Hogyan befolyásolja a módosított Földtörvény az ingatlankínálatot?

[hirdetés_1]

2024. január 18-án az Országgyűlés elfogadta a módosított földtörvényt, amely 2025. január 1-jén lépett hatályba. A törvény elfogadása várhatóan erősen befolyásolja majd az ingatlanpiac kínálatát, amelynek a ciklusban fellendülésre van szüksége.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója a kérdéssel kapcsolatban elmondta, hogy a (módosított) földtörvény elfogadása pozitív hatással lesz a vietnami ingatlanpiacra.

Először is, a földárak fenntarthatóan emelkedni fognak, mivel a módosított földtörvény elősegíti a piaci árszinthez közeli földárazást, és javítja a földhasználat hatékonyságát. Konkrétan a módosított földtörvény szerint a földár-keretrendszer megszűnik, és a földárakat a piaci mechanizmus fogja meghatározni. Ez biztosítja a kártérítési jogokat azoknak a jogalanyoknak, akiknek a földje visszaszerzés alatt áll.

Hogyan befolyásolja a módosított földtörvény az ingatlanpiac kínálati oldalát? — Az ingatlanpiacon számos típusból hiány mutatkozik a kínálatban.

Ezenkívül a törvényjavaslat előírja a többcélú földhasználatot, a mezőgazdasági területek átalakítását a termelési célú földfelhalmozáshoz való hozzájárulás érdekében; a közszolgáltató egységek bérleti, közös vállalkozási és társulási jogát; mezőgazdasági földterület átruházásának átvételét olyan alanyok számára, akik nem vesznek részt közvetlenül a mezőgazdasági termelésben; a földhasználat-célváltás eseteinek bővítését... Mindezek a rendelkezések javítják a földhasználat hatékonyságát, hozzájárulnak a mezőgazdasági földterületek, a nem kereskedelmi célú földterületek stb. árának emelkedéséhez, ezáltal általánosságban növelve az ingatlanárakat.

Másodszor, javulni fog az ingatlankínálat. Számos projekt hosszú késedelmének egyik oka a telek megtisztításának nehézségei a nem megfelelő kompenzáció miatt. A piaci alapú árképzési mechanizmus támogatni fogja a földalapok gyorsabb beáramlását.

Ha a múltban a földhöz való hozzáférés nem volt egyértelműen szabályozva, most a (módosított) földtörvényben konkrét szabályok vannak, amelyek meghatározzák, hogy mely földtípusok használhatók kereskedelmi célokra, és hogy mely földtípusok milyen igényeket elégítenek ki, azokat licitálás és árverés útján kell lebonyolítani. Amikor a befektetők világosabb módszerekkel és szabályozásokkal rendelkeznek a földalapok eléréséhez, a piaci kínálat már nem lesz olyan szűkös, mint most.

A törvény rendelkezéseket tartalmaz a földhöz jutás növelésére is, jogaik teljesebb védelmére, beleértve a vietnami állampolgárok, köztük a külföldön élők földhasználati jogainak kiterjesztését; az etnikai kisebbségek földhasználati politikáját; a visszaszerzett földterülettel rendelkezők jogait és érdekeit, a földhasználat-tervezés végrehajtását; közigazgatási eljárásokat, tanúsítványok kiadását magánszemélyeknek és vállalkozásoknak – például ingatlanprojektek átruházásának átvétele, mezőgazdasági földterületek automatikus meghosszabbítása.

A déli régióban működő Batdongsan.com.vn igazgatója azonban azt mondta, hogy nem szabad túlságosan várni attól, hogy a módosított földtörvény elfogadása gyorsan helyreállítsa a piacot, mivel a törvény elfogadása és végrehajtása körülbelül 8-12 hónapos késedelmet fog igénybe venni. Ez az oka annak is, hogy a Nemzetgyűlés korán elfogadta, így mostantól 2025-ig a piaci szereplők megvitathatják, megérthetik és elkészíthetik az alkalmazkodási és alkalmazási terveket.

[hirdetés_2]
Forrás