A földhiány megszüntetése és a bérlakások fejlesztésének előmozdítása.

Az Építési Minisztérium a földterületekre, a hitelekre és a tervezésre vonatkozó preferenciális mechanizmusokat tanulmányozza a bérlakások fejlesztésének előmozdítása érdekében, kielégítve a városi területeken és ipari övezetekben növekvő keresletet.

A bérlakásokat stratégiai szegmensként azonosították.

A májusi, június 3-án délután tartott szokásos kormányzati sajtótájékoztatón, egy újságíró azon kérdésére válaszolva, hogy milyen áttörést hozó mechanizmusok vonzanák a vállalkozásokat a hosszú távú bérlakások fejlesztésébe, Lam Van Hoang, az Építésügyi Minisztérium hivatalának vezetője kijelentette, hogy a bérlakás-modell jogi kerete mára viszonylag teljes, de a szegmens fejlesztésének eredményei még mindig nem állnak arányban a tényleges igényekkel.

Lam Van Hoang, az Építésügyi Minisztérium kabinetfőnöke válaszol a sajtó kérdéseire egy sajtótájékoztatón. Fotó: VGP/QP

Lam Van Hoang úr szerint a 2023-as lakástörvény egyértelműen három lakhatási formát határoz meg: eladó lakás, bérbeadásra szánt lakás és bérbeadásra szánt lakás. A gyors urbanizáció és a növekvő lakáskereslet összefüggésében, különösen a nagyvárosokban, az ipari övezetekben és a kulcsfontosságú gazdasági régiókban, a bérlakások fejlesztése továbbra is határozottabb megoldásokat igényel a tőke, a földterületek elosztása és az ösztönző mechanizmusok tekintetében.

A miniszterelnök által kijelölt feladatok teljesítése során az Építésügyi Minisztérium jelenleg három kulcsfontosságú feladat végrehajtására összpontosít, amelyek elősegítik a bérlakás-szegmens fejlődését az elkövetkező időszakban.

Figyelemre méltó, hogy a megoldások első csomagja a mechanizmusok és politikák fejlesztésére, valamint a lakásépítéssel kapcsolatos szemlélet megváltoztatására összpontosít. Az Építésügyi Minisztérium proaktívan kutatja és javasol új politikákat a párt és az állam irányelveinek intézményesítésére a módosított Lakástörvényben és a módosított Ingatlanüzleti Törvényben, amelyeket várhatóan a 2026. októberi ülésszakon nyújtanak be az Országgyűlésnek megfontolásra.

„Elhatároztuk, hogy drasztikusan át kell alakítanunk a lakásfejlesztéssel kapcsolatos gondolkodásmódunkat, az elsődleges kereskedelmi lakásépítésről a kereskedelmi lakások, a szociális lakások és a bérlakások egyidejű fejlesztésére. A bérlakásokat stratégiai, hosszú távú szegmensként azonosítjuk, amely nagyszámú embert, különösen munkavállalókat, munkásokat, diákokat, tisztviselőket, köztisztviselőket és a fegyveres erők tagjait szolgálja ki” – hangsúlyozta Lam Van Hoang úr.

Hoang úr szerint az eladó lakások fejlesztése mellett nagyobb prioritást kell élveznie a bérlakásoknak, különösen a nagyvárosokban, ipari övezetekben, gazdasági övezetekben, dinamikus régiókban és fontos gazdasági folyosókban található bérlakások modelljének.

E cél elérése érdekében az Építési Minisztérium a földhöz és a finanszírozáshoz kapcsolódó kiemelkedő preferenciális mechanizmusokat tanulmányozza, hogy megkönnyítse a vállalkozások földhöz és hitelhez jutását, amikor bérlakás-projektek fejlesztésébe fektetnek be.

A szakpolitikai mechanizmusok fejlesztése mellett az Építésügyi Minisztérium a bérlakásokhoz kapcsolódó műszaki szabályozások és szabványok rendszerének felülvizsgálatára, módosítására és kiegészítésére összpontosít.

Tekintse át a terveket, és megfelelően ossza el az erőforrásokat.

Az Építésügyi Minisztérium kabinetfőnöke szerint az új szabályozásokat és szabványokat úgy fogják kidolgozni, hogy jobban megfeleljenek az ilyen típusú lakások gyakorlati fejlesztésének, különös tekintettel a kis és közepes méretű bérlakás-projektek tűzvédelmi követelményeire.

Ezzel párhuzamosan az Építési Minisztérium együttműködik a helyi önkormányzatokkal, minisztériumokkal és ágazatokkal, hogy pontosan felmérje az egyes célcsoportok bérlakás-igényeit. A felülvizsgálatot kezdetben a nagy keresletű településeken hajtják végre, mint például Hanoi, Ho Si Minh-város, Dong Nai, Hai Phong és Da Nang.

