Több tartomány és város is „spekulatív földár-emelkedésre” figyelmeztet az egyesülési pletykák alapján.

(Dan Tri újság) - A helyi hatóságok egyidejűleg óvatosságra intik az embereket a tartományok és városok egyesülésével kapcsolatos nem hivatalos információkkal kapcsolatban.

Az utóbbi időben számos településen, például Hung Yenben, Ninh Binhben, Bac Giangban stb., az ingatlanárak meredeken ingadoztak a tavalyi év végéhez képest. Valójában sok területen a telekárak mintegy 20%-kal emelkedtek a közigazgatási egységek összevonásával kapcsolatos pontatlan pletykák miatt.

Erre a helyzetre reagálva a helyi hatóságok ismételten figyelmeztetéseket adtak ki egy „spekulatív földárbuborék” kockázatáról, különösen azokon a területeken, amelyek várhatóan új közigazgatási központokká válnak.

A thai Binh tartományi rendőrség nemrégiben figyelmeztette a befektetőket, hogy maradjanak nyugodtak, és ne bízzanak a közigazgatási egységek összevonásáról szóló pletykákban. Ha csalárd tevékenységet vagy piaci manipulációt észlelnek, a befektetőknek a lehető leghamarabb jelenteniük kell a legközelebbi rendőrőrsön. A rendőrség szerint a befektetőknek befektetési döntéseiket számos tényező, például jogi szempontok, tervezés és a telek elhelyezkedése alapján kell meghozniuk, hogy kiszámíthassák a befektetés hatékonyságát.

Phu Tho tartomány Építési Hivatala szintén figyelmeztetést adott ki a spekulatív áremelkedések kockázatára a térségben. A hivatal kijelentette, hogy a mai napig az ingatlantőzsdéken lebonyolított tranzakciók volumene továbbra is korlátozott. A magas földárak a földügynökök által az árak felfújására alkalmazott taktika lehetnek. A hivatal képviselője azt tanácsolta a földet vásárolni kívánóknak, hogy alaposan tájékozódjanak, nehogy a brókerek ármanipulációjának csapdájába essenek.

Ninh Binh és Tuyen Quang tartományok szintén figyelmeztetéseket adtak ki a földárak hirtelen emelkedése miatt a térségben terjedő pletykák alapján. Ninh Binh tartomány utasította a tartományi rendőrséget, hogy vizsgálja ki az ingatlanügyleteket, különösen Hoa Lu városában, a szokatlan áremelkedések ellenőrzése érdekében.

A Tuyen Quang Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium képviselői arra is figyelmeztettek, hogy a földvásárlási roham, amely azokon a területeken tapasztalható trendeket követi, ahol a brókerek felfújják az árakat, csak megzavarja a piacot és jelentős kockázatokhoz vezet.

A Bac Giang Építési Minisztérium kijelentette, hogy a tartomány fokozni fogja az ellenőrzéseket, és fellép azokkal az ingatlanügyletekkel szemben, amelyek nem felelnek meg a szükséges feltételeknek, pletykákat terjesztenek, vagy pontatlan információkat szolgáltatnak, amelyek negatívan befolyásolják a piacot.

Egy felosztott telek Hanoi külvárosában (Fotó: Duong Tam).

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy a közelmúltban, kihasználva néhány település egyesüléséről szóló információkat, számos magánszemély és szervezet a fogyasztók és a befektetők pszichológiájára ugrott rá, kihasználva a csordamentalitást, és létrehozva a FOMO (a kimaradástól való félelem) szindrómát az ingatlanok iránti kereslet ösztönzése érdekében.

A valóságban azonban a befektetők tőkéje csak az integrált és modern infrastruktúrával és fejlesztési tervekkel rendelkező területek felé áramlik.

Dinh úr úgy véli, hogy a földek „vadászatának” trendje egyes területeken egyre növekszik, de a befektetőknek óvatosnak kell lenniük a „spekulatív buborékokkal”. A befektetőknek alaposan meg kell vizsgálniuk a földárakat abban a területen, ahol befektetni terveznek, és meg kell érteniük a tervezési változtatások előrehaladását, hogy felmérhessék a kockázatokat és a növekedési potenciált.

Az ingatlanokból származó likviditást és cash flow-t is prioritásként kell kezelni. Azok a területek, ahol folyamatban van a konkrét tervezés és az infrastruktúra-fejlesztés, vagy azok, ahol átfogó, modern beruházási projektek és vonzó politikák vannak a lakosok ösztönzésére, biztonságosabb választásnak bizonyulnak azokhoz a területekhez képest, ahol az árakat csak pletykák alapján emelik fel.

Ahhoz, hogy a piac átlátható és fenntartható irányba fejlődjön, elkerülve az áremelkedéseket, amelyek mesterséges árbuborékokhoz vezetnek, szoros együttműködésre és koordinációra van szükség minden érdekelt fél részéről.

Ebben az összefüggésben az államnak vezető szerepet kell játszania, megerősítve az irányítást és a felügyeletet. Különösen elő kell mozdítania az ingatlanpiaccal kapcsolatos információs és adatrendszer átláthatóságának növelését célzó mechanizmusok és politikák kutatását, fejlesztését és végrehajtását.

Az ingatlanpiac egy új ciklus korai szakaszában van, és rendkívül érzékeny a befolyásoló tényezőkre. Ezért minden érdekelt félnek prioritásként kell kezelnie a teljes piacot. Ha a hangsúly kizárólag a rövid távú profit maximalizálásán van, a hosszú távú tényezők, például a kínálat és a kereslet figyelembevétele nélkül, a piac korrekció kockázatával néz szembe, ami minden szereplőt érint.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm