Nettó nulla – A „jegy” egy új külföldi külföldi befektetési hullám fogadására Vietnamban.

A globális vállalatok ellátási láncaik átszervezése és a kibocsátási előírások szigorítása közepette az FDI új generációja már nem az olcsó, hanem a „zöld” lehetőségeket keresi. Trang Le asszony, a JLL Vietnam vezérigazgatója és kutatási és tanácsadási igazgatója szerint a nettó nulla kibocsátás kötelező követelmény lett, ha Vietnam meg akarja őrizni gyártási központként betöltött pozícióját, és továbbra is vonzani akarja a kiváló minőségű FDI-projekteket.

Rekord tőkebeáramlások erősítik meg a stratégiai pozíciót

A 2025-ös Vietnami Ipari Tulajdon Fórumon (VIPF 2025) felszólalva Trang Le asszony kijelentette, hogy a globális gazdaságban tapasztalható folyamatos bizonytalanság ellenére Vietnam továbbra is lenyűgöző növekedést produkál. Konkrétan Vietnam GDP-je a 2025-ös harmadik negyedévben várhatóan eléri a 6,5%-ot, az ipari termelési index (IIP) pedig várhatóan 9,8%-kal fog növekedni. Figyelemre méltó, hogy a regisztrált külföldi működőtőke-befektetések 2025 első kilenc hónapjában meghaladják a 25 milliárd USD-t, ami 18,1%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ez egyértelműen mutatja Vietnam vonzerejét.

Nettó nulla – A vietnámi külföldi külföldi befektetések új hullámának „jegye”. Fotó: DN.

A JLL szerint a befektetési folyamatok a kormány által kívánt irányba tolódnak el, a csúcstechnológiás, magas hozzáadott értékű és környezetbarát projektekre összpontosítva. Ez tükrözi Vietnam stratégiai elképzelését, amely a globális ellátási láncok fenntartható gyártási központok felé való elmozdítását célozza.

Trang Le asszony megjegyezte, hogy Vietnam ipari ingatlanpiaca a fejlődés második szakaszába lép – tőke- és technológia-intenzív, hasonlóan Kínához 20 évvel ezelőtt. „Az ipari ingatlanpiac fejlesztési ciklusa három szakaszból áll: munkaigényes, tőkeigényes, valamint kutatás-fejlesztési (K+F). Vietnam jelenleg az 1. szakaszból a 2. szakaszba lép – ez egy olyan szakasz, amely nagy tőkét, modern technológiát és magas színvonalú emberi erőforrásokat igényel” – elemezte Trang Le asszony.

A JLL jelentése szerint az ázsiai- csendes-óceáni térség négy következő generációs feldolgozóipar központjává válik: a félvezetők, az autóipar, a gyógyszeripar és a biotechnológia, valamint a megújuló energia. Vietnam e négy ágazat közül a nemzetközi befektetők által prioritásként kezelt három közé tartozik, beleértve a félvezetőket, az autóipart és a megújuló energiát, ami egyre kiemelkedőbb pozíciót mutat a globális termelési láncban.

Továbbá a piac egyértelmű különbséget mutat a két kulcsfontosságú gazdasági régió között. Északon a Kínához való közelség előnye segíti ezt a régiót abban, hogy továbbra is vezető szerepet töltsön be a külföldi közvetlentőke-befektetések vonzásában az elektronikai és számítógép-alkatrész szektorban. A földbérleti díjak az előző évhez képest folyamatosan 6-8%-kal emelkedtek, míg a kihasználtsági arány Bac Ninhben, Bac Giangban és Hai Phongban elérték a 90% feletti arányt. Az új tőke fokozatosan Hung Yenbe, Hai Duongba és Közép-Vietnam egyes tartományaiba helyeződik át.

Eközben a Dél – a legkorábban fejlődő régió – a tőkeigényes és csúcstechnológiás szakasz felé halad, különös tekintettel a zöld kritériumokra és a fenntartható fejlődésre. A földbérleti díjak éves szinten 8-12%-kal emelkedtek, a kihasználtsági arány pedig Binh Duongban, Dong Naiban és Ho Si Minh-városban elérték a 85-90%-ot.

„A kereslet erősen a készre épített gyárak és a magas minőségű logisztikai raktárak iránt összpontosul, különösen a Cai Mep kikötő és a jövőbeli Long Thanh repülőtér környékén” – mondta Trang Le asszony.

Közép-Vietnam, kisebb mérete ellenére, logisztikai előnyeinek és a támogató iparágaknak köszönhetően „új tranzitközpontként” jelenik meg.

Nettó nulla - kötelező kritérium a globális ellátási láncban.

Trang Le asszony szerint a nettó nulla trend átalakítja a befektetési normákat. „A fenntartható fejlődés már nem lehetőség, hanem kötelező követelmény. A globális gyártók elkötelezettek a nettó nulla iránt, és csak zöld, intelligens ipari parkokat választanak a globális ellátási láncokban való részvételhez.”

Trang Le asszony, a JLL Vietnam vezérigazgatója és a kutatási és tanácsadási részleg vezető igazgatója a 2025-ös Vietnami Ipari Tulajdon Fórumon (VIPF 2025) osztotta meg meglátásait.

Vonzerejének megőrzése érdekében Vietnamnak fel kell gyorsítania ellátási láncainak lokalizációját, lehetővé téve a hazai vállalkozások számára a mélyebb részvételt, miközben egyidejűleg javítja a munkatermelékenységet és az ESG irányítási képességeket. Trang Le asszony hangsúlyozta, hogy a zöld és intelligens fejlesztés „útlevéllé” vált a kiváló minőségű külföldi közvetlen befektetési projektek számára.

A régió országait összehasonlítva a JLL Vietnamot a negyedik helyre sorolja az összesített versenyképesség tekintetében, India, Thaiföld és Malajzia után. Ez az index két tényezőcsoporton alapul: pénzügyi tényezőkön, beleértve a földárakat, a munkaerőköltségeket, az áramot, a vizet és a logisztikát; valamint nem pénzügyi tényezőkön, beleértve a befektetési környezetet, az infrastruktúrát, az információ átláthatóságát és az adminisztratív eljárásokat.

„Vietnam továbbra is a legköltségversenyképesebbek közé tartozik, de a nem pénzügyi tényezőkben még sok a fejlődési lehetőség. Ahhoz, hogy ezt a pozíciót megőrizzük, javítanunk kell a befektetési környezet, az infrastruktúra és a támogató szolgáltatások minőségét” – mondta Trang Le asszony, aki azt jósolta, hogy Vietnam ipari ingatlanárai a közeljövőben tovább fognak emelkedni, tükrözve a termékérték és -minőség javulását. A kulcs azonban az „immateriális értékekre” való összpontosítás, beleértve a munkaerő minőségét, a termelés termelékenységét, a támogató szolgáltatásokat és az átlátható befektetési környezetet.

„A minőségi külföldi közvetlen befektetések vonzása nem csak a földárakról vagy az ösztönzőkről szól, hanem arról is, hogy Vietnam hogyan teremt modern, átlátható és fenntartható üzleti környezetet” – hangsúlyozta Trang Le asszony.

A JLL szemszögéből Vietnam ipari ingatlanpiaca kulcsfontosságú átalakulási szakaszba lép, az extenzív növekedésről az intenzív növekedésre vált, ahol a „zöld, intelligens és nettó nulla” elvek kötelező szabványokká válnak. Ez az az út is, amely segít Vietnamnak nemcsak megőrizni regionális gyártási központként betöltött pozícióját, hanem a következő évtizedben stratégiai célponttá is válni a globális értékláncban.

Forrás: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm