Ho Si Minh-város ingatlanpiaca várhatóan virágzik a 2025 vége és 2026 közötti időszakban.

A 2025 elejétől napjainkig módosított Lakástörvény, Földtörvény és Ingatlankereskedelmi Törvény alkalmazása után a Ho Si Minh-városban található lakások kínálata, különösen a Binh Duonggal és a Ba Ria Vung Tauval való egyesülés után, pozitív növekedést mutatott, csak 2025 harmadik negyedévében több mint 5550 eladó lakás volt az új városban, az új kínálat Binh Duongra koncentrálódik (több mint 60%-ot tesz ki). Azonban Ho Si Minh-város központjában az eladó projektek száma továbbra is korlátozott a Binh Duong területéhez képest.

Képaláírás — A Ho Si Minh- város ingatlanpiacának várhatóan virágozni fog a 2025-2026-os időszakban.

Ez a valóság a közigazgatási határok változásának köszönhető, ami a jogszabályok következetlen végrehajtásához vezetett, különösen az éves piaci mechanizmus szerinti földértékelés folyamatában. Ezenkívül a piaci tőkeforrások problémája még nem oldódott meg teljesen, amit leginkább az ingatlanpiac két csatornától való túlzott függősége mutat: a banki hitelektől és az ügyfelektől mobilizált tőkétől. Az egyesülések a fenntartható fejlődés mozgatórugói, de változásokhoz vezetnek a tervezésben és új földár-keretrendszerekhez, közvetlenül befolyásolva a befektetők terveit, ami késedelmet okoz az új kínálat piacra juttatásában...

Az ingatlanárak azonban továbbra is emelkednek, a legtöbb újonnan megnyílt projekt ára meghaladja a 100 millió VND/m2-t. A Ho Si Minh-városi lakáspiacon az átlagos elsődleges eladási ár 95,4 millió VND/m2, ami 21%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest. A Binh Duong és a Ba Ria Vung Tau ingatlanokban is folytatódott az elsődleges eladási árak emelkedése az előző negyedévhez képest, elérve a 45,9 millió VND/m2, illetve a 41,9 millió VND/m2 értéket.

A nagyvárosokban a jövedelem és a lakásárak közötti növekvő szakadék, különösen a 2024-2025-ös időszakban, egyre nehezebbé tette a legtöbb ember számára, hogy saját lakáshoz jusson. Hanoi és Ho Si Minh-város mindig is a régió legmagasabb lakásár-jövedelem aránnyal rendelkező városai közé tartozott.

Valójában a lakáspiac iránti kereslet Ho Si Minh-városban továbbra is magas, a tranzakciók volumene 2025 harmadik negyedévében meghaladta az 5300 egységet, ami 65,2%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A One Mount Group 2025-ös ügyfél-felmérése szerint a befektetési kereslet továbbra is nagy arányt képvisel ezen a piacon, ahol a bérbeadás, valamint a közép- és hosszú távú befektetések elsőbbséget élveznek a rövid távú befektetésekkel és a szörfözéssel szemben.

A szakértők előrejelzése szerint a 2025-2026-os időszak végén a befektetők körében a lakásvásárlás és a befektetési célú ingatlanvásárlás iránti kereslet főként továbbra is fennáll, így Ho Si Minh-város ingatlanpiaca várhatóan virágozni fog ebben az időszakban, számos tényező alapján, mint például az olyan infrastrukturális projektek sorozata, mint: a 3-as körgyűrű projekt várhatóan 2026 második negyedévében fejeződik be, a 2-es körgyűrű várhatóan 2027-ben fejeződik be, a Ho Si Minh-város - Long Thanh gyorsforgalmi út bővítési projektje várhatóan 2026 negyedik negyedévében fejeződik be, a 2-es metró projekt főbb elemeinek építése várhatóan 2025 decemberében kezdődik, a Ho Si Minh-város - Can Gio vasúti projekt építése várhatóan 2025 negyedik negyedévében kezdődik, a Thu Thiem - Long Thanh vasúti projekt építése várhatóan 2026 negyedik negyedévében kezdődik...

A növekedési lendületet a belvárosban megvalósuló ingatlanprojektek kínálata is támogatja, mint például: a Global City - Masteri Park Place 1700 egységből álló léptékű épület, a Gladia toronyház 600 egységből álló léptékű épület, a Trellia Cove 820 egységből álló léptékű épület, a Vinhomes Green Paradise 14 000 egységből álló léptékű épület... 2025 és 2026 vége felé.

Forrás: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm