Egy állásfoglalás révén, amely a földtörvény végrehajtásának nehézségeit kezeli: a kompenzációs mechanizmus tisztázása, ha egy megállapodás eléri a 75%-ot

December 11-én reggel a jelenlévő küldöttek többségének igen szavazatával a Nemzetgyűlés elfogadott egy határozatot, amely számos mechanizmust és politikát határoz meg a földtörvény végrehajtásával kapcsolatos nehézségek és akadályok elhárítására. A határozat 3 fejezetből és 13 cikkből áll, és 2026. január 1-jén lép hatályba.

A küldöttek megszavazták a Nemzetgyűlés határozatának jóváhagyását, amely számos mechanizmust és politikát ír elő a földtörvény végrehajtása során felmerülő nehézségek és akadályok elhárítására. Fotó: Quang Vinh

Az elfogadott határozat szerint három esetben igényelhet vissza földet társadalmi -gazdasági fejlesztés céljából, nemzeti és közérdekű céllal. Először is, ez magában foglalja a szabadkereskedelmi övezeteken belüli projekteket és a nemzetközi pénzügyi központokon belüli projekteket.

A második eset a földterület projekthez való felhasználása olyan földhasználati jogokról szóló megállapodás alapján, amely lejárt, vagy túllépte a befejezésre vonatkozó hosszabbítási időszakot, de a földterület több mint 75%-ában és a földhasználók több mint 75%-ában megállapodás született. Ebben az esetben a Tartományi Népi Tanács mérlegeli és jóváhagyja a fennmaradó földterület visszavonását a földterület befektetőnek történő kiutalása vagy bérbeadása céljából.

A találkozó áttekintése. Fotó: Quang Vinh

A harmadik eset földalapok létrehozását jelenti az építési-átadási (BT) szerződések keretében megvalósuló projektek finanszírozására, földterületek bérbeadására a folyamatos termelés és üzleti tevékenységek céljából olyan esetekben, amikor szervezetek olyan földterületet használnak, amelyet az állam a Földtörvény 78. és 79. cikkének, e cikk 1. bekezdésének és e cikk a) pontjának megfelelően visszaszerez.

Az Országgyűlés által elfogadott határozat legkiemelkedőbb pontja a földszerzés kompenzációs mechanizmusa, amikor egy megállapodás eléri a „75%-os” arányt.

Tran Duc Thang mezőgazdasági és környezetvédelmi miniszter ismerteti az elfogadásról szóló jelentést, a magyarázatot és a határozattervezetet. Fotó: Quang Vinh.

A határozattervezet elfogadásáról és indoklásáról szóló jelentésben Tran Duc Thang miniszter kijelentette, hogy a kormány kiegészítette a 3. cikk 7. záradékát a földszerzési esetekre vonatkozó kártalanításról és áttelepülési támogatásról, a 3. cikk 2. záradékának b) pontjában foglaltak szerint, a következőképpen: A fennmaradó földterületre vonatkozó kártalanítást és áttelepülési támogatást ugyanúgy kell alkalmazni, mint az állam általi földszerzés esetén. Ha a kártalanítási és áttelepülési támogatási terv szerint kapott kártalanítás és támogatás teljes összege földterület-egységenként alacsonyabb, mint a megállapodás szerinti földár átlaga, akkor a földtulajdonos, akinek a földjét megszerzik, az átlaghoz viszonyított fennmaradó összeget kapja meg.

Az építési-átruházási (BT) szerződések keretében kifizetésként használt földterületek értékelésének időzítését illetően a kormány beépítette a visszajelzéseket, és a következőképpen finomította a folyamatot: A BT-szerződések keretében kifizetésként használt földterületek értékelésének időpontja az az időpont, amikor az állam dönt a földterület kiosztásáról vagy bérbeadásáról. Ha az állam késlelteti a földterület BT-szerződés szerinti kifizetés céljából történő kiosztását vagy bérbeadását, a befektető a projekt vagy annak elemeinek értékére vetített átlagos kamatlábnak megfelelő további összeget kap.

A földár kézhezvételének időszakát a befejezett projektelem vagy a BT-projekt elfogadásának időpontjától a földterület kiosztásáról vagy bérbeadásáról szóló döntés időpontjáig számítják. Tran Duc Thang mezőgazdasági és környezetvédelmi miniszter tájékoztatott arról, hogy a földterületek árának meghatározására vonatkozó fenti szabályozás összhangban van a földjogban a földterületek árának meghatározására vonatkozó időszakokkal; ugyanakkor részben kompenzálja a befektetők veszteségeit az állam földterület-kiosztási vagy -bérleti késedelme miatt, és a határozat hatálybalépésének napjától (2026. január 1.) végrehajtott BT-szerződésekre vonatkozik.

Ezen túlmenően a Kormány a Nemzetgyűlés képviselőinek visszajelzéseit figyelembe véve áttekintette és módosította a határozattervezet számos aspektusát, beleértve: egy olyan rendelkezést illesztett be, amely felhatalmazza a Kormányt a földszerzés részleteinek szabályozására a kártérítési és áttelepítési tervek jóváhagyása előtt, valamint a földszerzésre az áttelepítési megállapodások lezárása előtt; egy olyan rendelkezést illesztett be, amely kimondja, hogy árverésen keresztül bérbe adott földterületek esetén a földhasználónak a teljes bérleti időszakra egy összegben kell megfizetnie a földbérleti díjat; valamint a határozattervezet nyelvezetének, formátumának és megjelenítésének technikai vonatkozásainak felülvizsgálatát és finomítását a nyelvezet, a formátum és a megjelenítés egységességének biztosítása érdekében.

Anh Vu - Viet Thang

Forrás: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html