Számos tartomány és város figyelmeztet a „virtuális földlázra” az egyesülésekről szóló pletykák nyomán.

(Dan Tri) - A helyi önkormányzatok egyidejűleg arra figyelmeztették az embereket, hogy legyenek óvatosak a tartomány-város egyesülésekkel kapcsolatos nem hivatalos információkkal.

Az utóbbi időben számos településen, például Hung Yenben, Ninh Binhben, Bac Giangban ... az ingatlanárak erősen ingadoztak a tavalyi év végéhez képest. Sok helyen a telekárak akár 20%-kal is emelkedtek a közigazgatási egységek összevonásával kapcsolatos pontatlan pletykák miatt.

A fenti helyzettel szembesülve a helyi önkormányzatok folyamatosan figyelmeztetéseket adtak ki a „virtuális földláz” kockázatáról, különösen azokon a területeken, amelyek várhatóan új közigazgatási központok lesznek.

A Thai Binh tartományi rendőrség nemrégiben figyelmeztette a befektetőket, hogy maradjanak nyugodtak, és ne higgyenek a közigazgatási egységek összevonásáról szóló pletykáknak. Csalás vagy piaci manipuláció észlelése esetén a befektetőknek haladéktalanul jelenteniük kell a legközelebbi rendőrséget. Az egység szerint a befektetőknek a befektetési döntésüket számos tényező, például a jogszerűség, a tervezés és a földterület elhelyezkedése alapján kell meghozniuk a befektetés hatékonyságának kiszámításához.

Phu Tho tartomány Építési Hivatala szintén figyelmeztetett a térségben kialakuló virtuális láz kockázatára. A Hivatal közölte, hogy eddig a földszinteken lebonyolított tranzakciók száma még mindig korlátozott. A magas telekárak a „földbrókerek” trükkjei lehetnek az árak „felfújására”. A Hivatal képviselője azt tanácsolta a földet vásárolni kívánóknak, hogy alaposan tájékozódjanak, nehogy beleessenek a „brókerek” árfelfújó csapdájába.

A környéken terjedő pletykák szerint Ninh Binh és Tuyen Quang tartományok is figyelmeztetéseket adtak ki a földárak hirtelen emelkedése miatt. Ninh Binh tartomány megbízta a tartományi rendőrséget az ingatlanügyletek ellenőrzésével, különösen Hoa Lu városában, hogy megerősítsék a szokatlan áremelkedést.

A Tuyen Quang-i Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium képviselője arra is figyelmeztetett, hogy a földvásárlási roham és a trendek követése azokon a területeken, ahol a "brókerek" felfújják az árakat, csak megzavarja a piacot, ami nagy kockázatokhoz vezet.

A Bac Giang Építési Minisztérium közölte, hogy a tartomány fokozni fogja az ingatlanpiaci tevékenységek ellenőrzését és kezelését megfelelő feltételek nélkül, pletykákat és pontatlan információkat terjesztve, amelyek negatívan befolyásolják a piacot.

Egy felosztott telek Hanoi külvárosában (Fotó: Duong Tam).

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy a közelmúltban, kihasználva néhány település egyesüléséről szóló információkat, számos magánszemély és szervezet megértette a fogyasztók és befektetők pszichológiáját, a tömegpszichológiára játszott, FOMO-szindrómát (a lehetőségek elszalasztásától való félelmet) hozott létre, és fellendítette az ingatlanvásárlások iránti keresletet.

A valóságban azonban a befektetők pénze csak olyan területekre jut, amelyek modern, szinkron infrastruktúrával és fejlesztési tervezéssel rendelkeznek.

Dinh úr elmondta, hogy egyes területeken egyre népszerűbb a földek „vadászata”, de a befektetőknek óvatosnak kell lenniük a „virtuális lázzal”. A befektetőknek gondosan tanulmányozniuk kell a földárak szintjét abban a területen, amelybe befektetni terveznek, és meg kell érteniük a tervezési változtatások előrehaladását, hogy felmérhessék a kockázatokat és a növekedési potenciált.

Az ingatlanokból származó likviditásnak és cash flow-nak is kiemelt prioritásnak kell lennie. Azok a helyek, amelyek konkrét tervezési és infrastrukturális fejlesztési tervekkel, vagy szinkron és modern beruházásokkal járó projektekkel rendelkeznek, és számos olyan politikát alkalmaznak, amelyek az embereket „csábítják” az otthonteremtésre, biztonságosabb választásnak bizonyulnak, mint azok a területek, ahol az árakat csak pletykák alapján emelik.

Ahhoz, hogy a piac átlátható és fenntartható irányba fejlődjön, elkerülve a valós értékeket meghaladó árakat, amelyek „virtuális lázakat” okoznak, minden érintett fél szoros együttműködésére és koordinációjára van szükség.

Az államnak különösen vezető szerepet kell játszania, meg kell erősítenie az irányítást és a felügyeletet. Különösen elő kell mozdítania az ingatlanpiaci információs rendszer és adatok átláthatóságát célzó mechanizmusok és politikák kutatását, fejlesztését és végrehajtását.

Az ingatlanpiac egy új ciklus korai szakaszában van, és nagyon „érzékeny” a változó tényezőkre. Ezért minden releváns szereplőnek az általános piacot kell kulcsként tekintenie. Ha csak a rövid távú profit maximalizálására összpontosít anélkül, hogy figyelembe venné a hosszú távú tényezőket, mint például a kínálat és a kereslet, a piac az alkalmazkodás kockázatával néz szembe, ami a piacon működő összes személyt érinti.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm