Dong Son kerület "kihasználja az előnyt", hogy felossza és eladja a földeket, mielőtt várossá válna

Telekfelosztás és eladás a Thanh Hoa városba való beolvadás előtt

Június 25-én Mai Xuan Liem úr, a Thanh Hoa Tartományi Népi Bizottság alelnöke aláírta azon területek nyilvános bejelentését, ahol a földhasználati jogok telkek felosztása és eladása formájában kerülnek átruházásra, mielőtt megszervezik a 02. számú új lakóövezet projekt megvalósítását Rung Thong városában, Dong Son kerületben (Rung Thong Új Városi Terület).

Ennek megfelelően a 02. számú Új Lakóövezet projektben az jóváhagyott részletes terv szerinti összesen 511 lakótelekből 318 lesz, kivéve az utak szélén fekvő 193 lakótelket, amelyek földhasználati jogát telkek felosztása és a földterületek eladása formájában adják át az embereknek saját házak építésére.

A fenti dokumentum szerint a Dong Son kerület Népi Bizottsága a 2024. június 6-i 1926/QD-UBND számú határozatával jóváhagyta a 02. számú új lakóövezet projektjét 1/500 méretarányú részletes építési tervezésre, 25,1 hektáros tervezett telekterülettel.

Az MB3220 Dong Son kerületben, ahol több száz telek található, csak néhány telek lakott.

A projekt Rung Thong városában, Dong Son kerületben valósul meg, amelynek északi határa a 45-ös főúttól (OM19, OX41) délre fekvő lakóövezettel; a déli határ a Le Hy utcával; a keleti határ a Thong Nhat utcával; a nyugati határ pedig a Toan Dan lakóövezet újratelepítési területével és földhasználatával határos.

Különösen a 193 lakótelekre vonatkozó részletes szabályozás vonatkozik azokra a területekre, ahol a földhasználati jogok nem ruházhatók át felosztás és eladás formájában. Konkrétan 81 telek található a 2.5-ös körgyűrű (3-3. szakasz; piros vonal határvonal 45,0 m) szélén: LK3:10 - LK3:18; LK4:10 - LK4:18; LK5:10 - LK5:18; LK6:09 - LK6:16; LK7:01 - LK7:08; LK8:01 - LK8:06; LK9:01 - LK9:09; LK10:01 - LK10:09; LK11:01 - LK11:09; LK12:01 - LK12:04; LK13:01.

A Le Hy utca elején 112 olyan telek található, amelyek használati joga nem ruházható át felosztás és eladás formájában. Pontosabban, az LK13:08 - LK13:14; LK14:08 - LK14:14; LK15:11 - LK15:20; LK16:10 - LK16:18; LK17:10 - LK17:18; LK18:10 - LK18:18; LK19:10 - LK19:18; LK20:10 - LK20:18; LK21:09 - LK21:16; LK22:08 - LK22:14; LK23:10 - LK23:18; LK24:08 - LK24:18; LK25:11 - LK25:20 hrsz.

Figyelemre méltó, hogy a fenti telkek felosztására és eladására vonatkozó engedélyt Thanh Hoa tartomány vezetői annak fényében adták ki, hogy Dong Son kerület várhatóan az év végén beolvad Thanh Hoa városba. Ugyanakkor a fenti projekt telkeinek felosztása és eladása meglehetősen közel van ahhoz az időponthoz, amikor az Ingatlanüzletről szóló (módosított) törvény 2024. augusztus 1-jén hatályba lép.

Egy rövid eszmecserét folytatva Nguoi Dua Tinnel a fenti projekt telkeinek felosztásáról és eladásáról , a Dong Son kerület vezetője elmondta, hogy a Dong Son kerület általi telkek felosztása és értékesítése összhangban van a szabályozásokkal, mivel a kerület még nem egyesült Thanh Hoa várossal, és az új szabályozások még nem léptek hatályba, így a kerület még nem tilos telkeket felosztani és eladni. Eközben minden homlokzati telket szinkronban kell megépíteni az eladás előtt, hogy az ne befolyásolja jelentősen a városi megjelenést.

"Irányítsd" a földterületek felosztását és eladását nagyvárosi területeken

Június 29-én délelőtt, a 15. Nemzetgyűlés 7. ülésszakán az Nemzetgyűlés megszavazta a 31/2024/QH15. számú földtörvény, a 27/2023/QH15. számú lakástörvény, a 29/2023/QH15. számú ingatlanügyi törvény és a 32/2024/QH15. számú hitelintézeti törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvény elfogadását, amely 2024. augusztus 1-jén, a vártnál 5 hónappal korábban lép hatályba. Különösen az ingatlanügyi törvény tartalmaz számos figyelemre méltó rendelkezést a telkek felosztásával és értékesítésével kapcsolatban, amelyek az utóbbi időben számos ember és ingatlanüzletág figyelmét felkeltették.

