2024. január 18-án az Országgyűlés elfogadta a módosított földtörvényt, amely 2025. január 1-jén lépett hatályba. A törvény elfogadása várhatóan jelentősen befolyásolja majd az ingatlanpiac kínálatát, amelynek ebben a ciklusban lendületre van szüksége.
Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója a kérdéssel kapcsolatban úgy véli, hogy a módosított földtörvény elfogadása pozitív hatással lesz a vietnami ingatlanpiacra.
Először is, a földárak fenntarthatóan emelkedni fognak, mivel a módosított földtörvény olyan földértékelést ösztönöz, amely szorosan tükrözi a piaci árakat, és javítja a földhasználat hatékonyságát. Konkrétan a módosított földtörvény szerint a földár-keretrendszer megszűnik, és a földárakat piaci mechanizmusok fogják meghatározni. Ez biztosítja a kártérítési jogokat azok számára, akiknek a földjét kisajátították.
Az ingatlanpiac számos ingatlantípus esetében kínálati hiányt tapasztal.
A törvényjavaslat továbbá rendelkezéseket tartalmaz a többcélú földhasználattal kombinált földterületekre, a mezőgazdasági földterületek termelési célú birtokrendezéshez való átalakítására; a közszolgáltató egységek bérleti, közös vállalkozási és partnerségi jogára; mezőgazdasági földterületek átruházásának fogadására azok számára, akik nem közvetlenül vesznek részt mezőgazdasági termelésben; a földhasználati célok megváltoztatásának eseteinek kiterjesztésére… mindezek a szabályozások javítani fogják a földhasználat hatékonyságát, hozzájárulnak a különböző földtípusok értékének növekedéséhez, a mezőgazdasági földterületektől a nem kereskedelmi célú földterületekig, ezáltal általánosságban növelve az ingatlanárakat.
Másodszor, javulni fog az ingatlankínálat. Számos projekt hosszabb időre történő késedelmének egyik oka a földterületek megtisztításának nehézségei a nem megfelelő kompenzáció miatt. A piaci alapú árképzési mechanizmus támogatni fogja a gyorsabb földfejlesztést.
Korábban a földhöz jutás nem volt egyértelműen szabályozva, de most a módosított Földtörvényben konkrét szabályok szerepelnek, amelyek meghatározzák, hogy mely földtípusok használhatók kereskedelmi célokra, és melyekre kell licitálni és árverezni. A befektetők földhöz jutásának egyértelműbb módszereivel és szabályozásával a piaci kínálat már nem lesz olyan szűkös, mint jelenleg.
A módosított földtörvény elfogadása várhatóan középtávon elősegíti a piac fellendülését.
A törvény olyan rendelkezéseket is tartalmaz, amelyek célja a földhöz jutás növelése több ember számára, és jogaik átfogóbb védelme, beleértve a vietnami állampolgárok, köztük a külföldön élők földhasználati jogainak kiterjesztését; az etnikai kisebbségek földhasználati politikáját; a kisajátított földterületűek jogait és érdekeit, valamint a földhasználat-tervezés végrehajtását; a közigazgatási eljárásokat és a magánszemélyek és vállalkozások számára kiadott tanúsítványok kiállítását – például ingatlanprojektek átruházásának átvétele és a mezőgazdasági földterületek automatikus megújítása.
A déli régióban működő Batdongsan.com.vn igazgatója azonban úgy véli, hogy nem szabad túl sokat várni a módosított földtörvény jóváhagyásától, mivel a törvény teljes körű megértése és végrehajtása körülbelül 8-12 hónapos késedelmet fog igényelni. Ez az oka annak is, hogy a Nemzetgyűlés korán jóváhagyta azt, hogy mostantól 2025-ig a piaci szereplők megvitathassák, megérthessék és elkészíthessék az alkalmazkodási és alkalmazási terveket.
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] Le Minh Hung miniszterelnök elnököl a tudomány és a technológiai fejlődés, valamint az innováció előmozdításáról szóló tematikus ülésen.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/23/1782207872934_ndo_br_dsc-1724-jpg.webp)
