Ha egy sikátorban vásárol házat, ezekre a dolgokra kell figyelnie

Sok ingatlanügynök tanácsa szerint, mielőtt a vevő eldönti, hogy házat vásárol egy sikátorban, egyértelműen meg kell határoznia, hogy milyen a sikátor? Mivel a sikátor szintje és aktuális állapota alapján kell tárgyalni a ház áráról az eladóval.

A sikátorok három típusba sorolhatók: fősikátorok, melléksikátorok és zsákutcák. A fősikátor az az utcatípus, amely kapcsolódik az utcához, és más melléksikátorokhoz vagy zsákutcákhoz kapcsolódik. Eközben a melléksikátor egy olyan sikátor, amely kapcsolódik az utcához, a fősikátorhoz, vagy egy másik sikátorhoz. Végül a zsákutca olyan sikátor, amely csak az egyik végét köti össze egy másik sikátorral vagy utcával.

Miután meghatározták a ház helyét, a lakásvásárlóknak a következő 4 kérdésre kell figyelniük.

A ház jogi ellenőrzése

Ez a kérdés nagyon fontos házvásárláskor, és különösen fontos a sikátorok mélyén fekvő házak esetében, amelyek gyakran sok vitát okoznak az emberek önkényes terjeszkedése miatt.

Ahhoz, hogy megtudja, a ház a tervezési területen belül van-e vagy sem, a vevőnek időt és energiát kell fordítania arra, hogy elmenjen a helyi rendőrőrsre, tájékozódjon a tervezésről, vagy megkérdezze a környékbeli embereket.

Egy sikátorban lévő ház vásárlásakor számos kérdésre kell odafigyelni a tranzakció előtt. (Illusztráció: Internet)

Ezenkívül a vevőnek találkoznia kell a ház tulajdonosával, és saját szemével kell látnia a vörös könyvet. Ha a ház több emeletes, de a vörös könyv csak a telket említi, a vevőnek ellenőriznie kell, hogy a házat engedély nélkül építették-e vagy sem. Abban az esetben, ha a házat engedély nélkül építették, és a kormány később visszaszerzi, csak a telek értékét számítják fel kártérítésként, a vevőnek pedig árcsökkentést kell kérnie.

Vagy ha a ház tényleges területe 30 m2, de a piros könyv csak 27 m2-t ír be, az bizonyítja, hogy az előző háztulajdonos 3 m2-t elvitt, így a vevő alkudhat arról, hogy csak a piros könyvben szereplő részt fizesse.

Ellenkező esetben, ha a ház tényleges területe 27 m2, de a piros könyv csak 30 m2-t ír be, az bizonyítja, hogy a háztulajdonos bővítette a területet, és a vevő semmiképpen sem fog fizetni ezért a "megcsal" területért.

Kerüld a túl szűk sikátorokban lévő házak vásárlását

Hanoiban és Ho Si Minh-városban több tízezer sikátor található, amelyek szélessége kisebb, mint a minimálisan előírt 3,5 méter, beleértve számos olyan sikátort is, ahol az úttesten csak egy motorkerékpár fér el. Minél kisebb a sikátor, annál nehezebb benne közlekedni, nem is beszélve a kis, zsákutcákban lévő házak likviditásáról, amelyek rosszabbak lesznek, mint a nagy sikátorokban lévők. Ráadásul a kis sikátorokban lévő házak javítása vagy építése gyakran "magas" költséggel jár más helyszínekhez képest, mivel nincs hol anyagokat tárolni, és az anyagok sokszor elvesznek szállítás közben, így további munkaerőköltségek merülnek fel.

Amikor a vevő úgy dönt, hogy sikátorban vásárol házat, figyelembe kell vennie azt a szabályt is, hogy minél kisebb a sikátor, annál jobban csökken a ház értéke az ugyanazon a helyen található többi ingatlanhoz képest. Amikor sürgősen pénzre van szükség, egy kis sikátorban lévő ház eladása gyakran kénytelen az ár csökkentésére, és számos akadályba ütközik az ingatlan banki hitelhez való jelzáloggal való felvételekor a túl alacsony ár miatt.

Ne vegyél házat a sikátor végén.

Sikátorban lévő ház vásárlásakor a vevőknek kerülniük kell a sikátor végén található házakat. A zsákutcában lévő házak általában az árat és a csendes helyet használják ki. A sikátor végén álló házakra azonban számos szerkezeti és építészeti korlátozás vonatkozik, és nem építhetők olyan szépen, mint más helyszíneken. Ráadásul a ház szellőztetőrendszerének és természetes megvilágításának megszervezése is nagyon nehéz.

További hátrány, hogy a sikátor végén lévő ház mindig kevesebb energiát kap, ami könnyen pangó levegő állapotához vezethet, ami kedvezőtlen a háztulajdonos számára. Egyes feng shui szakértők úgy vélik, hogy a sikátor végén lévő házak kevésbé képesek kívülről levegőt befogadni, mint más házak. Minél hosszabb és kanyargósabb a sikátor, annál több levegő vész el. Különösen a sikátor végén lévő házakban nincs rendszeres légcsere, így hajlamosak a pangó levegő állapotára.

Gondoljon a ház feng shui-jára

Még ha egy sikátorban lévő házról van is szó, akkor is figyelembe kell venni a feng shui kérdését, hogy szerencsét és jólétet hozzon a családnak. Gondolja át az általános feng shui-t, mielőtt belemerülne a részletekbe. Ne válasszon olyan házat, amelynek a helyszíne "gyilkos" pozíciót teremt, mert negatívan befolyásolja az egészséget és a szerencsét.

Ezenkívül a ház világítása és belső elemei is befolyásolják a feng shui elemet. Ha mégis úgy döntesz, hogy vásárolsz, készíts tervet a belső tér díszítésére, felújítására vagy átrendezésére a feng shui szerint.

PHAM DUY (szintézis)

Hasznos
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló

Forrás: https://vtc.vn/mua-nha-trong-hem-can-luu-y-nhung-dieu-nay-ar800023.html