Az új szabályozás értelmében nem engedélyezett a földhasználati jogok átruházása olyan magánszemélyekre, akik maguk építenek házakat, telkek felosztása eladásra kerületekben, különleges, I., II. és III. típusú városi területeken, valamint a földhasználati jogok árverezése lakásépítési projektekbe való befektetés céljából a Földtörvény rendelkezései szerint. Szintén az új szabályozás értelmében augusztus 1-jétől Thanh Hoa tartományban 3 olyan városi terület lesz, amelyeket „fütyülnek” a földmegosztás és -eladás tilalma miatt, beleértve Thanh Hoa város, Sam Son város és Bim Son település kerületeit.

Néhány Thanh Hoa város ingatlanbefektetője szerint a felosztott telkeket könnyebb lesz "eladni", mivel a befektetési költség alacsonyabb, mint a befejezetlen házak esetében, így sok ember, különösen a spekulánsok számára érdekes, mivel kedvező árú, nem kell házat építeni...

„Amikor az ingatlankereskedelmi törvény hatályba lép, az előrejelzések szerint Thanh Hoa városi területein szűkössé válnak a telkek, ezért az ilyen típusú telkek ára várhatóan emelkedni fog. Ez azonban főként spekulánsoké, nem sok valós kereslettel rendelkező emberé” – mondta Phan Viet Huy úr, Thanh Hoa város ingatlanbefektetője.

A szakértők szerint amellett, hogy olyan előnyökkel jár, mint az alacsony árak, az építkezés szabadsága és a könnyű finanszírozási lehetőségek sok vevő számára, az eladó telkek felosztása nem különbözik a városi területek „méregétől”, mivel az eladó telkek válogatás nélküli felosztása jelentősen hozzájárult ahhoz, hogy a városi táj lepusztult, összehangolatlan, sőt elhagyatottá vált a földspekulációk miatt... Ezért várhatóan ez az új szabályozás elősegíti a városi területek fenntartható, rendezett és szebb fejlődését, hosszú távon biztosítva a tervezés, az építészet, az esztétika és a társadalombiztosítási kérdések értékét.

Dong Son kerületben sok eladó telek elhagyatott. Eközben a műszaki infrastruktúra leromlott állapotban van és a lakosság hiánya miatt elhasználódott.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Duong Quoc Thuy úr, a Can Tho Városi Ingatlanszövetség (CaREA) elnöke a sajtóval folytatott eszmecserén keresztül elmondta, hogy az új szabályozással a felosztásból származó földtermékek száma az elkövetkező időszakban csökkenni fog. A szűkös kínálat a földárak emelkedéséhez vezet. Thuy úr ugyanakkor azt is megerősítette, hogy hosszú távon ez elősegíti a piac egészségesebb fejlődését.

Eközben Dang Hung Vo professzor, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese megjegyezte, hogy az elmúlt években a földterületek felosztása és értékesítése nemcsak a mérsékelt jövedelműek egy szegmensének igényeit elégítette ki, de a fizetendő ár túl magas volt.

„Voltak idők, amikor az egész társadalom a föld felosztásával és eladásával volt elfoglalva, mindenki a föld után kutatva, amikor nem volt szükség az életre. A föld a pénz felhalmozásának helyévé vált, haszontalanul. Míg a gazdaságnak pénzre volt szüksége a forgalomhoz, azt mind földbe fektette. A tömeges felosztás, a szellemprojektek, a délkeleti régió gumierdőiben vagy a Lam Dong tea-dombjaiban létrejövő virtuális hullámok... nagyon szomorú történetek. A földfelosztás és -eladás szigorítása megakadályozza a virtuális földlázat és a szellemprojektek kidolgozását, mint amilyen az elmúlt években történt” – mondta Vo úr.

Nguyễn Quốc Khanh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének alelnöke szerint a spekuláció csökkentése érdekében nagyon fontos a földterületek felosztásának és eladásának szigorítása, elkerülve a fel nem használt, kizárólag a vételt és eladást szolgáló erőforrások pazarlását. Khanh úr ugyanakkor azt is elmondta, hogy a múltban a földterületek pazarlottak voltak, de ha az új törvényt a kormány nem kezeli szigorúan és szinkron módon, könnyen kialakulhatnak olyan esetek, amikor kavicsházak építését indokolják.

2024 júniusában Thanh Hoa továbbra is gyűjti a választók véleményét Dong Son kerület Thanh Hoa várossal való egyesüléséről, és széles körű konszenzust ért el. Várhatóan az év végére Dong Son kerület hivatalosan is egyesül Thanh Hoa várossal.

Ön a Nguoi Dua Tin elektronikus újság rovatában olvassa a Dong Son kerület által a földek parcellákra osztásáról és a városnak való visszaadásáról szóló cikket. Bármilyen információt, észrevételt és megosztást kérjük, küldjön a toasoan@nguoiduatin.vn postafiókba.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html