Ingatlanügynökök hirdetik eladásra a Thanh Do 1 - The Sol Residence "szellemprojektjét".

Építs egy házat, majd "átalakítsd" azt egy projektté

A közelmúltban Nguoi Dua Tin visszajelzéseket kapott az emberektől egy közel 1 hektáros üres földterületről, ahol több mint 100 sorházat építettek, amelyeket brókerek hirdettek és adtak el Thanh Do 1 projekt - The Sol Residence néven, sokak figyelmét felkeltve.

A közel 1 hektáros üres telken több mint 100 sorház épült, és brókerek Thanh Do 1 - The Sol Residence projektként hirdették és értékesítették, ami sokak érdeklődését felkeltette.

A riporter közösségi oldalakon és weboldalakon végzett kutatása szerint a Thanh Do 1 - The Sol Residence projektet a brókerek Ho Si Minh-város 12. kerületében, a Thanh Xuan 38. utca szélén hirdetik, a "projekt" léptéke legfeljebb 1 hektár, a beépítési sűrűség pedig 40%.

106 sorházzal, 1 földszinttel, 1 galériával, 2 emelettel és 1 tetőtérrel (50-92 m2 közötti alapterülettel). A házak egymás mellett épültek, két ház között aszfaltozott közlekedőút található.

A projekten végzett ellenőrzések és a nyilvántartások alapján kiderült, hogy a fenti projekt valójában a befektető „földet adományozott” utak építésére, a földet több mint 100 kisebb telekre osztotta, majd több mint 100 toronyházat épített eladásra az önjelölt Thanh Do 1 projekt – The Sol Residence – néven.

A TX 38 utca lakói szerint a közlekedési utak céljára adományozott földterület nem szolgálja sem a nemzeti érdekeket, sem a Thanh Xuan kerület lakosainak érdekeit. „Ezek az utak valójában belső utak ebben a több mint 100 házból álló lakóövezetben. Ha bármilyen célt szolgálnak is, az csak a befektetők számára van, hogy házakat építsenek és értékesítsenek, és csak a projekt vásárlói használhatják” – mondta egy lakos.

Nincs Thanh Do 1 – The Sol Residence projekt

A 12. kerületi Népi Bizottság vezetője az újságíróknak adott tájékoztatás szerint megerősítette: „Jelenleg a Thanh Xuan kerületben nincs Thanh Do 1 sorházprojekt – A Sol Rezidencia – nevű lakóprojekt, mivel az illetékes hatóság jóváhagyta a befektetési politikát.”

Nincs Thanh Do 1 sorház projekt - The Sol Residence - nevű lakóprojekt a 12. kerületben.

A 12. kerület Népi Bizottsága szerint a kerület Népi Bizottsága megállapodott egy tervben, amely a fenti földterület műszaki infrastruktúrájába való beruházást irányoz elő, a telek szétválasztását közlekedési utak kialakításával, valamint a felosztandó minimális terület meghatározását. Ennek megfelelően a földhasználók lefolytatják a telek szétválasztására és házak építésére irányuló eljárásokat minden egyes különálló földterületen.

Ezenkívül a 12. kerület Népi Bizottsága a közelmúltban kiadta a 8516/KH-UBND számú, 2019. augusztus 20-i tervet a kerület építési megrendeléseinek állami irányításának hatékonyságát és eredményességét növelő megoldások végrehajtásáról.

Ennek megfelelően a 12. kerület Népi Bizottsága rendszeresen utasítja a Thanh Xuan kerület Népi Bizottságát, hogy működjenek együtt a 12. kerületi ellenőrző csoporttal az építkezések járőrözésének és ellenőrzésének fokozása érdekében. Amennyiben szabálysértésekre utaló jeleket mutató építkezéseket észlelnek, haladéktalanul meg kell előzniük és kezelniük kell a szabálysértéseket.

