A Lakásügyi, a Földügyi és az Ingatlanügyi Üzleti Törvények 2025 elejétől napjainkig tartó módosításainak végrehajtását követően a lakáskínálat Ho Si Minh-városban, különösen a Binh Duonggal és a Ba Ria Vung Tauval való egyesülést követően, pozitív növekedést mutatott. Csak 2025 harmadik negyedévében a város több mint 5550 lakást adott át, az új kínálat Binh Duongra koncentrálódott (több mint 60%-ot tesz ki). A Ho Si Minh-város központi részén indított projektek száma azonban továbbra is korlátozott Binh Duonghoz képest.
Ez a helyzet a közigazgatási határok változásából ered, ami a jogszabályok következetlen végrehajtásához vezet, különösen a piaci mechanizmusokon alapuló éves földértékelési folyamat esetében. Továbbá a piaci tőke kérdése továbbra is megoldatlan, amit leginkább az ingatlanpiac két csatornára való túlzott támaszkodása mutat: a banki hitelre és az ügyfelektől bevont tőkére. Bár az összeolvadások a fenntartható fejlődés mozgatórugói, változásokhoz vezetnek a tervezésben és új földár-keretrendszerekhez, közvetlenül befolyásolva a befektetők terveit, és késedelmeket okozva az új kínálat piacra juttatásában.
Az ingatlanárak azonban tovább emelkedtek, a legtöbb újonnan indított projekt ára meghaladta a 100 millió VND/m2-t. Ho Si Minh-városban a lakások átlagos elsődleges eladási ára elérte a 95,4 millió VND/m2-t, ami 21%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest. A Binh Duong és a Ba Ria Vung Tau lakóparkokban is folytatódott az elsődleges eladási árak emelkedése az előző negyedévhez képest, elérve a 45,9 millió VND/m2, illetve a 41,9 millió VND/m2-t.
A nagyvárosokban, különösen 2024-2025-ben, egyre növekvő jövedelmi különbségek és lakásárak közötti különbségek egyre nehezebbé tették a lakásvásárlást a lakosság többsége számára. Hanoi és Ho Si Minh-város folyamatosan a régió legmagasabb lakásár-jövedelem aránnyal rendelkező városai közé tartozik.
Valójában a lakások iránti kereslet Ho Si Minh-városban továbbra is magas, 2025 harmadik negyedévében több mint 5300 tranzakciót regisztráltak, ami 65,2%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A One Mount Group 2025-ös ügyfél-felmérése szerint a befektetési kereslet továbbra is nagy részét teszi ki ennek a piacnak, a bérbeadási befektetéseket és a közép- és hosszú távú befektetéseket előnyben részesítik a rövid távú vagy spekulatív befektetésekkel szemben.
A szakértők előrejelzése szerint mind a lakó-, mind a befektetési ingatlanok iránti befektetői kereslet nagyrészt változatlan marad 2025 végén és 2026-ban. Ezért a Ho Si Minh-város ingatlanpiaca várhatóan virágzik ebben az időszakban, számos infrastrukturális projektnek köszönhetően, mint például: a 3-as körgyűrű projekt várhatóan 2026 második negyedévében fejeződik be, a 2-es körgyűrű várhatóan 2027-ben fejeződik be, a Ho Si Minh-város - Long Thanh gyorsforgalmi út bővítési projektje várhatóan 2026 negyedik negyedévében fejeződik be, a 2-es metróvonal projekt fő fázisának várhatóan 2025 decemberében kezdődik, a Ho Si Minh-város - Can Gio vasúti projekt várhatóan 2025 negyedik negyedévében indul, és a Thu Thiem - Long Thanh vasúti projekt várhatóan 2026 negyedik negyedévében indul...
A növekedési lendületet a belvárosban található ingatlanprojektek kínálata is támogatja, mint például: a Global City - Masteri Park Place 1700 lakással, a Gladia toronyház 600 lakással, a Trellia Cove 820 lakással, a Vinhomes Green Paradise 14 000 lakással... a 2025 végi és 2026-os időszakban.
Forrás: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm
Hozzászólás (0)