Sok pozitív jel érkezett az ingatlanpiacra 2023 harmadik negyedévében

[hirdetés_1]

A piac nagyobb figyelmet kapott, mint korábban.

A Batdongsan.com.vn júliusi ingatlanpiaci adatai szerint az országos ingatlanhirdetések száma 4%-kal, az érdeklődés szintje pedig 6%-kal nőtt az előző hónaphoz képest. Ez a növekvő tendencia minden ingatlantípusban megfigyelhető, például lakásokban, telkeken, családi házakban és sorházakban. Különösen a lakások, villák és telkek esetében tapasztalható a legnagyobb fellendülés a keresési mennyiségben, átlagosan 6-7%-os növekedéssel az előző júniushoz képest.

A bérleti piac is fellendült a közelmúltban, az apartmanok és panziók iránti kereslet országszerte meredeken megnőtt, 14%-kal, illetve 33%-kal az előző hónaphoz képest. A magánházak és sorházak iránt is 3-4%-os növekedést tapasztaltak a keresletben, de főként a városközponton kívüli helyiségek iránt.

Számos pozitív jel mutatja az ingatlanpiac fellendülését 2023 harmadik negyedévében. — Az ingatlanpiac számos pozitív jelet mutat 2023 harmadik negyedévében.

Csak a HCMC piacon az eladó ingatlanok száma 6%-kal, az ingatlankeresések száma pedig 8%-kal nőtt. A múlt hónapban a villák és a külvárosi telkek iránt mutatkozott a legnagyobb keresletnövekedés. E két típus iránti kereslet növekedése 8%, illetve 9% volt az előző hónaphoz képest. Csak a lakásszegmensben a keresési kereslet csak kismértékben, 3%-kal nőtt a múlt hónapban, főként a közép- és felsőkategóriás szegmensekben, ahol az árak 30 és több mint 50 millió VND/m2 között mozogtak.

Ami a bérlakáspiacot illeti, Ho Si Minh-városban a lakások iránti keresések száma 14%-kal, a bérházak és szobák iránti keresések száma pedig 32%-kal nőtt júliusban. Ho Si Minh-városban a magas bérlakáskeresletű területek a 7., 9. kerületben, Thu Duc Cityben és Binh Tanban koncentrálódnak. Ezenkívül Binh Thanh, Phu Nhuan és Tan Phu a belvárosi kerületek, ahol az utóbbi időben a legtöbb keresés történt a bérlakások iránt.

Ho Si Minh-város mellett a szomszédos tartományokban is a fellendülés jelei mutatkoztak, mivel az eladások és a kereslet száma jelentősen megnőtt. Különösen Long Anban nőtt az ingatlankeresések száma több mint 5%-kal, Binh Duongban 3%-kal, Dong Nai és Ba Ria - Vung Tau tartományokban is kismértékű, körülbelül 1-2%-os növekedést regisztráltak az ingatlankeresésekben, sőt néhány nagy figyelmet kapó területen, mint például Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa és Thuan An, szintén 8-11%-os növekedést regisztráltak az ingatlankeresésekben az elmúlt júliusban.

A kínálatot új projektek egészítik ki

A befektetők érdeklődésével együtt, 2023 harmadik negyedévének eleje óta a piac pozitívabb jeleket mutatott számos projekt új kínálatának köszönhetően. Sok befektető kezdett termékeket piacra dobni számos projektben Ho Si Minh-város külvárosi területein és a környező területeken. Ezek között számos projekt található a közép- és megfizethető szegmensekben, amelyek várhatóan támogatják a jelenlegi tényleges keresletet. Bár a bevezetésre kerülő termékek száma nem egyezik meg a 2022-es első időszakéval, ez nagy támogatást jelent majd a piac számára, hogy lendületet vegyen és 2024 közepétől egyértelműen helyreálljon.

Sok szakértő azt is megjegyezte, hogy az ingatlanpiac legnehezebb időszaka elmúlt, és pozitívabb jelek jelentek meg, mint például a gazdasági fellendülés jelei, a kamatlábak csökkenése, hitelszobák nyitása, az állami beruházások ösztönzése, különösen az országszerte elindított infrastrukturális projektek... Emellett a kormány számos politikai támogató intézkedése is elkezdett „áthatolni” a piacra, hogy felgyorsítsa a fellendülést az elkövetkező időszakban.

A kutatásoknak köszönhetően sok befektető elkezdte keresni a jelenleg akciós árú termékeket. Mivel sok termék még mindig a preferenciális vagy veszteségcsökkentő fázisban van, az új piacra lépők befektetési kockázata is csökken. Sok vélemény szerint ez az időszak az ingatlanpiac mélypontjának, a vevői piacnak a meghatározására is alkalmas.

A szakértők szerint azonban, bár ebben az időszakban a befektetés kevésbé kockázatos, óvatosnak kell lenni az információs zavarok miatt. Ebben az arany és réz vegyes időszakában gondosan meg kell figyelni a piacot, mielőtt döntést hoznánk, hogy elkerüljük a hamis "veszteségcsökkentő" termékek vásárlását. Mivel a piacon túl sok vonzó termék van a befektetők számára, az a tény is rögzítésre került, hogy sok megbízhatatlan projekt álhíreket tett közzé a piacon.

Ezenkívül a szakértők azt is javasolják, hogy a befektetők ne keressenek széles körben, hanem a kockázatok minimalizálása érdekében a központhoz közeli, teljes körű jogi dokumentumokkal rendelkező, a piacon jó hírű befektetők tulajdonában lévő ingatlantípusokra összpontosítsanak. Ha ezek a követelmények teljesülnek, a telkek és sorházak azok a típusok, amelyek a közeljövőben magas jövedelmezőséggel járnak. Nem is beszélve arról, hogy hosszú ideig megtarthatók, ha a piacon hirtelen negatív tényezők jelennek meg az év utolsó időszakában.

[hirdetés_2]
Forrás