Hoang úr szerint a tényleges igények teljes körű azonosítása kulcsfontosságú alapja lesz a földhasználat-tervezésnek, az erőforrás-elosztásnak és a megfelelő fejlesztési tervek kidolgozásának, elkerülve az egyes területeken felesleget, máshol pedig hiányt, vagy az olyan beruházásokat, amelyek nem felelnek meg a piaci keresletnek.

„Ennek alapján azt fogjuk javasolni a kormánynak, hogy országszerte tűzzön ki célokat a bérlakás-fejlesztésre vonatkozóan. Ugyanakkor együttműködünk a minisztériumokkal, az ágazatokkal és a településekkel, hogy megfelelő mechanizmusokat javasoljunk az állami költségvetési források, valamint a társadalmi erőforrások bérlakás-fejlesztésre történő mozgósítására, elosztására és hatékony felhasználására” – mondta Lam Van Hoang úr.

Az Építésügyi Minisztérium vezetői azt is kijelentették, hogy az ügynökség a bérlakás-övezetek működési és irányítási mechanizmusaival kapcsolatos megoldásokat tanulmányozza, beleértve a kísérő üzleti és kereskedelmi szolgáltatásokat is, a hosszú távú működési hatékonyság biztosítása érdekében.

Az Építésügyi Minisztérium a földterületekre, a hitelekre és a tervezésre vonatkozó kiváló ösztönző mechanizmusokat tanulmányozza a bérlakások fejlesztésének előmozdítása érdekében, kielégítve a városi területeken és ipari övezetekben növekvő keresletet. (Szemléltető ábra)

A települések esetében az Építésügyi Minisztérium kéri, hogy sürgősen szervezzenek vizsgálatokat és felméréseket a bérlakásigényekről olyan meghatározott célcsoportok esetében, mint a tisztviselők, köztisztviselők, közalkalmazottak, fegyveres erők személyzete, munkások, fizikai munkások és diákok. Ennek alapján dolgozzanak ki beruházási terveket, és különítsenek el megfelelő erőforrásokat a tényleges igények kielégítésére.

Az igények azonosítása mellett a helyi önkormányzatoknak felül kell vizsgálniuk a tervezést, megfelelő földterületet kell kijelölniük, és egyidejűleg be kell fektetniük egy átfogó műszaki és társadalmi infrastruktúra rendszerbe, amely a bérlakások fejlesztését szolgálja, különösen az ipari övezetekben és a sűrűn lakott területeken.

Az Építési Minisztérium szerint a bérlakások fejlesztése nemcsak az emberek lakhatási igényeinek kielégítésében segít, hanem diverzifikálja az ingatlanpiaci kínálatot is, fokozatosan kialakítva egy kiegyensúlyozottabb és fenntarthatóbb lakásszerkezetet.

Különösen a számos nagyvárosban folyamatosan emelkedő lakásárak közepette várható, hogy a bérlakás-modell fontos megoldássá válik, amely segíti a munkavállalókat, a diákokat és a közepes jövedelmű csoportokat abban, hogy több lehetőségük legyen megfelelő lakhatáshoz jutni.

Lam Van Hoang úr hangsúlyozta: „A valóságban a jelenlegi politikai mechanizmusok már érvényben vannak, és lépésről lépésre tudjuk azokat megvalósítani. Az elkövetkező időszakban a politikai mechanizmusok felülvizsgálatára fogunk összpontosítani, hogy még kiemelkedőbb ösztönzőket biztosítsunk a bérlakás-szegmens fejlődésének előmozdítására.”

A terv szerint az Építésügyi Minisztérium folytatja a bérlakás-fejlesztéssel kapcsolatos rendelkezések véglegesítését, hogy azokat belefoglalják a Lakástörvény módosításáról és az Ingatlanüzletágról szóló törvény módosításáról szóló tervezetbe, amelyeket várhatóan a 2026. októberi ülésszakon nyújtanak be az Országgyűlésnek megfontolásra.

A bérlakás nem új modell, de évek óta nem fejlődött arányosan a nagyvárosokban és ipari övezetekben élők tényleges igényeivel. Az Építési Minisztérium szerint a jogi keretrendszer tökéletesítése mellett a jövőben erősebb ösztönző mechanizmusokra van szükség a földterületek, a hitelek és az infrastrukturális beruházások terén, hogy ösztönözzék a vállalkozások piaci részvételét. A kereskedelmi lakások, a szociális lakások és a bérlakások összehangolt fejlesztése várhatóan hozzájárul a kínálat diverzifikálásához, kielégítve a munkavállalók, a munkások, a diákok és a közepes jövedelmű csoportok lakhatási igényeit, miközben hosszú távon megalapozza a kiegyensúlyozottabb és fenntarthatóbb ingatlanpiacot.

Forrás: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html