„A 12. kerületi Népi Bizottság a következő időszakban szigorúan fogja fellépni és fegyelmezni azokat a tisztviselőket és köztisztviselőket, akik hanyagul vezetik az építési rend megsértését, és az abban való segédkezés jeleit mutatják, a szabálysértés jellegétől és mértékétől függően” – hangsúlyozta a 12. kerületi Népi Bizottság vezetője.

Bár a 12. kerület Népi Bizottsága egyértelműen kijelentette, hogy a környéken nincs Thanh Do 1 - The Sol Residence lakópark, a riporter feljegyzései szerint azonban számos ingatlanügynök és elektronikus weboldal továbbra is hirdeti a Thanh Do 1 - The Sol Residence nevű lakóparkot.

Ezenkívül a közvélemény jelenleg komoly aggodalommal figyeli, hogy a Thanh Xuan negyedben továbbra is vannak olyan táblák, amelyek miatt a vásárlók tévesen azt hihetik, hogy a Thanh Do 1 - The Sol Residence projektet az illetékes hatóság jóváhagyta.

Az a tény, hogy a projekt nem valós, és a megvalósítására nem kapott hatósági engedélyt, joggal teszi fel a kérdést a nyilvánosság számára, hogy vajon a Thanh Do 1 - The Sol Residence projektként bemutatott területen, amely 106 sorház építési léptékű, nehéz lesz-e biztosítani az életkörülményeket az áram, a víz, a tűzvédelem, a környezetvédelem stb. tekintetében.

Jogi szempontból az ügyvédek szerint az ingatlanvásárlás, különösen a „szellemprojektek” vásárlása során felmerülő kockázatok elkerülése érdekében a vevőknek figyelmet kell fordítaniuk a kapcsolódó jogi kérdések megismerésére, hogy biztosítsák jogaikat.

Pontosabban, a vevőknek gondosan kell megvizsgálniuk a projekt befektetőit, és nagy, jó hírű, átlátható befektetőket kell találniuk és választaniuk. Ugyanakkor a befektetőknek be kell nyújtaniuk a projekt teljes jogi dokumentumait. Ingatlanvásárláskor a vevőknek figyelembe kell venniük a projekttel kapcsolatos információk átláthatóságát és a projekt tényleges állapotát.

A törvény értelmében minden befektetőnek nyilvánosan közzé kell tennie a projekttel kapcsolatos információkat a weboldalán, a projektmenedzsment irodában vagy a tranzakciós helyszínen, ezért a vevőknek gondosan mérlegelniük kell a projekttel kapcsolatos információkat egy lakásvásárlási szerződés aláírásakor.

A vevőknek az ingatlan-adásvételi szerződés aláírása előtt gondosan ellenőrizniük kell az ingatlan-adásvételi szerződés feltételeit, különös tekintettel a szerződés tárgyára; a házátadás feltételeire; a minőségi kötelezettségvállalásra, a befektető kártérítési felelősségére vonatkozó feltételekre szerződésszegés esetén...

A „szellemprojektek” nem új jelenség. Ezért az állami igazgatási szerveknek haladéktalanul intézkedéseket kell tenniük a földgazdálkodással kapcsolatos szabálysértések szigorú kezelése és a közvetítői tevékenységek szoros ellenőrzése érdekében.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke elmondta, hogy a projektekkel kapcsolatos információk könnyű elérhetőségének és megértésének biztosítása mellett a helyi hatóságoknak szigorú intézkedéseket kell alkalmazniuk, például a közigazgatási végrehajtást, sőt, büntetőeljárást kell indítaniuk azokkal szemben, akik szándékosan megtévesztik az ügyfeleket.

„Az embereknek ébernek kell lenniük, alaposan utána kell nézniük a projekt és az ingatlanüzlet jogi státuszának, további információkat kell szerezniük az újságokban, a helyi hatóságoknál és a közelben lakóktól. Csalás jeleinek észlelése esetén az embereknek haladéktalanul jelenteniük kell a hatóságoknak, vagy pert kell indítaniuk jogaik védelme érdekében” – hangsúlyozta Le Hoang Chau úr.

A Messenger továbbra is tájékoztatni fog.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html