Nettó nulla - „Jegy” a külföldi külföldi befektetések új hullámának üdvözlésére Vietnamban

A globális vállalatok ellátási láncainak átszervezésével és a kibocsátási előírások szigorításával az új generációs külföldi működőtőke-áramlások már nem az olcsó, hanem a „zöld” helyeket keresik. Trang Le asszony, a JLL Vietnam vezérigazgatója és a kutatási és tanácsadási részleg vezető igazgatója szerint a nettó nulla kibocsátás kötelező feltétellé vált, ha Vietnam meg akarja őrizni gyártási központként betöltött pozícióját, és továbbra is vonzani akarja a kiváló minőségű külföldi működőtőke-projekteket.

Rekord tőkeáramlások erősítik a stratégiai pozíciót

A 2025-ös Vietnami Ipari Ingatlanfórumon (VIPF 2025) felszólalva Trang Le asszony elmondta, hogy bár a világgazdaságot továbbra is a „bizonytalanság” trendje befolyásolja, Vietnam továbbra is lenyűgöző növekedési ütemet tart fenn. Konkrétan Vietnam GDP-je 2025 harmadik negyedévében elérte a 6,5%-ot, az ipari termelési index (IIP) pedig 9,8%-kal nőtt. Figyelemre méltó, hogy a regisztrált külföldi közvetlen befektetések (FDI) 2025 első 9 hónapjában meghaladták a 25 milliárd USD-t, ami 18,1%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. Ez egyértelműen bizonyítja Vietnam vonzerejét.

Nettó nulla - „Jegy” az új külföldi külföldi befektetési hullám fogadására Vietnamban. Fotó: DN

A JLL szerint a befektetési folyamatok a kormány kívánságainak megfelelően a helyes irányba haladnak, nevezetesen a csúcstechnológiás, magas hozzáadott értékű és környezetbarát projektekre való összpontosítás felé. Ez tükrözi Vietnam stratégiai elképzelését a globális ellátási lánc fenntartható gyártási központok felé való elmozdításában.

Trang Le asszony megjegyezte, hogy Vietnam ipari ingatlanpiaca a fejlődés második szakaszába lép – tőke- és technológia-intenzív, hasonlóan Kínához 20 évvel ezelőtt. „Az ipari ingatlanpiac fejlesztési ciklusa három szakaszból áll: munkaintenzív, tőkeintenzív, valamint kutatás-fejlesztési (K+F). Vietnam jelenleg az 1. szakaszból a 2. szakaszba lép – egy olyan szakaszba, amely nagy tőkét, modern technológiát és magas színvonalú emberi erőforrást igényel” – elemezte Trang Le asszony.

A JLL jelentése szerint az ázsiai- csendes-óceáni térség négy új generációs feldolgozóipar fókuszpontjává válik: félvezetők, autóipar, gyógyszeripar - biotechnológia és megújuló energia. Vietnam különösen a nemzetközi befektetők által prioritásként kezelt négy ágazatból háromba tartozik, beleértve a félvezetőket, az autóipart és a megújuló energiát, és egyre egyértelműbb helyet foglal el a globális termelési láncban.

Ezenkívül a piac két kulcsfontosságú gazdasági régió között is egyértelműen megkülönböztethető. Északon a Kínához való közelség előnye segíti ezt a régiót abban, hogy továbbra is vezető szerepet töltsön be a külföldi közvetlentőke-befektetések vonzásában az elektronikai alkatrészek és számítógépek területén. A földbérleti díjak az előző évhez képest folyamatosan 6-8%-kal emelkedtek, míg a kihasználtsági arány Bac Ninhben, Bac Giangban és Hai Phongban meghaladta a 90%-ot. Az új tőkeáramlások fokozatosan Hung Yenbe, Hai Duongba és néhány központi tartományba helyeződnek át.

Eközben a Dél – a legkorábban fejlődő régió – egy tőkeigényes és csúcstechnológiás szakaszba lép, különös tekintettel a zöld kritériumokra és a fenntartható fejlődésre. A földbérleti díjak 8-12%-kal emelkedtek ugyanebben az időszakban, a kihasználtsági arány Binh Duongban, Dong Naiban és Ho Si Minh-városban elérte a 85-90%-ot.

„A kereslet erősen a készre épített gyárak és a kiváló minőségű logisztikai raktárak iránt összpontosul, különösen a Cai Mep kikötő és a jövőbeli Long Thanh repülőtér környékén” – mondta Trang Le asszony.

A központi régió, bár kisebb léptékű, logisztikai és támogató iparágainak előnyeinek köszönhetően „új tranzitpontként” jelenik meg.

Nettó nulla – kötelező kritériumok a globális ellátási láncokban

Trang Le asszony szerint a nettó nulla trend átalakítja a befektetési normákat. „A fenntartható fejlődés már nem lehetőség, hanem kötelező követelmény. A globális gyártók elkötelezettek a nettó nulla iránt, és csak zöld és intelligens ipari parkokat választanak a globális ellátási láncban való részvételhez.”

Trang Le asszony, a JLL Vietnam vezérigazgatója és a kutatási és tanácsadási részleg vezető igazgatója a 2025-ös Vietnami Ipari Ingatlanfórumon (VIPF 2025) tartott előadást.

Vonzerejének megőrzése érdekében Vietnamnak fel kell gyorsítania az ellátási lánc lokalizációját, segítenie kell a hazai vállalkozások mélyebb részvételét, valamint javítania kell a munkatermelékenységet és az ESG irányítási kapacitását. Trang Le asszony hangsúlyozta, hogy a zöld és intelligens fejlesztés „útlevéllé” vált a kiváló minőségű külföldi közvetlen befektetési projektek számára.

A régió országait összehasonlítva a JLL Vietnamot a negyedik helyre rangsorolta az összesített versenyképesség tekintetében, India, Thaiföld és Malajzia után. Ez az index két tényezőcsoporton alapul: pénzügyi tényezőkön, beleértve a földárakat, a munkaerőköltségeket, az áramot, a vizet és a logisztikát. Nem pénzügyi tényezőkön: befektetési környezeten, infrastruktúrán, információátláthatóságon és adminisztratív eljárásokon.

„Vietnam továbbra is a legversenyképesebbek közé tartozik a költségek tekintetében, de a nem pénzügyi tényezőkben még van hová fejlődni. Ahhoz, hogy megtartsuk pozíciónkat, javítanunk kell a befektetési környezet, az infrastruktúra és a támogató szolgáltatások minőségét” – mondta Trang Le asszony, aki azt jósolta, hogy Vietnam ipari ingatlanárai a következő időszakban tovább fognak emelkedni, tükrözve a termékérték és -minőség javulását. A lényeg azonban az, hogy a „nem megfogható értékekre” összpontosítsunk, beleértve a munkaerő minőségét, a termelékenységet, a támogató szolgáltatásokat és az átlátható befektetési környezetet.

„A minőségi külföldi közvetlen befektetések vonzása nem csak a földárakon vagy az ösztönzőkön múlik, hanem azon is, hogy Vietnam hogyan teremt modern, átlátható és fenntartható üzleti környezetet” – hangsúlyozta Trang Le asszony.

A JLL szemszögéből Vietnam ipari ingatlanpiaca egy fontos átmeneti szakaszba lép, a szélességtől a mélységig, ahol a „zöld, intelligens és nettó nulla” kötelező szabványokká válnak. Ez az az út is, amely segít Vietnámnak nemcsak megőrizni regionális gyártási központként betöltött pozícióját, hanem felemelkedni, hogy a következő évtizedben a globális értéklánc stratégiai célpontjává váljon.

Forrás: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm