Több tartomány és város is „virtuális földlázra” figyelmeztet az egyesülésekről szóló pletykák nyomán.

(Dan Tri) - A helyi önkormányzatok egyidejűleg arra figyelmeztették az embereket, hogy legyenek óvatosak a tartomány-város egyesülésekkel kapcsolatos nem hivatalos információkkal.

Az utóbbi időben számos településen, például Hung Yenben, Ninh Binhben, Bac Giangban ... az ingatlanárak erősen ingadoztak a tavalyi év végéhez képest. Valójában sok területen a telekárak mintegy 20%-kal emelkedtek a közigazgatási egységek összevonásával kapcsolatos pontatlan pletykák miatt.

A fenti helyzettel szembesülve a helyi önkormányzatok folyamatosan figyelmeztetéseket adtak ki a „virtuális földláz” kockázatáról, különösen azokon a területeken, amelyek várhatóan új közigazgatási központok lesznek.

A Thai Binh tartományi rendőrség nemrégiben figyelmeztette a befektetőket, hogy maradjanak nyugodtak, és ne higgyenek a közigazgatási egységek összevonásáról szóló pletykáknak. Ha csalást vagy piaci manipulációt észlelnek, a befektetőknek haladéktalanul jelenteniük kell a legközelebbi rendőrségen. Az egység szerint a befektetőknek a befektetési döntésüket számos tényező, például a jogszerűség, a tervezés és a földterület elhelyezkedése alapján kell meghozniuk a befektetés hatékonyságának kiszámításához.

Phu Tho tartomány Építési Hivatala szintén figyelmeztetést adott ki a térségben kialakuló virtuális láz kockázatáról. A hivatal közölte, hogy eddig a földszinteken lebonyolított tranzakciók száma továbbra is korlátozott. A magas telekárak a „földügynökök” trükkjei lehetnek az árak „felfújására”. A hivatal képviselője azt tanácsolta a földet vásárolni kívánóknak, hogy alaposan tájékozódjanak, nehogy beleessenek a „ügynökök” árfelfújó csapdájába.

A környéken terjedő pletykák szerint Ninh Binh és Tuyen Quang tartományok is figyelmeztetéseket adtak ki a földárak hirtelen emelkedése miatt. Ninh Binh tartomány megbízta a tartományi rendőrséget az ingatlanügyletek ellenőrzésével, különösen Hoa Lu városában, hogy megerősítsék a szokatlan áremelkedést.

A Tuyen Quang-i Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium képviselője arra is figyelmeztetett, hogy a földvásárlási roham és a trendek követése azokon a területeken, ahol az árakat "brókerek" felfújják, csak megzavarja a piacot és nagy kockázatokhoz vezet.

A Bac Giang Építési Minisztérium közölte, hogy a tartomány megerősíti az ingatlanpiaci tevékenységek ellenőrzését és kezelését megfelelő feltételek nélkül, hamis pletykákat terjesztve és negatívan befolyásolva a piacot.

Egy felosztott telek Hanoi külvárosában (Fotó: Duong Tam).

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy a közelmúltban, kihasználva néhány település egyesüléséről szóló információkat, számos magánszemély és szervezet megértette a fogyasztók és a befektetők pszichológiáját, a tömegpszichológiára játszott, FOMO-szindrómát (a lehetőségek elszalasztásától való félelmet) hozott létre, és fellendítette az ingatlanvásárlások iránti keresletet.

A valóságban azonban a befektetők pénze csak a modern, szinkron infrastruktúrával és fejlesztési tervezéssel rendelkező területekre áramlik.

Dinh úr elmondta, hogy egyes területeken egyre népszerűbb a földek „vadászata”, de a befektetőknek óvatosnak kell lenniük a „virtuális lázzal”. A befektetőknek gondosan tanulmányozniuk kell a földárak szintjét abban a területen, amelybe befektetni terveznek, és meg kell érteniük a tervezési változtatások előrehaladását, hogy felmérhessék a kockázatokat és a növekedési potenciált.

Az ingatlanokból származó likviditásnak és cash flow-nak is kiemelt prioritásnak kell lennie. Azok a helyek, ahol konkrét tervezési és infrastrukturális megvalósítási tervek, vagy szinkron és modern beruházásokkal járó projektek vannak érvényben, számos olyan politikával, amelyek az embereket „csábítják” az otthonteremtésre, biztonságosabb választásnak bizonyulnak, mint azok a területek, ahol az árakat csak pletykák alapján emelik.

Ahhoz, hogy a piac átlátható és fenntartható irányba fejlődjön, elkerülve a valós értékeket meghaladó árakat, amelyek „virtuális lázakat” okoznak, minden érintett fél szoros együttműködésére és koordinációjára van szükség.

Az államnak különösen vezető szerepet kell játszania, meg kell erősítenie az irányítást és a felügyeletet. Különösen fontos az ingatlanpiaci információs rendszer és adatok átláthatóságát célzó mechanizmusok és politikák kutatásának, fejlesztésének és végrehajtásának előmozdítása.

Az ingatlanpiac egy új ciklus korai szakaszában van, és nagyon „érzékeny” a változó tényezőkre. Ezért minden releváns szereplőnek az általános piacot kell kulcsként tekintenie. Ha csak a rövid távú profit maximalizálására koncentrálunk anélkül, hogy figyelembe vennénk a hosszú távú tényezőket, mint például a kínálat és a kereslet, a piac az alkalmazkodás kockázatával néz szembe, ami a piacon működő összes személyt érinti.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm