A szabályozást úgy módosították, hogy tartalmazzon olyan rendelkezéseket, amelyek lehetővé teszik az állam számára, hogy visszaszerezze a földet olyan projektekből, ahol a földterület több mint 75%-áról már megállapodás született.

Az Országgyűlés elfogadott egy határozatot, amely kimondja, hogy az állam visszaszerezheti a földeket olyan projektekhez, amelyek esetében a földterület több mint 75%-ára és a földhasználók több mint 75%-ára vonatkozóan megállapodás született.

A küldöttek december 11-én reggel szavaznak a törvények és határozatok elfogadásáról - Fotó: GIA HAN

A földtörvény végrehajtásában felmerülő nehézségek és akadályok elhárítására szolgáló számos mechanizmust és politikát előíró Nemzetgyűlési határozat tartalmát a küldöttek többsége december 11-én reggel egyhangúlag jóváhagyta.

Nevezetesen, a határozat három olyan esetet ad hozzá, amelyekben az állam visszaszerezheti a földet társadalmi -gazdasági fejlesztés céljából, nemzeti és közérdekű céllal, beleértve:

Projektek megvalósítása szabadkereskedelmi övezetekben, projektek nemzetközi pénzügyi központokban.

Azokban az esetekben, amikor a földterületet egy lejárt vagy meghosszabbított földhasználati jogokról szóló megállapodás alapján használják fel egy projekthez, de a földterület több mint 75%-áról és a földhasználók több mint 75%-áról már megállapodtak, a Tartományi Népi Tanács megvizsgálja és jóváhagyja a fennmaradó földterület visszavonását a földterület befektetőnek történő kiutalása vagy bérbeadása céljából.

Földalapok létrehozása építési-átruházási (BT) szerződések keretében finanszírozott projektek finanszírozására, valamint földterületek bérbeadására a folyamatos termelés és üzleti tevékenységek céljából olyan esetekben, amikor a szervezetek olyan földterületeket használnak, amelyeket az állam a Földtörvény 78. és 79. cikkében foglaltak szerint visszaszerzett.

Figyelemre méltó, hogy a határozat rendelkezést tartalmaz a földhasználati díjak és a földbérleti díjak alóli mentességről és csökkentéséről; valamint a földhasználati díjak és a földbérleti díj megfizetéséről a földhasználat céljának megváltoztatása esetén. Ez a kérdés sok küldött és választópolgár számára komoly aggodalomra ad okot.

Az Állásfoglalás értelmében azokban az esetekben, amikor a földhasználati díjak és a földbérleti díj alól mentesülnek, a földárak meghatározására, a földhasználati díjak és a földbérleti díj kiszámítására, valamint a földhasználati díjak és a földbérleti díj alóli mentesség kérelmezésére vonatkozó eljárások nem szükségesek, kivéve azokat az eseteket, amikor a mentesség csak meghatározott számú évre szól.

A földhasználat céljának a Földtörvényben foglaltak szerinti megváltoztatásakor (121. cikk 1. szakaszának b, c, d, e, f és g pontjai) a földhasználóknak a következő szabályok szerint kell földhasználati díjat és földbérleti díjat fizetniük:

Azokban az esetekben, amikor az éves földbérleti díjat a kormányzati rendeleteknek megfelelően csökkentik az éves társadalmi-gazdasági irányítási gyakorlatban, a földhasználóknak nem kell lefolyniuk a földbérleti díj csökkentésének kérelmezési eljárását.

A földhasználati díjakat és a földbérleti díjat a teljes bérleti időszakra egyösszegű összegben fizetik, a földhasználat-változás utáni földhasználati díjak és földbérleti díj, valamint a földhasználati időszak fennmaradó részére a földhasználati díj és földbérleti díj különbözete alapján;

Fizessen éves földjáradékot a földhasználat céljának megváltoztatása után a földtípusnak megfelelően.

Azokban az esetekben, amikor a földhasználati jogok elismerésekor és a földhasználati cél lakótellé történő megváltoztatásakor kerti földet, tóparti földet vagy mezőgazdasági területet azonosítanak; vagy amikor az eredetileg lakótelekhez csatolt kerti vagy tóparti földet a földhasználó a földhasználati jogok átruházása céljából elkülöníti; vagy amikor a földmérési egység 2014. július 1. előtt önállóan felmérte és külön lakótelekre választotta a földet, a földhasználati díjat a lakótelkek ára alapján számított földhasználati díj és a településen a kiosztott lakótelki határon belüli terület földhasználati céljának megváltoztatását engedélyező döntés időpontjában érvényes mezőgazdasági földek ára alapján számított földhasználati díj különbözetének 30%-ával megegyező mértékben kell kiszámítani.

A földhasználók a határértéket meghaladó, de a helyi lakóföld-kiosztási határ egyszeresét meg nem haladó földterület esetén a különbözet ​​50%-át fizetik; a határértéket meghaladó, de a helyi lakóföld-kiosztási határ egyszeresét meghaladó földterület esetén a különbözet ​​100%-át.

A fent említett földhasználati díjat háztartásonként vagy magánszemélyenként (telekenként) csak egyszer számítják ki.

A BT-kifizetésekhez szükséges földárak meghatározásának időpontja a földterület kiosztásáról vagy bérbeadásáról szóló döntés időpontja.

A határozat meghatározza a földhasználati díjak, a földbérleti díjak és a kártérítés kiszámításának alapját az állam általi föld-visszaszerzés esetén; valamint az építési-átruházási (BT) szerződések keretében finanszírozott projektek kifizetésére használt földalap földárának meghatározásának időpontját.

Ennek megfelelően a BT-szerződés keretében kifizetésre használt földterület árának meghatározásának időpontja az az időpont, amikor az állam dönt a földterület kiosztásáról vagy bérbeadásáról.

Azokban az esetekben, amikor az állam késlelteti a földterület kifizetésre való kiosztását vagy bérbeadását egy BT-szerződés alapján, a befektető jogosult a projektelem vagy a teljes projekt értékére az állami tulajdonú kereskedelmi bankok átlagos kamatlábával megegyező további összegre.

A jogosultsági időszakot a kész projektelem vagy BT projekt elfogadásának időpontjától a földkiosztásról vagy földbérletről szóló döntés időpontjáig számítják.

Vissza a témához

TIEN LONG - THANH CHUNG

Forrás: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm