az, hogy hogyan lehet a teljes gazdasági tortát bővíteni, hogy a termelésnek legyen hol élnie, és elég erős legyen a tőkeáramlás vonzásához.
Ha azt akarjuk, hogy a pénzáramlás a termelésbe és a szolgáltatásokba is átterjedjen, akkor több olyan politikára van szükségünk, amelyek a valós keresletet ösztönzik (foglalkoztatás, jövedelem, szociális lakások infrastruktúrával), ahelyett, hogy csak a kínálati oldalon „kínálatot és struktúrát” hangsúlyoznánk.
Forrás: https://tuoitre.vn/nui-so-do-o-ngan-hang-lo-dien-hai-cai-ten-om-5-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-20251001194751384.htm
Hozzászólás (0)